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简单的租赁协议书范本

简单的租赁协议书范本

发布时间 :2019-05-14 11:24浏览量 : 619
租赁协议是指某人将标的物的占有权或控制权授予另一人以换取租金或其他给付的协议,出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金,并在租赁关系终止后将租赁物返还给出租人。租赁协议在生活中很常见,有房屋租赁、车位租赁和场地租赁等,那么租赁协议书怎么写呢?
  •   对于车位的租赁相信大家都不陌生,现在许多小区的业主,都会拥有属于自己的车位,有些是买的,有些确是需要租来的。因此,想必大家想知道,关于2019年个人车位租赁协议书简单版范本?接下来详细为您介绍!

      一、2019年个人车位租赁协议书简单版范本

      出租方(甲方):身份证号:

      承租方(乙方):身份证号:

      甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同,以资共同遵守:

      1、甲方向乙方出租地下停车位,车位号码是XXX号。

      2、租期期限及车位租金:自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止,租金合计人民币XXXXX元(大写:XXXXXXX)。租金由乙方在签署协议后一次性支付给甲方。租赁期内的车位管理费等一切杂费由乙方承担。

      3、双方只构成车位租赁关系,不构成保管关系。乙方应自行做好车辆的安全防护工作,如因车辆受损或车内物品丢失,甲方不承担任何责任。

      4、乙方停放至停车位上的车辆如因车辆受损,由乙方自行向损害方索赔,甲方不负担任何责任。

      5、在租赁期内,该车位的所有权属于甲方。乙方对该车位只有使用权,乙方不得在租期内对该车位进行销售、转让、转租、抵押或采取其他任何侵犯租赁物件所有权的行为,违者罚一年租金。

      6、乙方不得擅自更改本协议停车位的用途;乙方停放的车辆内不得有人、物品留置;乙方停放的车辆不得外附或内装任何危险物品,如易燃、易爆、腐蚀性等违禁物。由于上述原因产生的一切责任由乙方承担。

      7、乙方承诺并遵守该停车地点管理办公室制定的停车管理规定,如因为乙方原因导致停车场地受损,后果由乙方负全责。

      8、乙方进出本停车场的车辆必须服从当值保安员的指挥,以及配合物业公司的管理。

      9、租约期满,甲乙双方如不租或续租,都应提前1个月通知对方。在同等条件下,乙方有优先续租权。

      10、本协议一式两份,双方各执一份,具有同等的法律效力,自双方签字之日起生效。

      甲方(签字):乙方(签字):

      电话:电话:

      日期:年月日日期:年月日

      二、怎么审查租赁协议

      1、注意《合同法》对租赁期限的特别规定(《合同法》第214、215条),这是租赁合同审查的重点之一。

      2、对于出租方对租赁标的是否享有完整的权利。鉴于审查合同时缺乏相关的权利证明材料,因此可以要求出租方对于其享有对租赁标的的完整权利作出承诺,并在违约责任条款中明确若出租方违反该承诺保证的,视为出租方违约。出租方对租赁标的物是否享有完整的权利,往往影响到合同的效力,因此在审查时应当特别注意。

      3、租赁标的的维护问题,《合同法》第220条规定,原则上是由出租人履行维修义务,但当事人可以约定,因此在审查合同时应注意是否有关于标的物维修的特别约定,如没有,在维修义务属于出租方。

      4、租赁合同中如有转租条款的,应审查是否明确转租需经出租人同意。

      此外,应根据情况提示转租的法律后果,

      及承租人对于租赁标的的毁损灭失仍应向出租人承担赔偿责任。

      5、一部分合同采用的名称是《租赁合同》,但通读合同全部条款后会发现,该合同实质上是一个融资租赁合同,合同法对融资租赁合同有专门的规定,因此熟悉这些规定才能对融资租赁合同进行全面审查。

      同时,对融资租赁合同,通常宜采用买卖和租赁两个合同分别进行约定,因此应注意两份合同的呼应一致。

      6、违约责任方面,应注意出租人迟延交付租赁标的,交付的租赁标的有瑕疵(包括权利瑕疵和质量瑕疵等方面)的违约责任,

      承租人迟延支付租金、违反合同约定使用租赁标的、擅自转租、擅自改善租赁标的等方面的违约责任。

      三、买车位要注意什么

      1、查明车位的权属情况:购房送车位,要注意查明该车位是否确有其事,相关的权属证明是否合格有效,产权是否能够变更登记,无法变更登记的,则开发商无权属卖出车位。

      2、注意车位的租赁期限:租赁车位的,要查看合同相关约定以及对于租期的约定,租赁车位、车库最长有效期只有20年。超过20年的,超过部分无效。

      3、留意车位的实际情况:赠送车位或者是先购房后在转让车位的,在签订购房合同的补充条款时,要先到实地考察车位的面积、尺寸等相应情况是否与合同规定的情况相适应。

      4、车位在购买前,还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题,购买时,签订的合同一定要细,比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看了解清楚,比如说地下车库排水系统是否完善等。

      5、要有预售许可证:预售的车位也须取得预售许可证。房屋与车位一起预售的,预售许可证上应批注车位的批准预售面积,如果地下车位是单独申请预售许可证的,在预售许可证的“项目类型”栏内会加以注明。

      6、买车位需缴纳契税、维修基金:购买停车位像购房一样,也需要缴纳契税和公共维修基金。其中,契税的缴纳额度为车位总价的3%。

      以上是法律快车小编为您整理的关于2019年个人车位租赁协议书简单版范本的内容,由此可知,协议书中要写明双方的身份证信息,租赁车位的具体地址,租赁期限以及租赁租金等。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   现在有很多年轻人,还没有能力应对高速飞涨的房价,所以不得不采取租赁房屋这个办法来满足自己的住房需求,保证生活品质。但是有关房屋租赁的知识,大家又知道多少呢?下面就一起来了解一下2019年最新的房屋租赁协议范本吧!

      一、2019年最新房屋租赁协议范本

      出租方(以下简称甲方):

      承租方(以下简称乙方):

      甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:

      第一条 房屋基本情况

      甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于 市 区 路,位于第_____层, 号。

      第二条 房屋用途

      该房屋用途为租赁住房。除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。

      第三条 租赁期限

      租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。

      第四条 租金

      该房屋月租金为(人民币)千百拾元整。租赁期间,如遇到国家有关政策调整,则按新政策规定调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。

      第五条 付款方式

      乙方按(季)支付租金给甲方。

      第六条 交付房屋期限

      甲方应于本合同生效之日起日内,将该房屋交付给乙方。

      第七条 甲方对房屋产权的承诺

      甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。

      第八条 维修养护责任

      租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔六个月检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修费用由乙承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担并责任赔偿损失。租赁期间防火安全,门前三包,综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

      第九条 关于房屋租赁期间的有关费用。

      在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付:

      1.水、电费;

      2.煤气费;

      3.供暖费;

      4.物业管理费;

      第十条 房屋押金

      甲、乙双方自本合同签订之日起,由乙方支付甲方(相当于一个月房租的金额)作为押金。

      第十一条 租赁期满

      1、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,甲方则优先同意继续租赁;

      2、租赁期满后,如甲方未明确表示不续租的,则视为同意乙方继续承租;

      3、租赁期限内,如乙方明确表示不租的,应提前一个月告知甲方,甲方应退还乙方已支付的租房款及押金。

      第十二条 违约责任

      租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。

      第十三条

      因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。

      第十四条

      本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。

      第十五条

      本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

      第十六条 其他约定

      (一)出租方为乙提供物品如下:

      (1)床铺一个、(2)柜子一个

      (二)当前的水、电等表状况:

      (1)水表现为:度;(2)电表现为:度;(3)煤气表现为:度。

      第十七条

      本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方可向人民法院起诉。

      第十八条

      本合同自甲、乙双方签字之日起生效,一式三份,甲、乙双方各执一

      份,具有同等效力,中介执一份备案。

      甲方(签章):_____

      乙方(签章):_____

      日期:年 月 日

      二、个人房屋出租需要哪些手续

      在我国,房屋租赁实行登记备案制度。无论是签订、终止还是变更租赁合同,当事人应当向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。各地对房屋租赁登记制度规定不同,以北京市为例,出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内,到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续。

      一般来说,办理出租登记手续需要填报下列内容:

      1、出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地,实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地;

      2、出租房屋的基本情况、租金和租期;

      3、房屋权属证书或者房屋来源证明;

      4、本市规定的其他内容。

      房屋租赁合同变更或者终止的,出租人应当自合同变更或者终止之日起5日内,到房屋所在地的基层管理服务站办理登记变更、注销手续。

      此外,出租人应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、个人所得税等地方个税。个人出租房屋的,可享受优惠税率,各地优惠幅度不同,须自行加以关注。

      三、租房手续的办理

      1、租房双方签订房屋租赁合同;

      2、房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件;

      3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件;

      4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书;

      5、办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明;

      6、如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的50%。

      以上就是法律快车小编专门为大家收集整理的有关于2019年最新房屋租赁协议范本,租房的手续和应注意事项。大家在租赁房屋的时候,一定要注意了解协议中约定的双方的权利与义务,注意审核房产的相关证件是否真实有效,谨防上当受骗。

     
  •   由于经济原因或者是工作的原因,很多人会选择租房子而不是买房。租房有许许多多需要注意的地方,为了保障自己租房的权益以及出租方的权益,在进行租房的时候双方最好签订相关的租房合同。下面就为大家带来个人租房合同简单版的书写的相关内容,一起来看看吧。

      一、个人租房合同简单版的书写

      出租方(以下简称甲方):

      身份证号码:

      联系电话:

      住址:

      承租方(以下简称乙方):

      身份证号码:

      联系电话:

      住址:

      根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。

      风险提示:确定出租人对房屋具有所有权或者处分权

      实践中,有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权,导致租客入住以后被真正的房主“驱逐”,而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以:

      1、若出租人是房东,请检查房产证上的户名或查看购房合同。

      2、若出租人是二房东,则需要有房东的授权委托书原件(最好经过公证)。

      3、若出租人是租客,则需要房东同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。

      第一条
    甲方将自有的坐落在____市____街____巷___号______(小区)___栋___单元___楼___号的房屋___间(套),建筑面积___平方米、使用面积___平方米,类型___出租给乙方作___使用。装修及设备情况:___________________。

      第二条 租赁期限

      风险提示:明确约定承租期限、续租优先权

      由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。

      注意,法律规定租期最长不得超过20年,超过部分无效。

      租赁期共___个月,甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用,至___年___月___日收回。

      乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋:

      1、擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;

      2、利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;

      3、拖欠租金__个月或空置__月的。

      合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权。

      租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限。

      第三条 租金、交纳期限和交纳方式

      风险提示: 明确各项金额及支付方式

      租金、押金的金额及支付方式等需明确约定,否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。

      另外,建议采用银行转账方式来支付租金及押金,可直接在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式,应尤其注意保管好有效的收款凭证。

      甲乙双方议定月租金___元,交纳方式为____支付,计人们币(大写)____________元(元)由乙方在___年___月___日交纳给甲方。先付后用。以后每个___月付款一次,应在付款期末前___天支付。

      第四条 租赁期间的房屋修缮

      甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好,以保障乙方安全正常使用。乙方应当积极配合。

      第五条 租赁双方的变更

      1、如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,在无约定的情况下,本合同对新的房产所有者继续有效;

      2、乙方需要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲方应当支持乙方的合理要求。

      第六条
    乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度。按时交纳水、电气、收视、电话、卫生及物管等费用。乙方的民事纠纷均自行负责。水、电、气底数各是:水____吨,电____度,气____方。

      第七条 甲方收乙方押金____元,乙方退房时,结清水、电、气费,交还钥匙后,由甲方退还乙方押金____元。

      第八条 违约责任

      风险提示: 明确违约责任

      在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法,通过明确违约时需要承担的责任,来督促各方真正履行应承担的义务,一旦违约情况发生,也有据可依。

      例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。

      1、甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋,负责赔偿___元。

      2、租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的,违约方负责赔偿对方___元。

      3、乙方逾期交付租金,除仍应补交欠租外,并按租金的___%,以天数计算向甲方交付违约金。

      4、乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令停止转让行为,终止租赁合同。同时按约定租金的___%,以天数计算由乙方向甲方支付违约金。

      5、本合同期满时,乙方未经甲方同意,继续使用承租房屋,按约定租金的___%,以天数计算向甲方支付违约金后,甲方仍有终止合同的申诉权。

      第九条 免责条款

      1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任。

      2、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不承任。

      因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补。

      第十条 争议解决的方式

      本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解,调解无效时,可向经济合同仲裁委员会申请仲裁,也可向人民法院起诉。

      第十一条 其他约定事宜

      1、___________

      2、___________

      第十二条 本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商。

      第十三条 本合同一式___份,甲乙方各执____份。从签字之日起生效,到期自动作废。

      甲方(签字盖章):

      日期:

      乙方(签字盖章):

      日期:

      以上就是法律快车小编为大家带来个人租房合同简单版的书写的全部内容。如果因为租房的事宜与房东产生一系列的纠纷的话,租房合同便是化解纠纷最强有力的依据。千万不要因为嫌麻烦就不签订租房合同。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   很多人都会在外租房,不管是作为房东还是租客,租房前都需要与对方签订房租租赁协议,也就是租房合同。那么签订房屋租赁协议需要注意的问题?房屋租赁合同是否有法律效力?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、签订房屋租赁协议需要注意的问题

      1、承租方:

      (1)查看出租人的房产证明和有效身份证明;

      (2)审核出租人的《房屋租赁证》;

      (3)签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

      (4)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

      (5)付款方式。

      2、出租方:

      (1)查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;

      (2)承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。

      二、解除房屋租赁协议的方式有哪些

      房屋租赁协议的解除方式有三种:

      1、如果当事人协商一致解除租赁合同的,那么自达成共识时起,房屋租赁合同解除;

      2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的,那么自条件发生时,合同自动解除。但是在这种情况下,如果当事人对合同是否解除发生争议的,应当起诉由法院定夺;

      3、如果出现了法律规定的解除情形,那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议,最终也只能向法院起诉由法院定夺。

      三、房屋租赁合同是否有法律效力

      出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。

      1、合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

      2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

      3、房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。

      4、是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“签订房屋租赁协议需要注意的问题”等法律知识。相信大家对于签订房屋租赁协议应该都有了基本的了解。我们从上文中看到,如果4个条件有一个不符合,那么房租租赁协议就不具有法律效力,在前3者条件都符合的前提下,房屋租赁协议需要进行登记备案,以确保其法律效力。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   办活动就需要场地支持,有些活动主体是有自己的自有房产的,但是还有一些主体没有自有房产,它们只能通过场地租赁的方式,场地租赁自然需要签订租赁协议书,那个人场地临时租赁协议书简单版范本怎么写?针对这个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、个人场地临时租赁协议书简单版范本

      出租人(甲方):

      承租人(乙方):

      根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定,双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下:

      第一条 租赁场地

      乙方承租甲方▁▁▁▁▁▁▁▁▁(层/厅)▁▁▁▁▁▁▁▁号场地,面积▁▁▁▁▁平方米,用途以营业执照核准的经营范围为准;库房▁▁▁▁▁平方米,库房位置为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.

      第二条 租赁期限

      自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止,共计▁▁年▁▁个月;其中免租期为自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。

      第三条 租金

      本合同租金实行(一年/半年/季/月)支付制,租金标准为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁;租金支付方式为(现金/支票/汇票/▁▁▁▁▁);第一次租金的支付时间为▁▁▁▁年▁▁月▁▁日,第二次租金的支付时间为▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。

      第四条 保证金

      保证金属于双方约定事项。

      自本合同签订之日起▁▁▁日内,乙方(是/否)应支付本合同约定租金总额▁▁▁%计▁▁▁▁▁▁元的保证金,作为履行合同和提供商品服务质量的担保。乙方支付保证金的,甲方则以市场当年租金总额的2-5%作为市场整体性的对应保证金,作为履行合同的担保。保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件。

      第五条 保险

      甲方负责投保的范围为:公共责任险、火灾险等。乙方自行投保的范围为:

      第六条 甲方权利义务

      1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。

      2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿,直至单方解除合同。

      3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件,保障乙方正常经营。

      4、除有明确约定外,不得干涉乙方正常的经营活动。

      5、应对市场进行商业管理,维护并改善市场的整体形象,包括:对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理;服务质量管理;营销管理;形象设计;市场调研;公共关系协调;纠纷调解;人员培训;

      6、应对市场进行物业管理,并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护,包括:建筑物(包括公共区域及租赁场地)的管理及维修保养;对乙方装修的审查和监督;水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养;清洁管理;保安管理并负责市场的公共安全;消防管理;内外各种通道、道路、停车场的管理;

      7、做好市场的整体广告宣传,并保证全年广告宣传费用不低于市场全年租金总额的▁▁▁%.

      第七条 乙方权利义务

      1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。

      2、应具备合法的经营资格,并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。

      3、应按照约定的用途开展经营活动,自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度,服从甲方的监督管理。

      4、应按期支付租金并承担因经营产生的各项税费。

      5、应爱护并合理使用市场内的各项设施,如需改动应先征得甲方同意,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

      6、应按照各级行政管理部门的规定,本着公平合理、诚实信用的原则合法经营,不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益,并承担因违法经营造成的一切后果。

      7、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的,应先征得甲方的书面同意,按规定办理相关手续,并不得出租、转让、转借、出卖营业执照。

      8、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。

      9、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有,未经甲方同意,乙方不得以任何形式进行广告宣传。

      第八条 合同的解除

      乙方有下列情形之一的,甲方有权解除合同,乙方应按照▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的标准支付违约金:

      1、不具有合法经营资格的,包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。

      2、未按照约定的用途使用场地,经甲方▁▁▁次书面通知未改正的。

      3、利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。

      4、进行其他违法活动累计达▁▁次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。

      5、将场地擅自转租、转让、转借给第三人,或和其他租户交换场地的。

      6、逾期▁▁▁日未支付租金的。

      7、违反保证金协议的有关约定的。

      8、未经甲方同意连续▁▁▁日未开展经营活动的。

      9、违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。

      甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的,应提前▁▁▁日书面通知对方,经协商一致后办理解除租赁手续,按照▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的标准向对方支付违约金,其他手续由乙方自行办理。因甲方自身原因提前解除合同的,除按约定支付违约金外,还应减收相应的租金,并退还保证金及利息。

      第九条 其他违约责任

      1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施致使乙方不能正常经营的,应减收相应租金,乙方有权要求甲方继续履行或解除合同,并要求甲方赔偿相应的损失。

      2、甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的,甲方应承担赔偿责任。

      3、乙方未按照约定支付租金的,应每日向甲方支付迟延租金▁▁▁%的违约金。

      第十条 免责条款

      因不可抗力或其他不可归责于双方的原因,使场地不适于使用或租用时,甲方应减收相应的租金。

      如果场地无法复原的,本合同自动解除,应退还保证金及利息,双方互不承担违约责任。

      第十一条 续租

      本合同续租适用以下第▁▁▁种方式:

      1、乙方有意在租赁期满后续租的,应提前▁▁▁日书面通知甲方,甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的,双方应重新签订租赁合同。

      租赁期满前甲方未做出书面答复的,视为甲方同意续租,租期为不定期,租金标准同本合同。

      2、租赁期满乙方如无违约行为的,则享有在同等条件下对场地的优先租赁权,如乙方无意续租的,应在租赁期满前▁▁▁日内书面通知甲方;乙方有违约行为的,是否续租由甲方决定。

      第十二条 租赁场地的交还租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的,乙方应于租赁期满或合同终止后▁▁▁日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的损失由乙方承担。

      第十三条 争议解决方式

      本合同项下发生的争议,由双方协商解决或申请有关部门调解解决,协商或调解解决不成的,按下列第▁▁▁种方式解决(只能选择一种):

      1、提交(   )仲裁委员会仲裁;

      2、依法向▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁人民法院起诉。

      第十四条 其他约定事项

      1、场地在租赁期限内所有权发生变动的,不影响本合同的效力。

      第十五条   本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式▁▁份,甲方▁▁份,乙方▁▁份。

      第十六条   双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式,并由双方签字盖章作为合同附件,附件与本合同具有同等的法律效力。甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件,规章制度的内容与合同约定相冲突的,以本合同为准,但国家法律、政策另有规定的除外。

      甲方(签字盖章)

      签约日期:

      乙方(签字盖章)

      签约日期:

      二、场地租赁合同纠纷怎么解决

      1、协商

      合同当事人在友好的基础上,通过相互协商解决纠纷,这是最佳的方式。

      2、调解

      合同当事人如果不能协商一致,可以要求有关机构调解如,一方或双方是国有企业的,可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解,而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。

      3、仲裁

      合同当事入协商不成,不愿调解的,可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

      4、诉讼

      如果合同中没有订立仲裁条款,事后也没有达成仲裁协议,合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院,寻求司法解决。除了上述一般特点之外,有些合同还具有其自愿的特点,如涉外合同纠纷,解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。

      三、办公场地租赁的注意事项

      1、出租方出租房屋的合法性,例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。

      2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式,应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用,并确定承担方。

      3、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。

      4、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收费。

      5、租赁税费的承担应约定清楚,合同中的租金价格是否含税。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“个人场地临时租赁协议书简单版范本”的相关知识,为了确保合同对租赁中可能遭遇的事项都有提前规定以及预防,您可以参考小编列举的这篇范文。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。 

     
  •   租赁房屋是现在很多的年轻人都经历过的一件事,有的房屋的租赁还是比较一帆风顺的。但是在现实生活中还是会有出现在租赁的房屋被当成抵押物抵押给第三方,不前行先关的协议就会造成租赁者的利益受损。那么租赁房屋抵押协议书格式是怎样的呢?接下来就为大家来解答一下关于租赁房屋抵押协议书及其相关问题。

      租赁房屋抵押协议书格式

      合同编号:__________________

      抵 押 人(下称甲方)_______________________________

      抵押权人(下称乙方)_______________________________

      鉴于债务人_________________与乙方于_________年_____月_____日签订了《_________________________________》(下称主合同),为保障乙方在主合同项下享有的债权得以实现,甲方自愿以其有权处分的房地产为债务人履行主合同向乙方作抵押但保。甲方双方经协商一致,订立本抵押合同。

      第一条 本合同设定抵押的房地产如下:

      坐落区 小区 街(路) 号(附 号) 栋 单元 楼 号

      名称

      房屋结构

      所有权人

      房屋所有权证号预售合同备案号

      建筑总面积(平方米)

      抵押房产面积(平方米)

      土地使用权证号

      用地总面积(平方米)

      抵押房产分摊土地面积(平方米)

      建筑总楼层

      抵押楼层

      使用性质

      房地产状况

      四 至

      东: 南:

      西: 北:

      以下栏目仅供在建工程填写

      《建设用地规划许可证》编号

      已交纳的土地

      使用权出让金

      施工进度及工程竣工日期

      《建设工程规划许可证》编号

      已投入工程款

      已完成工作量和工程量

      第二条 本合同担保的主债权种类:_______________________________币种:______________数额:大写__________________小写_______________

      债务履行期限:自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

      第三条 抵押房地产的价值为人民币(大写)_______________。

      第四条 抵押房地产由甲方占用与管理。甲方在抵押期间对抵押房地产承担维修养护义务,负责抵押房地产的安全与完好,并随时接受乙方的检查监督。如果抵押房地产人为毁损、灭失以及发生其他使抵押房地产价值减损的情况时,乙方有权要求甲方修复抵押房地产,或在_____天内重新提供相应的经乙方认可的其他等值抵押物。

      第五条 本合同抵押担保范围为乙方主债权_______________万元,占主债权____ %,及由此产生的附属债权。

      第六条 本合同抵押期限按下列第_____种方式约定:

      1、自抵押登记之日起至________年______月______日止;

      2、不作约定。

      第七条 本合同自签字之日起三十天内,由甲乙双方共同到成都市房产管理局办理抵押登记。

      第八条 抵押期间,抵押房地产被拆迁改造时,甲方必须及时书面告知乙方,并按下列第____种方式执行:

      1、重新设定抵押房地产,变更抵押合同,甲乙双方共同到登记机关办理变更抵押登记手续;

      2、甲方以拆迁受偿价款偿乙方在本合同担保范围内的主债权及附属债权。

      第九条 抵押房地产的转让按下列第____种方式执行:

      1、未经乙方同意,甲方不得将抵押的房地产全部或部分进行转让、抵偿第三方债务、赠与或以其他方式处置;

      2、甲方将抵押的房地产全部或部分进行转让时,应通知乙方并告知受让人转让房地产已经抵押的情况,转让价款须交乙方指定的机构提存。

      第十条 抵押房地产的再抵押按下列第____种方式执行:

      1、未经乙方同意,甲方不得将抵押房地产再进行抵押;

      2、甲方将抵押房地产余额部分再次抵押时,应通知乙方并告知新抵押权人抵押房地产已经抵押的情况,但所担保债权不得超出余额部分的____%。

      第十一条 抵押房地产的出租按下列第____种方式执行:

      1、未经乙方同意,甲方不得将抵押房地产对外出租;

      2、甲方出租抵押房地产时,应当将设置抵押的情况告知承租人,且租金收入须交乙方指定的机构提存。

      第十二条 本合同其他约定按下列第________项执行:

      1、未经乙方同意,甲方不得将抵押的房地产作重大改装减损其价值,或改变其用途;

      2、在合同有效期内,未经甲方同意,债务人和乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同:

      第十三条 本合同在履行中发生争议,按下列第____种方式解决

      1、提交_______仲裁委员会仲裁;

      2、向人民法院起诉。

      第十四条 本合同由甲乙双方于______年____月____日在__________签订;自抵押登记之日起生效。

      第十五条 本合同一式___份,甲乙双方各执___份,登记机关存___份。

      甲 方(章): 乙 方(章):

      住 所: 住 所:

      法定代表人(签章): 法定代表人(签章):

      代 理 人: 代 理 人:

      联系电话: 联系电话:

      开户银行: 开户银行:

      帐 号: 帐 号:

      登记机关意见

      经办人: (单位签章)

      电 话:

      年 月 日

      以上就是关于租赁房屋抵押协议书格式及其相关问题。租赁房屋抵押协议书的一般还是比较难自己起草,还是依据行业的习惯标准来打算比较好。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与租赁房屋抵押协议书相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   与合同生效相对应的就是合同当中的合同终止,合同终止的目的也是为了将合同的效力进行终结,任何合同都是有其终止的一天的,在房屋租赁合同当中也是。下面就为大家带来房屋租赁合同终止协议书范本的相关内容,一起来看看吧。

      一、房屋租赁合同终止协议书范本

      出租方(甲方):

      承租方(乙方):

      甲、乙双方于****年**月**日签署的***《房屋租赁合同》,双方至目前为止履行情况良好。由于乙方****规划原因,要求终止原《房屋租赁合同》,经双方协商一致,达成以下条款:

      一、原合同租赁期计至***年**月**日。

      二、从**年**月**日起,尚未履行的合同内容,终止执行。

      三、乙方应于**年**月**日前将设备、管线等自行搬出,租赁房屋退回给甲方,依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租,每逾期一天,须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。

      四、原合同终止后,乙方除应付租金外,同意补偿三个月的原合同租金给甲方。

      五、原合同终止后,双方同意就原合同事项互不追究法律责任。

      六、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议,应首先通过友好协商解决。如协调解决不成,任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

      七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。

      八、本协议一式四份,甲乙双方各执两份,具有同等法律效力。

      甲方: 乙方:

      委托代理人: 代表人:

      联系电话: 联系电话:

      签订日期:

      二、合同终止终止原因

      《合同法》第九十一条 有下列情形之一的,合同的权利义务终止:

      (一)债务已经按照约定履行;

      (二)合同解除;

      (三)债务相互抵销;

      (四)债务人依法将标的物提存;

      (五)债权人免除债务;

      (六)债权债务同归于一人;

      (七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

      另外,债权人免除债务人部分或全部债务的,合同的权利义务部分或者全部终止;债权和债务同归于一人的,合同的权利义务终止,但涉及第三人利益的除外。

      合同的权利义务终止后,当事人应当遵循诚信原则,根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同的权利义务终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。

      三、解除合同

      可以通过以下两种途径:

      双方当事人协商一致。

      具备法定解除合同的条件。

      具备以下条件,不必经对方当事人同意,只需向对方作出解除合同的意思表示,就可以解除合同:

      1、当事人约定的解除合同的条件成就;

      2、因不可抗力不能实现合同目的的;

      3、在履行期限届满之前,另一方当事人明确表示或者以其行为表明不履行主要义务的;

      4、另一方当事人迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的;

      5、另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的;

      6、法律规定的其他解除情形。不具备上述条件,一方当事人不能解除合同。

      当事人一方行使解除合同的权利,必然引起合同的权利义务的终止,为了防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为,从而遭受损害,当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的,应当通知对方。通知可以是口头的,也可以是书面的,合同自通知到达对方时解除。所谓通知到达,因通知形式的不同而有所不同。口头通知的,口头告知签订合同的对方当事人时即为到达;书面通知的,通知送达对方当事人或其指定的人签收即为到达。对方当事人接到解除合同的通知后,认为不符合约定的或者法律规定的解除合同的条件,不同意解除合同的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认能否解除合同。

      法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的,未办理有关手续,合同不能解除。比如,根据中外合资经营企业法规定,合营如发生严重亏损,一方不履行合同和章程规定的义务,不可抗力等,经合营各方协商同意,报审查批准机关批准,并向国家工商行政管理部门登记,可终止合同。如果没有履行法律规定的批准登记手续,中外合资经营合同不能解除。

      以上就是法律快车小编为大家带来房屋租赁合同终止协议书范本的全部内容。房屋租赁合同的终止也就意味着房屋租赁的结束,双方的租赁关系进行了解除。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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