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房产抵押合同

房产抵押合同

发布时间 :2019-03-15 15:30浏览量 : 596
在公司或者个人遇到资金困难的时候,房屋抵押都不失为一种有效的解决方式。房屋抵押合同是指债务人或者第三人不移转对房地产的占有,将房地产作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议。签订房屋抵押合同可以很好的确定双方当事人的权利义务,那么房产抵押合同的具体规定是什么呢?
  •   不管是公司还是个人因为资金不流通抵押房产的情况是十分常见的,有些会抵押给银行,也有些抵押给了其它公司或是个人,但是不论抵押权人是谁,双方都要签订抵押合同并办理抵押登记,那么最新房产抵押合同范本是怎样书写的呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、最新房产抵押合同范本

      房产抵押合同

      抵押人:(以下称甲方)__________住所地:________________ 电话:________

      抵押权人:(以下称乙方)________ 地址:________ 电话:__________

      法定代表人:______________ 职务:________

      甲、 乙双方本着平等互利、诚实信用、自愿公平的原则,就甲方向乙方房产抵押事项, 根据有关法律法规的规定达成本合同,以资共同遵守:

      第一条 为了确保甲、乙双方于____ 年____月___日已达成的《合同》(以下简称为主合同)的履行,甲方愿意以其有权处分并拥有使用权的位于 ____市____镇,面积为_____亩的国有土地使用权(以下简称为抵押物)的全部权利抵押给乙方,作为履行该主合同的担保。

      第二条 本抵押合同担保的范围为主合同中约定的主债权及利息,工程款,违约金以及实现抵押权的费用。

      第三条 甲、乙双方特别声明,本合同的效力独立于主合同,主合同无效,不影响本抵押合同的效力。

      第四条 本合同项下有关评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。

      第五条 在本合同签订后日内,甲、乙双方持本合同及全套该抵押物的证明文件,到有关管理部门办理抵押物的登记手续。甲方还同意在本合同签订后,在抵押登记手续办妥前,土地使用权等证明文件可以交由乙方保管。

      第六条 抵押期间,未经乙方的书面同意,甲方不得转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何其他形式处置或转移本合同项下的抵押物。由此引起乙方的任何损失,由甲方承担责任。

      第七条 甲方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。甲方因不履行该项义务而对乙方造成的一切损失,甲方应负责赔偿。

      第八条 发生以下情况的,按《中华人民共和国担保法》的规定办理:

      (一)甲方违反本合同的第六条;

      (二)当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生、可能对抵押物有不利影响的。

      第九条 甲方保证乙方对主合同约定的主债权及利息,工程款,违约金的利益有对抵押物的优先受偿权。

      第十条 处分抵押物的价款不足清偿的,乙方有权另行追索。

      第十一条 处分抵押物的价款超过应偿还部分,乙方应退还甲方。

      第十二条 甲方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证

      第十三条 在本合同有效期内,甲方如发生分立、合并,由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产,乙方有权提前处分其在合同项下的抵押物。

      第十四条 抵押权的撤销:主合同债务人已按合同约定的方式和期限清偿了债务或已提前清偿了债务,或甲、乙双方签定房地产转让合同并完成登记后,抵押权自动撤销。

      第十五条 出现下列情况之一的,乙方有权依法定方式处分抵押物:

      (一) 主合同约定的主债务产生后,甲方未依约清偿债务或所延期限已到甲方仍未清偿债务。

      (二) 甲方被宣告解散或破产。

      第十六条 违反本协议的约定,构成违约行为。违约方应承担违约责任,赔偿对方一切实际损失,包括但不限于既得利益、预期利益和为处理此违约行为而支付的一切费用(包括律师费用等)。

      第十七条 本合同生效后,甲、乙双方均不得擅自变更或解除本合同。如需要变更或解除的,应经双方协商一致,达成书面的协议。在未达成书面的协议之前,本合同的各条款依然有效。

      第十八条 双方在履行本合同时发生的争议,由双方协商解决。在双方协商后仍未达成协议的,任何一方均有权向抵押物所在地人民法院起诉。

      第十九条 本合同未尽事宜,双方可以签订补协议,该补充协议与本合同具有同等法律效力。该补充协议必须是书面的。

      第二十条 本合同附件作为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。

      第二十一条 本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,登记机关存档一份,均具有同等法律效力。

      第二十二条 本合同自双方签字盖章之日起成立,自在有关房产管理部门登记之日起生效。

      甲方:_____

      公司(章)法定代表人:_________或授权代表(签字):_____________

      乙方:_________ 公司(章)法定代表人:___________或授权代表(签字):______________

      ______年____月____日

      二、抵押时需要的相关材料

      1、房产证;

      2、权利人及配偶的身份证;

      3、权利人及配偶的户口本;

      4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

      5、收入证明;

      6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;

      7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;

      8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

      三、二次抵押的条件

      1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

      2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

      3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

      4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;

      5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;

      6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

      综上所述,只要房屋的条件比较好是可以进行二次抵押的,而且只有办理了抵押登记,抵押权人才有优先受偿权,但是抵押合同是双方签订即生效的,抵押合同中要写明抵押期限,如果债务人在规定的期限内没有还款那么有权进行变卖。以上就是“最新房产抵押合同范本”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   在日常生活以及社会经济往来当中,借款往往会需要相关的抵押物来进行担保,会通过相关的借款担保合同来规定双方的权利和义务,而担保的最多的便是房产了,许多人并不清楚此类的抵押借款合同应当如何书写。下面就为大家带来房产抵押借款合同范本的相关内容,一起来看看吧。

      一、房产抵押借款合同范本

      甲方(贷款人、抵押权人)

      身份证号: 电话:

      乙方(借款人、抵押人)

      身份证号: 电话:

      抵押物业地址:

      因借款抵押一事,为明确权利义务关系,双方经协商一致自愿订立以下合同以便共同遵守:

      一、乙方因经济周转急需大额现金,现自愿以其已于______年______
    月______日交付房款签订房产买卖合同的,位于小区内面积______平方米的房产一套(包括地下室与车库)抵押于甲方,并同意该抵押房产物业在售房单位发出入住通知书后,立即会同甲方办理房产抵押手续,赋予甲方以第一优先抵押权,并保证严格履行本合同全部条款。

      二、甲方同意接受乙方以上述房产买卖合同所涉房产的全部权益及房产买卖合同项下房产物业,作为贷款抵押物。

      三、本合同签订之日,甲方应一次性将人民币____________整(¥______元)汇入乙方名下账户,借款利率双方约定按月息二分计算于借款期满时付息。

      四、借款期限为壹年,自______年______月______日起至______年______月______日止。期满时乙方应将贷款本息全部还清。

      五、本合同履行期间,乙方资金周转顺利可提前还款,但应多付甲方全部借款三个月利息作为补偿。

      六、本合同签订后,抵押权益之“房产买卖合同” 及由售房单位出具的“已缴清楼款证明书”等须交由甲方保管。

      七、本合同签订后,在依法办理抵押登记前的建筑期内,乙方据购房合同所拥有的权益,以及房产交付后乙方对房产的装修资产,同样一并抵押与甲方,以担保清偿所有欠款。在接到售房单位发出的入住通知后,乙方应会同甲方办理抵押登记手续。

      八、本合同履行期间,未经甲方同意,乙方不得将抵押房产全部或部分出售、出租、转让、再抵押、抵偿债务,或以任何方式擅自处理。如乙方有违约行为严重影响甲方如期收回借款的,甲方可据实际情况,随时通知乙方归还借款或行使担保权。

      九、乙方依约清偿借款本息后,甲方须退还乙方用于抵押的《房产买卖合同》及《房产权证书》。并共同向房产登记管理机关办理抵押登记注销手续,解除乙方抵押。

      十、如乙方因经营风险在甲方宽限期内仍不能及时清偿借款本息的,房产价值由双方共同委托鉴定,双方确定价格后,甲方可折价受偿或变卖、拍卖受偿。

      十一、本合同所涉律师见证费及抵押登记等费用,全部由乙方承担和支付。乙方如未依约清偿借款本息,致使甲方催收的,则一切因此引起的各种费用,包括收回借款和实现抵押权涉及的诉讼费及律师代理费等全部由乙方承担和支付。

      十二、本合同自双方签字律师见证后生效。一式四份,双方各执一份,______律师事务所存档一份,房产登记部门办理抵押时备案一份。

      甲方:

      日期:

      乙方:

      日期:

      以上就是法律快车小编为大家带来房产抵押借款合同范本的全部内容。在房产抵押借款的合同签订过程当中可能会存在一些的合同陷阱以及有非常多的事项需要大家去注意,事关大家的利益需要用心去注意的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   一般我们在人生当中男女难免会遇到一些急需用钱的时刻,申请银行的相关款项贷款总是会要登上一定的时间,找个人或者是一些民间借贷机构的利率自己又难以负担。所以在这个时候很多的人会选择吧自己的相关动产或者是不动产用以抵押实现对价。那么个人房屋抵押合同范本是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于个人房屋抵押合同范本及其相关。

      一、个人房屋抵押合同范本:

      为确保乙方与__________签订的__________号借款合同(以下简称借款合同)的履行,甲方愿意以其有权处分的财产作抵押,乙方经审查,同意接受甲方的财产抵押,甲、乙双方根据有关法律规定,经协商一致,约定如下条款:

      第一条 甲方以“抵押物清单”(附后)所列之财产设定抵押。

      第二条 以房地产设定抵押的产权情况

      1.房地产坐落:___________________________

      2.地号:___________________________

      3.土地面积:___________________________

      4.土地使用年限:___________________________

      5.土地来源:___________________________

      6.土地出让(转让、划拨)合同号:______________

      7.国有土地使用证号:___________________________

      8.房屋建筑面积:___________________________

      9.共有权份额:___________________________

      10.房屋所有权证号:___________________________

      11.房屋预售、买卖契约号:_______________________

      第三条 以房地产设定抵押的抵押情况

      1.抵押土地四至:___________________________

      2.抵押土地面积:___________________________

      2.抵押土地评估价值:___________________________

      4.抵押房屋部位:___________________________

      5.抵押房屋建筑面积:___________________________

      6.抵押房屋评估总价值:___________________________

      7.房地产评估总价值:___________________________

      8.在土地使用权抵押期间,抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得转让、出租、出售。

      第四条 甲方抵押担保的贷款金额(大写)_________元,贷款期限自________年_______月_______日至_________年_____月_____日,贷款用途为__________。

      第五条 甲方对抵押物依法享有所有权。

      第六条 甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方,抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。

      甲方以所购期房作抵押,在借款合同生效之日起把购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后,将房屋所有权证一并交乙方执管。

      第七条 抵押担保的范围:贷款担保的范围:贷款金额(大写)___________元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用 (包括律师费、诉讼费等)。

      第八条 本合同的效力独立于被担保的借款合同,借款合同无效不影响本合同的效力。

      第九条 本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。

      第十条 抵押期间,甲方有义务妥善保管抵押物,保持抵押物完好无损,并随时接受乙方的检查。

      第十一条 甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险,财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。

      第十二条 抵押期间,抵押物如发生投保范围的损失,或者因第三人的行为导致抵押物价值减少,保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产,由甲方存入乙方指定的账户,抵押期间甲方不得动用。

      第十三条 抵押物价值减少,甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。

      第十四条 抵押期间,未经乙方书面同意,甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。

      第十五条 抵押期间,经乙方书面同意,甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。

      第十六条 借款合同履行期限届满,借款人未能清偿债务,乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿,实现抵押权。

      第十七条 发生下列情况之一,乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息:

      1.甲方被宣告破产或被解散;

      2.甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条约定义务或发生其他严重违约行为;

      3.借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空、改变贷款用途、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情况。

      第十八条 甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的,应向乙方支付借款合同项下贷款金额__________%违约金,违约金不足以弥补乙方损失的,甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用,乙方有权直接用甲方存款账户中的资金予以抵销。

      第十九条 乙方依法处分抵押物所得的价款,按下列顺序分配:

      1.支付处分抵押物所需的费用;

      2.清偿借款人所欠乙方贷款利息;

      3.清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金等;

      4.支付其他费用。

      第二十条 本合同有效期内,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。

      第二十一条 其他约定事项:______________________________________________________

      第二十二条 因本合同发生的争议,经协商不能达成一致意见,应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。

      第二十三条 本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。

      第二十四条 本合同正本一式二份,甲乙方双方各执一份。副本________份。

      甲方(印章):____________________ 乙方(公章):________________

      法定代表人或个人(签字):________ 法定代表人(签字):__________

      (或授权代理人)

      (或授权代理人)

      ____________年________月________日

      ________年________月________日

      二、房产抵押给个人合法吗?

      房产可以做抵押。但是要有一个抵押合同,或者在借款合同中有抵押条款;然后还要到房产局进行抵押登记。拿你们彼此有效的身份证是必须的,提供抵押方还要拿房产本,如果这里有不完善的地方,到房产局他还会告诉你,应当补充的资料。

      房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

      在房产抵押出去的时候,只要能够符合法律规定、双方又签订相关协议就是合法,不然的话则是不符合法律的有关规定。

      三、办理房屋抵押需要什么手续?

      首先,书面抵押合同是必不可少的,抵押人应当与抵押权人签订抵押合同,约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款;其次,不动产的抵押以登记为生效要件,所以签订抵押合同之后,必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记,那么办理房屋抵押登记就携带本人所有的房屋的房产证、国土证或者是不动产权属证书、本人身份证、证明房屋价值的材料(比如购房合同、房产评估报告)以及房屋管理行政部门要求的其他材料到房屋管理行政部门办理就可以了;需要注意,如果是使用他人的房子作为抵押的话,办理抵押登记时一般是需要房屋的所有权人本人到现场的。

      法律依据:《中华人民共和国物权法》第一百八十五条设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:

      (一)被担保债权的种类和数额;

      (二)债务人履行债务的期限;

      (三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;

      (四)担保的范围。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

      以上就是关于个人房屋抵押合同范本及其相关问题,那房屋可以抵押给个人,或者公司,接受房产抵押不需要资质,不过按照相关规定,抵押房产必须去不动产管理部门办理抵押权登记,否则抵押无效。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与房屋抵押相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   相信大家都听说过房产抵押,但是很多人并不知道房产抵押合同怎么写,房产抵押有没有风险等问题。但是我们迟早会接触到类似的情况。因此,今天,就将关于“房产抵押合同怎么写”这一问题进行具体的介绍,希望对您有一定的帮助。

      一、房产抵押合同怎么写

      为确保乙方与某某签订的某某号借款合同(以下简称借款合同)的履行,甲方愿意以其有权处分的财产作抵押,乙方经审查,同意接受甲方的财产抵押,甲、乙双方根据有关法律规定,经协商一致,约定如下条款:

      第一条 甲方以“抵押物清单”(附后)所列之财产设定抵押。

      第二条 以房地产设定抵押的产权情况

      1、房地产坐落:

      2、地号:

      3、土地面积:

      4、土地使用年限:

      5、土地来源:

      6、土地出让(转让、划拨)合同号:

      7、国有土地使用证号:

      8、房屋建筑面积:

      9、共有权份额:

      10、房屋所有权证号:

      11、房屋预售、买卖契约号:

      第三条 以房地产设定抵押的抵押情况

      1、抵押土地四至:

      2、抵押土地面积:

      3、抵押土地评估价值:

      4、抵押房屋部位:

      5、抵押房屋建筑面积:

      6、抵押房屋评估总价值:

      7、房地产评估总价值:

      8、在土地使用权抵押期间,抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得转让、出租、出售。

      第四条 甲方抵押担保的贷款金额(大写)某某元,贷款期限自某年某月某日至某年某月某日,贷款用途为某某某。

      第五条 甲方对抵押物依法享有所有权。

      第六条 甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方,抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。

      甲方以所购期房作抵押,在借款合同生效之日起把购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后,将房屋所有权证一并交乙方执管。

      第七条 抵押担保的范围:贷款担保的范围:贷款金额(大写)某某元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用 (包括律师费、诉讼费等)。

      第八条 本合同的效力独立于被担保的借款合同,借款合同无效不影响本合同的效力。

      第九条 本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。

      第十条 抵押期间,甲方有义务妥善保管抵押物,保持抵押物完好无损,并随时接受乙方的检查。

      第十一条 甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险,财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。

      第十二条 抵押期间,抵押物如发生投保范围的损失,或者因第三人的行为导致抵押物价值减少,保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产,由甲方存入乙方指定的账户,抵押期间甲方不得动用。

      第十三条 抵押物价值减少,甲方应在三十天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。

      第十四条 抵押期间,未经乙方书面同意,甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。

      第十五条 抵押期间,经乙方书面同意,甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。

      第十六条 借款合同履行期限届满,借款人未能清偿债务,乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿,实现抵押权。

      二、房产抵押贷款存在的风险

      1、违约风险:违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为,支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿,但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约,权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小,作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时,借款人可以转让房屋还清贷款,收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时,借款人为了转嫁损失,即使他有偿还能力,他也主动违约拒绝还款。

      2、流动性风险:流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险,流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面,一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款,银行吸纳的储蓄存款属于短期存款,一般只有三五年,而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低,继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现,极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会,增加机会成本带来的损失。

      3、经济周期风险:经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险,相比其他产业,房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。经济扩张时,居民收入水平提高,市场对房地产的需求量增大,房屋的变现不成问题,银行与个人都对未来充满乐观的预期,银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。经济萧条时,失业率上升,居民的收入急剧下降,大量贷款无力偿还,即使已将房屋抵押给银行,也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失,银行则面临大量的“呆坏账”,极易导致银行的信用危机甚至破产。

      4、利率风险:利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险,它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的,利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。

      三、房地产抵押贷款风险控制措施

      1、重视实地调查。

      贷前对借款申请人提供的抵押房地产要深入现场、房管部门和土管部门作彻底的调查,对抵押物的市场变现价格进行必要的分析和风险评估,确保抵押物的真实性、合法性。同时,要详细调查抵押人的房地产在贷前和贷后的租赁情况,及时订补充协议,确保抵押物处置安全性。

      2、合理评估房地产的价格。

      农商行抵押资产评估中心要加强市场调查分析,不断完善抵押资产价值估价制度,按照市场经济规律及时调整抵押房地产的参考指导价格;辖内机构信贷人员定期对抵押房地产进行重检,从多方面评估抵押物的抵押价值变动和变现能力,掌握贷款发放的主动权,根据风险度合理确定抵押率,同时要避免使用评估价值与市场价值偏离度较大的中介机构资产评估报告,对估价偏高的贷款提前进行回收,并在合理评估基础上重新发放。

      以上就是法律快车小编今天关于“房产抵押合同怎么写”这一问题的全部介绍。首先,小编介绍的是房产抵押合同怎么写,然后,小编又介绍了房产抵押贷款存在的风险。最后,小编还向大家介绍了房地产抵押贷款风险控制措施。感谢您的认真阅读。

     
  •   在借贷的时候,经常会有房屋抵押合同。抵押合同的效力抵押权是对债权的有效保护。我们最关心的也是最重要的就是它的法律效力,这也是关系到合同双方利益的问题。那么,房屋抵押合同的法律效力是怎么来确定的呢?关于房屋抵押合同的法律效力,有哪些相关规定呢?

      一、房屋抵押合同的法律效力

      所谓合同的效力,也就是通常所说的合同的法律效力。合同生效是法律对当事人合意的肯定评价,发生了当事人预期的法律效果。因此,合同的效力,即当事人约定的权利义务的发生。

      抵押合同的效力,即指抵押人和抵押权人约定设立的抵押权的成立。抵押权是合同双方预期的法律效果。在合同生效前,它虽由合同约定,但只是一种可能性,并不实际存在。只有在办理抵押登记之后,抵押权才从可能性转化为现实性。

      二、抵押合同的注意事项

      1、抵押合同中不得约定事项根据《担保法》第四十条规定,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。

      2、权利凭证的保管抵押合同中可以约定房产权证等相关权利凭证由抵押权人妥善保管。

      3、抵押标的的保险抵押标的如果是房产、船舶等不动产,抵押合同当事可以约定对该标的投保。在抵押期间,抵押权人为保险赔偿的第一受益人。这样在最大程度上,保证了抵押权人债权得以实现。还可约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况,如果因前述情况而给抵押权人造成损失,抵押人要承担相应的赔偿责任。

      4、抵押费用抵押合同可以明确办理抵押登记、保险费用由谁承担,避免纠纷。

      5、注意办理抵押标的登记手续依照法律规定,有些抵押物必须办理抵押登记手续,抵押权方可生效。如房产、土地等做抵押的,应当向有关部门申请抵押登记。

      三、抵押合同的概述

      申办抵押合同时,公证处对审查抵押人主体资格和抵押物上要求较严。根据规定,抵押物是公民个人财产的,如设定抵押的财产有共有人时,应先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的书面证明;外商投资企业、个人合伙成立的私营企业等设有董事会的企业,按公司章程规定,担保须有董事会决议的,应提交董事会决议;国有控股公司、国有企业以其生产、经营关键的国有财产设定抵押的,应事先得到国有资产管理机构的批准,申办公证时,还须提交批准文件。

      根据《合同法》和《担保法》的规定,房屋抵押合同的法律效力,只有到办理抵押登记的时候才生效。所以,在借贷中签订房屋抵押合同的时候,一定要确保这个房屋抵押合同的有效性。通过法律快车小编的介绍,希望大家对房屋抵押合同的法律效力有一个全面的了解和认识,最大限度的保护自身的合法权益。 

     
  •   房屋抵押合同的法律效力怎么认定这是很多人在面对房产抵押时都困惑不解的问题,毕竟这些都是属于专业的法律知识,所以很多普通人都还是不了解的。下面就为大家带来房屋抵押合同的法律效力怎么认定的相关内容。

      一、房屋抵押合同的法律效力怎么认定

      所谓合同的效力,也就是通常所说的合同的法律效力。合同生效是法律对当事人合意的肯定评价,发生了当事人预期的法律效果。因此,合同的效力,即当事人约定的权利义务的发生。

      抵押合同的效力,即指抵押人和抵押权人约定设立的抵押权的成立。抵押权是合同双方预期的法律效果。在合同生效前,它虽由合同约定,但只是一种可能性,并不实际存在。只有在办理抵押登记之后,抵押权才从可能性转化为现实性。

      合同的成立与生效是两个不同的概念,但由于合同的成立时间与生效时间往往一致,因此长期以来,我国相关的法律法规以及司法实践中并不严格区分合同的成立与生效。认为合同成立即为生效;违反法律要求的合同为无效合同或可撤销合同。对《担保法》第41条的误解即根源于此。新颁布实施的《合同法》则第一次从立法上明确区分了合同的成立与生效。《合同法》第25条规定:“承诺生效时合同成立。”第44条规定:“依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。”由此,合同的成立时间为承诺生效之时,即当事人意思表示一致之时;合同的生效时间,多数情况下,与合同的成立时间一致,但法律、行政法规要求办理批准、登记等手续生效的,按照其规定。合同成立与生效的明确区分,将有利于人们走出“违反法律要求的合同,一律为无效合同”的误区,同时也有利于对合同中无过错一方的保护,维护交易安全。

      依据《合同法》第25条、第44条及《担保法》第41条的规定,抵押合同在当事人就抵押事项达成合意时成立,但并不立即生效。只有待到办理抵押登记时,合同方生效。生效,体现了法律对抵押双方合意的认可。登记这种物权公示手段作为抵押合同的生效要件,也体现了法律对第三人的保护力度和法律的价值取向。

      《合同法》第44条“依法成立的合同,自成立时生效;法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效时,依照其规定。”而《担保法》第41条规定“当事人以本法第42条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记抵押合同自登记之日起生效。”依上述法律规定,法定抵押合同应自办理抵押登记之日起生效。如此规定所直接带来的一个问题就是,当债务人或第三人提供财产并与债权人签定抵押合同之后却又拒绝协助债权人办理抵押登记时,债权人不能依据合同要求对方履行登记义务。因为根据《担保法》的规定,抵押合同未登记还没有生效,当然也不能依合同要求对方履行义务。显然,这对债权人是不公平的。虽然债权人还可以通过追究对方缔约过失责任以弥补损失。但通过追究缔约过失责任,债权人得到的充其量只是主张赔偿损失的债的保护(提供抵押人为其他第三人时),甚至连债的保护都得不到(提供抵押人为债务人时);倘若依据合同生效来处理,债权人则可以要求对方依合同履行协助登记之义务,从而实现抵押权,得到物权之保护。显然,后者于债权人更有利,也更符合公平、合理的理念。

      结合《合同法》以及民法通则的有关规定,担保合同无效的原因有以下几条:

      (1)因担保人主体资格、权利能力等方面的欠缺导致的合同无效。例如无民事行为能力人、企业分支机构和职能部门、国家机关,以公益单位、社会团体违法提供的担保。

      (2)违反法律、行政法规以强制性规定的担保,主要是担保物不合格导致的合同无效。如以法律禁止流通的财产或不可转让的财产设定担保,或以被法院依法查封、扣押的财产设定的担保等。以法律明确规定不得设立抵押的财产设立抵押,因其违法而无效。

      (3)越权代表行为导致的合同无效。根据《担保法司法解释》第11条规定,法人或其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的担保合同,若相对人知道或应当知道其越权,该担保合同无效。若对仅因抵押合同应登记而未登记就视该合同为无效,显然不符合无效合同设立的目的。在以往的司法实践中,因未能正确区分抵押合同的成立与生效,从而将大量的抵押合同不成立问题作为无效抵押合同对待,混淆了合同无效后的责任与合同不成立的责任;亦有将一些已经成立但不具备生效要件的抵押合同都作为无效抵押合同对待,消灭了大量本不该消灭的交易。因为一些已经成立但不具备生效要件的抵押合同若生效要件得到补充或满足,则可变为有效合同。

      二、抵押种类

      (一)不动产抵押

      是指以不动产为抵押物而设置的抵押。所谓不动产是指不能移动或移动后会丧失其原有价值或失去其使用价值的财产,如土地(在中国仅限于建设用地使用权和可以抵押的土地承包经营权)、建筑物和其他土地附着物(如房屋等)等;

      (二)动产抵押

      是指以动产作为抵押物而设置的抵押。动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值,不降低其价值的财产(在中国仅限于交通工具等特殊的动产);

      (三)权利抵押

      是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押,依据现行的中国法律,权利仅可用于质押;

      (四)财团抵押

      又称企业抵押,是指抵押人(企业)以其所有的动产、不动产及权利的集合体作为抵押权客体而进行的抵押;此类型实为各种担保类型的集合,并不是法定的抵押方式

      (五)共同抵押

      又称总括抵押,是指为了同一债权的担保,而在数个不同的财产上设定的抵押,此类型实为各种担保类型的集合,并不是法定的抵押方式;

      (六)最高额抵押

      是指抵押人和抵押权人协议,在最高额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。

      三、抵押作用

      抵押是借款合同的一个重要特征,是存在抵押品时,银行的放款的安全性将提高,但同时借款者的成本也会增加,正因为这样,借款者愿意向银行支付的利息也会较低,对银行来说其收益未必增加。

      抵押当出现违约时,赋予贷款人依法没收特定的企业资产的权利,被广泛用来减少与借贷相关的激励问题(即在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产).。抵押物,指提供担保的财产。抵押合同,指受益的债权人与抵押人之间所订立的,确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。

      抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用风险管理,通常的抵押条款都要明确在特定账户内必须维持的最低金额。实际上,期货市场的保证金要求就类似抵押,柜台交易的衍生工具经常使用现金或高流动性、低风险证券作为抵押。

      一般来说,欠更大金额方要求提供抵押品。如果和约对A为正值、对B为负值,而B欠A更多,则B要提供一定抵押。随着市值变化,需要维持的抵押金额随市值上升而上升、随市值下降而下降。在某一时点,如果市值由正变负,要求提供抵押的一方会发生变化,这会解除原来提供抵押一方的抵押要求。

      抵押金额的确定可以基于和约市值水平,也可以基于信用评级,市值或信用评级变化使所需抵押发生变化。

      以上就是法律快车小编为大家带来的房屋抵押合同的法律效力怎么认定的全部内容。相信通过上述文章大家都应该了解了其法律效力。希望能够帮到大家。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   如果因为资金问题,需要向银行贷款,想要获得放贷的话,可能会需要面临到抵押的问题,有了抵押担保,银行才会放心将钱款打给你,房屋抵押就是其中一种。因此,想必大家想知道,关于房屋抵押合同丢了怎么办?接下来详细为您介绍!

      一、什么是房屋抵押合同

      房屋抵押合同是指债务人或者第三人不移转对房屋的占有,将房屋作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议。抵押人是提供房屋作为抵押物担保债权实现的债务人本身或债务人以外的第三人,抵押权人是债权人。当债务人不履行债务时,抵押权人有权依法主张就拍卖该房屋的价款优先受偿。

      房屋抵押合同的效力:

      依照《城市房地产抵押管理办法》的规定:房地产抵押合同自签订之日起三十日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。国家实行房地产抵押登记制度,房地产抵押登记作为抵押合同生效的要件,自抵押登记之日起生效。只有办理抵押登记手续后,才受国家法律保护,具有法律效力。

      二、房屋抵押合同丢了怎么办

      购房合同丢失后根据不同的情况需要不同的解决方式,主要有以下三种:

      1、如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同;

      2、如果是在购房合同做完预售登记,没有开始办理银行按揭前丢失的,应在报纸上刊登合同作废的声明,到期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记;

      3、如果是在做完预售登记,已经办理好银行按揭手续后丢失的,则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外,还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行,因为原先的购房合同已经注销了,要换成新的合同,也就是说,购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有发生变化,但依据我国《合同法》的规定,该借款合同已经发生变更,所以需和银行签订变更合同。

      银行抵押合同丢了建议到工行开具证明或者要求提供贷款合同补办手续,按照银行要求提供相关材料即可。至少银行有留底,复印证明与原件一致等等。具体向银行咨询,毕竟各银行要求不一致。

      三、房屋抵押合同的主要条款

      1、被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。

      2、债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。

      3、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。

      4、抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。

      5、抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下,借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。

      以上是法律快车小编为您整理的关于房屋抵押合同丢了怎么办的内容,由此可知,房屋抵押合同丢了建议到工行开具证明或者要求提供贷款合同补办手续,按照银行要求提供相关材料即可,至少银行有留底,复印证明与原件一致等等。具体向银行咨询,毕竟各银行要求不一致。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布咨询。

     
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