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房屋按揭贷款条件

房屋按揭贷款条件

发布时间 :2019-05-22 11:30浏览量 : 243
在买房时,很多人都没有足够的钱来支付全款。因此越来越多的人选择的是按揭买房。所谓按揭买房也就是以所购房产向银行抵押,然后贷款买房。那么,房屋按揭贷款条件有哪些?下面为大家介绍一下相关法律知识。
  •   买房已经成为新世纪的热潮,房价那么贵但是一点也不耽误房子的买卖,因为现在有按揭贷款买房的方式,只要符合要求就能付首付买房,那么买房按揭贷款的条件有哪些?个人买房按揭贷款条件有什么?什么情形下买房按揭贷款合同才能被解除?

      一、买房按揭贷款的条件

      1、主参贷人身份证,户口本,结婚证复印件。

      2、主参贷人的个人收入证明原件,或者税单。

      3、主参贷人的个人资产证明。

      4.个人学历学位复印件。

      5、房屋买卖合同原件。

      6、房屋产权证复印件。

      7、主参贷人的首付款证明。

      8、公积金账号,没有不提供。

      9、主参贷人所申请贷款银行的活期存折账号,即还款账号。

      收取房屋的评估费,工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些小费用,契税等。

      二、个人买房按揭贷款条件有什么

      若在招行申请住房贷款,需满足当地购房政策,具体政策您可以咨询当地招行贷款部门,年龄加贷款年限不得超过70岁,同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等,具体联系贷款经办行咨询。

      若您是需要申请一手楼贷款,您可先与开发商确认,是否与我行有合作关系,若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系,将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。

      若您是需要办理二手楼贷款,一般是在您办理房产过户手续之前,向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况,由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。

      三、什么情形下买房按揭贷款合同才能被解除

      1、只有在以下两种情形,买房按揭贷款合同才能被解除:

      (1)与按揭银行协商一致解除的,但此时银行仍会要求购房者还清剩余债务;

      (2)因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除,致使按揭贷款合同的目的不能实现,此时购房者可以要求解除按揭贷款合同,开发商应将已收的按揭贷款本息返还给按揭银行。

      2、按照国家法律规定,购房者与按揭贷款银行签订的按揭贷款合同与购房人与开发商所签订的商品房买卖合同是两个相互独立的合同。购房者办理按揭贷款手续,并支付了全部房款后,购房者还款的对象是按揭银行,而不是开发商。在购房者归还按揭贷款的过程中,如果开发商出现违约,如延期交房、房屋质量有瑕疵,甚至因开发商破产而购房者无法取得房屋时,购房者并非有权拒绝向按揭银行还款,否则银行将追究购房者的违约责任。

      以上就是“买房按揭贷款的条件”的全部内容,按揭贷款是现在年轻人越来越喜欢的一种方式,既能减少全款买房的压力又能早点住上自己的房子,但是按揭贷款也是有条件的,符合了条件才行。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   房屋的购买似乎是很多的人要面临的事情,因为房屋的购买是关乎于他一生的居所的问题。所以对于很多的人来说,购房方式的选择似乎极为重要,可能贵的房子买不起,便宜的房子不敢买是很多的人面临的一种尴尬的不行的状态,而且买房也是有条件的。

      一、最新按揭贷款买房的条件:

      1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可),实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。

      2.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

      3.贷款期限最长不超过30年,商业用房贷款期限最长不超过10年。

      4.农村户口和集体户口都可以申请住房按揭贷款的,

      贷款成数

      家庭首套房贷

      首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成)。

      商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。

      家庭二套房贷

      家庭由三种人组成,本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清,再贷款买房就叫二套。

      情况一

      对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

      情况二

      商业按揭贷款

      已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

      提醒:如果是购买二手房,注意贷款前需要对所买房屋做评估,而评估值是会低于市场成交价,所以首付具体数额是以评估值的价格为准。

      公积金贷款

      已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为20%。北京、上海、广州、深圳可自主规定公积金第二套贷款的最低首付比例。

      提醒:公积金贷款各地区是有最高贷款额度的限制,例如北京最高只能贷款120万。所以在首付的计算上还要根据具体贷款额度进行综合判定。同时,如果贷款额不够,可以采用公积金组合贷的城市,大家最好采取公积金组合贷款的方式来买房。

      家庭三套房贷

      银行和公积金管理中心都不接受办理家庭第三套房屋按揭贷款。

      二、银行按揭贷款购房需要哪些条件?

      1.1、年满十八周岁,具有完全民事行为能力,拥有合法的居民身份证和本市常住或暂住户口;

      2、有稳定合法的收入来源,具备按期还本付息能力;

      3、已与银行指定的开发商签定房产销售合同,并已支付首付款;

      4、同意以所购房产作为按揭贷款的抵押物;

      5、同意在贷款银行开立储蓄帐户,可采用银行卡或存折,作为今后每月偿还贷款本息的扣款帐户。

      6、同意办理银行要求的其他手续。

      贷款成数及利率:

      1、首套住房最多可贷房款总额的70%,贷款利率的执行各银行有所不同,是否有优惠或优惠幅度大小,由银行政策决定,同时也需审核贷款人自身的具体情况。

      2、二套住房最多可贷房款总额的40%,贷款利率政策要求至少在基准利率的基础上上浮10%。

      3、三套住房各银行停止贷款。/>备注:基准利率由央行统一规定,新利率调整后,贷款人次年度一月一日起按新利率执行。

      贷款期限:

      个人住房贷款期限最长不超过30年,借款人年龄与贷款期限之和不超过70年

      还款方式:

      贷款发放后,银行将有关贷款交还贷款人,贷款人根据银行提交的还款计划表按时还款。一般还款计划表为一年度计划,次年可到银行信贷部打印新的年度计划表。

      还款方式分为等额本息和等额本金两种方式。

      三、银行按揭贷款购房所需资料:

      1、申请人及配偶的有效身份证原件和复印件

      2、申请人及配偶的户口簿原件和复印件

      3、申请人及配偶的暂住证原件和复印件(非本地户籍的贷款人)

      4、婚姻状况证明原件(结婚证、离婚证、单身证明)和复印件

      5、申请人及配偶的个人收入证明原件(或工资单、税单和其他足以证明收入来源的证明)

      6、申请人及其配偶自营企业或店铺,还需提供企业或店铺的(营业执照等)

      7、合法有效的房屋合同

      8、银行规定的其他相关

      收入证明可以到你按揭银行里去办。认购之后可以去查一下是否可贷款,然后开发商会通知你准备贷款的,签合同的同时就可以进行按揭贷款的办理了。

      以上就是关于最新按揭贷款买房的条件及其相关问题,如果是购买二手房,注意贷款前需要对所买房屋做评估,而评估值是会低于市场成交价,所以首付具体数额是以评估值的价格为准。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   现在,只要进行房屋买卖,而且自己有能力偿还的,一般都会选择房屋按揭贷款买卖,但是对于按揭贷款的,都会有一定的限制,不仅仅经济上,年龄也会限制。因此,想必大家想知道,关于房屋按揭贷款的年龄条件

      一、房屋按揭贷款的年龄条件

      1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下,有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;

      2、申请人年龄与借款期限之和不超过70;

      3、有购买住房合同或协议,且借款人支付符合规定的首付款;

      4、借款人的职业和经济收入稳定,具有偿还贷款本息的能力;

      5、有经办理银行认可的有效担保;

      6、在办理银行开立个人结算账户,并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;7、该办理银行规定的其他条件。

      二、银行房屋按揭贷款流程

      1、签订购房合同:此时需要注意审查“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;

      2、缴付首付款,注意保存首付款收据;

      3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》:带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》;

      4、银行审查按揭贷款申请:银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年;

      5、到房管局办理《房屋他项权利证》:用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证,到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办;

      6、开立账户:选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户;

      7、支用贷款:经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内;

      8、按约还款:借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋;

      9、偿还完毕贷款:贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。

      三、按揭贷款中应注意的问题

      1、评估价与高贷款额

      在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的高贷款额度。

      2、竣工年代与贷款年限

      房产证上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。

      3、贷款成数和利率

      借款人需要注意的是,如果之前曾使用过公积金贷款,再次申请公积金贷款时须结清后方可使用。

      4、还款方式的选择

      银行现在的还款方式主要有等额本息、等额本金等。各种还款方式是针对不同的客户分别推出的,例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层,等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,此还款方式相对于前者更能节省利息。还须提醒借款人的是,不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现有的还款能力,月供额一般以不超过家庭收入的50%为宜。

      5、贷款银行的选择

      如果借款人选择的是常见的房贷产品,那么好综合考虑各银行的网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等因素来选择。当然,服务质量等软性条件也要加以考虑。

      以上是法律快车小编为您整理的关于房屋按揭贷款的年龄条件的内容,由此可知,年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下,有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人可以贷款。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布法律咨询。

     
  •   在购买房屋的时候,如果我们没有那么多的资金购买的时候,我们是可以申请贷款的,之后再按照不同的时间段还清贷款,那么在办理房屋按揭贷款的时候,需要什么样的条件呢?因为我们知道金融机构在办理贷款的时候,是会对贷款人的情况尽心审查的,接下来一同来了解房屋按揭贷款需要的条件

      一、房屋按揭贷款需要的条件

      1、一手房的意思就是要买的是由房产商刚开发的新房子,需要以刚买的房产在银行抵押,自己作为贷款人向银行申请个人住房按揭贷款。贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。

      2、买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

      二、按揭贷款有哪些流程

      首先是申请:借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表:有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件,以保证人提供担保的,须有担保证明文件。

      第二是银行审贷:银行对借款人担保、信用等情况进行调查,按程序进行审批,并将审批结果通知借款人。

      第三是签约:借款人的申请获得批准后,办理以下手续:与银行签订借款合同和相应的担保合同,办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。

      第四是发放贷款:招行在借款人办妥相关手续后,将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

      第五是经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则),并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

      第六是贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续,收费严格按各有关办理机关的收费标准执行,不收取任何代理费,借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。

      三、按揭贷款抵押登记

      购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单由银行执管。

      通过对文章的阅读,相信大家对于房屋按揭贷款需要的条件以及相关知识一定有自己的见解,在购买房屋时想要申请贷款,在这个时候是需要对贷款人的条件进行认定的,如果符合有关的条件的话,之后就办理一定的手续,提交一定的材料。这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。

     
  •   随着人们生活物质水平的不断提高,人们的消费理念也得到逐渐改善,个人买房按揭贷款也愈来愈普遍。但并非每个人都可以进行按揭贷款的,它需要满足一定的法定条件。那么,个人买房按揭贷款条件有什么呢?我相信你对这个问题一定会产生浓厚的兴趣。

      一、个人买房按揭贷款条件有什么

      1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

      2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;

      3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;

      4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

      5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

      6、银行规定的其他条件。

      二、申请资料

      借款人所需条件

      1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

      2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力

      3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

      借款人应提供的材料

      1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

      2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

      3.收入证明(银行指定格式)

      4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

      5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等

      6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

      注:从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。

      房屋卖主应提供材料

      1. 夫妻双方身份证、户口本、结婚证

      2. 房产证

      特殊情况

      外籍人士购房所需资料:

      台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

      香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

      韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

      其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

      卖方为企业需提供资料:

      法人身份证、
    营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明(以上资料都需要加盖公章)、房产证

      三、贷款费用

      1、契税:贷款额× 1.5%。由开发商代扣或到所在地房地产交易中心办理。

      2、公证费用:一般是贷款额×0.3%。但也可视小区状况、贷款额度、贷款人经济状况而改变。

      3、保险费用:贷款额×贷款年限×保险费率;

      4、维修基金:贷款额×2.5%。要到所在地房地产交易中心办理。

      5、交易手续费:3元/平方米。到所在地房地产交易中心办理。

      6、抵押手续费:一般是贷款额×0.08%。到所在地房地产交易中心办理。

      7、工本费:80元/件。到所在地房地产交易中心办理。

      以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚个人买房按揭贷款条件有什么这个问题。大家要注意哦,按揭贷款有利有弊,针对自己本身的实际情况去选择。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   如今按揭贷款也愈来愈普遍。但并非每一套二手房都可以进行按揭贷款的,它需要满足一定的法定条件。那么二手房的按揭贷款条件有哪些呢?我相信你对这个问题一定会产生浓厚的兴趣。

      一、二手房的按揭贷款条件有哪些

      1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

      2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

      3、具有购买住房的合同或协议;

      4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;

      5、同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

      6、贷款行规定的其他条件。

      二、流程处理:

      1、提出申请:买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

      2、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

      3、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

      4、审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

      5、领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

      三、二手房按揭贷款注意事项

      1、在决定买房之前,房屋的基本信息要做到十分熟知,这期间需要和房屋产权人多做交流,除了考察房屋的质量情况、产权状况,房屋产权证,产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。

      2、签订合同时要注意空白处填入的内容,除此之外,附加条款也是一定要看仔细的,对双方的其他约定填入合同中的附加条款中。合同的签订需要反复斟酌,尤为谨慎。

      3、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签;选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。

      以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚二手房的按揭贷款条件有哪些这个问题。大家要注意哦,二手房的按揭贷款有利有弊,针对自己本身的实际情况去选择。要确保自身的利益公平的给于对待。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   二手房在市场买卖越来越频繁,但由于各银行政策收紧,许多银行规定需要满足一定条件才可以贷款的,因此,想必大家想知道,关于二手房银行按揭贷款要什么条件?

      一、二手房银行按揭贷款要什么条件

      1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;

      2、有稳定的职业和收入;

      3、有按期偿还贷款本息的能力;

      4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

      5、有购买住房的合同或协议;

      6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;

      7、贷款行规定的其他条件。

      二、二手房按揭贷款流程

      1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:

      (1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;

      (2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;

      (3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);

      (4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;

      (5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

      2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

      3、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

      4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

      5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本),一并交贷款行抵押。

      6、划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

      三、二手房按揭贷款流程中应注意的问题

      1、评估价与高贷款额

      在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的高贷款额度。

      2、竣工年代与贷款年限

      房产证上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。

      3、贷款成数和利率

      借款人需要注意的是,如果之前曾使用过公积金贷款,再次申请公积金贷款时须结清后方可使用。

      4、还款方式的选择

      银行现在的还款方式主要有等额本息、等额本金等。各种还款方式是针对不同的客户分别推出的,例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层,等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,此还款方式相对于前者更能节省利息。还须提醒借款人的是,不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现有的还款能力,月供额一般以不超过家庭收入的50%为宜。

      5、贷款银行的选择

      如果借款人选择的是常见的房贷产品,那么好综合考虑各银行的网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等因素来选择。当然,服务质量等软性条件也要加以考虑。

      以上是法律快车小编为您整理的关于二手房银行按揭贷款要什么条件的内容,提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;贷款行规定的其他条件。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布法律咨询。 

     
  •   随着人们生活物质水平的不断提高,人们的消费理念也得到逐渐改善,按揭贷款也愈来愈普遍。但并非每个人都可以进行按揭贷款的,它需要满足一定的法定条件。那么,办理按揭贷款条件是什么呢?我相信你对这个问题一定会产生浓厚的兴趣。

      一、办理按揭贷款条件

      (1)有合法的身份;

      (2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

      (3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

      (4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

      (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

      (6)贷款行规定的其他条件。

      二、2018办理按揭贷款流程

      (1)提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。

      (2)签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

      (3)开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

      (4)支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

      (5)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

      (6)贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后,借款人从贷款行领取“贷款结清证明”,取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

      三、房贷提前还款怎么还

      目前银行提供的提前还款方式有5种:一次性还清;月供不变,缩短还款年限;减少月供,还款期不变;减少月供,缩短还款期限和增加月供,缩短还款期限。

      1、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。如此算来,30万元贷款需照旧每月还款4252.59元,需要大概七年零三个月左右的时间。利息共计71250.20元。

      2、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。如此算来,30万元贷款要在169个月期限来还清,每月需还款2640.68元。利息共计146275.63元。

      3、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。假设30万元在10年内还清,月还款额从最初的4252.59元减至3337.17元。利息共计100460.82元。

      4、剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。假设剩余贷款还款期限缩短为5年,月还款额从最初的4252.59元增至5805.91元。利息共计48354.67元。

      以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚2018办理按揭贷款条件这个问题。大家要注意哦,按揭贷款有利有弊,针对自己本身的实际情况去选择。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   核心内容:贷款买房要具备什么样的条件?办理贷款的手续是怎样的呢?通过小编下面的介绍您就会知道,不是什么人都可以买到房子的。具备一定的条件以后,您才可以买到心仪的房子。

      一、申请按揭的基本条件

      1、必须年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;

      2、有稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件;

      3、申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁;

      4、按揭房产有共有人的,必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人必须具备以上条件,其他共有人作为抵押人,共同办理抵押登记有关手续;

      5、按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年;

      6、借款人与售房人签定《房地产买卖合同》,并支付不低于房价30%的首期购房款;

      7、银行规定的其他条件。

      二、按揭贷款申请人须提供的资料

      1、合法的身份证件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

      2、借款人的婚姻状况证明;

      3、借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明:

      A.必须提供工作单位开具的收入证明、银行存款流水;

      B.外籍人士还需提供个人纳税单据、珠海的居住证明(港、澳人士除外);

      C.个体经营者:除提供单位收入证明外,还需提供自有营业执照、银行对帐单(存款流水)或其他房产、汽车行驶证等可以说明借款人收入情况、供款能力的资料;

      4、银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书;

      5、借款人与售房人签订《房地产买卖合同》;

      6、已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证明;

      7、该银行的通存通兑活期存折(个人结算帐户);

      8、银行要求提供的其他文件或资料。

     
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