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房产税征收对象具体包括哪些

房产税征收对象具体包括哪些

相信大部分人都知道房屋需要缴纳房产税,房产税是按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。那么房产税征收对象具体包括哪些?

一、 2018年房产税征收对象有哪些

 

  房产税一直以来就是广大购房者所关心的问题,虽然目前征收房产税还没有普及,但是在一些试点地区已经开始征收房产税了,那2018年房产税征收对象有哪些?房产税征收标准是多少?

  一、2018年房产税征收对象有哪些

  征收对象:

  房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

  由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

  负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。

  1、产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;

  2、产权出典的,由承典人纳税;

  3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;

  4、产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税;

  5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税

  6、产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税外商*企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税


  二、房产税征收标准是多少

  房产税征收标准大致如下:

  1、按照规定,房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳;产权出典的,由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的,应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人,均为房产税的纳税人。

  2、房产税计算方法:

  (1)从价计征算:房产余值=房产原值×[1-(10%~30%)],房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

  (2)从租计征算:从租计征算是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%,纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“2018年房产税征收对象有哪些”的相关知识,我们可以清楚的知道房产税的征税对象是房产。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

 

二、 房地产税如何征收

 

  房地产税立法,一直是悬在中国房地产业头上的一把利剑。今年以来,有关房地产税要启动立法计划的事情,一直如雨点般紧锣密鼓进行,社会也密切关注此事进展。那么房地产税如何征收?房地产税收政策有哪些?

  一、房地产税如何征收

  房地产税征收的相关规定如下:

  1、中国政府网发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》中不仅要求提高二套房贷首付比例,还特别强调,出售自有住房所得须缴20%的个税。

  2、房产税的税率:按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

  3、房产税的计税依据:房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。


  二、房地产税收政策

  房地产税收政策2018新政策:

  1、新政不再区分普通和非普通住宅。以前一旦交易的房屋面积大于144平方米,就要按3%25征收契税。但是新政策就不再是以144平方米来界定普通和非普通住宅了,而是统一规定股买的房屋达到90平方米遇上的首套房作为手态严重。90平方米以下的契税为1%,90-144平方米为1.5%,144平方米以上的为3%,而此前二套房不论面积多少都是3%。现在首套房的契税新政策是直接用面积标准划分,90平方米以下的,一律1%,90平方米以上的,一律1.5%。

  2、北上广深无缘部分优惠政策。不过新政策里还特别提出了二套房契税优惠以及营业税优惠,暂不适用于北上广深四地。

  3、两年以上住房出售全部免征营业税。根据通知,营业税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税%;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房地产税如何征收”等相关法律知识。需要提一点按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值的。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

 

三、 2018年房产税怎么计算

 

  为管制房地产事业我国推出了房产税,房产税一直是众人热议的话题,房产税如何计算,成为很多买房者或卖房者最关心的事情,那2018年房产税怎么计算?房产税计算依据是什么?

  一、房产税计算依据是什么

  房产税计算依据:

  从价计征

  按照房产余值征税的,称为从价计征

  房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。

  扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。

  房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。

  从租计征

  按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。


  二、2018年房产税怎么计算

  1、计税依据:住房市场交易价格的70%。

  2、税率:实行0.4%~0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%;

  3、征税面积:对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

  因而,房产税的计算公式为:应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率

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四、 2018房产税土地使用税计算标准

 
  土地是我们生存的根本,在中国土地的所有权是属于国家的,公民等拥有的只是部分土地的使用权,同时我国也是一个税收国家,很多地方都需要缴纳税款,对于房产和土地的相关税收你又知道多少呢?2018房产税土地使用税计算标准是什么?
   一、关于房地产税
 
  房地产税,是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
 
  上海、重庆试点的房产税扩围方案已停止。重点是加快房地产税立法。
 
  2016年12月19日,中国社科院2017年《经济蓝皮书》发布暨中国经济形势报告会在京召开。蓝皮书呼吁尽快实施房地产税和遗产税,积极推进个人所得税改革等措施。
 
  二、关于土地使用税
 
  土地使用税是对使用国有土地的单位和个人,按使用的土地面积定额征收的税。以土地面积为课税对象,向土地使用人课征,属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征,非开征地区城镇使用土地则不征税。土地使用税采用有幅度的差别税额,列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地,可在规定税额的2—5倍范围内加成征税。对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地,城镇、街道、公共设施用地,铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程,农、林、牧、渔、果生产基地用地,以及个人非营业建房用地等,均免征土地使用税。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地,对经过批准整治的土地和改造的荒废土地,给予10年期限的免税。
 
  三、2018房产税土地使用税计算标准
 
  土地使用税:工业土地使用税适用地区幅度差别定额税率。工业土地使用税税率采用定额税率,也就是说采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米工业土地使用税税率年应缴纳工业土地使用税税率额。工业土地使用税税率每平方米年税额标准具体规定如下:
 
  1.大城市需要缴纳工业土地使用税税率为1.5~30元;
 
  2.中等城市需要缴纳工业土地使用税税率为1.2~24元;
 
  3.小城市需要缴纳工业土地使用税税率为0.9~18元;
 
  4.县城、建制镇、工矿区需要缴纳工业土地使用税税率为0.6~12元。
 
  工业土地使用税税率是以开征范围的土地为征税对象,以实际占用的工业土地面积为计税标准,按规定的工业土地使用税税率额对拥有工业土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。
 
  房地产税: 根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:
 
  (一)按房产原值一次减除10%-30%后的余值计算。其计算公式为:
 
  年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%
 
  (二)按租金收入计算,其计算公式为:
 
  年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
 
  以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12.
 
  税收的缴纳一般都是按照年为单位征收,同时税款是具有很大的灵活性的,根据纳税人的实际财产情况进行缴纳。以上就是法律快车为大家整理的2018房产税土地使用税计算标准以及相关知识,希望对您有帮助。如果您还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您服务。
 

五、 房产税计税依据有哪些

 

  房产税是负有缴纳房产税义务的单位与个人在房产交易,转让时必须缴纳的税收,也是国家收入的主要构成,既然是征收税金,肯定是有法律规定,有明确的税率征收标准,那么房产税计税依据有哪些?

  一、房产税计税依据的法律规定

  根据《房产税暂行条例》规定,房产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税;

  1、房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收;房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

  2、前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

  3、房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定;没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

  4、房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

  5、房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

  二、房产税计税种类

  1、从价计征

  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

  应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

        2、从租计征

  从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

  没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

  个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

  三、转让税收

  1、契税:(受让人缴纳)

  新建商品住房买卖:按房价的3%(个人购买普通住房为1.5%)

  非居住新建商品房买卖:按房价的3%

  存量住房买卖:按房价的3%(个人购买普通住房为1.5%)

  非居住存量房屋买卖:按房价的3%

  交换:房屋交换差价支付方按差额的3%

  赠与:按房地产评估价格的3%

  预购商品房及其转让:按房价的3%(其中个人预购普通住房按房价的1.5%)预征

  2、印花税:

  (1)合同印花税:

  新建商品住房买卖、新建非居住商品房买卖:受让人按房价的0.03%;

  存量住房买卖、非居住存量房屋买卖:买卖双方各按房价的0.05%

  92权利、许可证照印花税:房屋产权证每件五元

  3、营业税(5.65%)

  (1)个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。

  (2)单位销售或转让其购置的不动产,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。

  (3)单位和个人销售或转让抵债所得的不动产,以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。

  4、个人所得税

  (1)个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”(20%)缴纳个人所得税。

  (2)纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可对其实行核定征税,即按纳税人住房转让收入的一定比例(上海:1%)核定应纳个人所得税额。

  5、房屋出租、转租的税收:

  (1)出租、转租:不缴纳契税;租赁双方按合同金额的0.1%缴纳印花税

  (2)个人出租居住:出租人按房屋租金的5% 缴纳综合税款

  (3)个人转租居住房屋:转租人按房屋租金的2.5%缴纳综合税款

  (4)单位出租房屋、个人出租非居住房屋:

  6、营业税:按租金的5%(附加0.56%);

  7、所得税:个人按收的20%,单位按33%(有优惠按优惠税率);

  8、房产税:从事房地产租赁业务的企业租赁办公楼,按房产原值X80%X1.2%;其他按年租金收入12%

  也是就是法律快车小编整理的关于房产税计税依据有哪些全部内容,可见依照法律规定,房产税目主要有房产税、转让税收、契税合同印花税等,在我们进行房屋登记过户时,肯定会进行税收的审查,所以我们必须按规定缴税。


(责任编辑:陈墨宸)

 

六、 房产税计算方法有哪些

 

  房产税计算方法由房产税暂行条例相关规定来确定,房产税的计算主要有两类即从价计征、从租计征,房产税按年征收、分期缴纳,纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以,各城市的征税时间并不一致,房产税计算方法有哪些?


  一、房产税计算方法的法律规定

  根据《房产税暂行条例》规定,房产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税;

  1、房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收;房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

  2、前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

  3、房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定;没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

  4、房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

  5、房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

  二、房产税计算方法

  1、从价计征

  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

  应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2% [2]

        2、从租计征

  从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

  没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

  个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

  三、转让税收

  1、契税:(受让人缴纳)

  新建商品住房买卖:按房价的3%(个人购买普通住房为1.5%)

  非居住新建商品房买卖:按房价的3%

  存量住房买卖:按房价的3%(个人购买普通住房为1.5%)

  非居住存量房屋买卖:按房价的3%

  交换:房屋交换差价支付方按差额的3%

  赠与:按房地产评估价格的3%

  预购商品房及其转让:按房价的3%(其中个人预购普通住房按房价的1.5%)预征

  2、印花税:

  (1)合同印花税:

  新建商品住房买卖、新建非居住商品房买卖:受让人按房价的0.03%;

  存量住房买卖、非居住存量房屋买卖:买卖双方各按房价的0.05%

  92权利、许可证照印花税:房屋产权证每件五元

  3、营业税(5.65%)

  (1)个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。

  (2)单位销售或转让其购置的不动产,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。

  (3)单位和个人销售或转让抵债所得的不动产,以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。

  4、个人所得税

  (1)个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”(20%)缴纳个人所得税。

  (2)纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可对其实行核定征税,即按纳税人住房转让收入的一定比例(上海:1%)核定应纳个人所得税额。

  5、房屋出租、转租的税收:

  (1)出租、转租:不缴纳契税;租赁双方按合同金额的0.1%缴纳印花税

  (2)个人出租居住:出租人按房屋租金的5% 缴纳综合税款

  (3)个人转租居住房屋:转租人按房屋租金的2.5%缴纳综合税款

  (4)单位出租房屋、个人出租非居住房屋:

  6、营业税:按租金的5%(附加0.56%);

  7、所得税:个人按收的20%,单位按33%(有优惠按优惠税率);

  8、房产税:从事房地产租赁业务的企业租赁办公楼,按房产原值X80%X1.2%;其他按年租金收入12%

  9、上海地区;上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率,即:适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布

  10、重庆地区;平均价格3倍以下0.5%,3-4倍1%,4倍以上1.2%,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房(含第二套)以上的普通住房,税率统一都是0.5%。

  以上就是法律快车小编关于房产税计算方法有哪些全部内容,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收;房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。


(责任编辑:陈墨宸)

 

七、 房产税征收范围怎么划分

 

  房产税征收范围是确定哪些需要交纳房产税哪些不需要交纳房产税的规定,在房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收,只是笼统的说明的征收的范围,并没有详细的说明,房产税征收范围怎么划分?


  一、房产税征收范围

  房产税的征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

  二、房产税征收标准

  房产税征收标准从价或从租两种情况:

  (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

  (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

  房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

  (1)以房产原值为计税依据的

  应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

  (2)以房产租金收入为计税依据的

  应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

  三、房产税征收的法律规定

  根据《房产税暂行条例》规定,房产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税。

  第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

  第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

  前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

  第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。

  以上就是法律快车小编整理的关于房产税征收范围怎么划分全部内容,要想知道个人房产税征收的范围,应当仔细阅读《中华人民共和国房产税暂行条例》,个人房产税主要是针对市、县、城镇、工矿区的房屋,如果你在农村修建房屋,是不征收房产税的。


(责任编辑:陈墨宸)

 
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