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房产税的计算方法

房产税的计算方法

发布时间 :2019-03-01 14:01浏览量 : 139
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。那么不同类型房产税的计税方式是一样的吗?
  •   购买房屋缴纳相关税率是我们每一个购房者想要得到房屋的必然要做的事情,因为房屋得交易额一般都会很大。缴纳税款也是为了能够保证我们在购买房屋之后能够更好得到更好的保障和行使我们的权利。那么广东房产税的计算方法是怎么样的呢?接下来为大家来解答一下关于广东房产税的计算方法及其相关问题。

      一、广东房产税的计算方法:

      1、房产税的特点:房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

      2、注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金。因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。为此,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%。

      3、房产税征收标准从价或从租两种情况:从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

      二、在广东房产税的计算公式是什么?

      1、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%);以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

      2、房产税的征收税率:按房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

      3、房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。

      三、房产税的征收范围:

      房产税征收范围是很多风闻房产税征收的房主和购房人想知道的,但是从某种角度来说这个问题问的太泛泛了,很多人不是能很有效的回答出来,为了给大家解除疑问,特意总结了一些:

      房产税征收范围多大,首先先要说说房产税的概念,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

      1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

      2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

      3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

      以上就是关于广东房产税的计算方法及其相关问题,广东房产税的计算公式和计算方法都已经写好。但是要注意的是房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋,而且征收范围限于城镇的经营性房屋。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   买新房子对于每个人来说都是一件十分开心的事情,按照我国法律规定购房新房需要缴纳一定的新房房产税。这是很多人所不知道的,也不清楚新房房产税是按照什么方法进行计算的。下面就为大家带来新房房产税的计算方式的相关内容,一起来看看吧。

      一、新房房产税的计算方式

      个人房产税税的应纳税额:个人住房房产税应纳税额的计算,公式:应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率

      应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

      个人房产税的免税面积的计算:纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。

      免税面积以家庭为单位进行扣除,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

      纳税人家庭拥有多套应税住房的,按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积;其中:纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅,允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。

      二、交纳房产税需要什么材料

      交房产税时购房人需提交的资料有很多,虽然在各地有所不同,但基本上也没有太大的差加,一般情交下需要如下材料(原件和复印件):

      1、房产交易合同,包括新建商品住房的房屋交接书;

      2、新购住房的契税完税凭证;

      3、购房人及其家庭成员的有效身份证明;

      4、购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明;

      5、无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供);

      6、其他有关书面证明文件、资料。

      三、交纳房产税的流程

      具购房人在提交前述六项资料后,向主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》,具体步骤如下:

      第一步,购房人向房屋状况信息部门查询原有住房情况。

      第二步,购房人可在5个工作日内获得原有住房书面查询结果,购房人将这一结果(原件)送主管税务机关。

      第三步,主管税务机关将在10个工作日内向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。

      主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。

      购房人向主管税务机关申报全额缴纳房产税的,需提交第1条(一)、(二)、(三)、(六)所列资料(购房人家庭成员的有效身份证明除外)。主管税务机关收齐购房人提供的申报资料后,根据审核认定结果,当场向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。

      第四步,购房人拿到房产税认定通知书后,赴房地产交易中心办理过户相关手续。

      在每年的12月31日前,纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。

      以上就是法律快车小编为大家带来新房房产税的计算方式的全部内容。大家在购买新房之后一定要去进行新房房产税的缴纳,如果不进行缴纳的话,新房的房产证是办不下的,会影响孩子日常的上学。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   生活中很多人会选择将手里头的闲钱购买门面将其作为一种投资,出租商铺门面是大部分购买者的意图,但是商铺门面出租也是需要交纳一定金额的税费的。那么商铺租赁房产税如何计算的呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、商铺租赁房产税如何计算

      对商铺进行房产税征收有两种情况:

      1、如果商铺是租来的,也就是说自己没产权,不用交税。

      2、如果商铺是自己的,那也要根据用途来区分计税依倨:

      (1)自用:税率为1.2%,以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

      (2)出租:税率为12%,以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额=租金收入×12%

      二、个人住房房产税缴纳流程

      1、准备相关材料,填写房产税认定申报表。

      购房人需提交下列资料(原件和复印件):

      (1)房产交易合同,包括新建商品住房的房屋交接书;

      (2)新购住房的契税完税凭证;

      (3)购房人及其家庭成员的有效身份证明;

      (4)购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明;

      (5)无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供);

      (6)其他有关书面证明文件、资料。

      2、购房人在提交前述六项资料后,向主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》。

      3、购房人向房屋状况信息部门查询原有住房情况。

      4、购房人可在5个工作日内获得原有住房书面查询结果,购房人将这一结果(原件)送主管税务机关。

      5、主管税务机关将在10个工作日内向购房人签发《个人住房房产税认定通知书》。

      主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。

      6、购房人向主管税务机关申报全额缴纳房产税的,需提交第1条(一)、(二)、(三)、(六)所列资料(购房人家庭成员的有效身份证明除外)。主管税务机关收齐购房人提供的申报资料后,根据审核认定结果,当场向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。

      7、购房人拿到房产税认定通知书后,赴房地产交易中心办理过户相关手续。

      8、在每年的12月31日前,纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。

      三、对商铺进行房产税征收有两种情况:

      1、如果商铺是租来的,也就是说自己没产权,不用交税。

      2、如果商铺是自己的,那也要根据用途来区分计税依倨:

      (1)自用:税率为1.2%,以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

      (2)出租:税率为12%,以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额=租金收入×12%

      注:所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。

      纳税是每个公民的义务,如果不按时纳税还可能产生大量的滞纳金。法律快车小编温馨提示您:尽快交纳应该交的税费。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于商铺租赁房产税如何计算的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。 

     
  •   购买房屋或是从事一些经营性的事项,这些都是需要缴纳税费的,这个是为了国家的发展,也是作为一个公民应尽的义务以及需要承担的责任,因此对于营业房,我们国家也规定了需要缴纳一定的税费,那么对于这一税费应该如何计算呢?我们可能不是太清楚,接下来就让我们一同来了解营业房产税怎么计算

      一、营业房产税怎么计算

      1、从价计征

      从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

      应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

      2、从租计征

      从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

      没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

      个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

      二、营业房产税计算注意事项

      1、房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。

      2、对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

      3、新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。

      三、房产税的征收范围

      房产税以房产为征税对象。“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐居住或储存物资的场所。

      房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区。具体规定如下:

      1、城市是指国务院批准设立的市。

      2、县城是指县人民政府所在地。

      3、建制镇是指省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。

      4、工矿区是指工商业比较发达、人口比较集中、符合国务院规定的建制镇标准但尚未建立建制镇的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。

      房产税的征收范围不包括农村,这主要是为了减轻农民负担。因为农村的房屋大部分是农民居住用房。对农村房屋不纳入房产税征税范围,有利于农业发展,繁荣农村经济,促进社会稳定。

      通过对文章的阅读,相信大家对于营业房产税怎么计算以及相关知识一定有自己的见解,对于营业房大家可能不是那么熟悉,但是在了解之后,我们知道主要是指正在营业的房屋,并且是办理了相关的合法手续的,对于这一房屋我们也是需要缴纳一定的税费的。如果大家该有什么问题,欢迎咨询。

     
  •   房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋。征收范围限于城镇的经营性房屋。那么大家知道房产税如何计算,最新房产税税率是多少吗?那么下面就为大家带来房产税如何计算,最新房产税税率是多少的相关内容,一起来看看吧。

      一、什么是房产税

      房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

      现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。

      2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。

      国家统计局公布的数据显示,2014年全国城镇居民7.49亿人,人均住房33平方米,商品房均价6300元/平方米,按此估算,城镇住房共247.2亿平方米,全国住房总价值156.3万亿元,按1%税率征收房产税,房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征,实征房产税收入还要再打折扣,不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算,到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右,相当于可征收房产税总额,而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。

      2011年1月,重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库,其税款为6154.83元。2012年8月12日,30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月,房产税改革扩围有可能下半年落成,杭州也许成为第三个征收房产税的城市。

      二、房产税如何计算,最新房产税税率是多少

      依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

      1.按房产余值计征的,年税率为1.2%;

      2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

      根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

      (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

      (二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。

      三、房产税征收标准从价或从租两种情况

      (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

      (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

      房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

      以上就是法律快车小编为大家带来的房产税如何计算,最新房产税税率是多少相关内容。房产税只针对城镇的经营性房屋,税率按房产出租的租金收入计征的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   如果在现行土地制度不变的情况下征收房地产税,必然会打断中国城市化进程的步伐,导致城市房租的高涨,给经济发展带来更大困难。那么作为我国的一线城市,针对2019上海房产税如何征收?上海房产税试点政策有哪些?这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、2019上海房产税如何征收

      上海市房产税征收对象:

      1、上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);

      2、非上海市居民家庭在上海市新购的住房。

      上海市房产税征收标准:

      1. 免征点:60平方米/人

      2. 税率:房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。

      3. 房产税征收标准计算公式:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

      二、上海房产税试点政策有哪些

      上海房产税是在2011年试点实施的。

      而在今年年底前就需要缴纳房产税了,市税务局提醒,请于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。征收对象为2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房。

      上海市房产税征收对象:

      1、上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)

      2、非上海市居民家庭在上海市新购的住房。

      上海房产税计算标准:

      1、免征点:60平方米/人

      2、税率:房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。

      3、房产税征收标准计算公式:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“2019上海房产税如何征收”等相关法律知识。小编觉得,尽快出台中国的房地产税法,通过房地产税法推动改革,可能会打破现行的各种双轨制。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:周壹

     
  •   在我们日常生活中有二手房房产税来说,一些人可能是不太熟悉的。但是我们都知道缴税是我们每个公民义不容辞的义务和责任。清楚的了解税的计算方式,也可以让自己心里有个底。那么,2019二手房房产税如何计算呢?我相信你一定会对这些问题产生浓厚的兴趣。今天就带你了解与它相关的法律规定。下面,请看详细介绍。

      一、2019二手房房产税如何计算

      (一)买方:

      1、契税:

      成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

      2、交易服务费:

      建筑面积(平方米)×3元

      3、交易印花税:

      成交价或评估价(高者)×0. 05%

      4、产权转移登记费:

      50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

      (二)卖方:

      1、交易服务费:

      建筑面积(平方米)×3元

      2、交易印花税:

      成交价或评估价(高者)×0. 05%

      3、土地出让金:

      成交价或评估价(高者)×1%

      4、解困房:

      成交价或评估价(高者)×1%

      5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

      6、分摊费用:

      成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

      成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

      7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满5年,且是唯一生活用房的免征)

      8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满2年)

      (三)二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费:

      (1)税

      契税:

      普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

      非普通住宅:3%,别墅——4%;

      印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税

      营业税:

      普通住宅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——免征营业税;

      非普通住宅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;

      别墅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;

      个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。

      对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

      具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。

      规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得,暂不负担个人所得税”

      土地增值税:个人转让住房暂免征收土地增值税

      (2)费

      综合服务费:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米

      产权登记费:住宅80元/户;非住宅550元/户

      土地登记费:35元/套

      交易评估费:评估价的0.3%

      土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

      工本费:38元

      测绘费:建筑面积*1.36元

      调档费:20元

      (个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)

      二、赠与过户

      1、费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样

      2、所需材料:⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

      三、二手房税费土地增值税

      1、税种解析:土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税

      2、征收对象:增值部分

      3、纳税人:卖方

      4、税率:1%或减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收

      5、优惠政策:

      (1)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除金额20% 免征

      (2)个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满

      5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征

      (3)对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税

      (4)对个人之间互换居住住房的,经税务机关核准,可以免征土地增值税

      (5)将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的,免征土地增值税

      以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后,可以更加清楚了解2019二手房房产税如何计算。对于二手房产税来说,同样也是需要缴纳一定的税的。了解计算方式,在双方交易的时候才能更好的避免纠纷。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。 

     
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