房改房买卖合同的效力

　　房子是人们的第一大财产，很多人会有这么一个思想，那就是自己的房子以后都要留给自己的子女，大家考虑最多的就是房改房可以过户吗？房改房过户费怎么算？

　　一、房改房可以过户吗

　　房改房是可以过户的：

　　1、房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同，属于部分产权。

　　2、房改房是可以过户的，但过户手续要慎重。已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

　　3、房改房过户需要提供合法的证件。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　二、房改房过户费怎么算

　　房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。房改房的过户费用：

　　1、公证费：按房屋评估额2%交纳；

　　2、房屋评估费：按房屋评估额0.5%交纳；

　　3、契税：按房屋评估额3%缴纳；

　　4、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳；

　　5、所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额20%缴纳；

　　6、房屋产权登记费80.00元。

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　　房产可谓是伴随人一生的话题，从最初的购房，到最后的过户给子女，都是大家经常讨论的问题，那房改房过户给子女费用要多少？房改房过户流程是怎样的？

　　一、房改房过户给子女费用要多少

　　父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

　　过户所需费用：

　　(1)公证费：按房价2%缴纳，

　　(2)评估费：按房价0.5%缴纳。

　　(3)契税：按房价3%缴纳

　　(4)土地增值税：按房价1%缴纳。

　　(5)所得税：按房价1%缴纳

　　(6)房屋产权登记费：100.00元。

　　二、房改房过户流程

　　1、去房改办政策法规科(在市房产局,二楼)领取《房改房上市交易申请表》。

　　2、产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

　　3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即我们说的上市证。

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　　责任编辑：周末

　　现在我国的社会经济得到了飞速的发展，所以现在的城市化进程也得到了加快。城市化进程的加快就必定要对原来的老城区进行拆迁从而空出土地以发展经济。2018房改房拆迁如何补偿？

　　一、2018房改房拆迁如何补偿

　　房屋征收实施单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿。

　　拆迁住宅房屋补偿

　　拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。

　　拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。

　　拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。

　　拆迁非住宅房屋补偿

　　拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。

　　二、补偿安置协议特征

　　1、房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。

　　2、房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方；二是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。凡显失公正的协议是可撤销的。

　　3、协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如
当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格；承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明；委托代理订立协议的要有合法手续；被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定，采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。

　　4、房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护；其义务依法产生后，则受到法律的强制。其次是依法订立的协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。再就是在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。

　　5、房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。

　　6、房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。

　　三、补偿流程

　　（一）拆迁人申领房屋拆迁许可证。

　　（二）房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

　　（三）房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

　　（四）确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

　　（五）拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。

　　（六）裁决拆迁。

　　（七）强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

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　　房改房是现代政府为了面对如此高昂的房价建设的一种房产，它一般不由市场的关系决定它的价值，而是由政府直接规定价格。可以说是政府给予职工的一种住房福利。那么房改房过户需要多久时间？

　　一、房改房过户需要多久时间

　　（1）买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

　　（2）到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

　　（3）银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。

　　因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。

　　二、房改房类别

　　房改房分折价房及全价房两种。1981年第一次房改时，职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买，折价购买俗称“三三制”，即以全价的1/3价格购买；1990年的第二次房改则不存在折价购买问题，均按第二次住房制度改革方案政策计收房款，购房人全额支付房价。

　　我们通常可根据《房地产权证》的记载内容判别其所属类别，在房屋所有权来源项目栏或备注栏，折价房改房会记载“折价购买”，全价房改房会记载“全价购买”或“房改售房”的内容

　　三、房改房购买条件

　　要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。

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　　房改房是我国的一种保障性住房，在司法实务中，房改房权属认定是理论和实务中的难题，涉及利益群体较广、社会影响面大，那房改房的产权年限为几年？发生房改房纠纷怎么解决房改房产权纠纷呢？

　　一、房改房的产权年限为几年

　　房改房产权最多可以保留50年，而且但期限届满时还可以续期。依照我过法律的相关规定，经济性用房的产权年限为50年，房改房产权参照经济性用房的产权年限规定。依据我国《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。故房改房产权可以续期，但要缴纳相应的费用。

　　二、怎么解决房改房产权纠纷

　　关于房改房纠纷的解决措施如下：

　　1、协商。可以先找对方当事人，在平等协商，自愿的基础上，好好的与对方当事人进行沟通，如果双方能协商一致，这既能保存双方当事人的关系，保存和气，也能快捷省事地解决问题，相交于其他途径，协商是最为快速，省事便捷，省钱，双方意思表示最为充分的一种途径。

　　2、和解。在双方当事人均同意的情况下，可以将股权继承的纠纷交由社会上有和解功能的第三方进行调解。由公正的第三方的介入，并在其主持下双方达成和解协议，这也不失为一种解决纠纷的好方法。

　　3、当前两种办法都不足以解决您的问题时，您还有最后一种维护自身合法权益的途径，诉讼。但相较于前面两种办法，诉讼历时比较长，程序也较为负责，但诉讼具有强制执行力，即当一方当事人不履行判决书的内容时，另一方当事人可以申请法院强制执行，强制对方履行给付内容。

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　　责任编辑：周末

　　现在很多地方对于买房都有很多限购政策，老百姓对于购房的热情只增不减，在购买完房屋之后需要交纳各种各样的税收，办理房产证土地证的时候缴纳的土地出让金就是其中一种，大家可以在缴纳税收的时候多关注政策的优惠。房改房土地出让金大概要交多少？

　　一、房改房土地出让金大概要交多少

　　１、土地出让金＝（现市场价－购买价）＊70％，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。

　　２、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的10％上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格（以下简称指导价格）的，应按指导价格计算价差。

　　3、买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70％补交土地收益后取得商品房产权。

　　二、房改房土地出让金在哪里交

　　土地出让金缴纳给国土资源部门。法律规定提出过具体要求，主要是必须足额缴纳，不得低于法定标准，详见《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等。

　　一、征地和拆迁补偿支出：包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。

　　二、土地开发支出：包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。

　　三、支农支出：包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。

　　四、城市建设支出：包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。

　　五、其他支出：包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。

　　以上就是关于房改房土地出让金大概要交多少以及房改房土地出让金在哪里交的介绍了，为加强土地调控，由财政部门从缴入地方国库的土地出让收入中，划出一定比例资金，用于建立国有土地收益基金，国有土地收益基金主要用于土地收购储备。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车网，我们会有专业的律师为您提供帮助。

　　房改房是在1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，就是单位分配的一些房屋，在使用一定年限后就属于自己的财产。那么房改房如何进行交易？房改房产权期限为多长时间？

　　一、房改房如何进行交易

　　房改房进行交易需要：

　　1、了解产权可靠性，确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

　　2、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

　　3、清楚房屋背景与周边环境，买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

　　二、房改房产权期限为多长时间

　　房改房产权期限为从它缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止，但房改房属于住宅建设用地，土地使用权期限届满后会自动续期：

　　《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房改房如何进行交易”等相关法律知识。并不是所有的房改房都是可以上市交易的，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此消费者要确认原单位是否允许转卖房屋。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。