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农村宅基地管理条例都有哪些内容

农村宅基地管理条例都有哪些内容

农村宅基地作为农村居民安家立业的根基,对广大农民来说有非同一般的意义。就农村宅基地现行条例来讲,规定了农村居民在宅基地上所享有的权利和义务,与农民们的切身利益相关。农村宅基地管理条例都有哪些内容?

一、 宅基地使用权能被子女继承吗

 

  有些农村的农民祖祖辈辈就生活在农村,就是所谓的宅基地,一般认为,子女是可以随其自然的继承宅基地的使用权的。其实土地都是国家所有我们有的只是使用权而已,那么宅基地使用权能被子女继承吗


  一、农村房屋继承法中继承需要哪些材料

  办理房产继承公证,公证机关应要求当事人填写公证申请表,并提交下列证明、材料:

  (1)法定继承应提交:

  1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

  2、代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

  3、被继承房产的产权证明;

  4、被继承人的死亡证明;

  5、法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;

  6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

  7、公证人员认为应提交的其他证明、材料;

  二、宅基地使用权能继承吗

  该继承行为丝毫没有破坏现行的土地政策法规,也没有要解决的冲突。

  1、继承权是法定的,是继承人依法享有的单方的民事权利,与买卖双方通过协商达成的买卖房屋合意有本质的区别;

  2、其合法继承人继承了该房屋,则对该房屋拥有所有权,同时当然取得了该房屋的宅基地使用权。只不过这个房屋所有权是受到限制的权利,继承人再次出卖、转让、赠与该房屋时,应遵循现行的土地政策法规;

  3、目前城市居民不能在农村购买房屋,却无不能在农村继承房屋之规定,法无明文禁止即可行使继承权,因此办理该公证完全合理、合法。

  三、宅基地使用权能被子女继承吗

  农村房屋的限制只是针对转让,不包括继承。我们当地房屋登记部门对继承是给予办理,只是继承人再转让时必须是房屋所在地的本村村民。

  目前,对此问题的认识不一致。主流观点认为,宅基地使用权的取得具有无偿性,身份性,流转的限制性,且宅基地使用权以户为单位分配,所以,宅基地使用权不可以继承。

  《确定土地所有权和使用权的若干规定》(国土资源部1995年5月颁布)第四十九条:继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权。依据此规定,宅基地上建设的房屋所有权因继承而转移后,继承人当然取得宅基地使用权,这也符合我国房地一体的立法原则。

  农村房屋继承一般是关于农村宅基地房屋的继承,农村的宅基地是一种特殊的房产。对于宅基地房屋的所有权是由被继承人拥有说的,这个房屋的使用权是受到法律上一定的限制的。

  以上就是关于宅基地使用权能被子女继承吗的全部内容。法律快车小编还想说,土地是集体所有国家所有的个人只有土地使用权,法律是公平的法律会解决,我们生活中遇到的各种纠纷和问题,所以尊重法律是很有必要的。

 

二、 宅基地纠纷向法院起诉走什么流程

 

  在我们法治逐渐完善的社会,任何东西都有法律保护。通过法律是没有人可以轻易侵犯我们的生活的任何一部分的,那么什么是宅基地;宅基地纠纷向法院起诉走什么流程?


  一、什么是宅基地?

  宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

  二、宅基地纠纷向法院起诉走什么流程?

  一块宅基地政府依法只能批准一个家庭,其他不是依法批准的家庭掺和宅基地属于无理取闹或者违法占地,不是纠纷。法院的职责是审理判决国土部门是否是依法审批、批准,如果是依法批准的,就要按照批准结果强制执行,如果是违规违法批准的,需要移交相关部门依法处理处罚,处罚对象包括群众、政府相关工作人员。以纠纷起诉,法院不受理。

  三、宅基地划分的标准是什么?

  各地制定宅基地用地标准时所参照的依据可分为3类:1是根据人均耕地确定;2是根据用地区域和土地性质确定;3是根据家庭人口数量确定用地标准。农村村民占用耕地建设住宅的,农村集体经济组织应当事先开垦与占用耕地的面积和质量相当的耕地,并报土地行政主管部门审查;没有开垦条件或者开垦的耕地经验收不合格的,农村集体经济组织应当依法向县(市)土地行政主管部门缴纳耕地开垦费。下列宅基地的使用权,由村民委员会向乡(镇)土地管理机构提出申请,经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民政府批准后,可以收回:为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地;为进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地;农村村民一户一宅之外的宅基地;农村“五保户”腾出的宅基地。

  通过法律快车小编上述资料的解释,想必已经知道了什么是宅基地;宅基地纠纷向法院起诉走什么流程;宅基地划分的标准是什么的知识吧!虽说农村没有城市的法治做得好,但同样身为一名公民,就要做到遵纪守法,同时我们的合法权益也能通过法律受到保护!最后,如果您还有什么其他法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助!

 

三、 农村宅基地买卖合同是合法有效的吗

 

  有越来越多城市里的人们向往农村生活,可是有很多人根本没有农村户口也没有农村亲戚,所以有些人就会进行农村的房子买卖。那么什么是农村宅基地;农村宅基地买卖合同是合法有效的吗?


  一、什么是农村宅基地?

  农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

  二、农村宅基地买卖合同是合法有效的吗?

  根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。受房价或者其他原因的影响,总有人无视法律规定,暗地里交易,擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来,购房者占了很大的便宜,但是由于买卖合同属于无效合同,农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此,一旦发生纠纷则会被要求返还房屋,造成一定的经济损失,这就哑巴吃黄连了。所以,在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们,慎重考虑。

  三、农村宅基地划分的标准是什么?

  各地制定宅基地用地标准时所参照的依据可分为3类:1是根据人均耕地确定;2是根据用地区域和土地性质确定;3是根据家庭人口数量确定用地标准。农村村民占用耕地建设住宅的,农村集体经济组织应当事先开垦与占用耕地的面积和质量相当的耕地,并报土地行政主管部门审查;没有开垦条件或者开垦的耕地经验收不合格的,农村集体经济组织应当依法向县(市)土地行政主管部门缴纳耕地开垦费。下列宅基地的使用权,由村民委员会向乡(镇)土地管理机构提出申请,经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民政府批准后,可以收回:为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地;为进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地;农村村民一户一宅之外的宅基地;农村“五保户”腾出的宅基地。

  通过法律快车小编上述资料的解释,想必已经知道了什么是农村宅基地;农村宅基地买卖合同是合法有效的吗;农村宅基地划分的标准是什么的知识吧!我们可以向往田园的生活,也可以向往城市的生活,不管我们换到哪里,我们都应该遵守法律规定。最后,如果您还有什么其他法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助!

 

四、 农村宅基地买卖合法吗

 

  农村宅基地买卖合法吗?相信很多人对于宅基地买卖的问题还是很有抑或的,那么在现实中的确存在着很多农民将自己的宅基地出卖给他人的情形,那么农村宅基地买卖合法吗?

  一、农村宅基地买卖有哪些情况?

  (一)根据农村宅基地买卖的特点,我们很容易就可以分为售房者和购房者两种情况。

  对于售房者而言,基于农村房屋的土地性质,我们也不难知道,售房者一般应为农村集体组织的村民。

  而对于购房者来说,则存在两种情况,即:

  1、集体组织外的成员。

  2、集体组织内的成员。

  (二)对于集体组织内的成员,也可以根据其拥有的宅基地使用权情况进行分类。即:

  1、已有一处宅基地,符合国家标准;

  2、已有宅基地,但在具体情况上还未达国家标准;

  3、已在集体经济组织落户但并未分到宅基地;

  以上就是农村房屋买卖可能会出现的全部情况,每一情况的具体规定或者操作方式都会有所不同,甚至能否进行买卖都有不同的规定。


  二、宅基地买卖合法吗?

  宅基地买卖合法吗?回答这个问题,不仅要结合上面农村房屋买卖的情况,还需要结合我国的相关法律法规的规定。

  我国法律规定,农村集体经济组织内,一户村民只能申请一处宅基地,宅基地所有权属农村集体经济组织所有,其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。作为宅基地使用权人,有权在取得的土地上享有占有、使用的权利,可以在该土地上建造住房以及其他附着物。作为使用权人无权单独转让宅基地,但如果使用权人在宅基地上已建造了房屋,房屋的所有权的完整权能属于宅基地使用权人。此时,房屋的所有权与土地的所有权分属不同的权利主体,双方在权利行使方面必然相互牵制。而房屋与土地紧密结合的特点决定了二者必有一方要妥协,或者房随地走或者地随房走。故而其处置情况应该有以下几方面:

  1、如果是集体组织内的成员,即根据上文分出来的三种情况,在第一种和第二种情况下,该成员通过申请宅基地的方式一般是不会被允许的,因为这违反了一户一处宅基地的规定;而对于第三种情况,则通过法定的程序可以依法申请得到一处宅基地。

  然而,这是不是代表着集体组织内的成员不能购买宅基地了呢?并非如此。尽管法律规定一户只能申请一处宅基地,但并不妨碍村民拥有一处以上的宅基地。只要售房者自己有其他住处,并且双方达成合意,宅基地是可以在集体经济组织内部进行转让的。

  2、如果是村民集体组织外部成员申请购买宅基地建房,则是不允许的。众所周知,我国土地所有权的主体分为国家和集体两种。根据法律规定,国有土地可以上市自由交易,而集体土地则只能是组织内部成员所有。集体组织外部成员是不允许购买农村宅基地的。即便已经购买,一旦将来农民反悔,起诉到法院要求返还房屋,根据我国目前的法律法规,法院是肯定会作出买卖合同无效的判决的。

  综上所述,宅基地是否可以买卖,需要分情况而定。对于集体经济组织内部成员,一般是可以转让买卖的,而对于集体组织外部成员,想购买农村宅基地则是不允许的或者说风险非常大的。故而,提醒广大购房者注意这个问题,近年来已有很多城里人购买农村宅基地被判无效的案例,相信能给大家一个明确的信号。

  三、买卖宅基地方面的房屋,是否连宅基地一起购买?

  根据宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的,其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。

  1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定:“公民在城镇依法买卖房屋时,该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题,实践中应注意掌握一个时间界限,即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前,农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移,无须办理批准手续;但自该《条例》之后,宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。

  未经审查批准,宅基地使用权不能随房转移给买方,房屋买卖亦无效,但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地,由集体收回使用,另作统一安排。但在农村合法继承的房屋,其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。

  综上所述,关于在现实中经常出现的宅基地买卖的问题,实际上是存在一定争议的,对于买卖双方的人身性有一定的限制,同时买卖的也只能是宅基地的使用权,而非宅基地本身,更多关于农村宅基地买卖合法吗的先关问题,可以向我们法律快车网站的律师们咨询哦!

 

五、 农村宅基地转让要走什么流程

 

  在我们的生活中,我们经常会看到很多农民会将自己的宅基地转让给他人,那么关于大家是否知道农村宅基地转让要走什么流程呢?对于宅基地转让来说又需要什么呢?


  一、农村宅基地使用权的概念

  农村宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。其权利主体是农村集体经济组织的成员,具有身份属性,其在一定程度上有福利性质。

  二、农村宅基地使用权的转让

  从受让的主体上,可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。

  1、如果受让方也是本集体经济组织成员,经过集体经济组织同意,则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条,宅基地属于集体所有,其所有权属于集体,而农民作为经济组织的成员,対于宅基地拥有的是用益物权,即使用和收益的权利,其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。根据《合同法》第五十一条,无处分权人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。所以,如果事后经过农村集体组织同意,应当认定合同有效。反之,则应认定其合同无效。也就是说,对于此种情况,取得农村集体经济组织的同意,以及进行登记是转让有效的前提。

  2、向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。理由是《宪法》第十条,宅基地属于集体所有,《土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性,非本集体经济组织成员无法取得。

  然而,在现实当中转让农村宅基地使用权的形式主要表现为农村居民对其在宅基地上建造的自有房屋进行转让,根据《物权法》第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。农村居民在宅基地上建造的房屋属于农民个人所有,这一点不存在争议。

  在这种情况下,如果受让方是本集体经济组织的成员,则其有效无效的区分与前述情形一样。

  如果房屋买卖合同的受让方不是本集体经济组织成员,根据《物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。据此,似乎可以认定,转让房屋的协议是有效的,其实不然,理由是:根据《合同法》第七条 当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。

  根据《物权法》地随房走的原则,农民在宅基地上建造的自有房屋的转让,必然导致宅基地使用权的一并处分,而农民的处分行为违反了《土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的强制性规定。因此,该房屋转让协议应当认定无效。

  三、关于宅基地转让的诉讼问题

  近几年,由于房地产业的繁荣,使农村土地尤其是城市郊区的土地价值一路飙升。

  造成关于农村宅基地上的房屋转让纠纷越来越多,针对此种情况,北京市高院《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》第一项指出,目前涉及农村私有房屋买卖纠纷的案件主要有以下情况:

  从诉讼双方和案由来看,主要为房屋出卖人诉买受人,要求确认合同无效并收回房屋;从买卖双方身份来看,出卖人为农村村民,买受人主要是城市居民或外村村民,也有出卖给同村村民的情况;从交易发生的时间看,多发生在起诉前两年以上,有的甚至在10年以上;从合同履行来看,大多依约履行了合同义务,出卖人交付了房屋,买受人入住并给付了房款,但多未办理房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续;从诉讼的起因来看,多缘于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素,房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格,出卖人受利益驱动而起诉;从标的物现状来看,有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。

  关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力的认定,纪要第二项指出,农村私有房屋买卖合同应当认定无效。

  对于此类案件处理原则,纪要三指出:

  1、要尊重历史,照顾现实。 审理此类案件应实事求是地看待上述背景,要考虑到目前城乡界限仍未完全打破,农村集体经济组织仍有一定的封闭性,农村土地属于集体所有,目前法律、政策限制集体土地流转是一种现实;同时要认识到此类案件产生的复杂性,并妥善解决相关的利益冲突和矛盾。

  2、要注重判决的法律效果和社会效果。判决要以“有利于妥善解决现有纠纷、有利于规范当事人交易行为”为指导,起到制约农民审慎处分自己房屋的积极效果。

  3、要综合权衡买卖双方的利益。首先,要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响,尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失;其次,对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况,应对其添附价值进行补偿;再次,判决返还、腾退房屋同时应注意妥善安置房屋买受人,为其留出合理的腾退时间,避免单纯判决腾退房屋给当事人带来的消极影响。

  综上所述,对于农村宅基地转让要走什么流程的这个问题,是要分情况来看的,一般来说,可以允许内部转让,需要进行登记和公示,但是对于外部的转让是不允许的,如果向进一步了解更多关于宅基地转让的相关信息,可以向法律快车网站的律师咨询。

 

六、 农村宅基地买卖新政策是怎么规定的

 

  近年来,大量的劳动力由农村转移到城市,许多人也选择在进入城市的时候将自己在农村的宅基地进行买卖,那么农村宅基地买卖新政策是怎么规定的呢?农民在对宅基地进行买卖的时候需要注意下什么?

  一、 农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记

  《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据,如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化),应当依照规定进行审查、批准,完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖,除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续,还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更,房屋根本就没有发生转移。

  二、 宅基地购买者的资格有限制

  宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员,或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等,原使用权人不再使用宅基地,依法可以转让,但宅基地使用权的购买者(受让主体),有资格限制。

  宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让,如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员,将不符合法定的条件。解决方法:转让时,购买者已经将户口迁入本乡或本村,成为本集体经济组织内部成员。

  三、 转让后原则:“一户一宅”

  《土地管理法》明确规定,宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是,应该满足这个标准的限制。如果宅基地数量超标,以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时,超过部分需归还集体经济组织。

  以上内容,就是小编为大家整理的关于2018年农村宅基地最新的买卖政策规定的相关知识,农村宅基地在买卖时应当遵循上述三大原则,为了维护农民的自身权益,在进行宅基地买卖时应当遵守法律规定,签订合法的买卖合同,谨慎而为。

 

七、 农村宅基地申请条件是什么

 

  农村宅基地是农村生活当中重要的财产也是生活的核心之一,对于农村集体成员来说农村宅基地是其生活生产的基础,那么在农村,如果村民从原有家庭独立出来后,如何获得属于自己的农村宅基地呢?

  农村居民申请宅基地的条件

  农村居民每户只能有一处宅基地,农村居民申请宅基地必须符合下列条件之一:

  1、现在住房影响乡(镇)村建设规划,需要搬迁重建的;

  2、农村村民户除身边留一子女外,其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;

  3、经主管部门批准,由外地迁入的农户无住房的;

  4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的;

  5、离休、退休、退职的干部职工,复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居,需要建房而又无宅基地的。

  二、农村宅基地所有权

  农村宅基地属于集体所有,农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式转让。农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册,由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》,并按国家规定缴纳土地使用登记费,确认使用权。

  三、什么是农村宅基地

  农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定标准享受使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权,土地则属于农民集体所有。

  四、有下列情况之一的,不得安排宅基地:

  1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后,再申请宅基地的;

  2、一户1子(女)有1处以上(含1处)宅基地的;

  3、户口已迁出不在当地居住的;

  4、年龄未满18周岁,又不具备分户条件的;

  5、虽在农村居住而户口未迁入当地的;

  6、其他规定不应建房和安排宅基地的。

  以上,就是小编为您介绍的关于农村宅基地申请条件的相关内容,即申请农村住房宅基地需满足相应的主体条件,不满足条件的人员是不能取得农村住房宅基地的,同时,申请农村住房宅基地也应满足相适应的情形才可以顺利申请。

 
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