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抵押担保期限

抵押担保期限

发布时间 :2019-03-14 17:32浏览量 : 673
现代的经济生活中,通常债权人会要求债务人提供担保,这其中就包括了抵押的方式。这很大程度上为经济往来提供了巨大的便利。抵押担保的期限限制了抵押权人使用优先受偿的权利,也就是说质押担保的期限最长不超过两年,关于具体的抵押担保期限是怎么规定的呢?
  •   信用在现代的经济生活中,很重要也很难得。所以,在债权债务中,通常债权人会要求债务人提供担保,这其中就包括了抵押的方式。因此,就将关于“抵押担保的期限规定是怎样的”这一问题进行具体的介绍,希望对您有一定的帮助。

      一、抵押担保的期限规定是怎样的

      抵押担保合同中,没有约定保证期间的,一般保证的保证期间是主债务履行期届满之日起六个月,一般保证因债权人向债务人主张权利而中断。而连带保证的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月,连带保证不因债权人向债务人主张权利而中断。

      一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间,债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的,保证人免除保证责任;债权人已提起诉讼或者申请仲裁的,保证期间适用诉讼时效中断的规定。

      连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的,债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间,债权人未要求保证人承担保证责任的,保证人免除保证责任。

      二、什么是抵押担保

      抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有,而将该财产作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

      抵押范围:

      1、动产抵押范围:飞机、汽车、船舶(登记为类不动产);企业的机器设备、农业用具、牲畜;企业的产品、原材料等

      2、不动产抵押范围:不动产抵押如土地、房屋、建筑物等。由于用益物权抵押与不动产抵押有极大共性,因此不动产抵押贷款当包括不动产抵押贷款和用益物权抵押贷款。

      三、抵押担保的特点

      当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。另外,法律规定了抵押权行使的期限,即抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。因此物权法对抵押权行使的期间有明确的规定,不能由当事人自己约定。抵押担保的特点在于:

      第一,抵押人可以是第三人,也可以是债务人自己。这与保证不同,在保证担保中,债务人自己不能作为担保人。

      第二,抵押物是动产,也可以是不动产。这与质押不同,质物只能是动产。

      第三,抵押人不转移抵押物的占有,抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押不同,质物必须转移于质权人占有。

      第四,抵押担保以抵押权人(债权人)行使优先受偿权而实现。优先受偿权是抵押权的核心内容。

      第五,抵押权的行使必须以债务人不履行债务为前提。

      以上就是法律快车小编今天关于“抵押担保的期限规定是怎样的”这一问题的全部介绍。首先,小编介绍的是抵押担保的期限规定是怎样的,然后,小编又介绍了什么是抵押担保。最后,小编还向大家介绍了抵押担保的特点。感谢您的认真阅读。

     
  •   现在很多人会通过购买固定资产的方式来进行投资,不少人会选择买房的方式。房价上涨迅速的今天,房产也几乎是最有价值的固定资产,很多人在贷款的时候也会选择用房子来做为抵押。那么房产抵押担保期限是多久?下面,来为大家简单的介绍一下。

      一、房产抵押担保期限是多久

      最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定:“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。”这一规定表明,在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力,抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿,无论登记的抵押期间是否过期,债权行都可行使抵押权,直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

      二、房产抵押权的期限

      行使房地产抵押权的期限是指行使该权始于何时,终于何日。归纳起来,大致可以分为三种状态。

      1、在房地产抵押期限内的抵押权的行使。

      当房地产抵押期限未届满时,房地产抵押权一般不可行使。但当抵押人与债务人系同一人且其在房地产抵押期限内破产时,根据我国《企业破产法》:“已作为担保物的财产不属于破产财产”之规定,抵押权人对抵押物可以行使优先受偿权。

      2、在房地产抵押期限届满后的抵押权的行使。

      《担保法》规定:“债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定的以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价格优先受偿”行使抵押权的前提是债务人不履行债务,只要构成这一要件,抵押权人即可行使抵押权。

      3、抵押权的诉讼时效与主合同之债的诉讼时效匹配。

      债权人对债务的请求权必须在合同约定的债的清偿期满2年内行使。否则,尽管债权并未消失,却将丧失请求法院保护其债权的胜诉权。

      当主合同之债的诉讼时效被中断、中止时,其抵押权的胜诉权也相应中断、中止,即重新计算或延长诉讼时效。

      三、房产抵押贷款基本规定

      1、贷款对象:年满十八周岁,具有完全民事行为能力的中国公民, 且借款人年龄与贷款期限之和不超过60周岁;

      2、贷款额度:最高授信额度基本无限制;

      3、贷款期限:贷款期限一般为1至3年(含);

      4、贷款利率:按照银行的贷款利率规定执行;

      5、担保方式:担保采取抵押、质押和保证方式,但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保;

      6、还款方式:贷款期限在一年以内的,可以采取按月还息任意还本法、等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等方式。

      综上所述,法律快车小编总结:房产抵押担保期限是多久是遵循《担保法》及其他相关法律的规定。根据最高法解释,无论在登记部门登记的抵押期间是否过期,债权行都可以行使其抵押权。不只是民间借贷,现在银行和一些其他的金融机构在贷款业务中也很多会要求用房产作为抵押。

     
  •   如果出现资金无法流转的情况,那么公司与个人都会选择用物品进行抵押来换取资金,但是抵押并不是永久的,债务人必须要在规定的时间内还清债务,在还清债务以后抵押权也失去效力,所以抵押担保也有一定的期限限制,那么物的抵押担保期限的规定是怎样的呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、物的抵押担保期限的规定

      1、抵押权是有期限的,但抵押期限应由法律作出明文规定。物权中除所有权、永佃权外,其他用益物权和担保物权均有存续期间。就抵押权而言,也是这样,不承认抵押期限,意味着抵押一旦设立,抵押人就得听任抵押权人的摆布,完全失去了自我保护和救济的条件,而债权人则可高枕无忧,甚至怠于行使权利,损害抵押人利益。这对抵押人是不公平的。

      2、从抵押权设立的目的来看,它是用来担保债权得以实现,而债权是有期限的,要求抵押权无期限显然显失公平;其次,从对抵押物的利用效率上看,抵押权的无期限性将会极大的影响抵押人对抵押物的利用,从而最终影响抵押制度的健康发展。

      3、抵押权从性质上讲是担保物权,它应具备物权的根本特征,按照一般担保理论,抵押权消灭的事由主要有四种,即主债权消灭、抵押人放弃抵押权、抵押物灭失和抵押权实现。按照物权法定主义原则来考察抵押担保期限,只要债权存在,抵押权就存在;债权消灭,抵押权才消灭。抵押担保的债权因清偿、提存、抵销、免除、混同等原因全部消灭时,抵押权随之消灭。

      4、抵押权的期限不应由当事人约定。首先抵押权是一种它物权,它的担保性就决定它是从属于主债权的,与主债权不可分的,如果当事人可以约定抵押期限,那么就意味着抵押权的担保功能同时受到了当事人尤其是债务人的制约。

      二、抵押担保的生效时间

      抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人,也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产,也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保,当债务人不能履行债务时,抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。依据不同性质的物设定的抵押权,有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。

      法定必须办理登记才生效的抵押合同为以下五种:以无地上定着物的土地使用权抵押的,应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记;以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记;以林木抵押的,应到县级以上林木主管部门办理抵押登记;以航空器、船舶、车辆抵押的,应到运输工具的登记部门办理抵押登记;以企业的设备和其他动产抵押的,应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记。以其他财产设立抵押权的,抵押合同自签订之日起生效;但未办理登记的,不得对抗第三人。

      三、借款合同抵押担保的内容

      1、被担保的借款种类,借款数额;

      2、借款人履行偿还借款义务的期限;

      3、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;

      4、抵押担保的范围;

      5、当事人认为需要约定的其他事项。

      综上所述,抵押担保的期限是由法律所规定的,双方当事人并不能私下规定期限,因为抵押担保是永远跟随着债务合同的,如果债务合同存在那么抵押担保就是有效的,有些物品抵押必须经过登记才能生效,有些只需签订合同就能生效。以上就是“物的抵押担保期限的规定”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   在抵押担保中,有不同的担保方式,因为在进行抵押担保的时候,主要还是根据实际情况以及担保人的主要情况来进行的,最高额担保就是会规定担保的范围以及担保的最高额度,这个也就是为什么会与其他的不同的一个地方,接下来就来了解最高额抵押担保期限有多长时间

      一、最高额抵押担保期限有多长时间

      根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》

      第三十二条:保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的,视为没有约定,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。

      保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的,视为约定不明,保证期间为主债务履行期届满之日起二年。

      最高额抵押合同有约定担保期限的,按担保的期限执行,没约定期限或者约定期限不明确的,保证期间为主债务履行期届满之日起二年。

      二、最高额抵押所担保的债权的确定

      1、约定的债权确定期间届满。

      2、没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押设立之日起满两年后请求确定债权。

      3、新的债权不可能发生。

      4、抵押财产被查封、扣押。

      5、债务人、抵押人被宣告破产或被撤销。

      三、最高额抵押权的实现

      正如最高额抵押确定一样,引起最高额抵押权实现的原因很多,其中最主要的就是主债权已届清偿期而未获得清偿,债权人就可以启动最高额抵押权实现的程序。

      抵押权人要实现最高额抵押权,必须满足两个条件:(1)债权得确实存在。与普通抵押权是针对特定债权设立抵押不同,最高额抵押权所担保的债权具有不特定性和不稳定性,在最高额抵押权确定之前,其担保的主债权处于不停变动之中,债务有随时发生的可能,也有随时被清偿的可能,因此,抵押权人主张抵押权时,除了证明最高额抵押权的存在之外,还必须证明债权的客观存在,如不能证明债权的确实存在,人民法院或其他有关部门则不能支持其行使最高额抵押权的要求。(2)有债权已届清偿期而未获清偿。抵押权人行使最高额抵押权,除了证明抵押权的有效存在以外,还必须证明所主张的债权已届履行期限,也就是债权已到期。债权债务关系的履行期限是债权人与债务人之间设定的债务人履行义务的期限,在履行期限届满前,债权人依照约定是无权要求债务人履行债务的,债务人有权拒绝债权人要求提前履行的请求。对履行期限不明确的,依我国民法、合同法的有关规定,债权人虽然可以随时要求债务人履行,但应当给对方必要的准备时间。对约定履行期限的债权人应提供有效的约定证明,证明其债权已到履行期限而债务人没有履行;如债务履行期限不明确,债权人就应提供有效的催要证明,证明债务人经催要而未履行。只有在债权到期而未获清偿的情况下,抵押权人才可以行使最高额抵押权。

      债权人启动最高额抵押权实现程序是导致最高额抵押权确定的原因之一,但最高额抵押权的确定并不一定导致最高额抵押权的实现。有一债权到期未获清偿,即导致债权人启动最高额抵押权的实现程序,而不必等到所有债权均到期且未获清偿。

      国外有将申请拍卖抵押物的程序列入强制执行法,可以不通过诉讼程序进行的立法例,在我国没有这一规定,同时由于"流质契约的禁止",当事人不可以在最高额抵押担保协议中约定债务人到期不履行义务,将抵押物归抵押权人所有,因此抵押权人实现抵押权应依照我国《担保法》第六十二条、第五十三条的规定,通过与抵押人协议以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿,或者向人民法院提起诉讼,通过司法诉讼程序实现自己的抵押权。

      最高额抵押权人在自己的债权得到清偿后,应主动到登记机关涂消抵押权登记,以解除抵押人财产权利的拘束。同时,设定的抵押只能一次登记一次有效,多次重复使用。

      通过对文章的阅读,相信大家对于最高额抵押担保期限有多长时间以及相关知识一定有自己的见解,最高额担保是与其他的担保方式不太一样的,设立最高额担保,在一定的情况下,对于担保人来说是有这样的承受能力与范围的。这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。

     
  •   在生活中,一般担保是为了保证债务能得到正常履行,抵押担保也是担保的一种方式,谈到抵押担保,就会想到担保的期限,抵押担保的期限值得我们注意。因此,想必大家想知道,关于抵押担保期限延长有没有效?接下来详细为您介绍!

      一、抵押担保期限延长有没有效

      抵押担保期限延长有效。

      根据 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十一条:保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。

      另外,《合同法》第62条规定,履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。该规定也与上述规定相符合,即债权人可以随时向债务人要求还款,但应给对方必要的准备时间,担保期限则从必要的准备时间到期后开始计算。

      二、抵押担保特点

      1、抵押人可以是第三人,也可以是债务人自己。这与保证不同,在保证担保中,债务人自己不能作为担保人。

      2、抵押物是动产,也可以是不动产。这与质押不同,质物只能是动产。

      3、抵押人不转移抵押物的占有,抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押不同,质物必须转移于质权人占有。

      4、抵押权人有优先受偿的权利。抵押担保是以抵押物作为债权的担保,抵押权人对抵押物有控制、支配的权利。所谓控制权,表现在抵押权设定后,抵押人在抵押期间不得随意处分抵押物。所谓支配权,表现在抵押权人在实现抵押权时,对抵押物的价款有优先受偿的权利。优先受偿,是指当债务人有多个债权人,其财产不足以清偿全部债权时,有抵押权的债权人优先于其他债权人受偿。

      三、质押担保与抵押担保区别是什么

      抵押担保与质押担保的区别主要体现在以下几个方面:

      1、抵押担保不转移财产的占有,债权人依然可以保管和使用抵押物,担保期间财产的损失由债务人负责,而质押担保则需要转移财产的占有权,由债权人保管,期间财产的损失由保管方即债权人负责;

      2、抵押担保需要办理抵押物登记才有效,而质押担保则只要转移财产的占有权即可;

      3、抵押担保和质押担保在担保财产的形态上也不同,前者包括了动产和不动产抵押,而后者则一般是动产或权利的转移。

      以上是法律快车小编为您整理的关于抵押担保期限延长有没有效的内容,由此可知,根据 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十一条:保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布咨询。

     
  •   一般找别人借钱的人开口标准语录就是:“借我多少多少钱,我什么时候还给你。”确实我们在金钱的借贷关系上,一般不约定归还日期的人我们就不会把钱借给他人,除非是自己的亲人或者是跟自己关系像亲人的朋友。那么民间借贷抵押担保期限多久呢?接下来就为大家来解答一下关于民间借贷抵押担保期限多久及其相关问题。

      一、民间借贷抵押担保期限多久?

      有约定担保期限的,按约定执行。未约定的,担保期限为主债务履行期届满之日起六个月。

      法律依据:《中华人民共和国担保法》

      第二十五条 【一般保证的保证期间】一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。

      在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间,债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的,保证人免除保证责任;债权人已提起诉讼或者申请仲裁的,保证期间适用诉讼时效中断的规定。

      第二十六条 【连带责任的保证期间】连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的,债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。

      在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间,债权人未要求保证人承担保证责任的,保证人免除保证责任。

      二、民间借贷抵押应该怎样维权?

      一是根据《担保法》规定,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同,仅仅有借条,而借条内容过于简单。以住房作为抵押,不签订房地产抵押合同,仅以口头约定,极易产生纠纷。一旦发生法律纠纷,当事人的主张存在法律上的举证困难,即便到了法院诉讼,有时也很难保护自己的合法权益。

      二是第三人以自己所有的住房为债务人的借款做担保,不签订抵押合同。在实际操作中,第三人为债务人提供担保,为保障自己的权益,约束债务人及时履行义务,往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下,不仅要签订书面的抵押合同,而且应当签订书面的反担保合同,这样,才能敦促债务人及时还款,保障自己的住房不至于被冻结、执行。

      三是民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时,不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记,有可能导致抵押无效。同时,

      由于不办理登记,房管部门屡屡发现,在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。

      四是与最高人民法院司法解释规定相似的情况是,大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房(许多是唯一的住房)提供担保的。这就有可能造成债权的落空。

      因此房管部门提醒民间借贷抵押当事人,在发生借款时,要充分考察借款人的信用,查实借款人的房屋状况,签署好所有的法律文件,并到房管部门办理相应的抵押合同登记,领取他项权证。

      三、民间借贷抵押风险防范:

      民间借贷的双方当事人在借款时以住房作为抵押的,应签定房地产抵押合同,并到房管部门办理抵押登记手续。仅以口头约定或将《房屋所有权证》和《国有土地使用证》交付债权人抵押是存在很大风险的。根据《担保法》规定,抵押人和抵押权人应签订书面抵押合同;房地产抵押应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。不签订抵押合同,一但发生法律纠纷,当事人的主张存在法律上的举证困难,即便到法院诉讼,有时也很难保护自己的合法权益;不办理抵押登记,有可能导致抵押无效。第三人以自己的所有的住房为债务人的借款作担保,也应签订房地产抵押合同,并到登记部门办理抵押登记,待抵押登记生效后才能贷款。

      同时,第三人为债务人提供担保,也应要求债务人向自己提供反担保,这样,才能督促债务人及时还款,保障自己的住房不至于债务人的过错而被查封冻结、强制执行。大部分民间贷款房屋抵押均以自己的住房(许多是唯一的住房)提供担保,这有可能导致事前的约定,甚至债权的不能实现。

      2005年1月1日起实行的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中第六条指出,“被执行人及其所抚养家属生活所必须的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖,变卖或者抵债”。目前,银行纷纷要求债务人提供第二住所证明,但对于民间借贷的当事人来说,操作过程中图省事,导致不能执行到抵押人作为担保债务的房产。

      以上就是关于民间借贷抵押担保期限多久及其相关问题。民间借贷抵押担保期限一般是两年,因为很多人对于这一事项是不清数的。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与民间借贷抵押担保期限相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   很多贷款需要有房屋进行抵押担保才能够进行下去,银行或者贷款机构才会愿意放款。房屋抵押担保有一定的期限,为了防止因为这个期限产生纠纷,我国有相关的法律规定。下面就为大家带来房屋抵押担保期限的法律规定的相关内容,一起来看看吧。

      一、房屋抵押担保期限的法律规定

      《担保法》第二十五条规定,一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间,债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的,保证人免除保证责任;债权人已提起诉讼或者申请仲裁的,保证期间适用诉讼时效中断的规定。

      第二十六条规定,连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的,债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间,债权人未要求保证人承担保证责任的,保证人免除保证责任。

      二、房产抵押贷款基本规定

      1、贷款对象:年满十八周岁,具有完全民事行为能力的中国公民, 且借款人年龄与贷款期限之和不超过60周岁;

      2、贷款额度:最高授信额度基本无限制。

      3、贷款期限:贷款期限一般为1至3年(含);

      4、贷款利率:按照银行的贷款利率规定执行;

      5、担保方式:担保采取抵押、质押和保证方式,但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。

      6、还款方式:贷款期限在一年以内的,可以采取按月还息任意还本法、等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等方式;贷款期限在一年以上的,可采取等额本息、等额本金还款法。具体还款方式由经办行与借款人协商并在借款合同中约定。

      三、房产抵押贷款需要提供的申请材料

      (1)借款人及配偶身份证、户口簿或有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明;

      (2)借款人配偶承诺共同还款的证明;

      (3)从事生产经营的营业执照,从事许可制经营的,应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件;合伙或公司制企业还应出具企业合伙经营协议或章程及验资报告、出资协议原件及复印件;

      (4)贷款用途证明(如购货合同等);

      (5)生产经营活动的纳税证明;

      (6)借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵(质)押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件;

      (7)银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告;

      (8)银行需要的其他资料。

      以上就是法律快车小编为大家带来房屋抵押担保期限的法律规定的全部内容。如果因为房屋抵押担保期限产生了纠纷的话,最有效的方法便是通过诉讼来解决。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   抵押在现在还是非常常见的,有些企业与个人在资金短缺的时候就会用自己的不动产或是动产抵押给他人,这个时候为了增加自己的可信度一般都会提出一个担保人,可以保证抵押人还清债务,但是抵押担保也是有期限的,那么抵押担保的最长期限规定是怎样的呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、抵押担保的最长期限规定

      公司股权转让方的法律义务按照我国《担保法》的规定,抵押担保合同中,没有约定保证期间的,一般保证的保证期间是主债务履行期届满之日起六个月,一般保证因债权人向债务人主张权利而中断。而连带保证的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月,连带保证不因债权人向债务人主张权利而中断。

      连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的,债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间,债权人未要求保证人承担保证责任的,保证人免除保证责任。

      二、抵押权实现的条件

      1、存在有效的抵押权

      抵押权的实现首先应以抵押权存在为前提,当事人只有享有抵押权时,才可以实现抵押权。其次,抵押权必须合法有效。抵押权是对物的价值的支配权,如果不能合法存在,则不享有支配权,也就谈不上优先受偿了。

      2、债权已届清偿期而未受清偿

      抵押权的目的在于担保债权受偿。若债权人的债权未届清偿期而允许抵押权人行使抵押权,将损害债务人依法应当享有的期限利益。因此,抵押权人行使抵押权以债权已届清偿期而未受清偿为要件。但对于未届清偿期的债权,若因法定原因或者约定原因,使债务人丧失期限利益时,债权人得即时请求债务人履行债务。债权受抵押担保,因债务人丧失期限利益,债权人因此亦可行使抵押权。

      3、债务人不履行债务

      倘债务已届履行期,但债务人履行债务,债权人的债权受清偿,抵押权即消灭,自无抵押权实现。

      三、抵押权的实现方法

      1、拍卖

      抵押权人在债权已界清偿期而债务人没有履行还款义务时,可以申请法院依照一定的程序拍卖抵押物,就其所得的价金优先受偿。如果拍卖抵押物后所得的价金多余债务金额的,超过部分应当返还抵押人。如果抵押权人为多数人时,应当依照抵押权的次序进行分配。

      2、变卖

      如果抵押权人不愿意拍卖抵押物的,也不愿意取得标的物的所有权时,可以通过一般的买卖方式变卖抵押物,并就所得价金优先受偿。

      3、折价

      在债权清偿期限届满后,抵押权人可以与抵押人签订合同,约定由抵押权人取得抵押物的所有权。如果抵押物的价值高于债权数额的,应当将超过的价款返还于抵押人。

      综上所述,抵押担保的期限是法定的,如果双方在合同中没有约定那么就自动认为是债务到期之后的六个月有担保责任,如果双方约定的期限超过六个月,那么也按照六个月来计算,抵押权可以靠拍卖等方式实现。以上就是“抵押担保的最长期限规定”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
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