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房屋抵押担保合同

房屋抵押担保合同

发布时间 :2018-11-22 14:15浏览量 : 156
担保合同的从属性,又称附随性、伴随性,是指担保合同的成立和存在必须以一定的合同关系的存在为前提。被担保的合同关系是一种主法律关系,为之而设立的担保关系是一种从法律关系。那么房屋抵押担保合同应该怎么写?
  •   在我国,经济比较发达的国家,那么房屋抵押担保合同你又了解多少呢?你又是否知道它的书写格式的呢?

      房屋抵押担保合同范本

      合同编号:________

      抵押权人(以下称甲方):________住所:________法定代表人:________联系电话:________

      抵押人(乙方):________住所:________法定代表人:________联系电话:________

      乙方为担保甲方与乙方之间于________年________月_________日所签订的借款合同的履行,在公平、自愿、平等协商的基础上乙方以自己享有相关处分权的财产为甲方提供抵押担保。

      第一条抵押担保的债权

      乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据_________年________月________日甲方与________有限总公司签订的协议书规定的________有限总公司应支付的________万元补偿款,其支付期限分别为________年________月________日支付________万元;_________年________月________日支付________万元。

      第二条抵押物

      乙方愿提供座落于________市_________路________号的________大厦的房产作________有限总公司履行义务的抵押担保,该房产面积________平方米,属框架结构,属乙方所有,其房产权证号为________;土地使用证号________。

      第三条抵押物担保范围

      双方同意抵押担保的范围与________有限总公司履行义务承担责任的范围相同,包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。

      第四条抵押权人的义务

      抵押期间,乙方应妥善保管、使用抵押的房产。如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止侵害抵押物行为并有权要求再提供担保。

      第五条

      本抵押协议签订后,乙方应向甲方提供抵押房产的房地产权证书和土地使用权证号,由甲方负责办理抵押物的评估并向有关登记相关办理抵押物登记,评估费和抵押物登记费用双方各半承担。

      第六条争议解决

      因本抵押协议履行过程中发生争议的,由抵押物所在地人民法院管辖。

      第七条本协议一式三份,甲乙双方各执一份,另一份送有关机关登记备案。

      甲方:________                                        乙方:________

      代表:________                                         代表:________

      ________年________月________日             ________年________月________日

     
  •   在我国,经济比较发达的国家,那么担保的种类有哪些,担保有哪些种类你又了解多少呢?你又是否知道它分为积累型呢?

      一、担保的种类有哪些

      从现有的种类看,有四种分类:

      1、人的担保与物的担保。人的担保是指债务人之外的第三人以信用作保证,承诺把债务的实现。物的担保是指债务人或第三人,以特定财产权作为履行债务的保证;

      2、一般担保与特殊担保。一般担保是指债务人用自己的财产保证合同履行的。特殊担保是指债务人用特定物担保的;

      3、法定担保与约定担保。法定担保是指法律直接规定的担保。约定担保是指法律没有规定,由当事人约定的担保;

      4、本担保与反担保。本担保是指担保人为主合同提供的担保。反担保是指第三人为债务人向债权人提供担保时,反过来再叫债务人提供反担保。

      二、保证合同内容:

      1、被保证的主债权种类、数额;

      2、债务人履行债务的期限;

      3、保证的方式;

      4、保证担保的范围;

      5、保证的期间;

      6、双方认为需要约定的其他事项;

      7、保证合同不完全具备前款规定内容的,可以补正。

      三、抵押合同内容:

      1、被担保的主债权种类、数额;

      2、债务人履行债务的期限;

      3、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;

      4、抵押担保的范围;

      5、当事人认为需要约定的其他事项;

      6、抵押合同不完全具备前款规定内容的,可以补正。

      四、质押合同内容:

      1、被担保的主债权种类、数额;

      2、债务人履行债务的期限;

      3、质物的名称、数量、质量、状况;

      4、质押担保的范围;质物移交的时间性;

      5、当事人认为需要约定的其他事项;

      6、质押合同不完全具备前款规定内容的,可以补正。

     
  •   在我国,经济比较发达的国家,那么质押担保合同的期限为多久你又了解多少呢?你又是否知道它的期限的呢?

      一、质押合同期限是多久

      质权是属于物权的范畴,本身并无时间限制,质权从质押物交付之日起生效。质押合同当事人可以约定质押物的担保期限,在超过担保期限或担保债权已消灭的情况下,质押担保解除,质押人可以要求质押权人归还质押物。

      二、质押合同应当包涵内容

      1、被担保的主债权种类与数额被担保的是金钱债权、特定物给付债权还是种类物给付债权等等。被担保主债权的数额,是指主债权以金钱来衡量的数量,不属于金钱债权的,应当明确债权标的额的数量、价款,以明确实行质权时,就质物优先受偿宾主债权的数额。被担保的主债权种类和数额的规定,主要是为了明确质权发生的依据,同时也确定了质权人实现质权时,应质物优先受偿的主债权范围。

      2、债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限是指债务人清偿债务的时间。质押合同订立并生效后,在主债务人债务清偿期届满前,质权人直接享有的只是占有质物的权利,其优先受清偿的质权虽然已经成立,质权人实际享有的只是期待权,质权人就质物的变价实现其质权,必须等到债务人履行期届满且债务人没有履行债务时才能进行。

      所以质押合同规定了债务人履行债务的期限,就可以据此确定债务人清偿期届满的时间,明确质权人实现质权的时间,保障质权人及时实现质权。

      3、质物的状况。质物的状况是指质物的名称、数量、质量与现状。质物的名称是要说明用于质押的动产为何物。因为在债务人履行债务后,质权人须将质物返还给出质人,就是在质权实现时,也要实行质物的变价。

      4、所以,为避免于返还质物或实现质权时,就质物的状况发生争议,当事人应当在质押合同中具体明确质物的状况,不仅要说明质物的名称,而且要说明质物的数量、质量与现状。如以仪器设备为质物的,不仅要说明仪器设备的名称、数量,还要说明用于质押的仪器设备的规格、型号、牌号、出产厂家、出厂日期等,并且要说明出质时质物的现况。

      4、质押担保的范围。质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。因此,出质人欲适当减轻自己的担保风险,可以与质权人约定仅就主债权或仅就主债权的一部分等内容提供质押担保。

      5、质押移交的时间。由于只有当出质人将质物移交于质权人占有时,质押合同才算生效。若质押合同不记载质物移交的时间或者记载得不明确,则质押合同虽已成立,但若债务人或第三人迟迟不移交质物,则质押合同没有生效。因此合同必须明确质物移交的时间,如果债务人或第三人未按合同约定的时间移交质物,而给质权人造成损失的,出质人应当根据其过错承担赔偿责任。

      6、当事人约定的其他事项。出质人与质权人还可以在质押合同中记载其认为需要约定的其他事项,只要不违反强制性法律规范和公序良谷,均对双方当事人产生约束力。例如,质押合同是否公正,发生争议是否仲裁,质权人占有质物期间的义务等等。出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行届满质权人未受清偿时,质物的所有权转移为质权人所有。

      三、担保期限究竟怎么算呢?一般存在以下三种情况:

      第一种情况,是明确约定担保期限,债主应在这段时间内向担保人主张权利,否则逾期担保人免责;

      第二种情况,是未约定担保期限,如本案中担保期限从最后还款期限届满之日起开始算的半年,超过半年之后担保人免责;

      第三种情况,有约定担保期限但未明确约定,如在合同中约定“担保人的保证责任为借款全部付清为止”,这种情况下,担保期限应从最后还款期限届满之日起开始算的2年,超过2年担保人同样可以免责。

     
  •   在我国,经济比较发达的国家,那么关于担保期限的相关法律规定你又了解多少呢?你又是否知道它法律规定呢?

      一、概念

      保证期间就是指保证合同当事人的约定或依法律推定在主债务履行期届满后,保证人能够容许债权人主张权利的最长期限。在保证期间中,债权人应当向债务人提起诉讼或仲裁(在一般保证中)或向保证人(在连带保证中)主张权利。逾此期限,债权人未提起上述主张的,保证人则不承担保证责任。

      二、关于担保期限,我国《担保法》规定

      第二十五条

      一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。

      在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间,债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的,保证人免除保证责任;债权人已提起诉讼或者申请仲裁的,保证期间适用诉讼时效中断的规定。

      第二十六条

      连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的,债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。

      三、《担保法司法解释》:

      第三十二条

      保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的,视为没有约定,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。

      保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的,视为约定不明,保证期间为主债务履行期届满之日起二年。

      第三十三条

      主合同对主债务履行期限没有约定或者约定不明的,保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算。

      第三十四条

      一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的,从判决或者仲裁裁决生效之日起,开始计算保证合同的诉讼时效。

     
  •   在我国,经济比较发达的国家,那么保证合同的管辖怎么确定你又了解多少呢?你又是否知道它的认定的呢?

      一、怎么确定保证合同的管辖法院

      合同纠纷案件,当事人可以约定与合同有联系的地点的法院管辖;当事人没有约定的,以被告住所地或者合同履行地法院管辖。

      1、保证合同被告住所地

      公民的住所地是指公民的户籍所在地,法人的住所地是指法人主要营业地或者主要办事机构所在地。公民的经常居住地是指公民离开住所地至起诉时已连续居住一年以上的地方。但公民住院就医的地方除外。住所地与经常居住地不一致依经常居住地确定管辖。保证合同的被告住所地也是按照上述的规定来确定。

      2、保证合同履行地

      主合同和保证合同发生纠纷提起诉讼的,应当根据主合同确定案件管辖。保证人承担连带责任的保证合同发生纠纷,债权人向保证人主张权利的,应当由保证人住所地的人民法院管辖。主合同和保证合同选择管辖的法院不一致的,应当根据主合同确定案件管辖。

      二、买卖合同履行地

      买卖合同当事人在合同中明确约定履行地点的,以约定的履行地点为合同履行地;当事人在合同中未明确约定履行地点的,以约定的交货地点为合同履行地;合同中约定的货物到达地、到站地、验收地、安装调试地等,均不应视为合同履行地。

      买卖合同当事人在合同中明确约定了履行地点或者交货地点,但在实际履行中以书面方式或者双方当事人一致认可的其他方式变更约定的,以变更后的约定确定合同履行地,当事人未以上述方式变更原约定,或者变更合同而未涉及履行地问题的,仍以原合同的约定确定履行地。

      买卖合同当事人在合同中对履行地点、交货地点未作约定或者约定不明确的,或者虽有约定但未实际交付货物,且当事人双方住所地均不在合同约定的履行地,以及口头购销合同纠纷案件,均不依履行地确定案件管辖。

      买卖合同当事人仅履行了合同中定金条款的约定,而未履行合同其他条款的情况下,因仅给付定金而产生合同纠纷提起的诉讼,如果合同没有实际履行,双方当事人住所地又均不在合同约定的履行地的,应由被告住所地人民法院管辖。

      口头买卖合同由被告住所地法院管辖。《中华人民共和国合同法》第六十二条、第一百四十一条的规定,不宜作为管辖权异议案件审理中确定买卖合同履行地的依据。

      三、承揽合同履行地

      1、加工承揽合同,以加工行为地为合同履行地,但合同中对履行地另有约定的除外。

      2、整修加工行为分若干地域完成的,由主要加工行为地作为合同履行地。

      3、加工承揽合同标的物的安装地、调试地不能作为合同履行地。

      四、借款合同履行地

      借款合同履行地可以以首先履行合同义务为基点确定履行地。依照借款合同的约定,货款方应先将借款划出,从而履行了货款方所应承担的义务。因此,除当事人另有约定外,确定货款方所在地为合同履行地。

      欠条或者借条仅是对某种法律事实的记载,不能作为确定借款合同履行地的依据,但欠条或者借条中载明诉讼管辖法院的除外。

      金融资产管理公司以债务人为被告提起诉讼的,应当以被告住所地法院管辖;原债权银行与债务人有诉讼管辖约定的,如不违反法律规定,该约定继续有效。

     
  •   保证期间是属于在合同中很常见的一种情况,我国法律对保证期间时间的长短是有规定的。在保证期间,双方还要继续履行相应的义务。那么,保证担保期限可以约定最长是多久呢?

      一、法律规定的担保合同期限最长是多久

      1、《担保法》第二十五条、第二十六条规定,一般保证、连带保证的保证人与债权人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。《担保法司法解释》第32条规定,“保证合同约定的保证期间早予或者等于主债务履行期限的,视为没有约定,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清为止等类似内容的,视为约定不明,保证期间为主债务履行期届满之日起二年”。《物权法》第202条规定,“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权,未行使的,人民法院不予保护”。

      2、保证期间可以设定为除斥期间,在约定不明时可以按主债务诉讼时效的计算方法计算债务到期日起算二年。而在抵押担保中,尽管抵押权存续于主债权存在的始终,但法律也给予了明确的限制,即应在主债权诉讼时效期间二年内行使,时效有中止、中断的除外。

      3、司法实践中,亦经常发生约定的保证期间为3年以上,或者七、八年的都有,虽然约定期间明确,不像“二年以上”的约定不明确,但司法机关倾向于按主债务诉讼时效二年计算担保责任期间,既可及时督促债权人主张担保权利,亦可将担保人的担保义务固定,并依法保障其追偿权的行使。

      二、如何约定保证期间

      1、保证期间应当从债务清偿期届满时起算,不宜将保证期限订得早于或等于债务履行期。

      2、不宜将保证期间规定得无限期的延长。

      三、保证期间的基本类别

      保证期间因其产生方式不同,可分为约定期间,催告期间和法律推定期间三种。

      1、所谓的约定保证期间是指当事人的保证合同中明确约定的保证期间,通称之为定期保证期间。如中国《担保法》十五条规定:“合证合同应当包括以下内容:……;保证期间;……”

      2、催告保证期间是指保证合同当事人没有约定保证期间或有约定但约定不明确或无效的情况下,在主债务履行期届满后,保证不催告债权人对主债务人行使诉讼上的权利而确立的合理期限。

      3、法律推定保证期间是指当事人在保证合同中没有约定保证期间或约定不明确或约定无效的情况下,根据法律任意性规范加以补正,即依法律规定以主债务履行期届满后的一定时期为保证期间。如中国《担保法》第25条、第26条规定,法律推定保证期间为6个月,始于主债务履行期届满,止于6个月届满之日。

      以上就是法律规定的担保合同期限最长是多久的全部,看完本文你是否都了解关于担保合同期限的相关知识呢?超过保证期间的,保证人不再承担保证责任,所以债权人要想行使债权,需要在法定期间内行使。

     
  •   在我国合同法的具体分类当中,并没有担保合同,但是这并不意味着担保合同不重要,而是因为担保合同是从合同,其从属于具体种类的主合同。担保合同主要是为了保证债权人能得以实现债权。如果担保合同经过公证的话效力会更强。

      一、担保合同公证需要提供什么材料

      (1)贷款方应提交的材料:

      a.法人营业执照(经年审)原件;

      b.《经营金融业务许可证》原件;

      c.法定代表人或负责人证明书及身份证;

      d.代理人代为办理的应提交授权委托书及身份证。

      (2)借款方应提交的材料:

      a.个人借款的应提供个人身份证、户口簿、护照等其他身份证明。

      b.企业借款的应提供以下材料:

      (a)企业法人营业执照(经年审)原件;

      (b)法定代表人证明书及身份证;

      (c)代理人代为办理的应提交授权委托书及身份证;

      (d)借款方为有限责任公司、股份有限公司、中外合资、合作、外资企业的,应提供公司的章程、成立协议及同意借款的董事会决议。

      (3)抵押方应提交的材料:

      a.抵押方为个人的需提供以下材料:

      (a)居民身份证、户口簿或其他身份证明;

      (b)已婚的提供结婚证明,并取得配偶的同意;未婚的提供未婚证明;

      (c)以房屋抵押的需提供房屋产权证;房屋为共有的,须取得其他共有人的一致同意;

      (d)抵押物评估报告;

      (e)抵押物清单。

      b.抵押方为企业的应提供以下材料:

      (a)企业法人营业执照(经年审)原件;

      (b)企业法定代表人证明书及身份证;

      (c)代理人代为办理的应提交授权委托书及身份证;

      (d)抵押物产权证明。以房屋抵押的,需提供房屋产权证原件;以其他财产抵押的,需提供相应的产权凭证;

      (e)抵押物为共有的,需征得其他共有人同意;法律、法规或规章规定该项抵押需经有关主管部门批准的,提交主管部门批文;

      (f)抵押物评估报告或抵押当事人双方协商确定其价值的书面证明;

      (g)有限责任公司、股份有限公司、中外合资、合作、外资企业以其房地产或其他财产抵押的,需提供公司的章程、成立协议及同意抵押的董事会决议;

      (h)抵押物清单。

      (4)保证方应提供的材料:

      a企业法人营业执照(经年审)原件;

      b法定代表人证明书及其身份证;

      c代理人代为办理的应提交授权委托书及身份证;

      d保证方为有限公司、股份有限公司、中外合资、合作、外资企业的,需提供公司的章程、成立协议及同意担保的董事会决议。

      二、担保合同的从属性

      担保合同的从属性,又称附随性、伴随性,是指担保合同的成立和存在必须以一定的合同关系的存在为前提。被担保的合同关系是一种主法律关系,为之而设立的担保关系是一种从法律关系。我国《担保法》第5条第1款规定:“担保合同是主合同的从合同。”担保合同的订立目的是保障所担保的债务履行,保护交易安全和债权人利益。

      一是成立上的从属性,即担保合同的成立应以相应的合同关系的发生和存在为前提,而且担保合同所担保的债务范围不得超过主合同债权的范围。

      二是处分上的从属性,即担保合同应随主合同债权的移转而移转。

      三是消灭上的从属性,即主合同关系消灭,为其所设定的担保合同关系也随之消灭。

      四是效力上的从属性,担保合同的效力依主合同而定。担保合同的订立时间,可以是主合同同时订立,也可以是主合同订立在先,担保合同随后订立。

      对于一般的合同经过公证的话,其效力是其他合同无法比拟的,唯有公证的合同效力最高,所以经过公证的担保合同效力是不容置疑的。

     
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