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最新期房买卖注意事项

最新期房买卖注意事项

发布时间 :2019-03-12 16:14浏览量 : 149
现在各个地区的房价都在上涨,大部分人在购房时都优选选择了价格低的房子,因为这样能减轻不少经济上的压力,但是有不少人在购买前都很担心,要知道,天上不会掉馅饼的,既然房价低了,肯定有弊端,期房就是一个例子,那么最新期房买卖注意事项有哪些?
  •   房屋的买卖在我们现在的很多人当中可能是一个比较热门的话题,确实近几年房屋的购买量也是逐年增长。但是房屋的购买上会有很多的注意事项因为在购买房屋时可能一不小心就会掉进开发商的陷阱里面,所以在购买房屋时一定要擦亮自己的眼睛。接下来为大家来解答一下关于没有交房的期房买卖注意事项有哪些及其相关问题。

      一、没有交房的期房买卖注意事项有哪些?

      1、逾期交房

      开发商逾期交房是期房购买者常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足,致使工程拖延。为了避免此类问题的发生,购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细,譬如其资金实力,其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。另外,在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚,以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任,这样才能做到有备无患。

      2、房屋质量出现问题

      房屋的质量问题也是极易出现的,购房者如果做好前期的准备工作,损失也是可以避免的。在选择楼盘时,就应打听一下开发商以前做过哪些项目,项目的口碑如何等,做到防患于未然。在签订合同时对质量条款约定要尽量细致,尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。

      3、交房时发现房屋面积和格局与原规划不符

      这个问题只能在交房后才可以发现,所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定,以减少自己的损失。法律对此所作的具体规定主要为,在订立合同时,可以参照高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定的内容进行约定。

      4、交房时发现与预售的广告宣传不符

      房地产开发商为了促销,不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传,其中不乏一些虚假广告,而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑,从而签订房屋买卖合同,交付房款或定金,等见到真正的楼房会大失所望,发现其与广告宣传完全不符。这种受骗上当的经历在期房的购买中发生的几率大。

      除了上述问题,在期房买卖中您还会遇到各种各样的问题,所以关键的就是要重视合同。在签约前做好准备工作,在您利益受损的时候,有权依据合同约定,要求开发商支付违约金并赔偿损失。

      二、期房买卖的注意事项有哪些?

      (一)购房前的准备。

      购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,还有就是对选择的物业项目有一些最基本的了解。具体包括:1、要注意选择楼盘。

      一般来说,政府投入建设资金较多或者具有特殊经济、文化背景的区域,其楼盘发展潜力大;如果房产项目所在区域有良好的整体规划,并处于规划实施初期,该地区楼盘升值的可能性更大。2、注意楼盘规模。因为一般说来,大一些的楼盘抗风险能力要强一些。具有一定规模的楼盘,相关的配套设施会比较完整,社区文化、物业管理 也都会相对好一些。

      3、注意开发商的资质背景。购房者不仅要了解开发商的资产规模,业界口碑,对项目的设计理念,还要掌握其品牌建设情况,甚至了解与其合作的建筑承包商等合作伙伴的情况。4、注意审查“五证”。第一是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。

      其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。

      (二)购房中的合同签订。

      购房时要签订认购书和商品买卖合同,除此之外还包括签订补充条款。先签订认定书,再签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理预售登记。在售楼书验完以后要签订认购书,要交定金,提醒购房人要注意,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用;而订金不是对合同起担保作用,所以,签订认购书时要看清是哪个概念。

      通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。建议购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。

      这样对购房者应该是比较有利的。

      (三)购房后交付入住办理产权登记。

      交房和办理产权登记,就是开发商将房屋交付购房者,购房者检查后签收入住通知,签收“两书”,在办理完登记后,接受物业,申领产权证。

      三、期房购买流程:

      1、签订认购书

      商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

      当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

      2、签订买卖契约

      购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

      签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。

      3、预售登记

      买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

      4、签订管理公约,办理入住手续

      当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。

      以上就是关于没有交房的期房买卖注意事项有哪些及其相关问题,在期房销售中,多数开发商并不是直接出示购房合同,和购买者直接签署购房合同,而是先签订购房协议、预售协议,在收取几千、乃至几万元定金之后再给消费者看合同、签合同。这时,如果消费者不满意开发商提出的交易条件(合同条款),开发商就拒绝退还定金,致使消费者陷入被动,蒙受损失。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   期房商铺一般指人们习惯上说的在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。期房一般要先付款后交房,由于期房特殊的性质,因此在期房商铺的合同订立时要防止受骗,今天就给大家带来期房商铺买卖合同注意事项

      一、期房买卖流程

      商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

      当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

      购买商品房流程第二步:签订买卖契约

      购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

      签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。

      购买商品房流程第三步:预售登记

      买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

      购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续

      当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。

      二、期房商铺买卖合同注意事项

      (一)购房前,您首先需要认真查验您所选中房产的合法预售证件。

      我国目前对商品房预售实行的是许可证制度,《商品房预售许可证》是政府对房产公司预售行为进行有效监管的法定证件,也是开发商资信状况的重要证明。

      房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售期房,则该行为直接违反了建设部《城市商品房预售管理办法》的规定,属于违法行为,所以您在购买期房时应当要求房产公司出示《商品房预售许可证》,如果该公司不能提供《许可证》您完全有理由拒绝签订任何书面协议或依该协议支付任何款项。

      (二)要谨慎签署购房协议并详尽规定可能涉及的全部事项。

      期房的购销合同中有下列条款是需要特别加以详规定的:

      1、 竣工日期及房屋的交付时间。

      对于期房来说,购房者*关心的事情莫过于何时入住,而开发商往往不能按时交房,少则延误一两个月,多则一两年,购房者巨额房款全部交付,而入住无望,赔偿艰难,实在苦不堪言。因此必须严格规定房产的交付日期及入住程序,并对延期交房的免责条件做出限定,所谓免责条款就是指房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况,比如洪水、地震等自然灾害等不能预见的原因造成的无法避免的延期交房,是可以接受的免责条件。免责条件决不能笼统约定,只能明确限定一种或几种,以免开发商在日后以“设计变更”或“资金问题”作为不能按期交房的免责理由,以逃避责任。

      2、 详细约定付款的时间及方式。

      建议您较好采用分期付款的方式支付房款,这样不仅可以减轻经济压力,同时也是对开发商如期履行合同较好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款,直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清较后一笔款项。

      3、 违约责任

      关于本条款,特别要提醒您的是对预期违约的约定,在现存的各种商品房购销合同文本中,即使是由主管部门推行的条款相当完善的格式合同当中,对于违约责任也只是做了一般约定,即约定如果开发商不能按期交房,应如何赔偿购房者的经济损失。根据一般的违约条款,购房者只能等合同约定时间到期后,方可要求赔偿或退款,而这个期间不但包括合同本身的期限,还要包括漫长的协商、谈判或是诉讼期限,非常不利于购房者的权利保护。而事先在合同中订立“预期违约”条款后,如果再发生工程的实际进度与约定进度严重不符情况,或到期根本无法交房的情况时,购房者可按合同规定提前终止合同,并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款,协商不成,可直接采取起诉、仲裁等司法补救方法,这在时间、具体上都更加切实保护了购房者的权利。

      (三)双方签署《商品房预售合同》后,您较好还应该了解开发商是否在合同订立后30日内,到房产管理部门办理登记、备案手续,以便从程序上保证该合同的法律效力。

      三、期房买卖合同范本

      甲方:(卖方)

      身份证:

      乙方:(买方)

      身份证:

      甲、乙双方本着平等、自愿的原则经协商一致,就上海市 (以下称该房屋)买卖事宜,签订本协议,协议内容如下:

      一、乙方已经了解甲方所属该房屋相关情况如下:

      (1) 该房屋产权证号为 _________ ;

      (2) 该房屋地址为: ;面积为: ,该房屋用途为: ;

      二、甲、乙双方就买卖该房屋的交易方式为 ,自签定本协议当日,甲方将上述房屋的预售合同及相关资料交至中介方保管。

      三、甲、乙双方协商一致同意甲方出售该房屋的实际出售价格为人民币 元整(大写:人民币 元整)。

      四、乙方于签约后次日,于中介方查询该房屋除银行抵押外无其他权利限制及查封状况,且甲方将相关交易资料交至中介方后,直接支付甲方定金人民币 元整,该笔定金自甲、乙双方所签定的《上海市房地产买卖合同》生效后自动转为购房款。

      五、甲方须自签订本协议后5个工作日内办妥授权委托中介方办理该房屋的房地产权证及出售该房屋的一切相关手续的委托公证书。

      六、甲乙双方协商一致,待双方签定买卖合同时的具体付款方式如下:

      1、乙方于签约后次日,直接支付甲方定金人民币 元整。

      2、乙方于甲乙双方至上海市 区房地产交易核心办理过户手续前,支付甲方房款人民币 元整暂存于中介方帐户(户名: ,帐号: ),中介方于交易核心出具收件收据后5(转载自第1范文网http://www.diyifanwen.com,请保留此标记。)个工作日内将该笔房款无息转交甲方。

      3、乙方于银行发放贷款时,以贷款的方式支付甲方房款人民币 元整,该笔款项由中介方一次性划入甲方帐户。

      七、若甲方在与乙方签定本协议后,反悔不出售该房屋给乙方的,则甲方应双倍返还乙方已支付的定金;

      八、若乙方在与甲方签定本协议后,反悔不购买该房屋的,则无权要求甲方返还已收取的定金。

      九、甲方保证上述房地产买卖不存在产权争议和其他人主张权利的情况。

      十、甲、乙双方协商一致,各自承担各自交易过程中产生的税费,任何一方不得因国家政策或税费调整而损害另一方、第三方或中介方的利益。

      十一、甲乙双方于签定该定金协议后十个工作日内签定《上海市房地产买卖合同》,本协议未尽事宜以双方签订的《上海市房地产买卖合同》约定为准。

      十二、如双方就本协议约定之内容发生任何纠纷,由双方协商解决,协商不成的,皆选择至上海仲裁委员会裁决。

      十三、本协议经甲乙双方或其合法授权人签字即生效,且乙方有权指定第三人完全承受本协议,作为将来追加该第三人作为买方主体之一。

      十四、本协议一式三份,甲、乙双方各执一份,中介方执一份。

      甲 方:                                  乙 方:

      身份证:                                身份证:

      联系电话:                            联系电话:

      联系地址:                            联系地址:

      日 期:                                   日 期:

      中介方:

      联系地址:

      联系电话:

      日 期:

      以上就是法律快车小编给大家带来的期房买卖流程、合同范本、期房商铺买卖合同注意事项的相关知识,在签订买卖合同时一定要谨慎为之,防止受骗。以上就是法律快车小编给大家带来的期房商铺买卖合同注意事项的相关知识。如果你还有其他的疑问,欢迎咨询法律快车小编进一步沟通交流。

     

     
  •   因为期房买卖合同中乙方的利益会受到很多不确定性的因素所影响,所以在这期间要注意一些签订合同的注意事项。那么,期房买卖注意事项是怎么样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。

      一、期房买卖注意事项

      1、房屋质量风险

      购买期房最大的风险就是房屋质量风险。因为在签订购房合同时,房屋并未成型,大家也无法知道房屋质量的好坏,如果碰到不良的开发商,可能就会出现偷工减料,降低施工标准等现象。为减少风险,只能靠合同约束,另外大家要注意一定要购买五证齐全的楼盘。

      2、注意开发商口碑与实力

      购买期房开发商的信誉和口碑也是极为重要的。大家在看开发商资质的时候可以从这三个方面出发:开发商以前开发的项目,开发商选定施工单位的信誉及口碑,其可以从侧面反映出开发商的实力与未来的保障能力。

      3、虚假广告宣传的风险

      开发商的广告宣传文案,通常是“本图仅做参考”,如果被广告海报所吸引就决定购房,那是非常不理性的。如果你对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求的话,最好是在选房的时候就向开发商询问清楚广告的真实性与实现效果的概率,并在购房合同中作出明确的约定。

      4、规划变更的风险

      开发商如果想要擅自变更规划设计是需要向有关部门做备案的,对于广大购房者来说,开发商在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意更改很可能会影响自己的购房意愿。所以建议购房者应与开发商作出约定,如有规划变更应提前通知购房者。未作出通知的,属于侵权行为。

      5、延期交房的风险

      期房交房时间通常在1-2年之后,在实际的施工建筑过程中,因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因,延迟交房的情况也是大有存在,影响了购房者的入住计划。还是那句话,只要自己能想到的问题,都要在合同中得到体现。

      6、产权风险

      也有一些购房者在购买期房后,迟迟办不下来房产证,原因无外乎开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房。为了避免这种风险,建议大家在签署购房合同时认真审查开发商的五表一书,并约定不能及时办理产权证的法律责任

      二、购房者在看房过程中防止出现的陷阱

      1、防“虚假广告”陷阱

      购房者要仔细阅读购房合同中的内容,必要时还要把开发商广告宣传的内容全部载入正式的合同中,这样才有保证。

      2、防“配套设施”陷阱

      购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表象所迷惑。如开发商说提供免费交通车,是长期免费吗?小区教育配套设施是否为教育行政部门所认可的?这些都要多询问,了解清楚。

      3、防“内部认购”陷阱

      最好不要购买这类商品房。实在想买内部认购的低价房的业主,也应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。

      4、防“购房合同”陷阱

      购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款,但如果双方没有补充条款,就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚,如无需填写时,也应画上横线,避免填补内容。

      5、防“逃避债务”陷阱

      借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中,或隐匿财产,抽逃资金,做假账造成破产的假象,搞假破产。业主可尽量选择信誉好的开发商,要分清股东与公司的关系,同时,明察暗访项目公司的实际财产。

      6、防“房产证拖着不办”陷阱

      购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工许可证》《商品房预(销)售许可证》。若不齐全,消费者购买后则可能拿不到房产证,商品房质量也得不到保障。

      三、期房转让的正常步骤是什么?

      第一步:签订预售合同

      期房转让前,转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后,第一步必须是签订预售合同。

      第二步:书面通知开发商

      转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的,转让时应当取得房地产开发企业同意;已付清总价款的,转让人需要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业,取得开发商的同意。

      第三步:转让合同与登记

      转让人与受让人签订预售转让合同,并在合同签订后进行预售变更登记。合同转让后,受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。

      如今期房在中国的趋势是下降的,所以在购买之前需要再三考虑。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解期房买卖注意事项是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   我们都知道买卖一些房产需要签订相关的合同。签合同一定要按照法律规定的流程来。有些时候合同的签订就是求得一份保障和安心。要是没有这份合同的话,可能会觉得心里不够安定。下面为大家介绍一下商品房期房买卖合同具体注意事项

      一、商品房期房买卖合同具体注意事项

      (一)购房前的准备。购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,还有就是对选择的物业项目有一些最基本的了解。具体包括:

      1、要注意选择楼盘。一般来说,政府投入建设资金较多或者具有特殊经济、文化背景的区域,其楼盘发展潜力大;如果房产项目所在区域有良好的整体规划,并处于规划实施初期,该地区楼盘升值的可能性更大。

      2、注意楼盘规模。因为一般说来,大一些的楼盘抗风险能力要强一些。具有一定规模的楼盘,相关的配套设施会比较完整,社区文化、物业管理 也都会相对好一些。

      3、注意开发商的资质背景。购房者不仅要了解开发商的资产规模,业界口碑,对项目的设计理念,还要掌握其品牌建设情况,甚至了解与其合作的建筑承包商等合作伙伴的情况。

      4、注意审查“五证”。第一是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

      特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。

      (二)购房中的合同签订。购房时要签订认购书和商品买卖合同,除此之外还包括签订补充条款。先签订认定书,再签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理预售登记。在售楼书验完以后要签订认购书,要交定金,提醒购房人要注意,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用;而订金不是对合同起担保作用,所以,签订认购书时要看清是哪个概念。

      通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。建议购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

      (三)购房后交付入住办理产权登记。交房和办理产权登记,就是开发商将房屋交付购房者,购房者检查后签收入住通知,签收“两书”,在办理完登记后,接受物业,申领产权证。

      二、签订房屋买卖合同的注意事项

      除了上面的注意事项,在签订合同时还有一些特别要注意的问题提醒购房者,具体有以下几点:

      (一)如何对待宣传广告。宣传广告也叫售楼书,再看售楼书时首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证,这是对开发商资质衡量的一个重要标准。有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明,比如说多少分钟到市中心,这个时间根据不同的交通工具有不同的标准,根本不能确定。所以要注意这些用词。根据法律的规定,如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力,就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中,这是法律规定要有的。

      (二)如何计算面积。现在房地产市场通常用的是按照建筑面积计算房屋总价,它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内建筑面积加分摊的公用面积之和,是对购房者最为有用的是套内的使用面积,因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以,在签订商品房买卖合同的时候,要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚,这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。

      三、商品房期房买卖登记需要哪些资料呢?

      1、房屋权属登记申请书(转移类,售房单位须代理人签字、加盖公章)

      2、房屋分层分户平面图(售房单位统一发放)

      3、商品房初始登记证明

      4、申请人身份证件复印件(查验原件)

      5、商品房买卖契约(乙方正本)

      6、物业维修资金发票

      7、委托书(本人不能亲自办理时出具,须提供受托人身份证件复印件,查验原件)

      8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本(查验原件,交复印件)

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于商品房期房买卖合同具体注意事项的相关内容。一份合同就是一份保障就是一份安心。每个人都希望做的事情能规避风险,尽量将损失减少到最小。甚至是没有损失。所以一定要好好看看那些注意事项。

     
  •   不管是做什么事情都有一些注意事项,有些时候注意事项注意的好呢就可以快速的完成该事情,但是有些注意事项没有注意,就可能会把事情搞砸。就像二手房的买卖一样,房产过户啊登记什么的。下面就为大家介绍一下最新二手期房买卖注意事项

      一、最新二手期房买卖注意事项

      1、销售合同只需办了公证就有强制实行力了吗?销售两边签定销售合同后,买方忌惮于卖方将来一房二卖或许爽性不愿意过户,所以往往会选择在公证机关的公证下签定销售合同,以为公证过的合同卖方就不能违约了,即便违约买方也能够向法院要求强制过户。其实这是一个大大的误解,公证组织或许律师见证不过是对合同是否违法、是否是当事人的真实意思表明进行第三方证明,其不可能起到对合同将来实行状况出现任何束缚力的效果,要违约亦或要违约,防止不了。

      2、买方与谁签合同稳妥?期房销售,一般有两种销售方法:一是销售两边直接与开发商处理更名手续,即买方直接与开发商签定预售产品房销售合同,卖方彻底退出销售,由买方替代原先卖方的地位——这是稳妥的期房销售销售方法,当然条件是开发商原因;二是由销售两边签定合同,其名为销售合同,本质却是债款转让合同——这是现在销售上常见的销售方法。

      3、注重《债款转让通告书》。买方如果与卖方签定期房销售合同,首要要承认卖方是否现已付清了到期该付的房款,再在合同上约好将卖方对开发商的悉数权力让渡给买方,一起卖方需求出具一份《债款转让通告书》送达给开发商,因为法令规则债款转让有必要通告债款人,不然对债款人不发收效能。

      4、防止一房二卖。为防止卖方在与买方签完合同后,又将房子卖给别人,导致买方的置业期望失败,销售两边能够约好:卖方将与开发商签定的预售合同、等正本交予中介公司或律师事务所保管,此举能够大极限防止一房二卖状况的出现。

      5、卖方到时不卖了,买方怎样办?如果卖方在拿到小产证后反悔了,不卖了,这个过程买方怎样办?除了依照合同约好追查违约金外,还有其他确保吗?依据合同法的规则,买方除了要求违约金外,还有权要求卖方持续实行合同,也就是要求卖方持续把房子销售过户给买方,因为持续实行同样是一项重要的违约职责,它和违约金双管齐下,能够一起处理。

      6、税费承当需求及早了解。依照期房销售的一般销售流程,开发商先将房子过户给卖方,卖家再将房子过户给买方,在这个环节中,房子销售了两次,契税也就要征收两次(卖方和买方各缴一次),营业税要征收一次(卖方缴)。销售两边如果对税费承当没有事前约好,极易出现争执。如果约好税费都有买方承当,卖方只需一个到手价,那么买方必定要做比如买一般二手房交纳较多税费的思想准备。

      二、二手期房能够销售吗

      有人纠结于期房没有竣工、还没有办出产证,这样的房子是不是能够销售?销售合同即便签定,会不会因为违法而无效呢?其实,我们一般所说的“期房限转”是指期房转让不能像一般的二手房销售那样去销售处理预告注册,至于期房销售合同的法令效能问题,是没有任何影响的。

      上海高院曾有书面定见指出:不能仅因卖方没有获得房地产权证而断定转让合同无效,卖方尽管没有获得产证而不享有房子的权,但依据销售合同享有债款,对债款进行转让是法令赋予的权力,因而期房限转方针并不影响销售合同的效能,无非是不能处理预告注册罢了。

      三、房屋买卖要缴纳哪些税费

      买方交纳

      1、交易服务税:按成交价的0。5%征收

      2、契税:97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1。5%征收。(代征)

      3、书证费:10元、证;

      4、验证费:10元、100平方米,每增加100平方米增收5元;

      5、印花税:按成交金额的千分之0.5。(代征)

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于最新二手期房买卖注意事项的相关内容。所以我们不应该忽视小的注意事项,相反,我们应该重视注意事项。因为注意事项本来就是微小细小的一些东西。如果还不去引起重视的话,很可能就会忽视掉。

     
  •   对于房屋的买卖,大家都是有一定的步骤的,对于这样的问题,在一般的房屋买卖中大家可能还是知道的,但是对于商品房的期房买卖,大家对于这个可能就会有一定的疑惑,因为对于这一性质的买卖形式不太了解,接下来就一同来了解新商品房期房买卖流程步骤

      一、新商品房期房买卖流程步骤

      第一、商品房期房正式销售工作大家需要随时关注,一旦你感兴趣的楼盘开始设立售楼处,那么就说明开盘在即了,一旦开盘那么大家就可以去实际看看,有意向的话,你可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。

      第二、我们在缴纳定金和签订认购书的时候,要现在听房地产商的工作人员给你介绍项目的进展情况,有问题要随时咨询,同时你要将签约须知和有关的宣传资料和法律文件交给看一遍。

      第三、当大家跟房地产商那里昨晚了签订认购书的事情后,那么房地产商的销售人员应给马上给你一个《签约需知》,这样可以使大家清楚下一环节,以及明白以后正式签约有关细节。

      第四、我们在跟房地产商那里的工作人员签订认购书以后,大家应该要求房地产商在认购书中约定的时间内履行义务,也就是通知大家到指定地点签订正式契约,这点也很重要。

      第五、大家要注意的是契约包括几个方面的情况,一般有内销商品房销售契约和内销商品房预售契约,另外还有外销商品房销售契约以及外销商品房预售契约,另外还有一种是经济适用住房买卖契约。

      第六、契约我们做好以后,就需要进行预售登记了,房地产商和你应该在契约签订后30日内,到你们所在的房屋土地管理局市场处预售登记的办理,需要说明一下这时候还要交纳印花税。

      第七、大家办理完上面的程序后就是等待入住的通知了,另外我们还要根据契约的有关条款约定,及时的把自己的房款付清,到了合同规定时间开发商会发入住通知单,并安排你和物管公司接洽。

      第八、根据2018年最近的国家买房的政策,银行贷款方面将要增加利息。另外一套房首付额度不变,可是二套房的首付额度增加到百分之四十左右,这对于国家楼市调控的政策,是一个很好的延续!

      二、商品房买卖合同的内容包括哪些

      1、房屋。包括房屋的数量和质量在数量上应明确计量单位,在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房,以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次,房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等,都必须明确清楚

      2、价款。即一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价,是买受人最主要的义务它既是房产买卖合同中最重要的内容之一,也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式。

      3、履行合同的期限和方式。即房屋支付的日期和交付手续,房屋价款的支付日期和支付办法等,房价是现金支付还是支票支付,是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付等。

      4、产权登记及费用。明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用,由买方承担。

      5、房屋基地使用权。房屋基地所有权属于国家或者集体。

      6、违约责任。合同订立后,不可避免的存在着不履行合同义务的情况,而由此引起的法律后果,即为违约责任。比如开发商逾期交房,交房时存在严重质量问题,或者购房者不按期支付价款等。出现类似的情况,是强制履行合同,还是支付违约金等。

      三、期房买卖注意事项

      1、购房者要注意预防风险

      ①签署相关合同签应该办理提前买卖预约公证。办理公证后,即使卖方违约,买方也不可以向法院要求强制过户,但办理公证能有效的维护我们利益。

      ②期房交易存在一个一房二卖的可能,对此,买方可以要求卖方把与开发商签订的预售合同、发票等正本交予中介公司或律师事务所保管,从而最大限度避免一房二卖情况的发生。

      2、卖方要注意:期房买卖只有两种方式

      ①买卖双方直接与开发商办理更名手续,即买方直接与开发商签订预售商品房买卖合同,卖方完全退出交易,由买方取代原先卖方的地位。

      ②与卖方签订合同,其名为房屋买卖协议,实质却是债权转让合同,等到交楼之后在进行过户。

      期房价格虽然低,但是买卖方式受限制。由于卖家还没有拿到房产证,所以购房者需要全款购买,而且购买期房是存在风险的,购房指南提醒您:购房之前一定要谨慎。

      通过对文章的阅读,相信大家对于新商品房期房买卖流程步骤以及相关知识一定有自己的见解,房屋买卖是需要一定的材料以及手续的,对于商品房期房买卖也是如此,在签订房屋买卖合同的时候,要将有关的问题约定清楚,同时对于有些事项也需要注意。这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。

     
  •   在我们现实生活中,有的人租房是有时间规定,比如一年或者半年,那么对于买房也是不是有期限呢。答案是肯定的。个人买卖期房的流程是怎样的呢?以及有哪些类型呢?下面就为大家带来的个人买卖期房流程怎么走相关内容,一起来看看吧。

      一、个人买卖期房流程怎么走

      第一步:签订预售合同

      期房转让前,转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后,第一步必须是签订预售合同。

      第二步:书面通知开发商

      转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的,转让时应当取得房地产开发企业同意;已付清总价款的,转让人需要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业,取得开发商的同意。

      第三步:转让合同与登记

      转让人与受让人签订预售转让合同,并在合同签订后进行预售变更登记。合同转让后,受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。

      二、期房转让都有哪些类型

      除了上述最常规的期房转让方式之外,还有以下几种操作方式可帮助转让人进行房屋交易。

      第一种:订购单转让

      一般是转让人用少量资金将房子先订购,然后把房子在中介公司挂牌出售,表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。如果有人要购买,买卖双方先签订协议书,然后一起前往开发商处将订购单的购买方名字进行更改,待开发商与下家签订了预售合同后,中介公司便会将转让价款支付给上家。

      第二种:办理进退户手续

      转让人先支付一笔首付款,与开发商签订预售合同后,将房屋在中介公司挂牌。转让人和下家签订转让房屋的协议书后,由转让人与开发商签订解除合同的退户同意书,并前往交易办理退户手续。然后,下家与开发商签订新的合同,并送往交易备案登记,后下家将转让价款交付给转让人。

      第三种:产权证办好再交易

      转让人与下家签订出售协议书,等房屋先行交房,但不办理相关的手续,等转让人的产权证办出以后双方再进行交易,走正常的二手房交易流程。需要注意,为了避免出现问题,双方的协议书需经公证处公证。

      三、遇到期房不能按时交房怎么做?

      针对开发商延迟交房,业主们可集结起来找开发商讨个说法,如果不行可走法律程序。

      根据《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

      因此,如果开发商没有按期交房,业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失,购房人如欲解除合同,应当先进行催告。催告之后超过三个月的,购房者可要求开发商解除合同。

      以上就是法律快车小编为大家带来个人买卖期房流程怎么走的全部内容。期房的买卖我们一定要按照正规的流程走,不然就会不具有法律效力,对我们造成比较大的经济损失。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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