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房产证过户需要什么证件

房产证过户需要什么证件

发布时间 :2018-11-20 17:10浏览量 : 228
现实中,在对房产进行买卖、赠与、继承等处分时,需要办理房产的过户,然后该房产才能由一方合法的转移到另一方名下,而此时其实也可以说成是房产证的过户。那么房产证过户需要什么证件?
  •   根据我国目前的国情看,人民大众对生活的要求是越来越高,对社会服务的质量保障也日趋提升。对于社会福利,我国更是做出了很大的努力。放眼社会,房产过户的现象已经不再稀奇,那么办理房产过户手续需要哪些证明材料呢?

      一、产权证过户需要携带的证件有哪些

      房地产权证过户需带证件包括买房需携带的证件和卖房需携带证件。

      买房携带证件:买方证件身份证原件及复印件

      卖方携带证件:

      1、夫妻双方身份证原件及复印件

      2、夫妻双方户口簿原件及复印件

      3、夫妻双方结婚证原件及复印件

      4、房产证原件(已存校房产科)

      5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。

      6、如未婚、丧偶、离异需到当地民政局开具单身证明,所开具的单身证明15日内有效。持以上证件,买方本人、卖方夫妻双方及同住成年人一同到现场办理房地产权证过户手续。卖方户口本上同住的成年人不能到场,需到当地公证处办理委托公证。

      二、产权证过户的程序有哪些

      1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

      2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

      3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

      4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

      5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

      三、产权过户应该履行什么样的手续

      办理房屋产权过户的手续

      1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

      2、第一次过户要交纳1。75%的讫税(财政部门收取)

      3、6元、平方米的手续费(房管局收)

      4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

      5、公证费最高300元

      以上就是由法律快车小编整理收集的有关于办理房产过户手续需要哪些证明材料的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对办理房产过户手续需要哪些证明材料有了一定的认识。相信大家以后在生活中遇到此类情况不会再迷茫,可以做到迎刃而解!本网站致力于打造保障的法律咨询平台。如果您还有疑问,欢迎进入律师咨询。

     
  •   每个人的房屋都有自己的证明,房产证用于证明房屋的所有所有权,如果,房产证变更需要,办理相应的手续,那么,房产证变更如何办理

      一、房产证更名费用

      1、契税(买方支付)

      根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

      自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

      2、营业税(买方支付)

      此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

      房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

      房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

      房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

      房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

      3、个税(买方支付)

      核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

      二、房产证变更如何办理

      有房无贷的情况下:

      1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

      2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

      3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

      4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

      通过法律快车小编的介绍,我们知道了,房产证变更如何办理?带好三证去房屋所在地区的房产交易中心,提交相应的资料,凭号码去窗口办理。以上就是房屋产权证变更如何办理的程序,非常感谢您的阅读。

     
  •   房产莫过于老百姓最值钱的财产,而夫妻一起买的房子是夫妻共同所有,那夫妻买房房产证是怎样的呢?房产证上可以写几个人的名字?最新房产证办理流程怎么走?

      一、房产证上可以写几个人的名字

      按揭购房时,合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

      其实,买房时可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。

      二、最新房产证办理流程

      个人住宅办理房产证一般都是由开发商同意办理的,但也有例外如需自己办理,那就需要带上以下的手续资料:

      1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

      2、商品房销售统一原件。

      3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

      4、完税凭证。

      买卖双方进行房产买卖后一个月内持房子买卖合同和别的证件到房地产买卖所处理买卖过户登记。去处理登记需要带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和材料。买卖双方接到买卖所处理过户手续的告诉后,应带着身份证、户口本、图书印章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就能够处理过户手续。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“房产证上可以写几个人的名字”的相关知识,其实,买房时可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

     
  •   房子是一个安家立业的地方,并且很多时候,是许多人奋斗一生得来的。房产证,对于很多人来说,是有一定价值的。但是如果房产证不小心丢了,能怎么补救?房产证补办需要提交的资料有哪些呢?

      一、房产证遗失补证登记提交资料

      1、房屋权属登记申请书(非转移类)

      2、房屋分层分户平面图

      3、申请补办报告

      4、申请人身份证件复印件(查验原件)

      5、遗失启示(整张报纸)

      6、档案馆出具的挂失证明

      7、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须经过公证)

      8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件)

      9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)

      二、房产证的补办流程

      1、房屋权利人应持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明

      2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用)

      3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明

      4、6个月后,房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告;(两次登报费用,由报社收取)

      5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续

      三、房产证的显著特点

      1、房产证只能由房地产主管机关发放。

      2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

      3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。

      4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

      通过以上法律快车小编整理的资料,你知道房产证补办需要提交的资料有哪些呢?其实,在相关的法规中,对于产权的补办需要房屋权利人应持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明,之后到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用)。如果有其他法律问题,可咨询法律快车的律师,更好的为你答疑解惑。

     
  •   房子是每个人都需要的,因为它可以建立起一个家,而房产证是许多人奋斗一生得来的,因此对于很多人来说,是有一定价值的。但是如果房产证不小心丢了,要怎么办,房产证要怎么挂失补办?

      一、房产证挂失补办登记

      1、房屋权属登记申请书(非转移类)

      2、房屋分层分户平面图

      3、申请补办报告

      4、申请人身份证件复印件(查验原件)

      5、遗失启示(整张报纸)

      6、档案馆出具的挂失证明

      7、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须经过公证)

      8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件)

      9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。

      二、房产证的显著特点

      1、房产证只能由房地产主管机关发放。

      2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

      3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。

      4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

      三、申请人办理新证所要提交的资料

      1、补办的书面申请(无固定格式,但要写清楚)

      2、原售房单位(如开发商)出具的曾领证证明原件

      3、申请人身份证明原件,复印件

      4、申请人已公告声明的报样

      5、登记机关会提供登记表和房产的平面测绘图,由产权人核对;6、如委托他人办理,还应提交授权委托书。

      通过以上法律快车小编整理的资料,你知道房产证要怎么挂失补办了吗?其实,房产证的补办需要有房屋权属登记申请书(非转移类),房屋分层分户平面图,申请补办报告和申请人身份证件复印件(查验原件)等内容,如果有其他法律问题,可以咨询法律快车的律师,更好的为你答疑解惑。

     
  •   买了房子办理房产时必不可少的,房屋的房产证就像人的身份证一样。房产证是购房者取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证办理条件是什么?

      一、房产证

      房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

      二、房产证办理条件

      确定开发商已经进行初始登记:办理房产证的必要前提条件就是要确定开发商已经进行初始登记。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

      到管理部门领取并填写申请表:接下来就是去管理部门领取一份《房屋(地)所有权登记申请表》并且填写好,不过在申请表填写完之后需要开发商签字盖章,有些开发商手里会有现成盖好章的表格,那么直接填写就可以了。不过可以事先向开发商询问,房产证到哪个部门办理,这样可以节约很多时间。

      到相关部门领取测绘图(表):测绘图(表)也是必需的材料之一,因为它是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。我们可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并且领取测绘表,或者也可以带上身份证到开发商处领取,向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

      办理过户登记:买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

      领取房产证:办理好过户手续以后,买方买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请时需要带好证件和资料,管理部门审查验证后,就可领取房产证。

      三、房产证的作用

      其实,房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用,并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后,将房产证发放给权利人,表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请,完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性,因此,房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容,掌握自己的财产情况,而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载,而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管,并不在权利人的控制之下,如果登记机关或者其工作人员,擅自更改登记簿的内容,权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生,登记机关在进行了房屋登记之后,有必要再向权利人发放房产证,其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处,权利人可以房产证的记载对抗登记机关,要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以,在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中,房产证的主要功用是在约束登记机关的行为,发放房产证是保证登记安全的重要措施。

      以上就是法律快车小编为您带来的关于房产证办理条件是什么的相关法律知识。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。如果您还有其他想要了解的法律知识,欢迎咨询法律快车律师。 

     
  •   随着我国经济的高速发展,人民生活水平逐渐提高,对于法律法规的要求也需要更加健全。面对这种现象,我国对法律法规做出了更加完善的修改与规定。那么拆迁房是否有房产证呢?

      一、关于拆迁房

      拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

      二、拆迁房有房产证么?

      1、拆迁房不含土地转让金,房产证不能立即拿到,不过可以等到五年之后拿到。拆迁房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易,简单的可以根据土地性质判断,集体土地,是归集体,乡镇多半是这样的土地性质。如果是国有土地,即可办理到房产证,就可以上市交易,

      2、安置房手续是齐全的,主要是国家有政策,安置房五年之内不允许交易,或者抵押,而且安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证,可能这个政策是为了防止拆迁户,或者过户逃税的,不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖协议,

      3、因为不符合规定,卖方一旦反悔,买方的权益很难保证,而且这个交易公证处是不予公证的《不合法》。如果是超过五年的安置房是可以买卖过户的,和正常商品房一样!

      4、有些是永远拿不到房产证的,比如集体土地,除非他进行土地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的,比如一些拆迁安置房。国家在这方面都是有相关规定的。房产一般有两证,房产证和土地证,房产证简单的说就是表示这房子归你,

      5、如果建筑物没了,你想再在原土地上兴建,必须经相关部门批准。土地证表示此土地归你,无论建筑物是否存在,别人是无权在你的地盘建东西的,这就是侵犯你的权益。

      三、买拆迁房的注意事项

      对于无证的拆迁房,在购买的时候要分得清情况。

      1、办理公证手续这是必须的,为了防止以后出现不必要的纠纷;有的开发企业为了达到增加收入的目的,在拆迁房交易后可以提供更名(过户)服务,适当地收一些费用相对来说是一种比较好的解决办法。所以说,弄清这套拆迁房的性质对于您的购买至关重要。您就能考虑对拆迁的协议进行更名了,更名时,要进行公证;

      2、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。如果此套拆迁房在拆迁时就手续不全,实际中拆迁协议也是不能办理过户的,房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,房产证办理下来之后产权仍属于原房主,则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜,或者仔细查看您所签订的购房协议。

      通过上述文章的解析,我们可以解决拆迁房是否有房产证的问题,同时我们也可以了解到我们国家对于拆迁房是否有房产证是有严格规定的。我相信,在我们国家的带领下,我们的生活质量会越来越高,我们的法律法规将会更加的完善。如果您所遇到的情况比较复杂,本网站也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

     
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