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按揭抵押流程

按揭抵押流程

发布时间 :2019-03-15 11:00浏览量 : 149
众所周知,想要申请房屋按揭抵押贷款是需要一个很复杂的过程的,首先需要所抵押的房屋进行价值评估,其次还需要很多的材料,然后是还款过程。那么按揭抵押流程是怎样的?
  •   如今大部分人买房都会选择银行按揭贷款,可以缓解自己的经济压力并不是所有人可以一下子拿出一大笔钱来买房的。这时我们就需要了解清楚房贷按揭银行抵押流程是怎么走的,想必大家也着急想知道了吗,那今天就为大家介绍有关最新房贷按揭银行抵押流程的内容,希望能给大家提供帮助。

      一、最新房贷按揭银行抵押流程

      1、借款人提出申请,递交相关资料并查询个人信用记录。

      2、进行房产评估、银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批。

      3、审批通过后由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及借款合同公证手续。

      4、银行收到房屋他项权利证书后发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。

      5、借款人在规定时间内提供贷款资金的使用凭证(发票或收据等)。

      6、贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。

      二、房产抵押贷款申请的条件有哪些

      1、借贷人申请办理个人房产抵押贷款,要求借贷人有合法的身份;

      2、个人办理房产抵押贷款,相对来说审核比较宽松,但是银行要要求有稳定的收入及偿还本息的能力及无不良信用记录,也是间接的降低银行的风险;

      3、借贷人需提供有合法有效的购房合同;

      4、 能够提供贷款行认可的有效担保合同。

      三、做了担保人还可以申请贷款吗?

      事实上,做担保人的信息也会体现在自己的信用报告中,而申请贷款时,毫无疑问的是贷款机构会查看个人的信用报告。也就是说,若担保人所担保的贷款出现了逾期,那么,自己的信用记录也会受到影响,申请贷款恐怕就比较困难了。

      不过,若被担保的一方贷款是正常还款的,或者只是轻微的逾期,那么,担保人再申请贷款还是有可能经过的。当然,自身贷款的必要条件还是要满足的,比如说良好的信用记录和稳定的收入。

      另外,作为贷款担保人,在债务人不能按期偿还贷款时,担保人需要代为偿还贷款。担保人在申请贷款时,贷款额度可能会受到负债的影响,贷款额度通常不会很高,但最终额度还是要结合担保人的还款能力来综合评定。

      不过,这里还要提醒大家,为他人做担保也需要慎重考虑,一定要对借款人足够了解,并确保对方有足够的还款能力,否则,一旦借款人无法偿还贷款,担保人就要承担偿还贷款的责任。

      综上所述,我们也知道最新房贷按揭银行抵押流程了,其次我们也知道想要抵押贷款要求借贷人有合法的身份,无不良信用记录而且能提供有合法有效的购房合同。如需了解更多其他内容,欢迎登录法律快车官网,将提供免费的法律咨询。

     
  •   在我们现实生活中,随着人们生活水平不断提高,汽车的方便越来越得到人们的认可,这也是清理之中的事情。那么按揭去买一辆汽车有没有需要去抵押财产呢?以及相关的抵押流程又是怎样的呢?下面就为大家带来的汽车按揭贷款抵押流程相关内容,一起来看看吧。

      一、汽车按揭贷款抵押流程

      1、借款人向贷款机构提出贷款申请;

      2、贷款机构对抵押车辆进行评估;

      3、借款人提供身份证及车的相关手续等资料;

      4、贷款机构对借款人所提供的资料进行审核;

      5、审核通过,双方签订贷款协议;

      6、借款人办理抵押登记;

      7、贷款机构为借款人安装;

      8、贷款机构发放贷款。

      二、车贷能否提前还款?

      贷款买车可以提前还款。

      1、据银行的规定,提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上,由银行自动扣收。

      2、各家银行对于车贷提前还款并没有次数的限制,可以一次全部还清,也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一,有的规定是1万元或1万元的倍数,有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。

      3、部分提前还贷的贷款者,可以选择两种方式:一是减少每月还款额,还款期限不变;另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加,可以选择缩短贷款期限的还款方式,尽早实现无债一身轻的愿望。

      4、《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销,并作为借款合同的补充条款,与借款合同具有同等法律效力。如贷款人不论任何原因,未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款,则视为逾期还款,贷款人按借款合同承担相应的违约责任。入没有太大增加,可以采取减少还款额、还款期限不变的方式,这样会减轻还贷压力。

      三、车贷还完了如何拿回登记证书?

      向银行申请提前还款,结清贷款后及时办理解除抵押登记手续。

      申请办理机动车解除质押备案的,由机动车所有人和典当行共同申请,机动车所有人应当填写申请表,并提交以下证明、凭证:

      1、借款人申请人及车辆所有人的有效身份证件;

      2、与银行签订的贷款合同;

      3、贷款还款卡;

      4、机动车登记证原件。

      车辆管理所应当自受理之日起一日内,审查提交的证明、凭证,在机动车登记证书上签注质押备案或者解除质押备案的内容和日期。

      以上就是法律快车小编为大家带来汽车按揭贷款抵押流程的全部内容。总的来说,我们用按揭的方式购买汽车的同时是需要抵押一些不动产来构成担保的,这一点需要我们注意。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   一般我们说的按揭也就相当于在办理房屋贷款的时候我们选择定期的向银行分期支付购买房屋所需款项,对于很多的人一次性付清房款的压力还是很大的。有的人可能应为各种各样的经济压力问题把自己的房屋抵押出去一次缓解自己的暂时性危机。那么按揭房屋二次抵押贷款的流程是怎么样的呢?

      一、按揭房屋二次抵押贷款的流程:

      银行申请贷款,并提交相关数据;银行信用调查,审查借款人,通知借款人审查结果。银行同意与借款人和担保人签订合同,同意卖方签订房屋抵押贷款补充合同。卖方支付贷款金额足以偿还卖方利息和贷款本金和利息之间的差额。

      2、借款人委托银行和卖方的产权交易、产权保险、抵押登记手续;银行“住房用地项目贷款资金为他的”卖方在原贷款网点账户和相关账户后,卖方拖欠偿还抵押贷款利息,剩余资金纳入银行和卖方开一个账户。借款人按期偿还贷款。

      按揭房屋来进行申请二次贷款,其实也是可以的,但是必须要满足银行相关的条件,但是还是要在同一家银行来进行办理。

      二、申请银行抵押贷款要考虑哪些因素?

      1、贷款期限房屋抵押贷款的贷款期限,一般规定在一年至十年间,而无抵押贷款则相对较短,大多在三个月至五年内。所以,如果借款人的资金流动性较差,可以考虑申请贷款期限相对较长的房屋抵押贷款。

      2、放款速度由于房屋抵押贷款需要办理房屋抵押登记手续以及房屋价值评估等事项,因此放款速度明显慢于无抵押贷款。一般来说,房屋抵押贷款的放款时间会在1个月左右,而无抵押贷款只需5天左右的时间即可。因此,急需用钱的用户,不妨考虑申请无抵押贷款。

      3、申请门槛由于无抵押贷款不需要抵押物,所以对借款人个人资质方面的要求较高。就收入来说,如果借款人在北京申请贷款,银行类的无抵押贷款通常要求借款人的收入至少达到四千元以上才有申请资格,而大多数抵押贷款只要求三千元即可。在薪资发放形式上,银行类的无抵押贷款通常要求借款人的薪资为银行打卡形式,而抵押贷款则在此基础上,还会接受工资为现金发放形式的借款人提出的贷款需求。

      4、贷款金额一般来说,贷款金额如果低于30万元,那么借款人可以考虑申请无抵押贷款,反之,则可以考虑将目光投向房屋抵押贷款。究其原因,对于借款人来说,如果用价值过百万的房屋抵押给银行,却获得十几万元左右的贷款额度,可能会因承担的风险与所贷额度不成正比,而心里产生一种不平衡感。而对信贷员来说,由于房屋抵押贷款需要银行办理较为繁杂的手续,所以在付出较高时间成本的同时,也并不能够乎获得较高的收益,因此往往不太欢迎申请房屋抵押贷款金额过少的用户。所以,贷款金额相对较少的借款人,不妨申请无抵押贷款为宜。但对于部分借款人来说,或许会遇到以下问题:众所周知,无抵押贷款额度通常只有借款人月收入的10倍左右,所以月薪只有四千元左右的借款人,却想要获得十万元左右的额度几乎不太可能,但是世事无绝对。

      三、按揭房屋二次抵押贷款办理须知

      住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

      1、房屋要求

      (一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

      (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

      (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

      2、贷款人要求

      在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

      a、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;

      b、没有违法行为和不良信用记录;

      c、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

      d、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

      e、银行规定的其他条件。

      以上就是关于按揭房屋二次抵押贷款的流程及其相关问题,按揭房屋二次抵押贷款的办理一般向银行申请提交相应的资料即可。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与房屋二次抵押贷款相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   在购买房屋的时候,如果没有那么多的资金可以购买房屋的话,一般来说,我们都会申请贷款,这样子就可以将房屋成功的购买下来,那么在购买二手房的时候也是这样的,如果没有足够的资金购买房屋的话,也是可以办理按揭抵押贷款的,接下来就一同来了解关于二手房按揭抵押流程

      一、关于二手房按揭抵押流程

      1、递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

      2、评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。

      3、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批,审批过程一般在5个工作日左右。

      4、交首付,办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

      5、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

      6、总结流程:与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。

      二、二手房交易的过程

      1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

      2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

      3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

      4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

      5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

      6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

      7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

      三、申请抵押贷款的贷款条件

      1、有合法的身份;

      2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

      3、有合法有效的购房合同;

      4、以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

      5、已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

      6、能够提供贷款行认可的有效担保;

      7、符合贷款行规定的其他条件。

      8、住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。

      通过对文章的阅读,相信大家对于关于二手房按揭抵押流程以及相关知识一定有自己的见解,办理按揭抵押贷款是需要一定的条件的,因为在办理贷款的时候或是在申请对房屋进行抵押的时候,有关的办理贷款的金融机构都会对有关的情况进行考察,这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。

     
  •   现实生活中,买房买车已经成为很多年轻人工作的目标,房子和车子也是越来越多,车子不仅作为一个现阶段的代步工具,更多时候也体现一个人的经济能力,也有越来越多的人贷款买车,那么按揭买车抵押流程是怎样的呢?

      一、按揭买车抵押流程

      1、申请汽车贷款需要提供身份证、居住证明、工作证明、贷款用途证明等证明材料,到一次银行,填写一张申请表,填一份合同。

      2、银行收到车贷申请资料之后会进行审核。如果贷款者符合银行规定的贷款条件,银行便会通知贷款者填写一些贷款表格材料。如果贷款者申请的贷款需要抵押或担保,还需要签订担保合同、抵押合同,并办理抵押登记手续等;如果办理的是无抵押贷款,就无需签订此类合同。

      3、银行决定是否向申请人放贷。一般银行在2至3周或1个月之内审批结束后即发放贷款,最快的1天即可放款。

      4、借款人成功办理车贷之后,只需要将首付款交给汽车商,并凭存折和银行开具的提车单办理提车手续。

      二、消费者在贷款购车时注意事项

      1、在享受了商家“零利率免息贷款”后,是否还可以享受车价优惠;

      2、日前市场的车贷手续费在4%-7.5%的区间内,是否免了利息提高了手续费;

      3、一般购车利率是按银行基准利率收取,是否免了手续费,利息会在银行基准利率基础上上浮。同时,由于选择了贷款,新车保险必须“上全保”,会产生较大的保费支出。

      三、车贷还完后解除汽车抵押的步骤有哪些呢?

      1、咨询还款情况,确认是否全部还清。还清最后一笔贷款后,大约10个工作日后,就可以到办理汽车分期付款的银行取回抵押手续。为确保解除抵押顺利进行,最好是询问客服一下自己的贷款是否已经全部结清。如银行的信用卡汽车分期,可在还款卡的背面找到客服电话。

      2、本人持身份证、机动车行驶证、银行还款明细等领取机动车登记证书。在金融公司办理的汽车贷款,去汽车4S店取回,银行抵押的话就去抵押银行取回,或者可看下汽车的商业险保单的下方特别约定信息。

      3、到当地市级的车管所办理解除车辆抵押手续。需要一并携带的资料包括:机动车登记证书、贷款机构出具的贷款结清证明、贷款人的组织机构代码证、《机动车抵押登记/质押备案申请表》、授权委托书、机动车所有人的身份证。

      4、最后一步是变更车险第一受益人。此前,受贷款机构做出条件的限制,购买汽车保险的第一受益人有时为贷款机构,所以当你购车贷款全部结清之后,切勿忘记将保险第一受益人变更为你本人。这一步一定要记得,不要在汽车贷款还完了怎么办手续中晕头转向把这个给忘了。

      贷款买车的流程并不复杂,但也要注意在自己偿还能力以内购买,同时贷款还完后也要记得解除汽车抵押。以上就是法律快车的小编为大家解答的关于按揭买车抵押流程以及贷款购车的一些注意事项,希望对您有帮助,感谢您的阅读。 

     
  •   按揭买车并不是一件啥稀罕事,甚至是很多需要买车年轻人的首选。按揭买车在符合一定的申请条件下,当事人还要按照一定的流程进行办理。那么车管所按揭抵押办理流程是怎样的呢?

      一、车管所按揭抵押办理流程

      1、客户申请,客户向银行提出申请,书面填写申请表,同时提交相关资料;

      2、签订合同,银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后,双方签订借款合同、担保合同,视情况办理相关公证、抵押登记手续等;

      3、发放贷款,经银行审批同意发放的贷款,办妥所有手续后,银行按合同约定以转账方式直接划入汽车经销商的账户;

      4、按期还款,借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;

      5、贷款结清。

      二、所需材料

      1、个人有效身份证件。包括居民身份证、户口簿等。借款人已婚的要提供配偶的身份证明;

      2、由汽车经销商出具的购车意向证明;

      3、户籍证明或长期居住证明;

      4、个人收入证明,必要时须提供家庭收入或财产证明;

      5、以所购车辆抵押以外的方式进行担保的,需提供担保的有关材料;

      6、购车首期付款证明;

      7、如借款所购车辆为商用车,还需提供所购车辆可合法用于运营的证明。

      三、注意事项

      1、贷款对象:年龄在十八周岁(含)至六十周岁(含),具有完全民事行为能力的自然人;

      2、贷款额度:所购车辆为自用车的,贷款金额不超过所购汽车价格的80%;所购车辆为商用车的,贷款金额不超过所购汽车价格的70%,其中,商用载货车贷款金额不得超过所购汽车价格的60%;

      3、贷款期限:所购车辆为自用车,最长贷款期限不超过5年;所购车辆为商用车,贷款期限不超过3年;

      4、贷款利率:按照建设银行的贷款利率规定执行;

      5、还款方式:贷款期限在一年以内的,可以采取按月还息任意还本法、等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等方式;贷款期限在一年以上的,可采取等额本息、等额本金还款法。具体还款方式由经办行与借款人协商并在借款合同中约定。

      无论是车贷还是房贷,如果不及时还款的话,都是会影响当事人的征信情况的。在影响征信的同时还会产生高额的利息,以上内容就是法律快车小编为你整理的关于车管所按揭抵押办理流程的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   如果我们在,极度缺少资金来源的情况下,我们可以通过办理房产抵押,来缓解当前的资金压力。但是,房产抵押贷款这种事情稍不注意就会给自己带来很严重的后果。相信大家也想要了解这方面的知识,让我们带着这些疑问,具体来为大家带来按揭房产抵押贷款流程怎么走的详细内容吧。

      一、按揭房产抵押贷款流程怎么走

      1、贷款申请:借款人向机构提出贷款用途、金额及年限。如果符合贷款范畴,需准备相应资料。

      2、准备贷款资料:个人房屋抵押贷款,需提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、消费用途合同、婚姻状况证明、房屋产权证。

      企业抵押房产,需提供:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、资产证明等等。

      3、看房评估:提交材料后,对房产进行勘察、评估。每个环节都是很重要的,决定着了贷款的额度。一般来说,评估和市场价有一定出入,因需要考虑多重因素。

      4、报批贷款:将审贷资料、评估报告或勘估意见报送至银行审批。此时要注意:把资料备全,否则会影响进度。

      5、借款合同公证:借款人填写借款合同及相关文件、签字、盖章,由公证人员对其进行公证。

      6、抵押登记手续:银行凭房屋权证和借款合同到产权处办理抵押登记手续。

      二、房屋抵押贷款所需材料

      1.借款人有效身份证、户口簿;

      2.需婚姻证明,未婚人士需未婚证、已离婚出具法院民事调解书或离婚证;

      3.已婚需提供配偶身份证、户口簿及结婚证;

      4.借款人的收入证明;

      5.产权证明;

      6.需担保人(提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

      三、房屋抵押贷款注意事项

      1、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

      2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。

      3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。

      4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。

      5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

      以上就是法律快车小编为大家带来的按揭房产抵押贷款流程怎么走的全部,看完本文你是否都了解关于房产抵押贷款流程的相关知识呢?在处理一件事情的时候,如果知道了它的办理流程我们就能够更好的处理它,只有这样我们才能够高效率的办理一件事情。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
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