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在建工程转让的条件

在建工程转让的条件

发布时间 :2019-01-30 17:10浏览量 : 655
在建工程转让是指已取得各项法定手续的正在建设施工工程的所有人将其拥有的工程项目出卖给买受人,买受人支付价款。由于我国房地产管理法律、法规对房地产的开发、建设、转让等活动规定了特别的条件和具体的资质要求。
  •   我们有时候可以在路边看到一些施工单位只进行到一部分就已经停工了,这个时候的建筑公司一定是遇到了资金问题,在碰到这种问题时建筑公司可以将正在建设的工程转让出去,以此来提高建筑效率,当然在转让前也要满足相关的条件,那么在建工程最新转让的条件是怎样规定的呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、在建工程最新转让的条件

      1、土地出让金全部交付。按照相关规定,交付全部土地出让金后才能取得土地使用权证书。但事实上,某些地方政府经常采取一些变通做法,在未支付全额土地出让金之前也可能取得土地使用权证书。对此,受让方应当审慎审查土地使用金的缴纳单据,或由相应房管部门出具已经支付全部土地使用权出让金的证明。

      2、已投资开发条件。《房地产管理法》中房屋建设工程必须已经投资开发并且须完成开发投资总额的百分之二十五以上的规定,是为了避免开发商为获取土地溢价利益进行倒卖而非真正进行房地产开发而设置的限制性条件。

      3、不属于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的情形,不属于依法回收土地使用权,且房地产权属清晰、权属证明依法登记。而通过股权转让方式进行在建工程转让,则上述限制性条件将均不适用。换言之,除非项目公司在土地出让时,就其股权变动的限制与地方政府有过明确约定,项目公司股东可以在任何阶段将将在建工程以股权转让的方式转让出去,不受上述各项要求的限制。

      二、关于在建工程转让的限制问题

      1、 在建工程是否被司法查封。如果在建工程已经遭到司法查封,则是禁止转让的。只有依法解除了司法查封,才可以进行转让。

      2、 在建工程是否已经支付了全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。根据法律规定,如果不符合这一条件,也是不可以转让的。需注意的是,取得了土地使用权证书,乃至取得的商品房预售许可证,在事实上也不一定就支付了全部土地使用权出让金,因为有时地方政府对企业会采取一些变通做法,因此一定要审查土地使用金的缴纳单据或由房管部门出具已经支付全部土地使用权出让金的证明。

      3、 在建工程的抵押情况。除非受让人代为清偿债务消灭抵押权,已经设定抵押的在建工程,未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。

      4、在建工程的施工情况。建设工程施工合同是就建设工程的进场施工到最后竣工业主与施工方关于权利义务的规定,在建工程是建设工程施工合同的标的,业主与施工方都对该在建工程拥有一定的权利,在业主拖欠巨额工程款的前提下,即使工程竣工,施工方就工程款还有六个月的优先受偿期。因此在建工程的转让应当经过施工方的同意方可进行。

      5、在建工程是否取得合法手续。不仅是土地出让金的缴纳,在建工程的其他方面的合法手续也应具备,例如施工许可证等。因为项目转让后这些手续均要进行依法变更,因此,在建工程取得合法手续也是在建工程可以转让的前提条件。

      6、关于已经取得预售许可证并部分预售的在建工程转让是否需要预购人同意的问题。在建工程的转让并不需要预购人同意,只是原房地产开发企业在项目转让合同签订后10日内有通知义务。对于受让人来说,必须认识到自己受让在建工程后,如原预购人不愿解除原预售合同的话,自己则有继续履行的义务;因此,应充分了解原预售合同的内容、预付款的收付情况等,并在建设工程转让合同中设定发生原预购人不同意解除原预售合同的处理措施,

      三、转让在建工程项目需提交的主要资料

      1、转让方和受让方各自的申请报告;

      2、市、区县(自治县、市)计委立项批复和商品房计划;

      3、红线定点批文及规划方案意见书;

      4、建设用地批准书、国有土地使用证及土地出让合同;

      5、工程建设总平面图;

      6、房管部门拆迁批文及安置清单和安置情况说明;

      7、市建委对工程初步设计批复文件;

      8、开发项目手册;

      9、受让方公司财务报表(上一季度资产负债表及银行当月对帐单)和银行资信证明;

      10、转受让方企业开发资质证书、营业执照复印件;

      11、转让合同或协议原件;

      12、项目建设计划和开发项目不得再转让的保证书;

      13、该转让项目未抵押的依据。

      综上所述,在建工程的转让并不是随意进行的,在双方协议完成以后还要到相关的部门进行登记,受让人在转让前应当检查这个工程是否有抵押,如果有抵押那么在建工程的转让是无效的,转让之前也要获得施工方的同意。以上就是“在建工程最新转让的条件”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   虽然我们国家之前实行了计划生育的政策,但是到目前为止我国的人口基数还是非常大的,但是土地资源是有限的,所以就只能不断的开发新楼盘,房产公司在取得建筑许可证以后开始施工,后期如果想要将在建工程转让出去是要满足一定条件的,那么房产公司转让在建工程的条件是怎样的呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、房产公司转让在建工程的条件

      1、土地出让金全部交付。按照相关规定,交付全部土地出让金后才能取得土地使用权证书。但事实上,某些地方政府经常采取一些变通做法,在未支付全额土地出让金之前也可能取得土地使用权证书。对此,受让方应当审慎审查土地使用金的缴纳单据,或由相应房管部门出具已经支付全部土地使用权出让金的证明。

      2、已投资开发条件。《房地产管理法》中房屋建设工程必须已经投资开发并且须完成开发投资总额的百分之二十五以上的规定,是为了避免开发商为获取土地溢价利益进行倒卖而非真正进行房地产开发而设置的限制性条件。

      3、不属于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的情形,不属于依法回收土地使用权,且房地产权属清晰、权属证明依法登记。而通过股权转让方式进行在建工程转让,则上述限制性条件将均不适用。换言之,除非项目公司在土地出让时,就其股权变动的限制与地方政府有过明确约定,项目公司股东可以在任何阶段将将在建工程以股权转让的方式转让出去,不受上述各项要求的限制。

      二、转让在建工程的流程

      1、对双方已确定的各项转让内容进行逐一清点、核查,或由专业评估机构对目标资产进行评估后确定转让价格,并在此基础上签订书面转让合同;

      2、在相应行政机关办理相关过户登记。因项目公司主要资产转让减少注册资本的,还须通知债权人并在报纸上公告,项目公司在履行完毕相应债权债务关系后办理相应的注销手续;

      3、转受让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案手续;

      4、在建工程相关建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等部分或全部建设手续的更名审批程序;

      5、已签订的设计、施工、监理、银行抵押贷款、商品房预售等在建工程相关合同、协议的权利义务移转程序等。

      三、在建工程转让如何合理避税

      在在建工程的转让的纳税筹划中,首先要通过计算,确认不同转让方式下双方现金净流入情况,要达到双方都有利益可得才可能达成交易。其次应测算双方在不同方式下总的现金流入情况和总税负情况,选择对交易双方都有利的方式进行交易。最后双方在总税负一定的情况下进行利益合理分配,以便达到双方均赢目的,尽量不要选择总税负大、双方现金流入少的方案。

      综上所述,在建工程的转让要求受让方必须将转让款一次性付清,如果不能承担完整的款项那么就有可能不能获得土地使用权证书,并且在转让前房产公司需要完成一部分的施工,受让方在接手工程前要仔细核查。以上就是“房产公司转让在建工程的条件”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   在建工程是指指企业资产的新建、改建、扩建,或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程是一个很庞大的项目,中间可能会出现很多差错或者意外,有时候还会涉及到转让等问题。那么接下来这篇文章,下面就详细为大家讲解一下在建工程不动产转让的条件

      一、在建工程不动产转让的条件

      《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条:“以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

      1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

      2、按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。约定房屋建设工程必须完成开发投资总额的百分之二十五以上,是为了避免一些开发商在取得土地使用权之后不去开发,而是进行倒卖,这样会无形增加土地成本,最终会导致房价高企,不利于房地产市场的稳定。

      二、在建工程转让的限制问题

      1、在建工程是否被司法查封。

      如果在建工程已经遭到司法查封,则是禁止转让的。只有依法解除了司法查封,才可以进行转让。

      2、在建工程是否已经支付了全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。

      根据法律规定,如果不符合这一条件,也是不可以转让的。需注意的是,取得了土地使用权证书,乃至取得的商品房预售许可证,在事实上也不一定就支付了全部土地使用权出让金,因为有时地方政府对企业会采取一些变通做法,因此一定要审查土地使用金的缴纳单据或由房管部门出具已经支付全部土地使用权出让金的证明。

      3、在建工程的抵押情况。

      《物权法》第一百九十一条规定:“抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此可见,除非受让人代为清偿债务消灭抵押权,已经设定抵押的在建工程,未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。

      4、在建工程的施工情况。

      建设工程施工合同是就建设工程的进场施工到最后竣工业主与施工方关于权利义务的规定,在建工程是建设工程施工合同的标的,业主与施工方都对该在建工程拥有一定的权利,在业主拖欠巨额工程款的前提下,即使工程竣工,施工方就工程款还有六个月的优先受偿期。

      5、在建工程是否取得合法手续。

      不仅是土地出让金的缴纳,在建工程的其他方面的合法手续也应具备,例如施工许可证等。因为项目转让后这些手续均要进行依法变更,因此,在建工程取得合法手续也是在建工程可以转让的前提条件。

      三、在建工程的核算

      1、本科目核算企业基建、技改等在建工程发生的价值。

      在建工程企业与固定资产有关的后续支出,包括固定资产发生的日常修理费、大修理费用、更新改造支出、房屋的装修费用等,满足固定资产准则规定的固定资产确认条件的,也在本科目核算;没有满足固定资产确认条件的,应在“管理费用”科目核算,不在本科目核算。

      2、本科目应当按照“建筑工程”、“安装工程”、“在安装设备”、“待摊支出”以及单项工程进行明细核算。

      在建工程发生减值的,应在本科目设置“减值准备”明细科目进行核算。

      3、本科目的期末借方余额,反映企业尚未完工的在建工程的价值。

      以上就是整理的关于在建工程不动产转让的条件的相关问题咨询,希望可以对大家能有所帮助。不动产是指不能移动或者说移动就会遭受损失的有形财产。因此,在建工程因其他原因涉及到不动产转让的时候就需要注意在建工程的相关问题和涉及到的不动产的财产问题。

     
  •   承包方在承包到工程以后,可能会因为一些原因而放弃工程的进行。这个时候为了减少损失,对在建工程可以进行转让处理。那么,在建工程转让需要符合哪些条件呢?我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解与之相关的法律问题。下面,请看详细介绍。

      一、在建工程转让需要符合哪些条件

      在建工程转让应满足以下条件:

      1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

      2、按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;

      3、房屋建设工程转让,应当符合下列条件:

      (1)土地使用权以出让方式取得,已经支付全部的土地使用权出让金;

      (2)土地使用权已依法登记并取得房地产权证书;

      (3)取得建设工程规划许可证;

      (4)取得建筑工程施工许可证;

      (5)房屋建设的开发投资总额已经完成25%以上。

      因此,只要符合上述条件,并且不违反法律的相关规定,就可以按照上述程序办理在建工程转让。

      二、在建工程转让流程是什么?

      综合现行有关法律法规的规定,通过资产转让方式转让在建工程,应履行以下程序:

      1、对双方已确定的各项转让内容进行逐一清点、核查,或由专业评估机构对目标资产进行评估后确定转让价格,并在此基础上签订书面转让合同;

      2、在相应行政机关办理相关过户登记。因项目公司主要资产转让减少注册资本的,还须通知债权人并在报纸上公告,项目公司在履行完毕相应债权债务关系后办理相应的注销手续;

      3、转受让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案手续;

      4、在建工程相关建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等部分或全部建设手续的更名审批程序;

      5、已签订的设计、施工、监理、银行抵押贷款、商品房预售等在建工程相关合同、协议的权利义务移转程序等。

      通过股权转让方式转让在建工程的,只需签订股权转让协议并按规定办理股权转让的工商变更登记手续(外商投资企业还应办理相应股权变更审批手续)即可完成转让。由于对外的土地使用权主体和项目主体并未发生改变,因此无需进行土地使用权或资产转让所必须的相关权属变更登记程序。

      综上,通过资产转让方式转让在建工程,涉及的内容相对更多、程序更为复杂,且政府主管部门审批等不可控的因素更大;相比之下,股权转让程序更为简易、快速。

      三、最新的工程质量标准是什么

      1、《建筑法》第六十一条规定“交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”

      2、《建设工程质量管理条例》第二十八及第九条规定施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定,对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验,检验应当有书面记录和专人签字;未经检验或者检验不合格的,不得使用。施工单位在施工中发现设计文件和图纸有差错的,应当及时提出意见和建议。

      3、《合同法》第二百八十一条规定、因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。

      4、《建筑法》第六十条规定“建筑物在合理使用寿命内,必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复。”

      5、《建筑法》第六十二条规定“建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程等项目;保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用,维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。”

      6、《建设工程质量管理条例》第四十条规定“在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

      (1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

      (2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;

      (3)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

      (4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。”

      7、《房屋建筑工程质量保修办法》第三条规定“本办法所称房屋建筑工程质量保修,是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷,予以修复。

      本办法所称质量缺陷,是指房屋建筑工程质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。”

      8、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定“因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定,承包人拒绝修理、返工或者改建,发包人请求减少支付工程价款的,应予支持。”

      并不是所有的在建工程都可以进行转让的,它必须满足一定的前提条件和客观基础。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解在建工程转让需要符合哪些条件这个问题。

     
  •   我们都知道工程是可以转让的,不但建好的工程可以转让,在建的过程以及虽然已经发包但是还未开工的工程也可以转让。有许多工程都是在建的时候转让的。如果您也想承包在建工程但是心理还对与在建工程留有疑问的话。那么在建工程转让的条件及所需的资料都有啥呢?接下来就为大家来解答一下关于在建工程转让的条件及所需的资料及其相关问题。

      一、在建工程转让的条件及所需的资料之条件:

      《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:“以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。”

      《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:“以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。”

      二、在建工程转让的条件及所需的资料之资料:

      1、登记申请书;

      2、申请人有效身份证明;

      3、抵押合同;

      4、主债权合同;

      5、建设用地使用权证书;

      6、建设工程规划许可证;

      7、建设工程施工许可证;

      8、股东会决议或董事会决议(股份有限公司、有限责任公司提交);上级主管部门批文(全民所有制企业应提交);职工(代表)大会决议(集体所有制企业应提交);

      9、在建工程贷款资金专款专用承诺书;

      10、价值确认文书或评估报告;

      11、其他必要材料。

      三、在建工程转让的相关注意事项:

      在建工程转让同土地、房屋转让一样,经登记后才产生物权效力,未经备案或未按规定办理过户手续的在建工程转让对受让方并不产生物权效力。受让方也不能以此对抗善意第三人。因此,在在建工程转让中,受让方应督促转让方尽快办理土地使用权过户和相关行政手续的备案。

      以上就是关于在建工程转让的条件及所需的资料及其相关问题。在建工程转让是现在的一个比较热点的问题而且也是现在很多人关注的技能问题,同时本文也可以为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与在建工程转让相关的问题。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   现在不管是城市还是农村,政府都在大力发展基础设施,所以高楼大厦在现在是随处可见的,但还有一些老城区并没有进行改造,所以就吸引了一些开发商的眼光,开发商在获得批准以后请施工单位前来施工,在施工的过程中因为各种原因需要转让在建工程,那么在建工程股权转让的条件是什么呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、在建工程股权转让的条件

      1、土地出让金全部交付。按照相关规定,交付全部土地出让金后才能取得土地使用权证书。但事实上,某些地方政府经常采取一些变通做法,在未支付全额土地出让金之前也可能取得土地使用权证书。对此,受让方应当审慎审查土地使用金的缴纳单据,或由相应房管部门出具已经支付全部土地使用权出让金的证明。

      2、已投资开发条件。《房地产管理法》中房屋建设工程必须已经投资开发并且须完成开发投资总额的百分之二十五以上的规定,是为了避免开发商为获取土地溢价利益进行倒卖而非真正进行房地产开发而设置的限制性条件。

      3、不属于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的情形,不属于依法回收土地使用权,且房地产权属清晰、权属证明依法登记。而通过股权转让方式进行在建工程转让,则上述限制性条件将均不适用。换言之,除非项目公司在土地出让时,就其股权变动的限制与地方政府有过明确约定,项目公司股东可以在任何阶段将将在建工程以股权转让的方式转让出去,不受上述各项要求的限制。

      二、以股权方式转让项目工程的优势

      1、手续简单房地产项目公司收购只要签订股权转让协议并根据公司法规定办理股权转让的变更登记手续(外商投资企业还应办理股权转让的审批手续)即可控制、管理整个项目,而土地使用权或项目或在建工程的转让却涉及到土地使用权的过户及建设手续的更名等手续,不仅合同内容复杂,而且手续复杂;

      2、费用节省。建设工程项目转让与房地产项目公司收购相比,前者需多交相当于成交金额3%的契税,及大笔的土地增值税,除此之外还有一笔交易手续费,显然通过收购房地产项目公司方式可以降低开发成本;

      3、开发快捷。由于项目公司收购一旦办妥股权转让手续,投资者即可马上投入资金进行后续开发建设,对于境外投资者及境内非房地产企业投资者而言,可以以原项目公司的名义继续运作,而无需再另行成立房地产公司。

      三、在建工程项目转让需要办理的法律手续

      1、项目土地使用权为划拨取得的,应办理土地使用权出让手续;

      2、项目土地使用权的变更登记手续;

      3、在建工程项目转让的备案手续,具体向房地产开发主管部门办理;

      4、建设工程规划许可证及建设工程施工许可证的更名手续,具体向规划管理部门和建设管理部门办理;

      5、其他根据有关政府部门要求需要办理更名或备案的手续。

      综上所述,对于在建工程的转让我国法律设立的条件还是非常高的,必须要满足金钱与施工进度等多方面的条件才可以进行转让,而且在建工程的转让并不能在私下进行,必须要到相关部门办理变更手续,但是总体来说以股权方式转让在建工程还是有很多好处的。以上就是“在建工程股权转让的条件”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   有些工程已经实施了一部分了,但是因为后期资金不足,所以只能将工程转让给他人,这种情况就叫做在建工程的转让,在我国法律上是允许这种情况发生的,因为在建工程的转让并不会损害他人的利益,但是转让还是要符合一定条件的,那么在建工程转让的法定条件是什么呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、转让在建工程项目需提交的主要资料

      1、转让方和受让方各自的申请报告;

      2、市、区县(自治县、市)计委立项批复和商品房计划;

      3、红线定点批文及规划方案意见书;

      4、建设用地批准书、国有土地使用证及土地出让合同;

      5、工程建设总平面图;

      6、房管部门拆迁批文及安置清单和安置情况说明;

      7、市建委对工程初步设计批复文件;

      8、开发项目手册;

      9、受让方公司财务报表(上一季度资产负债表及银行当月对帐单)和银行资信证明;

      10、转受让方企业开发资质证书、营业执照复印件;

      11、转让合同或协议原件;

      12、项目建设计划和开发项目不得再转让的保证书;

      13、该转让项目未抵押的依据。

      二、在建工程转让的法定条件

      1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

      2、取得建设工程规划许可证和施工许可证;

      3、房屋建设的开发投资总额已经完成25%以上。

      三、账务处理

      1、企业外包的在建工程,贷记“银行存款”等科目。将设备交付承包企业进行安装时,借记本科目(在安装设备),贷记“工程物资”科目。与承包企业办理工程价款结算时,按补付的工程款,借记本科目,贷记“银行存款”、“应付账款”等科目。

      2、企业自营的在建工程领用工程物资、本企业原材料或库存商品的,借记本科目,贷记“工程物资”、“原材料”、“库存商品”等科目。采用计划成本核算的,应同时结转应分摊的成本差异。在建工程应负担的职工薪酬,借记本科目,贷记“应付职工薪酬” 科目。

      3、在建工程发生的管理费、征地费、可行性研究费、临时设施费、公证费、监理费及应负担的税费等,借记本科目(待摊支出), 贷记“银行存款”等科目。在建工程发生的借款费用满足借款费用准则资本化条件的,借记本科目(待摊支出),贷记“长期借 款”、“应付利息”等科目。建设期间发生的工程物资盘亏、报废及毁损净损失,借记本科目(待摊支出),贷记“工程物资”科目;盘盈的工程物资或处置净收益,做相反的会计分录。

      4、在建工程完工已领出的剩余物资应办理退库手续,借记“工程物资”科目,贷记本科目。

      5、在建工程达到预定可使用状态时,应计算分配待摊支出,借记本科目(××工程),贷记本科目(待摊支出);结转在建工程成本时,借记“固定资产”等科目,贷记本科目(××工程)。

      综上所述,在建工程转让的条件是比较高的,并且还要完成一定的工程量,在建工程的转让与商品房买卖一样,一切都以登记为准,如果只是在私下进行转让并没有到有关部门办理转让手续,这种转让是不被法律承认的。以上就是“建工程转让的法定条件”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
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