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汽车租赁合同

汽车租赁合同

发布时间 :2018-11-15 11:44浏览量 : 132
汽车租赁合同是根据《汽车租赁业管理暂行规定》等法律法规的相关规定,为明确出租方(甲方)与承租方(乙方)的权利义务关系,经双方协商一致,而订立的合同。那么汽车租赁合同怎么写?
  •   个人汽车租赁合同是指出租方将自己的汽车的使用权以有偿的方式出租给他人,约定租赁期限、租赁金额等内容的协议。那么汽车租赁合同涉及什么法律责任?个人汽车租赁合同范本是怎样的?

      一、汽车租赁合同的相关责任

      1.租赁期间,应遵守国家有关法律、法规、法令,安全行车严禁酒后驾驶。因酒驾违法、违纪、违章所造成的民事法律责任,自行负责,并承担给甲方造成的经济损失。

      2.租赁期间负责对车辆例行保养和小修,如车辆在例行保养和小修时需更换零部件,应事前取得甲方的许可。

      3.不得用租赁车辆从事营业性活动,不得将车辆转租、出售、典当、抵押、不得将车辆交与无证人员驾驶。

      4.承担车辆租赁期的 费、过桥费、过路费、小修费用和车辆被盗后保险公司付赔后的不足部分及其他费用。

      5.租车时,应出具担保人合法有效的担保书及有效的担保证件。

      6.发生交通事故,承担公安交通管理部门裁定的责任,并承担保险公司付赔甲方后不足部分的损失和修理期间车辆的租金。

      7.租赁车辆使用期间,发生交通事故,及时向当地公安交通、保险部门报案联系。并在24小时内通知甲方协助解决。

      8.如需续租车辆,须在本合同期满前向甲方办理续租手续,合同期满未办理手续,逾期三天(含三天)未交还车辆,除应交纳逾期期间的租金外,另交纳逾期租金 %的违约金,逾期三天以上,未与出租方办理续租手续的,承租方将向有关部门申报,由此产生的后果及费用由承租方承担。

      二、汽车租赁合同的相关条例

      1.向承租方提供的租赁车辆技术状况必须良好,各种证照及规费缴讫证齐全。

      2.负责办理保险公司为租赁车开办的险种。

      3.负责车辆的二级维护和年检。

      4.租赁车在租赁期间, 发生事故、应协助乙方处理事故。

      5.租赁期间对车辆使用情况实施监督。

      三、汽车租赁合同范本

      本条款根据《中华人民共和国合同法》、《北京市汽车租赁管理办法》等有关法律、法规、规章制订。

      第一条 出租方的权利

      1.拥有租赁车辆所有权。

      2.依合同向承租方计收租金及约定费用。

      第二条 出租方的义务

      1.向承租方交付技术状况为 的租赁车辆,以及租赁车辆行驶所需的有效证件。

      2.交接租赁车辆时如实提供车辆状况信息。

      3.免费提供租赁车辆保养以及承租方按操作规程使用租赁车辆出现的故障维修服务。

      4.提供本市行政区域内故障、事故的24小时救援服务。

      5.承担不低于80%的因交通事故或盗抢造成的租赁车辆现值损失。

      6.承担保险公司相关条款范围内的第三者责任险。

      7.对所获得的承租方信息负有保密义务。

      第三条 承租方的权利

      1.按合同的约定拥有租赁车辆使用权。

      2.有权获知保证安全驾驶所需的车辆技术状况及性能信息。

      3.有权获得出租方为保障租赁车辆使用功能所提供的相应服务。

      第四条 承租方的义务

      1.如实向出租方提供驾驶证、身份证、户口本、营业执照等身份证明资料。

      2.按合同约定交纳租金及其他费用。

      3.按车辆性能、操作规程及相关法律、法规的规定使用租赁车辆。

      4.妥善保管租赁车辆,维持车辆原状。未经出租方允许,不得擅自修理车辆,不得擅自改装、更换、增设他物。

      5.协助出租方按规定期限对租赁车辆进行车检及维修保养。

      6.承担不高于20%的因交通事故或盗抢造成的租赁车辆现值损失;承担因交通事故引发的其他责任。

      7.保护出租方车辆所有权不受侵犯。不得转卖、抵押、质押、典当、转借、转租租赁车辆。

      8.租赁车辆发生交通事故、被盗抢时,应立即向公安、交管等部门报案并在12小时内通知出租方,并协助出租方办理相关手续。

      9.保证租赁车辆为合同登记的驾驶员驾驶。在租赁期内,如承租方登记的信息发生变化,应及时通知出租方。

      10.租赁期满,应按时返还租赁车辆及有效证件。

      第五条 租金、保证金

      1.租金单位为______元/年、______元/季、______元/月、______元/天、______元/小时。租金标准双方约定。

      2.承租方用保证金提供担保的保证金不得用于充抵租金,合同履行完毕后,保证金应退还承租方;双方经约定也可采取其他方式担保。

      第六条 意外风险

      1.双方约定的意外风险责任,出租方可向保险公司投保或者以其他方式承担。对约定分担的意外风险未投保的,风险损失的计算、赔付参照机动车辆保险条款及赔付程序进行。

      2.政府政策重大变化、不可抗力以及其他无法归究于承、租双方的原因造成的损失,依照有关法规和公平原则双方协商解决。

      第七条 出租方的违约责任

      出租方未能履行向承租方提供合同约定的车辆、服务等义务时应承担下列违约责任:

      1.经道路运输管理部门认可的专业检测机构认定租赁车辆达不到一级标准的,承租方有权解除合同,并要求出租方承担违约责任。

      2.不能按约定提供故障维修、救援时,承租方有权解除合同,出租方应退还租赁车辆停驶期间租金并支付停驶期间租金20%的违约金。

      3.维修、救援后租赁车辆仍无法恢复使用功能,出租方应提供相当档次替换车或采取其他措施。

      4.因承租方原因造成车辆损坏的,出租方应严格依照汽车维修规定的标准收取修车费用。

      第八条 承租方的违约责任

      承租方不能按合同约定交纳费用、使用租赁车辆、保管租赁车辆、归还租赁车辆时,应承担下列违约责任:

      1.逾期交纳租金的,每逾期一日按应交租金总额的0.5%交纳滞纳金。逾期归还租赁车辆的,除继续计收租金外,应交纳逾期应交租金20%的违约金。

      2.提前解除合同归还租赁车辆的,应按未履行部分租期租金总额的20%向出租方支付违约金,已交纳租金的,出租方在扣除违约金后应将余款退还承租方。

      3.承租方有下列行为的,出租方有权解除合同并收回租赁车辆:

      (1)提供虚假信息。

      (2)拖欠租金或其他费用。

      (3)转卖、抵押、质押、转借、典当及转租租赁车辆或确有证据证明存在上述危险的。

      (4)确有证据证明承租方利用租赁车辆从事违法犯罪活动的。

      4.不按车辆性能或操作程序使用而造成的租赁车辆修理、停运损失;承担因过失被保险公司拒绝赔偿的损失。

      5.擅自改装、更换、增设他物等改变租赁车辆原状造成的损失。

      6.未协助出租方按时参加车检或维修保养而造成的损失。

      7.非出租方原因导致车辆被第三方扣押的责任。

      8.违反交通安全法规时,应在被告知的5日内接受处罚,若拒绝接受处罚,合同中登记的驾驶员将作为违章责任人被提交公安交通管理部门处理。

      第九条 担保条款

      如采用保证人提供担保的方式,保证人应就承租方履行本合同的义务负连带保证责任。

      第十条 特别约定

      承、租双方可对本合同内容以书面形式予以增加、细化做为补充条款,但不得违反有关法规及政策规定,不得违反公平原则。补充条款中含有不合理地减轻或免除本合同条款中规定应由出租方承担的责任内容的,仍以本合同为准。

      1.承租方如要求延长租期,须在合同到期前提出续租申请,出租方有权决定是否续租。

      2.本合同项下发生的争议,双方应协商或向北京市汽车租赁行业组织、各级消费者协会等部门申请调解解决;协商或调解解决未果的,可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向双方选定的仲裁机构提请仲裁。

      短租合同范本

      XX汽车租赁管理系统软件租赁合同书模板

      合同签定方:出租方(甲方)XXXXXX汽车租赁有限公司

      承租方(乙方)

      依照《中华人民共和国经济合同法》及其它相关法律法规的规定,经车辆出租方(甲方)、承租方(乙方)充分协商一致,就租赁汽车事宜订立本合同。

      一、甲方的权利和义务

      1、拥有车辆的所有权;

      2、按期、足额收取双方认定的租赁费和相关押金,未经协商拖欠租金逾期三日有权收回车辆终止合同;

      3、负担出租车辆的养路费、保险费、车船使用税;年度检验、定期保养检修;

      4、向乙方提供不低于一级技术状况的车辆,并提供齐全的行驶证件;

      5、向乙方提供救援服务,具体办法执行甲方《救援制度》的规定;

      6、负有对事故车辆及丢失车辆直接向保险公司理赔的责任;

      7、协助乙方对交通事故的处理。

      二、乙方的权利和义务

      1、享有在北京地区的车辆使用权,如超出北京地区须通知甲方,经允许后方可出京;

      2、对向甲方提供的证件、印鉴、支票的合法性、真实性、有效性负责,如有欺诈行为,乙方必须赔偿给甲方造成的一切损失,并承担相应的法律责任;

      3、应按时足额向甲方支付租金,不得以任何借口拖欠;

      4、自行加注燃油料,且必须加注与车辆使用说明牌号一致的燃油料,否则引发的损失及修理期间的租车费由乙方负担;(须加93#以上油料)

      5、按车辆使用说明对车辆进行日常的检查、保养,尤其对机油、刹车油、冷却液、电解液、轮胎气压的检查,对制动、转向、灯光、刮水器、喇叭性能的监控。如发现异常,应即刻与甲方联系进行维修,如继续强行运行出现的损失由乙方负担,并处以500元以上罚款,终止合同;

      6、乙方不得利用所租车辆进行违法犯罪活动;将所租车辆转租、转让、转卖、抵押;自行更换驾驶员,否则除后果自负外,甲方处以10000元罚款,并收回车辆;

      7、禁止私自更换、拆卸车辆的另部件、附件和设备装置及甲方所设的标志铅封等物。如有违规,将按被拆物件的新件价格的10倍处以罚款。如发现乙方拆动里程表铅封,将从租车之日开始每日按行驶600公里,每公里2元计算,收取租金,并收回车辆。

      三、担保方的权利的义务

      担保方就乙方因执行本合同发生的行为所造成的一切损失及债务承担保证责任、法律责任。

      四、租金标准及支付期限:

      1、正常短租、月租、年租金按甲方标准执行;

      2、日租车辆日限行200公里,月租车辆月限行5000公里,每超过一公里每公里按一元计算加收租金;

      3、乙方提前退车,需向甲方偿付违约金,按提前天数租金的50%计算;

      4、合同签定后乙方即时支付租金,短租一次结清,长期月租按月付款的,月起租日前2天支付租金,年租应一次付清或参照长期月租付款方式。

      五、车辆的定期保养、年检和修理:

      1、车辆每累计行驶5000公里时进行定期强制保养,甲方将向月租和年租的乙方进行电话查询车辆累计行驶里程,乙方应及时回复,以便甲方安排强保日期;

      2、强保日期前三天、年检日期前五至十天,甲方将与乙方电话联系约定具体日期和地点,乙方应保证准时准点到达。强保逾期不到甲方有权处以500元罚款,造成车辆损坏乙方须另行赔偿。年检不到造成的罚款及其他损失均由乙方负担;

      3、车辆需保养或发生故障或损坏需要修复时,必须到甲方指定的厂家修理,未经甲方许可乙方不得自己找修理厂点,如有违反甲方有权处以1000元罚款。

      六、车辆续租和退车

      1、租期在一个月以上者,必须在合同期满前五天,向甲方提出续租或退租,如续租应到甲方办理续租手续,以保证乙方用车;

      2、短租车辆续租应在期满前3小时通知甲方,甲方同意后方可续租,并到甲方办理续租手续;3、乙方退车应遵守约定时间,逾期4小时以内交当日租金的50%,超过4小时按全天租金计算;

      4、退车时甲方提供的行驶证件丢失,外以罚款:行车执照600元、年《检》标志1000元、绿标200元、养路费缴纳复印件10元。丢失车钥匙赔偿600元、车辆牌照赔偿600元同时暂不退押金,待牌照补齐,计算所有损失后结算;

      5、乙方退车时如出现车内外物品丢失损坏,需照价赔偿,车辆外观发生划、蹭、磕碰等损伤需到甲方指定的修理厂修复,费用乙方自负,或由乙方委托甲方修理,乙方应确认甲方提出的修理价格相关损失,并按此支付。

      七、车辆押金的收取和清退

      1、车辆押金在合同签定后一次付清;

      2、乙方退车时结算车辆押金,同时应扣除:拖欠的租金,应负担的赔偿和处罚的扣款项目;

      3、暂扣交通违章罚款500元,20日后经网络查询无违章如数退还;

      4、以上两项扣除后,余数当时返还,凭押金收据第三联清退。

      八、车辆事故及丢失的赔偿:

      租赁车辆在甲乙双方之间发生转移时,应办理手续,逐项认真填写移交表,包括甲方所提供的行驶证件。

      九、车辆事故及丢失的赔偿:

      1.保险条款以保险公司的解释为准;

      2.承租期间如出现交通事故或车辆丢失,乙方除即刻向有关部门报案外,还应在一小时内通知甲方,以便甲方前往现场协助处理,并同时提供全部相关证件,作为甲方向保险公司报案理赔的根据,如因乙方延误,超出保险公司报案期限或乙方提供的证明不够理赔条件,其所有损失(含租金)全部由乙方向甲方赔付;

      3.乙方发生交通事故或车辆丢失,其原因超出保险理赔范围的,全部损失由乙方向甲方赔付,同时租金照付;

      4. 乙方发生交通事故、车辆丢失等,由甲方向保险公司理赔、事故处理期间一切费用由乙方承担其中包括甲方协助处理事故所支付的费用和保险公司赔偿部分款额的先行垫付。

      5.乙方在租车期间发生事故,在事故未处理完,车辆未修复时,乙方仍须按天或月交纳租车费用。

      6.公安交通部门和保险公司对事故结案后的赔偿金由甲方负责退还乙方,但免赔和不予赔偿部分均由乙方承担,乙方并承担车辆修理费用的20%元,作为车辆因事故造成车辆贬值赔偿,车辆修理费超过5000元时,按40%赔付给甲方。

      十、本合同中《汽车租赁登记表》、《车辆移交清单》是合同不可缺少的部分,具有同等法律效力。

      十一、其它规定:

      1、本合同未尽事宜,甲乙双方协商解决,可作出补充约定,与本合同具有同等法律效力;

      2、本合同一式两份,甲乙双方各执一份。

      以上就是小编整理的关于2018年个人汽车租赁合同范本的有关内容,从上面的内容我们可以会知道汽车租赁合同一定要明确双方的权利义务,双方的违约责任,避免发生纠纷。如果您对上述内容还有疑问,可在线向律师免费咨询,希望以上内容对您有所帮助。

      责任编辑:小易

     
  •   如果自己有闲置车位,又没有用的话一般会把他租赁出去,这样可以赚取一份租金,也不至于让资源浪费。那么小区私人车位租赁合同如何写有效,在书写时要注意什么?在签订车位租赁合同时有哪些注意事项?

      一、小区个人车位租赁合同的具体格式和模板

      出租方(甲方):

      承租方(乙方):

      甲、乙双方经充分协商,现将甲方____________________私家车位租给乙方作为车辆(车牌号)停放使用,并签订如下车位租赁合同条款,甲、乙双方共同遵守和执行。

      一、本车位租金_________元整/月,大写:____________________.支付方式为____________________.乙方到期如需续租,需提前1个月通知甲方。乙方留存租金收条作为支付凭证,车位管理费用由甲方支付。

      二、租期为_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

      三、如乙方在租赁期间要该场地转租给第三方使用时,必须征得甲方同意方可转租,否则视为违约,甲方可收回车位,剩余租金概不退还。

      四、甲方责任及义务:

      1、在租赁期间,如甲方需提前收回乙方使用的车位使用权,甲方须提前一个月通知乙方并退还剩余租金,并赔偿乙方1个月租金。

      2、在租赁期间,如自然损坏产生的场地维修及检修费用由甲方支付,如人为损坏(包括乙方)场地维修所产生的费用由行为人负责支付。

      3、甲方所出租的场地,仅供乙方作停泊车辆使用,不作任何保管;如乙方所停泊的车辆有任何损失或被人为损坏的,一切后果由乙方自负。

      五、乙方责任及义务:

      1、乙方在租赁期内必须按合同条款的规定按时缴付车位租金;如乙方拖欠租金达一周,即被视为是自行解除本合同行为,甲方有权将该车位收回,并保留向乙方追收拖欠费用和违约金的权利。(如因特殊情况未能如期签订续租合同,必须提前以书面通知或电话通知的方式征得甲方同意,在双方签订续租合同时连同拖欠的费用一并付清)。

      2、在租赁期内,如乙方需要提前退租车位的,乙方必须提前一个月通知甲方并解除本合同,甲方扣除1个月租金后退还乙方剩余租金。

      3、乙方必须将车辆按车位及物管要求停泊好并做好防盗措施,如发生任何车辆遗失或损坏的一切损失由乙方自负。

      六、本合同以双方签约之日起生效,如今后有补充作补充协议处理,与此合同具同等效力。

      七、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。

      出租人: 承租人:

      电话: 电话:

      ______年______月______日

      二、签订私人车位租赁合同的注意事项

      1.租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。

      2.查看车位所有人的相关证件和车位的归属证明,并到物业公司进行证明,确保车位的真实可靠性。

      以上就是小区私人车位租赁合同的有关内容,签订私人车位租赁合同应该注意租赁的期限,如果您有意外急需的话,就不要把租赁期限签太长,查看车位所有人信息是否真实。如果您对以上内容还有疑问,可在线向律师咨询。

      责任编辑:小易

     

     
  •        有时候为了实现资源的最大利用,有的人会把自己的闲置资源出租,来赚取租金,比如说车库出租。然而在出租车库前,双方为了更稳妥会签订车库出租合同。那么2018年最标准的车库出租合同怎么写呢?

      车库出租合同范本


            甲方(出租方):

      身份证:

      乙方(承租方):

      身份证:

      根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,达成如下合同:

      1、甲方将其拥有的位于     地下车(地上)车库     区    号车库租赁给乙方使用。

      2、该车库租赁期为 ,即自 年 月 日起至 年 月 日止。

      3、该车库租金为人民币¥ 元整(大写: 整),乙方应于 年 月 日一次性支付给甲方,乙方支付完租金后,甲方为乙方出具收款证明,同时将该车库电控门遥控器一枚交给乙方于租赁期内使用,乙方于合同终止日将遥控器交还甲方。

      4、该车库租赁期限内只能用于停放车辆,不得它用。租赁期内,车库内原有设施及遥控器如因乙方使用不当造成损坏,乙方应照价赔偿。租赁期限内,该车库的物业费由甲方支付。

      5、租赁期内乙方车辆因天灾等因素造成损坏或因物业因素造成损失均与甲方无关。乙方因违反物业管理规定造成损失由乙方自行承担。

      6、租赁期内,乙方不得将该车库转租他人,如若发现,甲方有权提前终止合同并收回车库,不退回当年租金,并有权向乙方提出赔偿,乙方将赔付违约金。租赁期内甲方也不得将车库租给乙方以外的第三人,如违反应赔付违约金。

      7、租赁期内乙方提前解约,甲方不退还租金。合同期满乙方可优先续约,但必须提前一个月通知甲方。本合同采用一年一签的方式。

      8、双方违约处理:其中任何一方违反约定,应向受损方支付2000元(贰仟圆)违约金,若违约金不足以赔偿损失,违约方还应负责相应的赔偿,且受损方有权提前终止合同。

      9、本合同自签订之日起生效。本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。

      甲方签字:              乙方签字:

      联系电话:              联系电话:

      家庭住址:              家庭住址:

      签约日期: 年 月 日

      以上就是车库出租合同的范本,签订车库租赁合同,一定要把有些事项写明确具体些,为了减少日后发生争议的可能性。比方说租赁期限,租赁金额。违约责任,租赁车位的具体信息等。如果您对上述内容还有疑问,可以在线向我们的律师咨询。

      责任编辑:小易

      


     

     
  •   在征税凭证上,要贴上印花税票来作为一个完税凭证,因此得了印花税这个名。那么,车辆租赁合同如何贴印花税?印花税的征税对象有哪些?印花税的征收范围是什么样的?

      一、车辆租赁合同如何贴印花税

      汽车租赁合同属于印花税税目中的财产租赁合同,按租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。

      (一)租赁合同应按合同金额计税贴花,如合同中只明确规定月租金的,应以月租金乘以租赁月份计算出租金总额作为印花税的计税依据,在签合同时一次性贴花完税。

      (二)合同执行过程中,发生中止,多贴印花税票不能揭下重用。如在合同执行过程中,金额发生变更的,对于少贴部分应及时补贴,多贴的印花税票不能揭下重用。

      二、印花税的征税对象

      在中华人民共和国境内书立、领受《中华人民共和国印花税暂行条例》所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人,应当按照规定缴纳印花税。具体有:

      1、立合同人

      2、立据人

      3、立账簿人

      4、领受人

      5、使用人

      现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税,具体有五类:

      1、购销、加工承揽、建设工程勘查设计、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;

      2、产权转移书据;

      3、营业账簿;

      4、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证、许可证照;

      5、经财政部确定征税的其它凭证。

      三、印花税的征税范围

      现行印花税只对《印花税暂行条例》列举的凭证征收,没有列举的凭证不征税。具体征税范围如下:

      1、经济合同

      税目税率表中列举了10大类合同。它们是:

      (1)购销合同。

      (2)加工承揽合同。

      (3)建设工程勘察设计合同。

      (4)建筑安装工程承包合同。

      (5)财产租赁合同。

      (6)货物运输合同。

      (7)仓储保管合同。

      (8)借款合同。

      (9)财产保险合同。

      (10)技术合同。

      2、产权转移书据

      产权转移即财产权利关系的变更行为,表现为产权主体发生变更。产权转移书据是在产权的买卖、交换、继承、赠与、分割等产权主体变更过程中,由产权出让人与受让人之间所订立的民事法律文书。

      我国印花税税目中的产权转移书据包括财产所有权、版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权共5项产权的转移书据。其中,财产所有权转移书据,是指经政府管理机关登记注册的不动产、动产所有权转移所书立的书据,包括股份制企业向社会公开发行的股票,因购买、继承、赠与所书立的产权转移书据。其他4项则属于无形资产的产权转移书据。

      另外,土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。

      3、营业账簿

      按照营业账簿反映的内容不同,在税目中分为记载资金的账簿(简称资金账簿)和其他营业账簿两类,以便于分别采用按金额计税和按件计税两种计税方法。

      (1)资金账簿。

      (2)其他营业账簿。

      综上所叙,汽车租赁合同属于印花税税目中的财产租赁合同,按租赁金额千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。如果是签1年,印花税是按照800*12*0.1%=9.6元。若您有其它问题,可以登录法律快车官网,可免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
  •   如今租房是我们生活中很平常,时刻发生在我们身边的,我们自己也会经历,当出现房屋租赁纠纷我们该如何处理呢,很多人会选择起诉讼等方式去维护自己的合法权利。那么,律规定的最长租赁时间是多久?

      一、法律规定的最长租赁时间是多久

      依据《合同法》第二百一十四条,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

       二、租赁基本内容

      租赁租赁当事人

      出租人:出租物件的所有者,拥有租赁物件的所有权,将物品租给他人使用,收取报酬。

      承租人:出租物件的使用者,租用出租人物品,向出租人支付一定的费用。

      租赁租赁标的

      租赁标的指用于租赁的物件。

      租赁租赁期限

      即租期,指出租人出让物件给承租人使用的期限。物品的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

      租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

      租赁租赁费用

      即租金,是承租人在租期内获得租赁物品的使用权而支付的代价。

      三、租赁形式

      租赁融资租赁

      融资性租赁又称金融租赁。指租赁的当事人约定,由出租人根据承租人的决定,向承租人选出定的第三者(供货人)购买承租人选出定的设备,以承租人支付租金为条件,将该物件的使用权转让给承租人,并在一个不间断的长期租赁期间内,出租人通过收取租金的方式,收回全部或大部分投资。出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确,租赁物的所有权归出租人。

      效用

      租赁,是指在约定的期间内出租人将资产使用权让与承租人,以获取租金的协议。融资租赁和经营租赁是现代租赁业最常见的两种业务方式。

      融资租赁业务是现代租赁业的代表,成为成熟市场国家重资产行业的重要融资工具之一。根据国际会计准则定义,一项融资租赁交易指的是出租人将随附于某一项资产所有权的全部风险与报酬都实质性的转移给承租人的租赁交易。融资租赁的两大典型特征为:租赁资产的所有权与使用权分离;融资与融物相结合。

      按照2013年10月1日实施的《融资租赁企业监督管理办法》表述,融资租赁直接服务于实体经济,对促进装备制造业发展、中小企业融资、企业技术升级改造、设备进出口、商品流通等方面有重要作用。

      在融资租赁发展基础上,经营性租赁是租赁行业的重要交易方式创新。与融资租赁不同,经营性租赁仅转移了该项资产的使用权,而对该项资产所有权有关的风险和报酬却没有转移,仍然属于出租方,承租企业只按合同规定支付相关费用,承租期满的经营租赁资产由承租企业归还出租方。由于资产相关的收益和风险没有实现完全转移,故经营性租赁没有进入出租方的资产负债表,具有表外融资的灵活优势。

      租赁业务基本交易方式

      租赁经营性租赁

      经营性租赁是指一种短期租赁形式,是指出租人向承租人短期出租设备,并提供设备保养服务,租赁合同可中途解约,出租人需反复出租才可收回对租赁设备的投资。

       四、租赁主要特征

      租赁的主要特征包括以下四方面:

      (1)租赁一般采用融通设备使用权的租赁方式,以达到融通资产的主要目的。对出租人来说,它是一种金融投资的新手段,对承租人来说,它是一种筹措设备的新方式;

      (2)租赁设备的使用限于工商业、公共事业和其他事业,排除个人消费用途;

      (3)租金是融通资金的代价,具有贷款本息的性质;

      (4)租期内,设备的所有权归出租人,使用权归承租人。

      以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解法律规定的最长租赁时间是多久,房子土地问题永远是老百姓关心的大问题,在这世界要有自己的立足之地。同时也欢迎大家咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。 

     
  •   现实生活中城乡因租赁房屋问题引发的纠纷不胜枚举,很多人可能会通过诉讼的方式来解决房屋租赁合同纠纷,那房屋租赁纠纷起诉流程怎么走?房屋租赁合同纠纷诉状范文是怎样的?

      一、房屋租赁纠纷起诉流程怎么走

      民事诉讼,就是打民事官司。民事诉讼的主要程序,包括当事人起诉、人民法院受理、开庭审理、判决,当事人提起上诉、二审法院审理、判决以及再审程序和执行程序。

      当事人起诉是指公民、法人和其他组织在其民事权益受到侵害或与他人发生争议时,向人民法院提起诉讼。人民法院对当事人的起诉进行审查后,认为符合法律规定的起诉条件,予以接受并决定立案受理的,应在 7 日内通知原告。人民法院受理案件后,在完成审理前的调查、准备工作后,应当按法定程序开庭审理。法院适用普通程序的案件 , 应当在立案之日起6个月内审结,有特殊情况的,按法定程序申请延长。

      当事人对一审法院所作的裁判不服的,可以在法律规定的上诉期间上诉于一审法院的上级人民法院,从而引发第二审程序。第二审人民法院对符合法定上诉条件的案件,应当受理。二审法院对上诉案件,应当开庭审理。经过阅卷和调查,询问当事人,在事实核对清楚后,合议庭认为不需要开庭审理的,也可以进行判决、裁定。

      二、房屋租赁合同纠纷诉状范文

      房屋租赁合同纠纷诉状范文

      原告:姓名,性别,民族,出生日期,住址,邮政编码,身份证号码,手机。

      委托代理人:XXXXXXX

      被告:姓名,性别,民族,出生日期,住址,邮政编码,身份证号码,手机。

      案由:房屋租赁合同纠纷

      诉讼请求:

      1、判决解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》和《补充协议》;

      2、判决被告返还原告房屋租赁押金人民币104,704元;

      3、判决被告赔偿原告装修损失费人民币1,157,271元;

      4、判决被告承担本案诉讼费、评估费。

      事实与理由(根据实际情况书写):

      综上所述,原告认为,原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的,原告向被告提供符合合同要求房屋,被告理应依约及时支付租金给原告。但是,被告却无理拒不支付租金至今。由于被告不能依约支付租金给原告,致使原告合同目的无法实现。被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益,原告只好诉至法院,请求法院依法判决。

      此致

      ××市人民法

      具状人:

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“房屋租赁纠纷起诉流程怎么走”的相关知识,如果您对于起诉流程不清楚,可以参考小编的介绍。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
  •   房屋租赁是社会生活中很普遍的现象之一。因房屋租赁问题时常会发生各种各样的法律纠纷,那发生房屋租赁合同纠纷,房屋租赁合同管辖法院是哪个法院

      一、房屋租赁合同是什么

      房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。我国《合同法》第二百一十二条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

      房屋租赁合同,是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意,从而签订的协议。

      二、房屋租赁合同管辖法院是哪个法院

      合同纠纷案件的管辖,既涉及法定管辖,也涉及协议管辖的问题,为此,我国《民事诉讼法》第24 条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定,即因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖;而《民事诉讼法》第25条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应的规定,即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“房屋租赁合同管辖法院是哪个法院”的相关知识,对于合同纠纷管辖法院,合同有约定从其约定,无约定一般是被告所在地人民法院。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
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