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抵押借款合同

抵押借款合同

发布时间 :2019-03-05 13:58浏览量 : 202
抵押借款对于现代人来说,已经不是什么难为情的事情了。但是一份正规的动产抵押借款合同对于当事人来讲这是很重要的法律文书,能够在一定程度上维护自己的合法利益。那么抵押借款合同是怎样的?
  •   在日常生活中,可以通过很多方式进行借款,各个银行也支持个人借贷行为,还有各种网贷,都是根据个人的征信来提供借贷服务,如果个人征信出现问题,还可以通过黄金首饰抵押借款,那么黄金首饰抵押借款合同是怎样的呢?

      一、黄金首饰抵押借款合同

      今借到xxx人民币xxxx元。双方约定于xx年xx月xx日归还。今以金项链一条(应该注明成色、重量、市场价值等)抵押,借款到期归还后,金项链原物归还给借款人。如果到期不能如约归还借款,金项链任由出借人处理。

      此据!

      借款人:xxx

      借款日期。

      二、 抵押合同无效的情形

      1、主合同无效,担保合同无效。

      《担保法》第五条第一款规定:“担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。担保合同另有约定的,按照约定。”

      2、主合同有效,担保合同无效。

      (1)担保人主体资格不合格而导致担保合同无效。

      (2)当事人恶意串通签订的损害国家、集体或第三人利益的担保合同,应为无效合同。

      (3)一方以欺诈、胁迫的手段,使对方在违背真实意思的情况下签订损害国家利益的担保合同,应为无效合同。

      (4)担保合同内容违反法律、行政法规强制性规定和社会公共利益的,应为无效担保合同。

      (5)代理人超越代理权限签订担保合同或者以被代理人名义同自己或自己代理的其他人签订担保合同,被代理人不予追认,也不能构成表见代理的,其担保合同对被代理人不生效力,由行为人承担责任。

      三、有关民间借贷的相关法律

      《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》

      第二十六条 借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。

      借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。

      第二十七条 借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额,一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的,人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。

      随着借贷行为越来越普遍,享乐固然人人都想,但是我们要培养正确的消费观念。以上就是法律快车为大家整理的关于黄金首饰抵押借款合同的具体内容以及抵押合同无效的情形,也提到了有关民间借贷的相关法律,希望对您有帮助,感谢您的阅读。 

     
  •   在我们的经济生活当中,抵押借款行为往往都会通过抵押借款合同来规定双方义务。但是还是避免不了纠纷的产生,产生就都会选择诉讼程序来解决,在诉讼当中需要注意诉讼时效。下面就为大家带来抵押借款合同诉讼时效规定的相关内容,一起来看看吧。

      一、抵押借款合同诉讼时效规定

      1、要看借款合同的内容,如果没有写明还款时间,通常情况下没有诉讼时效的限制,但是最长不得超过20年;如果出借人要求借款人还款,诉讼时效则从出借人要求还款之日起计算三年。

      2、借款合同上写明还款时间的,则从到期之日起算三年。

      3、借款合同上没有写明还款日期,出借人可以随时要求借款人还款,借款人也可以随时向出借人还款。

      4、借款合同属于债务纠纷,只要出借人有证据证明在诉讼时效期间内主张过权利(即找借款人催要过),从主张权利之日起诉讼时效便重新计算,但是诉讼时效最长不超过20年。

      二、借条超过了诉讼时效怎么办

      1、尽量考虑通过友好协商,促进当事人双方就原将原借款合同达成还款协议。根据法律规定,超过诉讼时效期间,当事人双方就原债务达成的还款协议,属于新的债权、债务关系,仍然受法律保护。

      2、如果当事人双方无法协商的,出借人可考虑向对方发出催收到期款项通知单。根据相关法律规定,对于超过诉讼时效期间,信用社向借款人发出催收到期贷款通知单,借款人在该通知单上签字或者盖章的,应当视为对原债务的重新确认,该债权债务关系应受法律保护。借款人法律地位虽然不一定等同于信用社,但借款人仍然可以考虑采取这种措施,总比毫无办法强吧。

      3、如果在3年之内出借人向借款人主张过权利,而且有证据证明,那么会造成诉讼时效的中断,诉讼时效自中断之日起重新计算。

      三、抵押借款合同起诉状

      抵押权人(以下简称乙方):_______________

      为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行,甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押。乙方经实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上,同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
    双方本着平等、自愿的原则,同意就下列房地产抵押事项订立本合同,共同遵守。

      第一条 甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号,其房屋建筑面_______m2,占地面积_______m2。

      第二条 根据主合同,甲乙双方确认:债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

      第三条 经房地产评估机构评估,上述房地产价值为人民币___________________________(大写),__________(小写)。根据主合同,双方确认:乙方债权标的额(本金):_________________(大写),__________(小写),抵押率为百分之__________。

      第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,由此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。

      第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务,如因乙方延误造成经济损失的,乙方承担赔偿责任。

      第六条 抵押房地产现由___________________________使用。甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任,并随时接受乙方的检查监督。
    在抵押期间因使用不当造成毁损,乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产,在无法满足上述条件的基础上,乙方有权要求债务人提前偿还本息。

      第七条 抵押期间,甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押,未经乙方书面同意,发生上述行为均属无效。

      第八条 押期间,甲方如发生分立、合并,由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产,乙方有要要求提前处分其抵押房地产。

      第九条 在本合同有效期内,未经甲方同意,乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。

      第十条 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同,需要变更或解除本合同时,应经双方协商一致,达成书面协议,协议未达成前,本合同各条款仍然有效。

      第十一条 本合同在执行中若发生争议,甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁,不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。

      第十二条 在抵押期间,抵押房地产被拆迁改造时,甲方必须及时告知乙方,且根据具体情况,变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息,并共同到登记机关办理有关登记手续。

      第十三条 抵押期满,如债务人不能偿还债务本息,又未与乙方达成延期协议的,按法定程序处理抵押房地产,清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的,乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的,乙方应退还给甲方。

      第十四条 本合同未尽事宜,按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。

      第十五条 本合同在双方签字盖章后,并经市房地产市场管理部门登记,方为有效。

      第十六条 本合同一式三份,甲乙双方各执一份,房地产市场管理部门存档一份。

      第十七条 双方商定的其它事项:

      甲方(签章):_______________ 乙方(签章):_______________

      法定代表人:_______________ 法定代表人:_______________

      联系电话:_______________ 联系电话:_______________

      合同签定地点:_________________________

      合同签定时间: _____年_____ 月 _____日

      以上就是法律快车小编为大家带来抵押借款合同诉讼时效规定的全部内容。在通过诉讼程序解决抵押借款合同纠纷的时效,一定要在其诉讼时效之内,否则便无法通过法律武器来维护自身权益了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在债权债务关系当中,债务人通常会以抵押方式来担保债务的顺利履行,这时就需要双方签订一个抵押借款合同。下面就为大家一一介绍抵押借款合同范本、按揭贷款与抵押贷款的区、担保法所包括的可以抵押的财产,希望能对大家提供帮助。

      一、抵押借款合同范本

      甲方(出借方):

      乙方(借入方):

      一、乙方因需要资金周转,现就借款一事甲、乙双方协商一致订立本合同以兹双方共同遵守。

      二、借款总额为人民币 元(大写: )。详见附件一(借款收据)。

      三、借款期限为 天,自甲方的汇款到达乙方指定的银行账号: 之日起开始起算(开户行: ,户名: )。借款期满,乙方应以现金或转账方式全额偿还给甲方。

      四、借款用途为,乙方未按照约定的借款用途使用借款的,甲方有权停止发放借款,提前收回借款或者解除合同。

      五、乙方应当按期还款,如需延期还款,必须在借款到期前三十天,向甲方提出借款延期书面申请,经甲方同意后,签订延期还款协议。借款期届满,乙方应以现金方式全额归还甲方的款项,乙方如办理续借款手续,需重新签订借款协议。

      六、借款利息:从出借日开始,借款利息按月息2%的利率计算。

      七、违约责任:

      1、若逾期还款,乙方还须向甲方按每日100元支付违约金,直至还清全部借款、利息给甲方为止。

      2、承担甲方实现债权的一切费用(包括但不限于:律师费、诉讼费、诉讼保全费等合理费用)。

      八、乙方在此承诺,如不能按照本合同约定如期全额归还甲方出借款项的本金和延期付款引起的利息、费用等。自愿接受有管辖的人民法院强制执行。

      九、乙方将名下夫妻共同所有的房产,产权证号:,抵押给甲方并办理在房管局办理抵押登记,保证在借款没有偿还完毕之前不减损房屋价值。

      十、本合同一式二份,本合同一经签订,乙方已收到甲方借款,本合同即时生效。

      十一、本合同发生纠纷的管辖地是

      人民法院。

      甲方(出借方)(签名)

      身份证号码:

      住址:

      乙方(借入方):(签名)

      身份证号码:

      住址:

      签订日期:

      签订地点:

      二、按揭贷款与抵押贷款的区别

      按揭贷款的目的在于通过房屋产权的暂时转移,最大可能的减少房屋交易和借贷中的风险,以最大限度的取得贷款,彻底完成房屋交易,取得房屋所有权。

      而抵押贷款的目的在于通过抵押物的抵押获得资金,去完成其他的目的。

      从某种程度上说,按揭和抵押担保的基本目的都在于保证借贷关系的履行,但具体来说还是有一定区别的。所以,两者的贷款利率也不同。

      按揭贷款的利率是根据央行的基准利率,偶尔会随着政策的变化,略有上浮,但幅度不会特别大。

      三、担保法所包括的可以抵押的财产

      1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物。

      2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。

      3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。

      4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。

      5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。

      6、依法可以抵押的其他财产。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“抵押借款合同范本”的法律内容,抵押贷款和按揭贷款是有所区别的,并且抵押借款合同在债务人到期无法偿还债务时可以起到证明债务的作用。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   在日常生活以及社会经济往来当中,借款往往会需要相关的抵押物来进行担保,会通过相关的借款担保合同来规定双方的权利和义务,而担保的最多的便是房产了,许多人并不清楚此类的抵押借款合同应当如何书写。下面就为大家带来房产抵押借款合同范本的相关内容,一起来看看吧。

      一、房产抵押借款合同范本

      甲方(贷款人、抵押权人)

      身份证号: 电话:

      乙方(借款人、抵押人)

      身份证号: 电话:

      抵押物业地址:

      因借款抵押一事,为明确权利义务关系,双方经协商一致自愿订立以下合同以便共同遵守:

      一、乙方因经济周转急需大额现金,现自愿以其已于______年______
    月______日交付房款签订房产买卖合同的,位于小区内面积______平方米的房产一套(包括地下室与车库)抵押于甲方,并同意该抵押房产物业在售房单位发出入住通知书后,立即会同甲方办理房产抵押手续,赋予甲方以第一优先抵押权,并保证严格履行本合同全部条款。

      二、甲方同意接受乙方以上述房产买卖合同所涉房产的全部权益及房产买卖合同项下房产物业,作为贷款抵押物。

      三、本合同签订之日,甲方应一次性将人民币____________整(¥______元)汇入乙方名下账户,借款利率双方约定按月息二分计算于借款期满时付息。

      四、借款期限为壹年,自______年______月______日起至______年______月______日止。期满时乙方应将贷款本息全部还清。

      五、本合同履行期间,乙方资金周转顺利可提前还款,但应多付甲方全部借款三个月利息作为补偿。

      六、本合同签订后,抵押权益之“房产买卖合同” 及由售房单位出具的“已缴清楼款证明书”等须交由甲方保管。

      七、本合同签订后,在依法办理抵押登记前的建筑期内,乙方据购房合同所拥有的权益,以及房产交付后乙方对房产的装修资产,同样一并抵押与甲方,以担保清偿所有欠款。在接到售房单位发出的入住通知后,乙方应会同甲方办理抵押登记手续。

      八、本合同履行期间,未经甲方同意,乙方不得将抵押房产全部或部分出售、出租、转让、再抵押、抵偿债务,或以任何方式擅自处理。如乙方有违约行为严重影响甲方如期收回借款的,甲方可据实际情况,随时通知乙方归还借款或行使担保权。

      九、乙方依约清偿借款本息后,甲方须退还乙方用于抵押的《房产买卖合同》及《房产权证书》。并共同向房产登记管理机关办理抵押登记注销手续,解除乙方抵押。

      十、如乙方因经营风险在甲方宽限期内仍不能及时清偿借款本息的,房产价值由双方共同委托鉴定,双方确定价格后,甲方可折价受偿或变卖、拍卖受偿。

      十一、本合同所涉律师见证费及抵押登记等费用,全部由乙方承担和支付。乙方如未依约清偿借款本息,致使甲方催收的,则一切因此引起的各种费用,包括收回借款和实现抵押权涉及的诉讼费及律师代理费等全部由乙方承担和支付。

      十二、本合同自双方签字律师见证后生效。一式四份,双方各执一份,______律师事务所存档一份,房产登记部门办理抵押时备案一份。

      甲方:

      日期:

      乙方:

      日期:

      以上就是法律快车小编为大家带来房产抵押借款合同范本的全部内容。在房产抵押借款的合同签订过程当中可能会存在一些的合同陷阱以及有非常多的事项需要大家去注意,事关大家的利益需要用心去注意的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   很多人在进行民间贷款的时候,放贷人为了预防借款不能收回的风险,一般都会要求借款人提供一定的财物来进行抵押担保,这些财物可以试车,也可以是房屋,用房屋来进行抵押借款要签订房屋抵押借款合同,那民间个人房屋抵押借款合同范本是怎样的呢?

      一、民间个人房屋抵押借款合同范本

      甲方(出借人、抵押权人): 身份证编号:

      乙方(借款人、抵押人): 身份证编号:

      抵押物财产共有人: 身份证编号:

      甲乙双方经充分协商,根据有关法律、法规,在自愿、平等的基础上,明确责任,恪守信用,订立本合同,一致达成如下合同条款:

      第一条:借款金额为人民币(大写)x元整;(小写)x元。

      第二条:借款期限为 自乙方收到借款出具借条给甲方之日起计算,截止日期按借款期限类推。

      第三条:借款用途:不能进行非法活动,否则承担一切法律责任。

      第四条:借款利率为 每月,每月月末支付,但不得超过国家规定同期贷款四倍利率。

      第五条:甲方将全部借款金额按照借款人要求分批或一次性发放借款。借款利息自乙方收到借款出具借条给甲方之日起计算,借款利息按实际用款金额和用款天数结算,利随本清。

      第六条:借款人可多次、部分提前还款。借款人需要提前还款的,应提前7日通知甲方。甲方不得以任何理由拒收,但不可抗拒的原因除外。

      第七条:乙方自愿用位于下面所诉房屋 套作为抵押向甲方,并自愿承担相应的法律责任。抵押物详细情况如下:

      坐落:

      产权证号:;

      产权人:;产权类别:;

      建筑面积:; 结构:;

      抵押人承诺本抵押物无其他所有权利瑕疵。

      第八条:抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期的违约金和实现债权、抵押权的费用。

      第九条:甲乙双方应在本合同签订后,本合同经公证后乙方配合甲方到房管部门办理抵押登记手续,并将他项权利证书及抵押登记证明交于甲方保管,如需交纳房产税等相关费用由乙方承担。

      第十条:抵押人在抵押物抵押期间,如要行使抵押物的处分权和其他权利,应按有关法律法规办理。

      第十一条:借款人如期履行合同,付清本合同约定的本息及其他费用后,本合同即告终止。本合同项下债权债务结清后甲方配合乙方到房管部门办理抵押注销登记手续,并将抵押物所有权凭证退还抵押人。

      第十二条:乙方如借款期到,未能按期归还借款或未能按时付息,则应承担合同总金额20%的违约金作为补偿;借款期未到期前,在乙方按时付息的前提下,甲方不得要求乙方提前还款,否则应承担合同总金额20%的违约金作为补偿。

      第十三条:本合同履行中发生纠纷,合同各方应协商解决协商不成,有权向人民法院提起诉讼。

      第十四条:补充条款:

      第十五条:本合同一式x份,各方当事人各持x份,公证处、房管部门各一份,均具有同等效力。

      甲方(签章): 乙方(签章):

      xxxx年xx月xx日

      二、房屋抵押借款需要提供的资料

      1、房屋所有权证;

      2、评估报告;

      3、房地产抵押银行贷款合同;

      4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);

      5、其它相关材料。

      三、房屋抵押借款要办理手续

      1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

      2、准备贷款材料:借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

      3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;

      4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

      5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

      6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;

      7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

      以上就是法律快车小编为大家带来的民间个人房屋抵押借款合同范本的全部内容。在签订民间个人房屋抵押借款合同范本的时候,要带上所需要的资料来办理相应的手续。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   合同是一个我们生活中常见的契约性文件,对于合作双方当事人的行为都起着一个良好的约束作用,那么房产抵押合同中,涉及到不动产是需要进行登记的。今天和大家一起讨论的法律问题是房产抵押借款合同公证要什么手续。      一、什么是房产抵押合同公证  

           房产抵押合同公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对房产抵押合同的真实性、合法性予以证明的活动。     

           二、一些详细的材料提交区分  

         办理房产抵押贷款合同公证应提供的材料(温馨提示:本处尽可能的向您列明办理此项公证所需证明资料,但不排除承办公证员根据案件的具体情况要求提供的其他证明资料,不明之处请向承办公证员咨询,并以承办公证员要求提供的为准)   (一)当事人为自然人:提交有效的身份证明。如委托他人办理,还须提供经公证机构证明的授权委托书。   (二)当事人为中国内地法人:   1、公司的营业执照;   2、法定代表人证明书及法定代表人身份证;   3、授权委托书及受托人身份证;   4、公司董事会决议或股东会决议。(注册地在深圳之外的公司,董事会决议或股东会决议须办理公证)。   (三)当事人为境外法人:   1、当事人为香港公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证,并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司,其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司,经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。   2、当事人为外国公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证,并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。   (四)房地产权证书。   (五)房产信息单(现可在我处现场申请查询)。   (六)抵押合同(如有主合同即借款合同的,提交主合同原件或复印件备案)   (七)承办公证员根据案件的具体情况,要求当事人提供的其他证明资料。     

           三、房产抵押借款合同公证要什么手续  

          公证机构会要求当事人提交以下文件或材料:   1.房屋抵押主体资格证明,如:居民个人身份证明书及代理证书、法人资格证明、法定代表人身份证明书等;   2.抵押物的状况,如:名称、数量、质量、所在地、权属状况等;房屋抵押合同;   3.抵押物清单;房屋共有人同意抵押的书面证明;   4.主债权合同;有关政府部门准许抵押批文;   5.其他。   个人房屋抵押合同公证是指公证机构依据当事人的公证申请依法证明房屋抵押合同的真实性和合法性的非讼行为。   房屋抵押权的成立须经登记,当事人中请办理房屋抵押合同公证,应当首先填写公证申请表,并向公证机构提交有关必备材料或文件。   公证机构受理后应当做好公证笔录,认真审查申请人所提交的材料是否完备真实、当事人情况、抵押物的价值及权利状况、抵押权实现方式和违约责任等事项。   因为房产是属于不动产行列的,因此用房屋产权进行的一系列活动都是需要带上相应的材料去有关部门进行公证。以上就是法律快车小编为大家整理的房产抵押借款合同公证要什么手续以及相关知识,希望对您有帮助,如果您还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您服务。

     
  •   我们都知道不同类型的案件,法律规定的管辖法院也是不一样的。这种分类型的管辖提高了司法的办事效率。那么,抵押借款合同纠纷管辖法院怎么确定呢?借款合同基本特征又是怎么样的呢?

      一、抵押借款合同纠纷管辖法院怎么确定

      《民事诉讼法》第二十四条规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。借款合同当事人一般是金融机构与法人企业之间的借款关系,确定管辖权时,可以由被告住所地人民法院管辖,也可以由合同履行地人民法院管辖。如果被告住所地与合同履行地一致,那么问题很容易解决,如果出现二者不一致时,应如何确定呢?首先,借款合同中明确了履行地,双方争议应由履行地法院管辖;如果借款合同中未明确约定履行地,那么应依照最高人民法院《关于如何确定借款合同履行地问题的批复》法复[1993]10号,即除当事人另有约定外,确定贷款方所在地为合同履行地。

      可见合同履行地是在出借方,这与《中华人民共和国合同法》第六十二条规定是一致的,第六十二条的规定是,当事人就有关合同内容约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,适用下列规定:履行地点不明确的,给付货币的,在接受货币(接受货币一方所在地是指依照合同的约定享有接受货币的债权的合同当事人的住所地)一方所在地履行。起诉到法院的借款合同纠纷案件,一般是出借人履行了义务后,借款人在借款期限届满后未履行归还借款的义务,致出借人向人民法院起诉,借款人负有给付货币的义务,

      此时,接收货币在出借方即贷款方所在地,依照上面陈述的法律规定,由出借方(贷款方)即接受货币一方所在地(一般是向法院提起诉讼的原告人所在地)人民法院管辖。若借款合同签订后,出借人(贷款人)未履行义务,导致借款人向人民法院起诉,此时应履行义务的是出借人(即贷款人)一方,依照最高人民法院法复 [1993]10号批复规定,由贷款方所在地为合同履行地,此时应为被告所在地法院管辖(即贷款人所在地),而不应适用合同法第六十二条的规定,在接受货币一方(借款人方)即接受货币所在地履行。

      一般情况下,借款合同有效应判决履行,此时法院判决履行即判决贷款人履行义务,给付货币给借款人(接受货币一方),这样裁定管辖权由贷款方(出借人)所在地(被告地)法院管辖,有利于法院执行(可理解为执行法院所在地法院管辖),此种情况比较少见。

      民事诉讼法第二十二条规定,对公民提起的诉讼,由被告住所地人民法院管辖。此规定如何适用借款合同中的民间借贷纠纷呢?民间借贷双方当事人一般为公民个人,若借款时没写借条,没约定利息,这样的合同属无偿合同,是实践性单务合同。当出借人将借款交付给借款人之后,出借人不再负有其他任何义务,合同的义务主要是借款人的义务,即具有给付货币付还出借人的义务,此时,双方当事人发生纠纷时,应适用民诉法二十二条的规定,由被告地人民法院管辖。若当事人对借款进行结算后,由借款人出据欠条给出借人存执,当双方发生纠纷时,应由原告住所地人民法院管辖,此时,欠条应视为书面合同,适应最高人民法院法复 [1993]10号批复的规定,由贷款方所在地为合同履行地,适应合同法第六十二条的规定,给付货币的,在接受货币一方所在地履行。同样,借款人出据借条 (或借据)给出借人(贷款人)存执的,当出借人依据借条向人民法院起诉时,应由原告人(出借人,贷款人)所在地(即接受货币方)人民法院管辖。

      综上所述,口头民间借贷纠纷由被告住所地人民法院管辖,适用民诉法第二十二条的规定。借款合同纠纷,除合同明确约定履行地外,履行地约定不明确的,由贷款方所在地,接受货币的债权的合同当事人住所地人民法院管辖,适用民诉法第二十四条、合同法第六十二条的规定;即给付金钱之债的履行地确定为债权人的住所地。

      二、借款合同基本特征

      1、贷款方必须是国家批准的专门金融机构,包括中国人民银行和专业银行。专业银行是指中国工商银行、中国人民建设银行、中国农业银行、中国银行和信用合作社等。全国的信贷业务只能由国家金融机构办理,其他任何单位和个人无权与借款方发生借贷关系。

      2、借款方一般是指实行独立核算、自负盈亏的全民和集体所有制企业。国家机关、社会团体、学校、研究单位等实行财政预算拨款的单位则无权向金融机构申请贷款。在特殊情况下,城乡个体工商业户、实行生产责任制的农民也可以成为借款合同的主体,同银行、信用社签订借款合同。

      3、借款合同必须符合国家信贷计划的要求。信贷计划是签订借款合同的前提和条件。借款方必须根据国家批准和信贷计划向贷款方申请贷款;贷款方必须在符合国家信贷计划的信贷政策的条件下,由贷款方与借款方签订借款合同。超计划贷款必须严格控制。

      4、借款合同的标的为人民币和外币。人民币是我国的法定货币,是借款合同的主要标的。外币主要是供中外合资经营企业和其他需要使用外汇贷款的单位借贷使用的。在外币的借款合同中,应明确规定借什么货币还什么货币(包括计收利息)

      5、订立借款合同必须提供保证或担保。借款方向银行申请贷款时,必须有足够的物资作保证或者由第三者提供担保,否则,银行有权拒绝提供贷款。这种保证或担保是使贷款能够得到按期偿还的一种保证措施。

      6、借款合同的贷款利率由国家统一规定,由中国人民银行统一管理。借款方在归还贷款时,一般要偿还贷款利息,而利率必须按照国家统一规定计付,当事人双方无权商定,对国家规定的利率,任何人无权变更或修改。

      三、借款合同没有约定还款期限的如何处理

      我国《民法通则》以及修改后的《合同法》都充分强调当事人意思自治原则,在民间借贷中,借贷双方在债权债务关系形成时未约定还款期限,债权人可随时主张权利,债务人可随时履行义务,但不能超过我国《民法通则》最长诉讼时效20年的规定。

      对于借款合同纠纷来说,法律要更好的保护他们的合法权益,特别是人身和经济利益。以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解抵押借款合同纠纷管辖法院怎么确定。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   由于现在消费水平不断的提高,很多人的收入已经不够满足他们的消费了。所以很多人会抵押房产或者是其他贵重物品以在短时间内快速的获得资金。下面就为大家带来房产抵押借款合同纠纷怎么处理的全部内容。

      一、房产抵押借款合同纠纷怎么处理

      处理民间借贷纠纷的方式包括协商、调解、仲裁和诉讼等种类。这里特别需要推介的是第四种方式:“诉讼”,它特指法定的一种简易程序,也即督促程序。
    1991年修改的民事诉讼法增设了该程序。依照法律规定,对于事实比较清楚,数额不大的债权债务关系,债权人可以向法院申请支付令,直接要求债务人偿还债务。

      补充事项

      一是不要轻易将钱借给不熟悉的人。从法院受理的案件看,借贷双方不熟悉的还款成功率要远远低于熟人之间的民间借贷。不少陌生人借了钱后一走了之,还款日期到了,人却找不到了。

      二是借款人还款时应有收据,或者还款后将借条当面销毁,以免以后惹来不必要的麻烦。另外,借钱还款最好能有中间人证明。

      二、抵押种类

      (一)不动产抵押

      是指以不动产为抵押物而设置的抵押。所谓不动产是指不能移动或移动后会丧失其原有价值或失去其使用价值的财产,如土地(在中国仅限于建设用地使用权和可以抵押的土地承包经营权)、建筑物和其他土地附着物(如房屋等)等;

      (二)动产抵押

      是指以动产作为抵押物而设置的抵押。动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值,不降低其价值的财产(在中国仅限于交通工具等特殊的动产);

      (三)权利抵押

      是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押,依据现行的中国法律,权利仅可用于质押;

      (四)财团抵押

      又称企业抵押,是指抵押人(企业)以其所有的动产、不动产及权利的集合体作为抵押权客体而进行的抵押;此类型实为各种担保类型的集合,并不是法定的抵押方式

      (五)共同抵押

      又称总括抵押,是指为了同一债权的担保,而在数个不同的财产上设定的抵押,此类型实为各种担保类型的集合,并不是法定的抵押方式;

      (六)最高额抵押

      是指抵押人和抵押权人协议,在最高额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。

      三、抵押合同内容

      一是抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同

      抵押合同应包括以下内容:

      (一)被担保的主债权种类、数额;

      (二)债务人履行债务的期限;

      (三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;

      (四)抵押担保的范围;

      (五)当事人认为需要约定的其他事项。

      二是办理抵押物登记手续

      登记要区分如下部门:

      (一)以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;

      (二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;

      (三)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;

      (四)以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门;

      (五)以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门。

      以上就是法律快车小编为大家带来的房产抵押借款合同纠纷怎么处理的全部内容。房产的抵押一定要多多注意,不要轻易的将房产抵押,要注意自己的资金安全。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
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