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自有住房

自有住房

发布时间 :2019-05-14 09:50浏览量 : 586
自有住房就是说普通老百姓拥有自己的房子,并且是拥有自己居住只用。
  •   有时候首套自有住房有很多不符合这项条件的人不能享受到的优惠和政策,所以没有自有住房,有想要拥有一套的时候,就需要我们自己提供有关于自有住房的证明了。专门为大家收集整理了有关于自有住房证明模板,大家一起来看看吧。

      一、自有住房证明模板

      XXX为我单位职工,与XXX同志属夫妻关系,在我单位享受过(或 没有享受过)福利分房。享受过福利分房,建筑面积 平方米,有(或无)房产证,该同志在其它地址有(或无)其它性质住房,其父母 、 是(否)和其在一起生活居住,该同志月收入XXXX元,年收入XXXXX元。需说明其它原因

      特此证明 盖章(公章):

      地 址:

      经办人签字:

      联系电话:

      年 月 日

      二、 住房证明模板二

      XXX为我街道办事处居民,与XXX同志属夫妻关系,有X个子女,姓名XXX 。在本市有私房( )套,建筑面积XXX平方米,租住(或借住) 同志或 单位的房屋建筑面积 平方米,该同志在本市其它地址有(或无)其它性质的住房,其父母是、(否)和其在一起生活居住。(需说明其它原因的)

      特此证明

      盖章(公章):

      地 址:

      经办人签字:

      联系电话:

      年 月 日

      三、办理住房证明的资料

      需要携带身份证、户口本、结婚证等必需资料。需要本人去中山市房管局亲自办理。

      另外还有如下注意事项:

      1、已婚的:要提供夫妻双方身份证、结婚证、户 口本;婚后未生育子女的要提供未生育证明;

      2、未婚的:要提供身份证和未婚证明;

      3、离婚的:要提供身份证、离婚证、户 口本、离婚协议书或法院裁定书和离婚后至今未再婚证明;

      4、丧偶的:要提供身份证、户 口本和丧偶后至今无婚姻登记证明;

      5、外地户 口的:除需上述对应材料外,还须到其户 口所在地开具无房证明原件。

      以上就是法律快车的小编专门为大家收集整理的有关于自有住房证明模板的相关知识。要想证明自己的住房情况,需要开住房证明,可以根据自身情况的不同,向自己的单位或者街道办事处办理相关证明,或者直接去当地房管局办理。

     
  •   很多人在拥有多余的房屋时,为了不让手中的房屋资源闲置,会选择将房屋租出去,以此赚取一定的报酬。但是房屋租赁也是要按照规定扣除一定的房屋租赁税的。那么大家知道自有住房出租税率计算方法吗?下面一起来看看吧!

      一、  房屋租赁税是什么

      房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托,对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础,按照一定的标准组织征收。“房屋租赁税”应是由房东缴纳,但在实际操作过程中,房东一般将这部分负担转嫁给了租客。

      二、  自有住房出租税的征收依据及标准

      征收依据

      房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税。截止2012年10月,上海、深圳、沈阳、杭州等一些城市已经开始实施征收房屋租赁税;

      征收标准

      分开计算:房屋租赁税所含税项的税率:

      营业税的税率为租金收入总额的5%,起征点为20000元;

      城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%,但这个有地区之分,纳税人所在地是市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;

      教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;

      房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%,但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算,地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。

      个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况,主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元(含4000元)的,应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额,再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的,则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。

      合并计算:房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税,也可合并计算,如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。

      针对个人出租住宅、非住宅,企业事业单位出租房屋等情况,又分不同综合税率。

      个人出租住宅,月租金5000元以下的,税率为4%;5000元(含)-2万元的,为5%;2万元(含)以上的,为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅,每月的税负为120元。

      个人出租非住宅,月租金5000元以下的,税率为6.1%;5000元(含)-2万元的,为8.1%;2万元(含)以上的,为15.7%。

      对于企事业单位出租房屋,若租给个人用于居住的住房,按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的,按13.7%征收。

      三、自有住房出租税率计算法方法

      房屋租赁税费的计算公式是:房产税=租金收入*4%;印花税=租金收入*0.1%;个人所得税=租金收入*1%;;土地使用税=面积*税额(xx元/平方米)。月租金超过起征点的还需要征收:营业税=租金收入*3%;城建税与教育费附加=营业税*10%。

      以上就是法律快车小编为大家整理的有关自有住房出租税率计算方法的法律知识。但是从目前该项政策的实施效果来看,房屋租赁税的征收还是存在一定的难度,房屋租赁税的纳税主体往往为了不减少收入,会转嫁到租客身上,或者干脆不进行备案逃避征税。

     
  •   申请抵押贷款就要有价值的抵押物,不动产抵押是常见的抵押贷款选择,那么,自有住房抵押贷款流程是怎样的呢?怎么办理期房抵押登记?申请住房抵押贷款需要哪些条件?下面为您详细介绍,希望对您有所帮助。

      一、自有住房抵押贷款流程

      1、贷款申请:提交银行规定的申请个人住房贷款的材料;

      2、签订合同:客户的申请获得批准后,与银行签订住房贷款合同;

      3、贷款发放:银行在条件具备时按合同约定发放贷款;

      4、客户还款:客户按合同约定按时还款;

      5、贷后服务:客户享受银行提供的新产品和增值服务。

      二、怎么办理期房抵押登记

      1、办理商品房预售登记

      开发商按规定必须到市房管局市场监察科办理商品房预售登记,领取商品房预售许可证,证上登记的楼房坐落号应为局产权产籍科现场测绘并统一编制的楼房确权号。

      2、办理商品房预售合同登记

      期房买卖双方签约时,应使用市房管局统一印制的商品房预售合同,并在签约之日起30日内,由预售方持预售合同到市房管局市场监察科申请登记,经审查加盖登记专章,准予登记后生效,副本一份由市房管局备案。

      3、办理贷款抵押登记

      抵押当事人及地产开发经营单位三方须持已生效的商品房预售许可证、商品房预售合同原件、预付款凭证及其他证明、证件,到市房地产交易市场管理处抵押科办理抵押登记备案手续,经审查核准后,颁发《期房抵押登记备案证明书》给贷款银行。凡已办理抵押登记备案而贷款抵押关系未终止的,房地产开发经营单位应在房屋竣工验收合格之日起30日内,到市房管局产权产籍科办理房屋所有权证书,并通知贷款银行、抵押人。

      三、住房抵押贷款申请条件

      1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;

      2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

      3、具有良好的信用记录和还款意愿;

      4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

      5、有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;

      6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

      7、在银行开立个人结算账户;

      8、银行规定的其他条件。

      以上就是法律快车小编为您介绍的关于自有住房抵押贷款流程以及相关法律知识,住房抵押贷款首先需要向银行提出贷款申请,经过银行审查通过后,签订贷款合同并发放贷款,贷款人需要按照约定的方式进行还款,如果超过约定的期限拒不还款的,银行则可能起诉到法院将房屋拍卖,拍卖所得用于偿还贷款。

     
  •   自有住房和商品住房是房产市场比较典型的两种类型,自有住房一般是指个人自建并向有关部门申请产权证用于自住的房屋,那么自有住房如何界定呢?下面为大家介绍自有住房的界定标准,希望能对大家提供帮助。

      一、自有住房的界定标准

      所谓具有自有产权的自住住房,是指本人为房屋产权人或主要人、获得政府房产管理部门颁发的房屋产权证和相应土地使用证、用于自身居住而非租赁或商业性质的住房。此住房是指正房,专用的车库、杂间、店面、仓库用于居住的,不在此列。

      自住型:购房以自家居住为目的,不求面积大,只求有一个居住之所,房产实行登记制度。 自有产权,就是房产是自己的,房产证的登记人是自己。 如果房子自己居住,没有出租、出借或者是闲置等情况,就是有自有产权的自住住房,一般来说这种购房者经济条件不是很好。

      二、自有住房与商品住房之间的区别

      自有住房是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自有住房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自有住房方式,来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前,很多单位也曾通过集资自有住房的方式,来解决企业员工的居住需求问题。

      商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

      三、自有住房的常见类型有哪些

      1、小产权房;

      2、农民房;

      3、自建房;

      4、宅基地;

      5、安居房;

      6、集资房;

      7、拆迁安置房。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“自有住房的界定标准”的法律内容,除了要清楚自有住房的界定标准,我们还有必要了解自有住房和商品住房之间所存在的区别在哪里。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车小编。

     
  •   我国所有的土地都是鬼国家和集体所有的,自然人和法人组织只拥有对土地的使用权,土地的使用年限也是有相关的规定的,如果房屋的住房性质被认定为是自有产权住房的,那么自有产权住房包括哪些?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、自有产权住房包括哪些

      自有住房,是指个人出资购买并已领取房屋所有权证的住房。自有住房产权归己,维修自理。

      具有自有产权的自住住房,是指本人为房屋产权所有人或主要所有人、获得政府房产管理部门颁发的房屋产权证和相应土地使用证、用于自身居住而非租赁或商业性质的住房。(此住房是指正房,专用的车库、杂间、店面、仓库用于居住的,不在此列)

      自住型:购房以自家居住为目的,不求面积大,只求有一个居住之所,房产实行登记制度。自有产权,就是房产是自己的,房产证的登记人是自己。如果房子自己居住,没有出租、出借或者是闲置等情况,就是有自有产权的自住住房,一般来说这种购房者经济条件不是很好。

      常见的自有住房有如下几种:

      1、小产权房;

      2、农民房;

      3、自建房;

      4、宅基地;

      5、安居房;

      6、集资房;

      7、拆迁安置房。

      而随着现代社会发展,尤其是经济活动越来越复杂多变。除了自有住房外,还有用于投资炒作、保值增值之用、还有租赁之用。

      二、自有产权与自有资产的区别

      自有产权与自有资产的不同:

      所谓具有自有产权的自住住房,是指本人为房屋产权所有人或主要所有人、获得政府房产管理部门颁发的房屋产权证和相应土地使用证、用于自身居住而非租赁或商业性质的住房。此住房是指正房,专用的车库、杂间、店面、仓库用于居住的,不在此列。

      自有资产是指股东出资形成的资本金、资本盈余以及其运行结果累积留存收益。它们统称为所有者权益,本质上归属出资人股东·。银行自有资本,又称为银行资本金,或所有者权益。国际上的商业银行大多数是股份制的,其自有资本金指银行股东的投资和税后留存的利润。

      我国四家国有独资商业银行的自有资本主要来源于财政拨款和税后利润。股份制商业银行的自有资本主要包括:股本、资本盈余、未分配利润、公积金和风险准备金,这些资金代表着对商业银行的所有权。

      三、自有住房与商品住房之间的区别

      自有住房是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自有住房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自有住房方式,来满足各自的居住需求。

      另外在我国商品房政策推出前,很多单位也曾通过集资自有住房的方式,来解决企业员工的居住需求问题。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新自有产权住房包括哪些的相关内容。综上,自有产权住房包括小产权房、农民房、自建房、宅基地、拆迁安置房、安居房等,自有住房产权归己,维修是自理的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
  •   在我们现实生活中,随着房价越来越高,许多年轻人已经在大城市买不起房子,特别是商品房可能房价一直在涨。但是对于一些拥有自有住房的人呢,他们的房子是否属于商品房呢?下面就为大家带来的商品房是否属于自有住房相关内容,一起来看看吧。

      一、商品房是否属于自有住房

      所谓具有自有产权的自住住房,是指本人为房屋产权人或主要人、获得政府房产管理部门颁发的房屋产权证和相应土地使用证、用于自身居住而非租赁或商业性质的住房。此住房是指正房,专用的车库、杂间、店面、仓库用于居住的,不在此列。

      自住型:购房以自家居住为目的,不求面积大,只求有一个居住之所,房产实行登记制度。 自有产权,就是房产是自己的,房产证的登记人是自己。如果房子自己居住,没有出租、出借或者是闲置等情况,就是有自有产权的自住住房,一般来说这种购房者经济条件不是很好。

      二、自住房的贷款程序

      (1)贷款申请:提交银行规定的申请个人住房贷款的材料;

      (2)签订合同:客户的申请获得批准后,与银行签订住房贷款合同;

      (3)贷款发放:银行在条件具备时按合同约定发放贷款;

      (4)客户还款:客户按合同约定按时还款;

      (5)贷后服务:客户享受银行提供的新产品和增值服务。

      三、自住房贷款流程中各环节简要说明

      1、提供咨询、受理申请 、贷前调查

      (1)提供咨询 经办人向客户提供咨询服务,咨询内容包括:已开办的个人信房贷款种类,对象、条件、额度、期限、利率,还款方式等情况。

      (2)受理申请借款人在向建设银行咨询后,根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请,并提供以下资料:身份证,抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明,借款人收入证明,购房合同,首付款凭证,保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。

      (3)贷前调查办人受理借款申请后,对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查,认为符合贷款条件,准备报批。

      2、贷款审批

      (1)经办行审批权限内 经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人

      (2)经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后,在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见,并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人,信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的,经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。

      3、贷款发放 签订合同——办理抵(质)押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。

      (1)签订合同贷款审批后,经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人(借款人、抵(质)押人、保证人)与建设银行有权签字人签订有关合同。

      (2)办理抵(质)押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续,签订抵(质)押合同及收妥抵(质)押物后,信贷部门应按抵质)押物逐项登记“抵(质)押物及权证登记簿”同时根据抵(质)押价值填制“中国建设银行抵(质)押物收妥通知书”加盖经办人名章、业务部门公章及借款人或抵(质)押人名章后,连同抵(质)押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。

      (3)合同生效后填制各类会计凭证。

      (4)办理贷款划付手续会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后,按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款

      4、贷款回收

      (1)委托扣款方式:借款人应与贷款行签订委托扣款协议。

      (2)柜台还款方式:借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。

      5、贷后管理

      (1)日常管理:对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵(质)押物日常保管,直至贷款结清。

      (2)清户撤押:当借款人按期还清全部借款本息后,信贷部门应销记“抵(质)押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵(质)押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。

      (3)档案管理:信贷经办人员办妥每笔贷款后,定期将收集齐全的有关资料整理后,将合同正本交档案专管员,并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。

      以上就是法律快车小编为大家带来商品房是否属于自有住房的全部内容。总的来说,商品房是不属于自有住房的,商品房是用来出售的房子而自有住房是自己住的,这一点需要我们清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在社会实践生活中,父母往往会将自己的房产无偿过户或者赠与给子女,房产过户是需要去相关的部门进行办理的,并且要缴纳一定的费用。下面就为大家介绍自有住房过户给子女的流程,希望能对大家提供帮助。

      一、自有住房过户给子女的流程

      1、签署确认书。

      与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。

      2、评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

      3、办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

      4、缴纳税费收费情况。

      5、出新房产证。

      二、自有住房过户给子女的费用

      契税:总售价的2%。

      印花税:总售价的0、05%。

      房屋转让手续费:500元。

      卖方主要交:印花税:总售价的0、05%。

      房屋转让手续费:500元。

      营业税:居住满一年以上者免交,未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5、5%,如差额为负数,则计征数额为零。

      个人所得税:一年内卖掉自有旧房购新房减免税,转让自用5年以上唯一住房免税。

      三、房产过户注意事项

      1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

      2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

      3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

      4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

      5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

      6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“自有住房过户给子女的流程”的法律内容,在房产交易中,房产过户是必经的程序,想必通过上述介绍的大家已经清楚了过户的流程。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
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