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申请退房的条件

申请退房的条件

发布时间 :2019-01-07 14:24浏览量 : 100
购买房屋是一件复杂的事情,从开始选房到接房也需要经历很长的一段时间,而在接收房屋之前,验房就非常的关键了,验收房屋的时候都要仔细查看,必要的时候还可以拒绝收房,那么申请退房的条件有哪些?
  •   购房时现在我国人民最为重要的一件事情之一,新房是我们每个人都十分憧憬的一个商品,但是在购买新房后可能因为这样或者那样的原因会要退房。下面为大家带来新房申请退房的条件的相关内容,大家一起来看看吧。

      一、新房申请退房的条件

      1、开发商无证售房

      如果大家在购买房屋的时候,没有认真核对开发商的“五证“,而开发商还没有取得商品房预售许可证并且对顾客刻意隐瞒,或者提供虚假商品房预售许可证明的情况,购房者可请求返还已付购房款及利息。

      2、开发商延期交房

      开发商没有在规定时间内交房的话,其实购房者是刻意申请退房的。具体来说,如果开发商没有按照合同约定期限交付的,如果合同有约定就按照合同约定的进行处理,如果没有约定,购房者有权要求开发商退房,并依照合同约定的金额支付延期违约金。

      友情提醒:目前开发商普遍资金紧张,所以发生逾期交房的现象也是有可能的。所以开发商会在购房合同中为延期交房设置一定延展期,大家要注意的是通常在延展期内开发商应该是要按照每天总房款的万分之三到万分之五的比例补偿;如果说超过了这个延展期的,购房者可以直接要求开发商退房,并且赔偿相应的损失。

      3、开发商隐瞒房屋抵押状况

      在与购房者签订了商品房买卖合同后,开发商由于资金等原因再未告知购房者的前提下又将该房屋抵押或出卖给第三人,从而使得商品房买卖合同目的不能实现的,购房者可以要求开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。另外,出卖人与第三人恶意串通,又与第三人订立了商品房买卖合同并将房屋交付使用,致使购房者无法取得该房屋的,购房者也有权解除合同,并要求赔偿损失。

      友情提醒:通常来说,第一种情况主要表现为开发商将房屋抵押给银行或其他机构,所以购房者在买房之前,可以到房地产交易管理网上查明所购房屋的抵押登记情况;第二种情况也就是我们常说的“一房两卖”,但是目前这种情况已经比较少见的,如果是不正规的开发商可能会出现这个情况。

      4、商品房发生质量问题

      开发商交付的房屋应该是要通过相关的质检部门验收合格的商品房,但是如果是由于房屋的主体结构的质量不合格导致购房者无法正常使用房屋的,因购房者有权要求解除合同和赔偿损失。

      友情提醒:这里购房者注意的是,所谓房屋主体结构不合格,一定是要经工程质量监督单位核验,不能仅凭购房者主观判断。另外,如因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房者也有权要求解除合同和赔偿损失。

      二、退房要注意哪些问题

      1、定金

      根据《合同法》,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。

      2、保险

      在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。

      3、违约金

      根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。

      三、退房程序

      第一步买房人发出退房通知

      买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

      第二步15天内办好各种手续

      买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未解除前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

      第三步开发商退还房款

      开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

      以上就是为大家带来新房申请退房的条件的全部内容。新房的购买是我们人生中一件十分重要的事情,所以说一定要慎重的选择。

     
  •   在我们现实生活中,我们知道买东西的时候若发现有问题有可能换货,严重的话还有可能要求退货,商品房也不例外,只要符合一定的条件也是可以申请退房的。那到底商品房退房的条件有哪些?下面为大家带来的商品房申请退房的条件相关内容,一起来看看吧。

      一、商品房申请退房的条件

      在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房:

      (1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。

      (2)开发商没有按期交付房屋。

      (3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。

      (4)无法办理贷款。

      (5)在合同约定的期限内,拿不到产权证。

      (6)房屋面积误差超过3%。

      (7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。

      (8)房屋质量不合格导致严重影响使用。

      (9)开发商将房子抵押。

      (10)购房者的住房贷款银行没有批准,购房者和开发商对付款方式又不能协商一致,购房者可以要求退房。

      开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,属违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立购房合同,向类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同,应属于无效合同,作为购房者有权利要求开发商退房。

      二、商品房退房的流程是怎样的

      第1步:向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的,双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的,依法向所管辖的人民法院起诉,要求解除合同,并由开发商赔偿相关损失,由法院判决。

      第2步:在购房合同解除后,可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释,这种请求法院应给予支持。

      第3步:将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

      三、购商品房可退房的情形

      出现以下8种情况,购房人可提出退房:

      1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

      2、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。

      3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。

      4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。

      5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

      6、不能或不能按期办理产权过户的。

      7、购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。

      8、合同中约定的其他退房条件出现时。

      以上就是为大家带来商品房申请退房的条件的全部内容。只有我们仔细了解了商品房申请退房的条件是怎样的,我们才能维护自己的合法权益,以免造成不必要的麻烦。

     
  •   我们买房子的时候都是很谨慎的,要考虑很多,可能刚开始想买这里的房子后来不想卖了,这个时候可能会想退房,但是无故退房可能会交违约金,那么法律规定的退房条件是什么呢?下面为大家带来的法律规定的退房条件相关内容,一起来看看吧。

      一、法律规定的退房条件

      (一) 出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人;

      根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第1项之规定,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同;

      如果开发商在商品房买卖合同订立后“告知”了买受人,即开发商履行了通知义务(无论买受人是否同意),然后又将该房屋抵押给第三人,购房者能否请求解除合同呢?根据该条款之规定,显然不能。

      如此看来,此条款形同虚设,立法目的无法实现。其实,笔者认为,此条款完全违反了我国法律的有关规定。因为在商品房买卖合同订立后,虽然法律规定购房者在办理了房产证后,房屋的所有权才发生转移,但是在商品房买卖合同订立后,如果双方无特殊约定,那么合同就已经生效,开发商就不能对该房屋行使处分权(包括抵押、出售、赠与等)。因此,在商品房买卖合同订立后,开发商将该房屋抵押给第三人不仅仅需要履行“告知”的义务,而关键是必须经过买受人同意才合法。否则,对购房者的合法权益无法得到保护。

      (二) 一房两卖;

      根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第2项之规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同;

      因为房屋买卖属于不动产买卖,而根据民法原理,不动产物权的公示方法为登记,这就使开发商在已售商品房的价格出现大幅上涨时有条件“一房两卖”,以牟取更多的利润。

      另外,如果开发商与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致购房者无法取得房屋,购房者可以请求法院或仲裁机构确认开发商与第三人订立的商品房买卖合同无效。

      (三) 商品房预售许可证存在欺诈;

      根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第1项之规定,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,买受人可以请求解除合同;

      根据相关法律规定,开发商在预售商品房前必须取得商品房预售许可证,否则不得预售商品房。

      (四) 出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实;

      根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第2项之规定,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,买受人可以请求解除合同;

      (五) 出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实;

      根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项之规定,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,买受人可以请求解除合同;

      (六) 出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实;

      根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项之规定,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,买受人可以请求解除合同;

      (七) 房屋存在质量问题严重影响正常居住使用;

      根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条之规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”

      (八) 迟延交付房屋超过法定期限;

      根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条之规定:“根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。”;

      (九) 迟延办理房产证超过法定期限;

      根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条之规定:“商品房买卖合同约定或者
    《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”

      《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”

      由于开发商的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记一般是指以下原因:开发商未交齐土地出让金,导致开发项目的大产权办理不下来;开发商为了筹措资金,将开发的项目抵押给银行,以取得贷款,在未还清银行贷款之前,开发商的大产权证押在银行,不能办理过户手续等。上述原因造成购房者不能使购房者拿到产权证,超过法定时间购房人可以退房。

      (十) 担保贷款合同不能订立;

      根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条之规定:“商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”;

      (十一) 所售房屋主体结构质量不合格;

      根据《城市房地产开发经营管理条例》第32条之规定:“商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”

      同时,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条也规定:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”

      (十二) 房屋的产权面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%;

      根据《商品房销售管理办法》第20条第2款第2项之规定,按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋,当事人在合同中对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式没有约定的,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房;

      二、现实中常见退房条件有哪些

      1、开发商延期交房

      现实中购买期房的购房者遇到开发商延期交房屡见不鲜,甚至还有开发商跑路现象。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

      2、开发商开发手续不全

      开发商只有在证件齐全也就是五证齐全的情况下才能开工建楼卖房。如果开发商本身证件不全,就属于违法操作,那么与购房者签署的合同属于无效合同。所以开发商应当返还购房人交纳的房款。

      3、开发商擅自变更设计

      购房合同中一般都约定开发商在变更设计之前必须经过购房人同意。否则开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定,要求开发商退房。

      4、房屋面积误差超过3%

      如果交房时购房者发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值大于3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

      5、房屋质量不合格严重影响使用

      根据相关司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

      6、房子产权不清楚,如存在抵押、联建或其他经济纠纷

      开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可认定购房合同无效,要求退房。此外,造成购房合同无效的常见情形还有,开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

      7、迟延办理房屋所有权登记

      根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

      8、按揭合同办理不下来

      因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同,办理不下按揭贷款的。

      三、租房要退房注意什么

      1、提前通知房东。在退房子的时候要提前通知房东租房者如果打算另迁新居,结束和现在房东的租赁关系,至少应该在迁移之前30天左右通知房东。因为出租者在这段时间里,可以重新找到租赁者,并在新的租赁者到来之前,对房子进行一些必要的清理和修缮。

      2、打扫屋内的卫生。在退房的过程中,应该在把自己的物品都收拾好以后,把屋内的卫生打扫一下,方便下一位租客居住,同时也给房东留下一个好的印象。

      3、租房合同到期,正常退房。当租房将要到期,需要退房时,租客需按合同规定提前通知房东,尽量恢复房屋原貌,主动结清各项费用,与房东协商搬出时间。在与房东完成较后的房屋交接之后,房东应将押金退还给租客,解除房屋租赁合同。

      4、租房合同没有到期,提前退房的。对于合同没有到期,提前退房的,属于一种违约现象。在这种情况下,房东是不退还租房押金的。

      以上就是为大家带来的法律规定的退房条件的相关内容。退房的原因主要还是开发商那边出了问题,大家要拿起法律武器,保护自己的合法权益不受侵害。

     
  •   在我们国家,为了保障经济较为困难的人群的住房。出现了一种名为经济适用房的住房。这种住房居住成本较普通商品房来说较为低廉。那么当我们租用了经济适用房之后想要进行退房,需要满足什么条件呢?下面就为大家带来的经适房申请退房的条件的相关内容,一起来看看吧。

      一、经适房申请退房的条件

      根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,开发商的售房广告、宣传资料如果有不实或虚假的说明、承诺,开发商将可能承担违约责任,但这并不代表购房者可以根据该项解释要求退房,也就是说符合约定条件的退房,前提必须以合同上是否注明为准。四种情况可以退房。

      1、套型与设计图纸不一致

      2、开发商擅自变更规划、设计

      3、面积误差绝对值超过3%

      4、商品房主体结构不合格

      房价下降是宏观调控和市场波动共同作用的结果,而并不在退房的条件范围内,除非您所签订的合同中有关于可以退房的具体约定,否则您就只能是和开发商协商解决,在开发商同意您退房的情况下你可以办理退房手续,但这可能会需要根据合同承担部分违约金。

      除非有足够的理由符合法定或合同约定“退房”、“补差价”的情形,否则业主提出的有关要求基本上不可能通过诉讼的方式获得胜诉。

      二、 经济适用房退房要付违约金吗

      1、房价下降是宏观调控和市场波动共同作用的结果,而并不在退房的条件范围内,除非您所签订的合同中有关于可以退房的具体约定,否则您就只能是和开发商协商解决,在开发商同意您退房的情况下你可以办理退房手续,但这可能会需要根据合同承担部分违约金。

      2、除非有足够的理由符合法定或合同约定“退房”、“补差价”的情形,否则业主提出的有关要求基本上不可能通过诉讼的方式获得胜诉。

      3、退房手续需要夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证、购房协议及缴款凭证到市住房办经济适用住房开发科室办理,退款时限根据开发建设单位财务流程而定,一般为一个月。

      4、经济适用房退房条件分为约定条件和法定条件。根据《商品房销售管理办法》的规定,只要具备四个条件之一,业主就有权利提出退房;而约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。

      三、经济适用房具体退房流程

      1、经济适用房申请回购的范围

      经济适用房若购房人未满5年的限制年限,而因各种原因转让的,可向住房保障和房产的管理部门申请回购,并且提交原来的购房合同以及其他的材料。市住房保障和房产管理部门会进行审核,并入户去踏勘并确认套房屋相关的各项费用都结清了之后,就与购房人签订回购协议。

      2、经济适用住房申请回购价格确定

      回购的价格是根据原经济适用住房的价格,并且结合折旧跟物价的水平等因素来确定的。折旧按照每年为2%来计算,从经济适用住房交付之时起到回购之时止。物价水平则按市统计局所公布的居民消费价格指数累计来计算。

      3、回购资金保障

      回购的经济适用房仍可向符合条件的申请家庭出售的。符合住房房源要求的,就可变更性质调整为廉租房或是公共租赁住房。回购资金原则上是由主体自筹或是通过银行贷款来筹集。

      以上就是为大家带来的经适房申请退房的条件的相关内容。经济适用房的退房程序比较繁琐,并且经济适用房对于经济条件不怎么好的人来说是非常实惠的。所以大家在准备进行退房之前,一定要考虑清楚。

     
  •   在房地产建设当中,往往会受到多种因素的影响,导致逾期交房。往往逾期交房后很多房屋购买者就会申请退房,申请退房是需要满足一定的退房申请条件才能进行的。下面就为大家带来逾期交房申请退房的条件的相关内容,一起来看看吧。

      一、逾期交房申请退房的条件

      1、第1步买房人发出退房通知,买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

      2、如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

      3、买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

      4、开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

      二、交房逾期申请退房流程是什么

      1、在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。

      2、根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。

      3、《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。

      三、商品房逾期交房退房可申请哪些赔偿

      根据《合同法》的相关规定,若开发商延期交楼,经购房者催告三个月,开发商仍未交楼的,购房者有权请求解除合同。值得注意的是,在合同没有相关约定的情况下,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。

      商品房退房,违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行,如果购房合同中没有约定违约金,则双方协商,协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金)来处理。

      违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿,违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

      开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的,一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的,可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定,法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。

      以上就是为大家带来逾期交房申请退房的条件的全部内容。如果在逾期交房后,房地产开发商不愿意进行退房的话,最好的方法是联合所有的业主向法院提起诉讼。

     
  •   现实生活中,有些购房者购买了商铺是用来投资的,有可能因为其他种种原因,想要退房,但却不知道能不能退,退房到底有没有条件限制呢?因此,想必大家想知道,关于商铺申请退房的条件?接下来为您介绍!

      一、商铺申请退房的条件

      1、延迟交房。

      此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

      2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。

      根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。

      3、开发商没经购房人同意变更设计。

      在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

      4、拿不到产权证。

      由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。

      5、无法得到贷款。

      在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。同样,如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。

      6、实测房屋面积不符。

      实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

      7、房屋质量不合格。

      房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。

      8、地基不合格。

      商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房。新版合同规定,买受人退房的,出卖人应当退还全部已付款,并付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

      9、房屋质量导致严重影响使用。

      因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

      10、开发商把房子抵押。

      如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,根据有关法律规定,在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房,合同无效,购房人可以要求退房。

      二、办不下来房产证该如何退房

      1、退房原因有依据,这里的依据指合同约定的退房条款,或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是最重要的一个程序,只要退房理由确认合法充分,及时提起诉讼或者仲裁。

      2、证据材料收集齐,不要认为有理的就一定胜诉,因为证据不充分而败诉的案例不在少数。

      3、无论是与开发商协议解除购房合同,还是以法院(或仲裁)的法律文书解除购房合同,千万注意要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主,因未得到贷款机构的确认,若开发商不按约定归还贷款本息,业主仍然是还款义务人,不能免除还款义务。

      4、解除贷款和保险,业主还要与银行解除贷款合同、与保险公司解除保险合同等。

      5、相关资料不能遗失,要保留到房地产交易管理部门办理注销手续,退房程序结束。

      三、签了购房合同能退房吗

      1、交了定金

      商品房五证齐全,买房人在开盘后选好房源,会和开发商签订定房协议以及交定金。定房协议中会对所交的钱说明性质,同时也会开收据。

      如果在这之后、签订购房协议之前,买房人和开发商就《商品房买卖合同》内容没有达成一致协议的,导致合同没有签成的,买房人可以退房。但是开发商不会退回定金。

      不过,如果双方在定房协议中,对“定金”退回做了补充条款说明的,可依据协议的约定来主张退还定金。

      2、已签订购房合同

      已经签订购房合同,房管局也备过案,但是房子还没有交付,房产证还没有办下来,这个时候买房人想退房,可以先找开发商协商。

      如果双方能够协商一致退房的,签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外,还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。

      如果双方不能协商一致,并且买房人执意要退房的,可以正式书面通知开发商要求解除合同,通知到对方,合同就已经解除了。开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。

      合同解除后,双方还需要到房管局注销备案。

      3、入住

      入住意味着已经交房,但房产证未办理的情况下,购房者要求退房,和第二种情况类似,但也有所不同。

      因为交房时,购房者可能已经缴纳了税费、物业费,有的甚至已经装修了一部分。所以,退房协议还要涉及到这部分费用问题。已经入住的,协议中还要规定搬离时间。如若商议未果,可以提出仲裁。另外,购房者还应和物业公司解除已经签订的物业管理合同。

      4、房产证办下来了

      房产证办下来了,意味着房屋的所有权发生了转移,再退房,很难实现。

      而且,如果开发商先为买房人垫了款,房产证下来之后,买房人拒绝付款或因为其他原因无法付款的,开发商有权有权买房人退房并承担违约责任。

      之后,再到房管局办理房产过户或注销手续。

      以上是为您整理的关于商铺申请退房的条件的内容,由此可知,退房条件有多种,比较严重的是延迟交房,开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效,开发商没经购房人同意变更设计,还有一种情况就是拿不到房产证。

     
  •   从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立的,若购房者起诉至法院要求退房,一般会得到支持。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件,综合起来主要包括以下几项:

      1、购房合同无效。根据《合同法》的规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。从实践来看,造成购房合同无效的常见情形有:1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房,但实际中法院支持的并不多,主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现,购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。

      2、套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。

      3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比值超出3%时,购房人有权退房。

      4、变更规划、设计导致退房。已预售的商品房,开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者,购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的,购房者有权要求退房。

      5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。

      以上都是购房者可以退房的具体情形,但在目前房价上扬的情况下,如果退房仅是退还原先的购房款,反而往往会使购房者遭受损失。因此,购房者在与开发商签订购房合同时,也要注意约定,当因开发商过错导致退房时,开发商除返还房款外还应承担何种违约责任的条款,如此才能真正达到制约开发商的目的。

     
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