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土地证办理流程是什么

土地证办理流程是什么

在我国除了有房产证,行车证以外对于土地也是同样有土地证的,它具备房产证所具有的功能,拥有土地证的人可以对相应的土地拥有使用权,那么土地证办理流程是什么?

一、 土地证办理流程是怎样的

 

  土地证是为了证明一块土地的所有权的问题的凭证,由于这种证件是十分重要的所以国家对于这种证明的办理过程是十分细致的。土地证办理流程是怎样的?

  一、土地证办理流程是怎样的

  1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

  2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

  4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

  5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

  6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

  土地证抵押贷款

  土地证抵押贷款流程:

  1、到当地评估机构评估土地价值;

  2、到银行申请土地证抵押贷款,并填写申请表格;

  3、银行工作人员审批借钱方提交的资料,并到当地参观抵押的土地;

  4、银行审批经过,发放贷款。

  5、借钱方根据合同约定进行还款。

  土地证抵押贷款手续:

  用土地证抵押贷款,所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。

  土地证种类

  根据国家有关规定,截止2009年1月,我国颁发的土地证书主要有三种:

  1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确认所有权。

  2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。

  3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。

  2003年,中国开始颁发林权证,其四项权益里,也包含了部分土地权益。

  以上就是法律快车小编为大家带来的土地证办理流程是怎样的全部内容。土地证的办理细致正是体现我国法律的严谨以及一丝不苟的风采。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

 

二、 农村土地证办理流程怎么走

 

  国家为了依法处理和充分利用闲置土地,切实保护土地,提高土地的利用率,实行对农村土地颁发土地使用证的制度。这样对于减少土地的浪费,加速土地的流转,起到了一定的作用。那么,农村土地证办理流程怎么走?

  一、农村土地证办理流程怎么走

  1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

  2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

  4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

  5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

  6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

  二、需要提交的材料

  1、土地登记申请书;

  2、单位设立证明、法定代表人的证明或者是个人身份的证明和户籍的证明;

  3、出具土地权属来源的相关证明,属于共同使用一宗土地的情况,还须要提交共有人的共同使用该宗土地的约定或者协议等相关资料;

  4、地上的建筑物和其他的附着物的合法产权的证明;

  5、法律、法规、规章规定所需要提交的其他文件的资料。

  需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份,如原房主已办理土地证携带土地证原件,如原房主未办理土地证还需到房产交易中心七楼档案室调取原房主的房改价格审查表一份,按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。

  三、土地证抵押贷款

  土地证抵押贷款流程:1、到当地评估机构评估土地价值;2、到银行申请土地证抵押贷款,并填写申请表格;3、银行工作人员审批借钱方提交的资料,并到当地参观抵押的土地;4、银行审批经过,发放贷款。5、借钱方根据合同约定进行还款。

  土地证作用就是证明谁拥有该地块的合法使用权,并受法律的保护,是确权凭证。以上就是法律快车小编为您整理的农村土地证办理流程怎么走的相关内容,希望对您有所帮助。如有其它法律问题,欢迎咨询法律快车,我们将竭诚解决您的问题。 

 

三、 集体土地证办理流程是怎样的

 

  法律明文规定政府由于某些特殊原因是可以对土地进行征收的,人民应当积极配合。对于集体土地征地来说,政府对土地进行征收后是需要进行一定的补偿的。那么,集体土地证办理流程是怎样的呢?

  一、集体土地证办理流程是怎样的

  1、由产权人提出申请,填写“集体土地房屋产权申请登记表”。交村、乡(镇)两级房管部门进行初审并加盖公章。

  2、由各乡(镇)村将辖区内须办房产证人员名单列出一份详细资料(内容包括姓名、房屋座落、建成年份、交验证件等)交区房管局产权所,由产权所统筹安排时间对其房屋进行测量、调查、绘制草图。

  3、房屋测量后,由产权人将应具备的证件交区房管局产权所进行审核、登记、立档。对符合条件的房产证在规定时间内给予发放。

  二、集体土地确权

  为切实落实《中共中央 国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》(中发〔2010〕1号),国土资源部、财政部、农业部联合下发了《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》(国土资发〔2011〕60号),进一步规范和加快推进农村集体土地确权登记发证工作,现提出以下意见:

  1、明确农村集体土地确权登记发证的范围

  农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地,包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地,不得遗漏。

  2、依法依规开展农村集体土地确权登记发证工作

  按照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《土地登记办法》、《土地权属争议调查处理办法》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》等有关法律政策文件以及地方性法规、规章的规定,本着尊重历史、注重现实、有利生产生活、促进社会和谐稳定的原则,在全国土地调查成果以及年度土地利用变更调查成果基础上,依法有序开展确权登记发证工作。

  农村集体土地确权登记依据的文件资料包括:人民政府或者有关行政主管部门的批准文件、处理决定;县级以上人民政府国土资源行政主管部门的调解书;人民法院生效的判决、裁定或者调解书;当事人之间依法达成的协议;履行指界程序形成的地籍调查表、土地权属界线协议书等地籍调查成果;法律、法规等规定的其他文件等。

  三、集体土地常见问题

  如何办理集体土地使用证

  (一)集体土地使用证办理所需要的材料如下:

  1、申请登记的书面报告

  2、土地登记申请书(国土局提供,当面填写)

  3、权利人身份证复印件,委托他人办理的,需提供书面委托书和委托代理人身份证明

  4、农村村民建房用地许可证原件、建房证办证档案和户口资料

  5、当地公安部门提供的户籍证明。

  6、宗地图、地籍调查表(国土局测绘队)。

  (二)办理集体土地使用证仅交测量费及工本费。

  (三)农村村民个人建房建设用地许可证为办理集体土地使用证的权属来源文件。

  (四)土地登记应当依照申请进行。

  哪些集体土地可以抵押,哪些集体土地不可以抵押?

  根据《中华人民共和国担保法》规定,下列集体土地可以抵押:

  (一)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;

  (二)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的,该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。

  下列集体土地不得抵押:

  (一)集体土地所有权;

  (二)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押;

  (三)耕地、宅基地、自留地、自留山;

  (四)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地;

  (五)被依法查封的集体土地。

  什么时候农村集体土地补偿会提高10倍?

  政策依然没下来,还不能确定。

  农村集体土地确权登记发证与农民有关系?

  开展农村集体土地确权登记发证工作是中央的明确要求,目的是确认农民集体、农民与土地长期稳定的产权关系,将农民与土地物权紧密联系起来,维护农民合法权益,实现凭证管地用地。对统筹城乡发展、夯实农业农村发展基础,推进农村土地管理制度改革,促进节约集约用地等具有十分重要的意义。每个集体经济组织成员都应关心并清楚本集体经济组织所拥有的土地情况,节约集约利用土地,保护耕地。

  此次农村土地确权登记发证工作由政府统一组织实施。作为农村经济组织成员,在参与推举指界人、维护农民集体权益等方面充分发挥主体作用,主动参与,配合工作,共同把这项工作做扎实,经得起历史的检验。

  是不是农村集体土地确权登记发证范围?

  属于本次确权登记发证范围 

  以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解集体土地证办理流程是怎样的。任何事情都需要遵循一定的法律程序去执行办理,同时了解掌握这些法律知识从而更好的保护自己的利益。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

 

四、 个人土地证办理流程是什么

 

  土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据,但是很多人都不清楚如何办理土地证,那个人土地证办理流程是什么?办理土地证有什么用?

  一、个人土地证办理流程是什么

  土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,两证齐全才算获得了完整的权利。

  要买卖二双的个人身份证,(原房产证上户主和新证户主),交易合同,购房协议也行,房产证土地证,一起到当地房产交易中心办理过户手续,双方要本人去签字,不得代办。

  1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

  2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

  4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

  5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

  6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

  二、办理土地证有什么用

  土地证作用就是拥有该地块的合法使用权,受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。具体规定如下 ;

  《土地管理法》第八条 城市市区的土地属于国家所有。

  农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

  第九条 国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。

  第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

  第十一条 农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。

  单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权;其中,中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关,由国务院确定。

  确认林地、草原的所有权或者使用权,确认水面、滩涂的养殖使用权,分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。

  第十二条 依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。

  第十三条 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍的“个人土地证办理流程是什么”的相关知识,当你需要办理土地证时,按照小编介绍的流程进行。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

责任编辑:周末

 

五、 土地证遗失补办流程是怎样的

 

  不管做什么事情都会有办理的流程。法律也规定了相关的流程,而我们要做的就是遵守相关流程,做到不犯法,不违反法律的规定。这是身为一个公民的责任和义务。土地证遗失补办流程是怎样的

  一、土地证遗失补办流程是怎样的

  1、先到国土资源局查档案,再由国土资源局出示证明:***人遗失土地证一本,证号为****************号,然后到报社登报,声明作废。登报一个月后,再到国土资源局补办土地证。2、要求国土所给你们测绘好分户地籍图,由村委会出示分户理由,准备好你和你叔伯家的户口本和身份证原件和复印件。

  3、将以上资料准备齐全后交国土所,报国土资源局,申请发土地证。国土资源局会在规定的时间内,给你们办好土地证。

  二、土地证过户费用

  1、房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。

  2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。

  3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。

  4、个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计。

  5、以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用。

  三、土地证办理程序

  1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

  2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

  4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

  5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

  6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

  以上就是法律快车小编为大家介绍的关于土地证遗失补办流程是怎样的相关内容。是人就会犯错,当然就会有相关证件仪式的时候,没有人能够保证自己不犯错误,但是在遗失之后就要找到补办的方法,不要一味的怨天尤人,遇到什么事情都要理性对待。

 

六、 房改房土地证办理流程怎么走

 
  在我国对于一些财产的所有权或者使用权都是需要一定的证明的,我国是一个社会主义国家,意味着一些财产以及物品的使用权是归于国家的,土地就是其实一种国有财产。房改房土地证办理流程怎么走?
 
  一、什么是土地证
 
  土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。五十年初期,我国完成土地改革后,人民政府曾在农村给分得土地的农民颁发过土地所有权证;在城市郊区给分到国有土地的农民颁发过土地使用证。后经农业社会主义改造,农民的私有土地变为集体的公有土地,城市郊区农民使用的国有土地也由集体统一使用。土地证失去意义和作用。为加强土地管理,维护土地所有者和使用者的合法权益,1986年颁布,1987年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》规定,集体所有的土地和全民所有制单位及个人依法使用的国有土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权和使用权。现土地证主要有三种,即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的,均经按照法定程序办理土地权属变更登记手续,更换证书。
 
  二、房改房是什么意思
 
  房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。
 
  房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。
 
  房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
 
  在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房,造成国有资产或公有财产的流失。
 
  购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠,对离休干部也有优惠政策。
 
  另外购买房改中的公有住房,在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,指职工以标准价或成本价购买的公有住房。
 
  三、房改房土地证办理流程怎么走
 
  根据房改房土地初始登记程序,房改房土地初始登记业务由市国土资源信息中心受理,申请者必须已经办理个人的房改房《房屋所有权证》。办理时需要提交以下材料:第一、申请材料,《房改房土地初始登记地籍调查委托书》和《土地登记申请书》(在受理点领取或市国土资源局网站下载)。第二、申请人资格材料有身份证、户口本或户籍证明复印件,属于房产共有的,还须提供共有人的身份证、户口本复印件;委托办理的,必须提供《授权委托书》或《法定代表人授权委托书》原件及代理人的身份证复印件。第三、权属来源材料,《房屋所有权证》及房屋分户平面图,《房屋共有权证》(房产属共有),房改房所在楼栋进行房改前的楼栋《房屋所有权证》和楼栋平面图,此项材料均为复印件。第四、如果涉及离婚析产和继承的,还须提供《析产协议书》、法院《判决书》或继承《公证书》等材料的复印件。房改房所属宗地存在土地抵押情况的,要经过抵押权人的同意书面证明;无抵押、无查封情况的,则须提供《土地登记查询情况表》等。
 
  整个办理过程为40个工作日。过程中需要缴纳一定的手续费用,分别为土地登记查询服务费50元/次;测绘费150元/户;《国有土地使用证》证书工本费5元/本。
 
  房改房是我国在上个世纪末出台的一个新的政策,同时这里想说其实房子问题在我国仍然是一个热点问题。以上就是法律快车小编为大家整理的房改房土地证办理流程怎么走以及相关知识,希望对您有帮助,如果您还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您服务。
 

七、 房屋土地证办理流程

 

  在城市,对于自己购买的商品房那是具有土地证和购房证的,但是土地证是需要户主去办理的,那房屋土地证办理流程是怎样的?房屋土地证办理费用怎么算?土地证办理大概需要多久?

  一、房屋土地证办理流程

  1、向开发商领取以下东西:

  (1)房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);

  (2)房屋分层分户图;

  (3)购房发票;

  (4)办理土地证的图。

  2、缴纳维修基金。

  3、缴纳契税。

  4、办理产权证。

  5、办理土地证

  6、办理土地证需要带上的资料有:

  (1)土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印,如果有共有产权人,相同的复印一份即可)及复印件。

  (2)购房合同副本及第1、2页,以及较后一页复印件。

  (3)身份证原件及复印件。

  二、房屋土地证办理费用怎么算

  1、申请表10元/份;交易费,住宅每平米6元,车库、商业店面每平米10元,买卖双方各负担一半;

  2、需要缴纳契税,建筑面积144平方米以下,按房款的1.5%征收;建筑面积144平方米以上,按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收;

  3、印花税,按0.5征收,成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税,成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税;

  4、登记费,住宅每证80元,商用房及车库120元;

  5、工本费,每证10元;测绘费住宅每平方米1.36元,商用房及车库每平方米2.04元。

  三、土地证办理大概需要多久

  办土地证一般需要三十个工作日。

  新建、改建、扩建农村村民住宅,应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续,领取土地使用权证书和房屋所有权证书。土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。

  土地所有权是土地所有者在法律规定的范围内,对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利,是一定社会形态下土地所有制的法律表现.新中国成立后,废除了土地私有制,经过社会主义改造和农业合作化,建立了两种所有制形式并存的社会主义土地公有制,并在法律上确认下来,形成了国家土地所有权和集体土地所有权。土地所有权受国家法律的保护,任何单位和个人不得侵犯。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“房屋土地证办理流程”的相关知识,土地证也是一项重要的权属证明,但你购买房屋时最好到相关机构办理土地证明。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

  责任编辑:周末

 
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