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拆迁协议合同范本

拆迁协议合同范本

发布时间 :2018-11-01 16:41浏览量 : 160
拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同,它适用《民法通则》和《合同法》。
  •   房屋拆迁协议是拆迁人与被拆迁人之间为明确拆迁活动中相互权利义务关系所订立的协议。包括城市房屋拆迁协议、村镇房屋拆迁协议、拆迁补偿协议、安置协议等。

      房屋拆迁补偿协议书范本

      房屋拆迁补偿协议书

      甲方因建设需要,须拆除乙方使用的房屋,根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定,甲乙双方经协商,就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。

      一、项目名称、地点

      建设项目名称_______________,建设地点_______________,建设单位_______________,《拆迁许可证》文号_________。

      二、房屋基本状况

      1.乙方在拆迁范围内有房屋_________间,建筑面积_________平方米,使用面积_________平方米,居住面积_________平方米。

      2.乙方有正式户口_________人,常住人口_________人,应安置人口_________人,分别是_______________。

      3.被拆迁房屋的产权属于__________________________________________。

      三、拆迁安置

      甲方安置乙方的住房位于_______________,共_________套_________间,_________层_________号,配有_________等设备。

      四、拆迁补偿

      1.房屋的货币补偿金额为人民币_______________元整;

      2.附属物补偿金额为人民币_______________整;

      3.搬迁补助费为人民币_______________元整;

      4.设施设备迁移费为人民币_______________元整;

      5.其他费用为人民币_______________元整。

      五、搬迁

      乙方在_________年_________月_________日前搬迁腾空房屋,经甲方确认,旧房由甲方拆除。

      六、补偿金额支付时间及方式

      甲方在_________年_________月_________日前按本协议第四条规定的补偿总额一次支付给乙方。

      七、注销

      乙方应在_________年_________月_________日前向甲方移交有关房屋、土地证件,由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续

      被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续,乙方自行到有关部门申请办理,并结清已使用的水、电、气等费用。

      八、乙方家庭的全部成员(18岁以上者)_________等_______人一致签字同意_________作为乙方代表人,授权他(她)在协议文本和其它文件上签字。甲方付给乙方的各项费用,一律由乙方代表人_________领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继续纠纷等,一律不负责任。

      九、违约责任

      甲方如不按协议规定的日期向乙方交付各种费用,逾期一日,应按所欠款额的______%向乙方偿付违约金;甲方如不按协议规定的地点和面积、层次给乙方安置住房,应向乙方偿付_________元的违约金,乙方可以向有管辖权的法院起诉,要求甲方按协议履行义务。

      乙方如经甲方按协议规定安置住房后,仍拒不搬迁的,由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出,如逾期仍不搬迁的,每逾期一日,应向甲方偿付违约金 _________元,甲方并可向有管辖权的人民法院起诉。乙方如遇阴雨天或其它不可抗力原因不能按时搬迁,时间顺延,但必须告知甲方情况。

      十、声明及保证

      1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本协议。

      2.甲方签署和履行本协议所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。

      3.在签署本协议时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

      4.甲方为签署本协议所需的内部授权程序均已完成,本协议的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方具有法律约束力。

      十一、保密

      双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

      一方违反上述保密义务的,应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。

      十二、不可抗力

      本协议所称不可抗力是指不能预见,不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件,包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

      如因不可抗力事件的发生导致协议无法履行时,遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方,并应在_________天内,提供事故详情及协议不能履行或者需要延期履行的书面资料,双方认可后协商终止协议或暂时延迟协议的履行。

      十三、通知

      1.根据本协议需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本协议有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。

      2.各方通讯地址如下:________________________________________________。

      3.一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_____日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相应责任

      十四、争议的处理

      (一)本协议受_________国法律管辖并按其进行解释。

      (二)本协议在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第__________种方式解决:

      1.提交_________仲裁委员会仲裁;

      2.依法向人民法院起诉。

      十五、解释

      本协议的理解与解释应依据协议目的和文本原义进行,本协议的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本协议的解释。

      十六、补充与附件

      本协议未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分,与本协议具有同等的法律效力。

      十七、协议效力

      本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_______年,自______ 年______月______日至______年_____月_____日。本协议正本一式_____份,双方各执_____份,具有同等法律效力;协议副本_____份,送________留存一份

      甲方(盖章):_____________ 乙方(盖章):____________

      授权代表(签字):_________ 授权代表(签字):________

      _________年______月______日 ________年______月______日

      签订地点:_________________ 签订地点:________________

      (责任编辑:小云)

     
  •   拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同,它适用《民法通则》和《合同法》。那么具体的拆迁补偿安置协议是怎样的?

      1、生效条件

      房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名,协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。

      拆迁非出租房屋,拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋,拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。

      2、主要内容

      (1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;

      (2)安置用房面积、标准和地点;

      (3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

      (4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

      (5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

      (6)违约责任和争议解决的方式;

      (7)当事人约定的其他条款。

      至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容,还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的,协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的,协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。

      3、必须公证

      这里需要说明的是,拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证,即实行强制性公证。通过公证,保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性,有利于消除被代管人对协议的疑虑。

      4、期限作用

      拆迁补偿安置协议签订后,被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

    (责编:小清)

     
  •   实践中无论是进行国有土地的拆迁,还是进行集体土地的拆迁,都必须要做好拆迁补偿安置工作,这样才能减少纠纷的发生。此时需要当事人之间签订一份拆迁补偿安置协议。

      集体土地上房屋拆迁安置协议

      集体土地拆迁住宅用房货币补偿安置协议(XX街道)

      (第一联:拆迁人)

      拆迁人:xx国家高新技术产业开发区房屋拆迁管理办公室(2) (以下简称甲方)

      被拆迁人: (以下简称乙方) 身份证号码:

      根据xxx[2009]第94号文件,乙方所有住宅已列入老庙社区旧城改造项目拆迁范围,根据《xx市征收集体所有土地房屋拆迁条例》、《xx市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则》及高新区《新明街道老庙社区集体土地房屋拆迁补偿安置实施方案》(以下简称《条例》、《细则》、《方案》)的规定,现就房屋拆迁货币补偿安置等事宜签定如下协议:

      第一条:乙方被拆房屋座落于老庙社区 ,货币补偿安置确权建筑面积 平方米。

      第二条:被拆住宅货币补偿单价按每平方米5981元结算,一次性过渡补贴费 元。乙方合计拆迁补偿资金为 元(大写: 万 仟 佰 拾 元 角 分)。

      第三条:乙方保证在 年 月 日前搬迁并腾空房屋,移交给甲方。乙方旧

      房及附属物归甲方所有,乙方不得拆除、损坏房屋,违者照价在房屋补偿金额中扣除。乙方交清应交款项并搬迁,经拆迁单位验收后10日内,甲方一次性支付给乙方拆迁补偿资金。

      第四条:甲方未能在约定的时间内支付拆迁补偿资金的,从逾期之日起按房屋拆迁补

      偿金额每日万分之二的标准向乙方支付违约金;乙方未能在约定的时间内将旧房交付给甲方,从逾期之日起按房屋拆迁补偿金额每日万分之二的标准向甲方支付违约金。

      第五条:甲、乙双方如有违反本协议的,按市有关规定处理。

      第六条:本协议由双方签字盖章后生效。

      第七条:本协议一式三份,甲、乙双方及拆迁主管部门各持一份。

      拆迁人:(盖章) 被拆迁人:(盖章)

      经办人: 联系电话:

      年 月 日 年 月 日

      国有土地上房屋拆迁安置协议

      xx省城镇房屋拆迁补偿安置协议

      拆迁人(以下简称甲方):_________

      单位名称:_________

      电话:_________

      法定代表人:_________

      职务:_________

      营业执照注册号:_________

      注册地:_________

      地址及邮编:_________

      委托代理人:_________

      姓名:_________

      电话:_________

      地址及邮编:_________

      被拆迁人(以下简称乙方):_________

      姓名(单位名称):_________

      电话:_________

      法定代表人:_________

      职务:_________

      【身份证号】【营业执照注册号】:_________

      地址及邮编:_________

      委托代理人:_________

      姓名:_________

      电话:_________

      地址及邮编:_________

      房屋承租人(使用人)(以下简称丙方):_________

      姓名(单位名称):_________电话:_________

      法定代表人:_________

      职务:_________

      【身份证号】【营业执照注册号】:_________

      地址及邮编:_________

      委托代理人:_________

      姓名:_________

      电话:_________

      地址及邮编:_________

      根据《城市房屋拆迁管理条例》及xx省有关城镇房屋拆迁的法规、规章等规定,甲方_________拆迁项目已经xx省建设厅和xx省发展与改革厅批准(琼建住房函[20_________]_________号文附件第 _________项),已列入xx省20_________年度拆迁计划,并取得《xx省城镇房屋拆迁许可证》(_________拆许字第 _________号),对乙方的房屋进行拆迁,根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规之规定,甲、乙、丙_________方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋拆迁补偿安置达成如下协议:

      第一条 被拆除房屋基本情况

      (一)房屋所在地点,建筑面积_________平方米(其中有产权证的建筑面积_________平方米,房屋使用面积_________,房屋产权证号_________),房屋的用途_________,房屋的产权性质 _________,房屋的结构_________,房屋的总楼层数_________,房屋所在的楼层数_________。

      (二)房屋内部设施及装潢情况:_________

      (三)房屋的附属物及构筑物情况:_________

      (四)机械设备情况:_________

      (五)其他情况:_________

      第二条 乙方或丙方基本情况

      (一)被拆除房屋为住宅:

      1.乙方有正式户口_________人(其中常住人口_________人),分别是:

      序号  姓名 性别  年龄  与户主关系  身份证号码  01  02  03  04  05  06  07

      2.丙方有正式户口_________人,分别:

      序号  姓名 性别  年龄  与户主关系  身份证号码  01  02  03  04  05  06  07

      (二)被拆除房屋是非住宅:

      1.乙方情况:_________

      2.丙方情况:_________

      第三条 房屋拆迁补偿选择第_________种方式:

      1.货币补偿;

      2.房屋产权调换;

      3.货币补偿与房屋产权调换相结合。

      第四条 货币补偿

      (一)货币补偿金额的确定选择第_________种方式:

      1.根据当事人共同推荐的房地产估价机构的估价结果确定;

      2.当事人约定的其他作价方式。

      (二)被拆迁房屋补偿金额(大写):人民币_________元整。

      1.房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积_________平方米,按建筑面积每平方米_________元计价,小计_________元。

      2.土地使用权货币补偿金额。被拆迁房屋占地面积_________平方米,按占地面积每平方米_________元计价,小计_________元(若房屋货币补偿金额含土地使用权货币补偿,此项可不另行计算)。

      3.房屋装潢作价方式:_________,补偿金额_________元(若房屋货币补偿金额含房屋装潢补偿,此项可不另行计算)。

      4.房屋内的电话、有线电视、煤气、互联网等配套设施、设备的迁移费或者初装费,补偿金额_________元。

      5.附属物及构筑物补偿金额_________元。

      (三)补偿款由甲方于_________年_________月_________日前支付给乙方,支付方式:_________。

      (四)实行货币补偿的,甲方对丙方不再承担安置责任,由乙方对丙方进行安置。

      第五条 房屋产权调换补偿

      (一)甲方提供位于_________,结构为_________,用途为_________,房屋号_________,建筑面积_________平方米的【现房】【期房】【土地】。产权调换房屋的楼层、房号、土地的确定方法:_________。

      (二)产权调换的安置房屋应符合以下标准:

      1.甲方提供给乙方的安置房屋,应当符合国家质量安全标准;

      2.房屋内应当有以下设施:

      (1)_________;

      (2)_________;

      (3)_________;

      (4)_________;

      (5)_________。

      3.房屋装饰与设施标准详见附件4。

      4.新建房屋竣工后质量应经建设工程质量安全监督部门登记备案。

      5.甲方应协助乙方办理房屋所有权证书。

      (三)被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第(一)、(二)、(三)款统一方式进行确定,并结清产权调换差价。

      (四)按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额_________。

      (五)差价由_________方于_________年_________月_________日前向_________方支付;支付方式:_________。

      第六条 房屋产权调换的过渡安置

      (一)过渡方式按以下第_________方式确定。

      1.【乙方】【丙方】选择自行过渡安置;

      2.由甲方提供周转房过渡安置。

      (二)【乙方】【丙方】过渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

      (三)【乙方】【丙方】选择自行过渡安置的,甲方应当按本协议第七条的约定向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费;【乙方】【丙方】选择由甲方提供周转房过渡安置的,其周转房的地址为_________,户型为_________,建筑面积_________平方米。

      (四)甲方保证【乙方】【丙方】在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的临时过渡周转房的,应当在得到安置房后_________日内腾出周转房。

      (五)【乙方】【丙方】在临时过渡期内,收到甲方安置通知(通知方式为_________)之日起3个月内,应到甲方办理安置手续;甲方应从发出安置通知后再支付【乙方】【丙方】三个月临时安置补助费;逾期不到甲方办理安置手续的,不再享受各种补助费或补偿费。

      第七条 房屋拆迁补助费

      (一)甲方按规定标准,支付【乙方】【丙方】搬迁补助费_________元,临时安置补助费_________元,提前搬家奖励费_________元;其他补助费_________元,共计人民币(大写):_________元整。

      (二)拆迁非住宅房屋,甲方按规定标准,支付【乙方】【丙方】设备搬迁和安装补助费_________元,因拆迁造成停产、停业损失补偿费_________元,提前搬家奖励_________元;其他补助费 _________元,共计人民币(大写):_________元整。

      (三)甲方应于_________年_________月_________日前,将房屋拆迁补助费支付给【乙方】【丙方】,支付方式:_________。

      第八条 【乙方】【丙方】在_________年_________月_________日前应将被拆迁房屋腾空,并交甲方拆除。

      第九条 【乙方】【丙方】的违章建筑及其附属设施应在_________年_________月_________日前自行拆除,逾期不拆除的,甲方将依法实施拆除。

      第十条 逾期安置的违约责任。

      甲方应在本协议第六条第(二)项约定的临时过渡期期满前,保证【乙方】【丙方】按期回迁,逾期不能回迁的,甲方应在临时过渡期满_________天前通知【乙方】【丙方】,按下列约定处理:

      1.甲方应按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费。

      2.逾期_________个月内,甲方应按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%,向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费;逾期超过_________个月,甲方应按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%,向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费。

      3.逾期18个月的,【乙方】【乙方在征得丙方同意的情况下】有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。

      4._________。

      5._________。

      第十一条 特殊情况下安置逾期的处理

      如果出现下列情况,乙方同意甲方逾期提供安置房屋:

      (一)因不可抗力造成安置房屋建设延期的;

      (二)因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期;

      (三)_________。

      出现上述情况,甲方应当在情况发生的_________天内通知乙方。

      因以上情况造成或安置延期时,逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理:_________。

      第十二条 甲方关于安置房标准的违约责任。

      (一)甲方交付的安置房标准应符合第五条第(一)项及附件4标准的约定。达不到约定标准的,乙方有权要求甲方按约定标准进行整改,并赔偿人民币_________元。

      (二)安置房屋面积确认及面积差处置方式:

      本款规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处置。

      本协议约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的,应由原产权登记部门重新确认。

      安置房交付后,产权登记面积与本协议约定面积发生差异,甲、乙双方同意按_________种方式进行处置:

      1.双方自行约定:

      (1)_________;

      (2)_________;

      (3)_________。

      2.双方同意按以下原则处置:

      (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,按第五条规定原则据实结算差价;

      (2)面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积大于本协议约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款,不找差价,由甲方承担,产权归属乙方。

      (3)面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积小于本协议约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款,由甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。

      面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积×100%

      (三)安置土地面积误差参照本条第(二)项处理。

      第十三条 甲方逾期支付拆迁补偿资金(货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费)的违约责任。

      甲方如未按本协议规定的时间付款,按下列第_________种方式处理:

      (一)按逾期时间,分别处理(不实行累加制)

      1.逾期在_________日之内,自本协议约定的应付款期之第2天起,至实际全额支付应付款之日止,甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的千分之_________的违约金,协议继续履行;

      2.逾期超过_________日后,自本协议约定的应付款之第2天起,至实际全额支付应付款之日止,甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的千分之_________(该比率应不小于前款中的比率)的违约金,协议继续履行。

      本条中的逾期应付款指依本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

      (二)_________。

      第十四条 其他违约责任:

      (一)_________;

      (二)_________。

      第十五条 乙方安置属于临时过渡的,应在收到甲方正式安置通知_________日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的,不再享受各种补助费,并每逾期1天罚款_________元。

      第十六条 本协议在履行过程中发生的争议,由当事人协商解决,协商或调解不成的,按下述第_________种方式解决:

      (一)向_________仲裁委员会申请仲裁。

      (二)依法向人民法院起诉。

      第十七条 本协议未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件1)。

      第十八条 协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

      第十九条 本协议自合同当事人签字盖章之日起生效。

      第二十条 本协议一式_________份,甲、【乙】、【丙】方各持1份。

      甲方(签章):_________ 乙方(签章):_________

      委托代理人:_________ 委托代理人:_________

      _________年____月____日 _________年____月____日

      丙方(签章):_________

      委托代理人:_________

      _________年____月____日

     
  •   拆迁安置补偿协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人之间订立的,主要条款是针对房屋拆迁补偿安置中的权利义务,拆迁安置补偿协议的必备条款包括拆迁当事人的姓名、名称、住所地、通讯地址等基本情况;拆除房屋的有关情况;补偿方式、金额和时间;房屋估价;拆迁安置办法等,下文将为您详细介绍。

      拆迁安置补偿协议的必备条款

      1、拆迁当事人的姓名、名称、住所地、通讯地址等基本情况。

      2、拆除房屋的有关情况,包括房屋的座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等等。

      3、补偿方式、金额和时间

      补偿方式分货币补偿和房屋产权调换。若是货币补偿,则补偿金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。若是产权调换,则按照拆迁房屋和调换房屋各自的房地产市场评估价格计算,结清产权调换的差价。值得注意的是,在大多数情况下,被拆迁人可以选择补偿方式,但是在以下两种情况下,不得选择补偿方式:

      (1)拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿;

      (2)拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人对解除租赁合同达不成协议且被拆迁人不能对承租人进行安置的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换,产权调换的房屋由原房屋承租人承租。至于补偿的时间,一般应在拆迁前一次性补偿。

      4、房屋估价

      在实行货币补偿形式的情况下,需要对被拆迁房屋的市场价格进行评估,在实行房屋产权调换形式的情况下,需要同时对被拆迁房屋和所调换房屋的市场价格进行评估,以作为结清差价的依据。至于房屋的评估机构的选择,应由拆迁人和被拆迁人共同选定,如双方未能就选定评估机构达成合意,则由双方各提出一至两家评估机构,抽签决定。

      评估费用一般由拆迁人承担。有些地方性法规、规章规定,评估工作由当地拆迁管理部门下属的房地产评估机构承担,这种规定显然属于行政性垄断,被拆迁人对其评估价格的公信力也多持怀疑态度,因为拆迁管理部门多为当地的房地产管理部门,房地产管理部门在进行房地产行政管理过程中与拆迁单位难免建立一些关系,而被拆迁人与房地产管理部门的联系很少,被拆迁人有理由怀疑拆迁人利用与房地产管理部门的关系去干预和影响房屋评估的过程和结果。

      所以,利用地方性法规、规章规定市场主体之间民事行为中的房屋价格评估由拆迁管理部门下属的房地产评估机构承担并非妥适。当然,被拆迁房屋与调换房屋的价格也并非一定要进行评估,若双方能就补偿的金额和差价结算的金额达成一致意见,就可以不评估,这样一方面可以尽快签订拆迁协议并付诸实施,节省时间,提高效率,另一方面可以省却一笔评估费,降低拆迁中的成本。

      5、拆迁安置办法

      安置是针对被拆迁房屋的承租人的。在被拆迁人不能与房屋承租人解除租赁关系且不能对承租人进行安置的情况下,拆迁人应当对承租人进行安置,可以支付临时安置补助费,也可以提供周转房。

      6、搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付

      拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费,在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费,因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当的停业补偿费。《城市房屋拆迁管理条例》第31条规定,搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定。

      7、搬迁期限和过渡期限

      搬迁期限是被拆迁人和房屋承租人自行搬迁的时间界限,这一期限是用来约束被拆迁人和房屋承租人的。过渡期限是指在实行产权调换补偿形式下,拆迁人提供适宜入住的调换房屋的时间界限,这一期限是用来约束拆迁人的。

      8、违约责任

      对拆迁人来说,违约责任主要是不能按时支付补偿款和超过过渡期限提供产权调换房屋的责任,承担责任的方式一般是支付违约金。对被拆迁人和房屋承租人来说,违约责任主要是不按时搬迁和腾退周转房的责任,承担责任的方式是被强制搬迁。

     
  •   房屋拆迁补偿协议是房屋拆迁双方的法律行为。拆迁协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加,仅有一方当事人,协议关系便不能成立。签订房屋拆迁补偿协议常识有哪些?

      签订房屋拆迁补偿协议常识有哪些

      (一)房屋拆迁补偿协议的内容

      1、拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;

      2、安置用房面积、标准和地点;

      3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;

      4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

      5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

      6、违约责任和争议解决的方式;

      7、当事人约定的其他条款。

      (二)协议的生效条件

      房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名,协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。

      拆迁非出租房屋,拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋,拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。

      (三)协议必须公证

      这里需要说明的是,拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证,即实行强制性公证。通过公证,保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性,有利于消除被代管人对协议的疑虑。

      (四)协议的法律效力

      房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护;其义务依法产生后,则受到法律的强制。其次是依法订立的协议必须认真恪守,当事人任何一方均无权擅自变更或解除。再就是在履行协议中发生纠纷,协议条款便是解决纠纷的主要依据。

      (责任编辑:小云)

     
  •   城市房屋拆迁如何签订安置补偿协议?房屋的所有人和使用人是同一人的,拆迁人只与房屋的所有人签订房屋拆迁协议。但如果房屋的所有人与使用人不是同一人的,拆迁人需要分别与所有人和使用人签订补偿安置协议。

      一、城市拆迁的程序

      拆迁人进行拆迁时,必须持有国家规定的相关文件,在获得县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后,方可实施。城市房屋拆迁的基本程序如下:

      1.申领规划用地许可证

      城市房屋拆迁首先应当获得被拆迁房屋的土地使用权。拆迁人按规定向有关政府规划管理部门申请建设用地规划许可证,经审查符合条件的,由规划管理部门核发建设用地规划许可证,确定拆迁房屋的地域范围。同时,由规划管理部门通知被拆迁人停止房屋及其附属物的改建、扩建等工程。

      2.编制拆迁计划和方案

      拆迁人在获得土地使用权后,应当到当地公安派出所和房管所摘录拆迁范围内的常住人员及其房产状况,对被拆迁人进行逐一采访,摸清要求,并分类做好记录。拆迁人再根据核实的情况和国家、地方有关拆迁补偿安置的规定,编制出详细的拆迁计划和方案。

      3.申领拆迁许可证

      国家对房屋拆迁实行许可制度。拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后,方可实施拆迁。拆迁人申请领取房屋拆迁许可证的,应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料:建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内,对申请事项进行审查;经审查,对符合条件的,颁发房屋拆迁许可证。

      房屋拆迁许可证是拆迁人获得许可从事房屋拆迁活动的法律凭证,只能对指定的项目在一定时间和一定范围内有效。拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的范围内从事拆迁工作,不得擅自扩大或缩小,应当在规定的期限内完成拆迁工作,不得擅自延长。由特殊原因需要变更拆迁范围和拆迁期限时,拆迁人应当及时向房屋拆迁主管部门报告、说明原因和理由,并得到拆迁主管部门的许可。

      4.发布拆迁公告

      房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时,应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,以房屋拆迁公告的形式予以公布。

      房屋拆迁管路部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

      房屋拆迁公告一般张贴于拆迁范围内及周围较为醒目、易于为公众阅读的地点,对于规模较大的拆迁,应登载在当地的报纸上。通过发布房屋拆迁公告,使被拆迁人在正常情况下有可能了解城市建设的进程,了解拆迁有关的法律和政策,了解其应当享有的权利和义务,积极争取被拆迁人的支持和配合,减少拆迁工作中不必要的麻烦和纠纷。房屋拆迁公告的内容主要包括:建设项目的名称、拆迁人、拆迁时间、拆迁范围、拆迁的实施单位及其他需要让被拆迁人了解的有关事项。

      另外,拆迁范围确定后,由当地县级以上地方人民政府房屋拆迁主管部门通知房地产有关部门暂停办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、出租、调配等手续。通知房屋拆迁所在地公安部门暂停办理向拆迁范围内迁入居民户口和居民分户。因出生、军人复转退、婚嫁等确需入户或分户的,经县级以上地方人民政府批准后,由公安部门办理手续后回复房屋拆迁主管部门。

      5.签订房屋拆迁补偿安置协议

      拆迁公告发布后,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立房屋拆迁补偿安置协议。房屋的所有人和使用人是同一人的,拆迁人只与房屋的所有人签订房屋拆迁协议。但如果房屋的所有人与使用人不是同一人的,拆迁人需要分别与所有人和使用人签订补偿安置协议。该协议在性质上属于民事合同的范畴,一般包括以下条款:

      (1)补偿方式,即选择货币补偿还是产权调换。

      (2)补偿金额。

      (3)原房状况及产权调换房屋的地点、楼层、户型、结构、位置和建筑面积。

      (4)结算方式。

      (5)搬迁过渡方式。

      (6)搬迁期限与过渡期限。

      (7)产权调换房屋交付的告知方式。

      (8)违约责任与纠纷解决办法。

      (9)拆迁补偿安置协议变更条件。

      (10)当事人双方认可的其他条款。

      此外,有房屋产权证或经城市规划管理部门批准的用作产权调换的房屋平面图,应作为协议附件。

      根据《城市房屋拆迁管理规定》的规定,拆迁补偿安置协议订立后,可以到公证机关办理公证,并到房屋拆迁主管部门备案。房屋拆迁主管部门代管的房屋需要拆迁的,拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证,并办理证据保全。

      6.实施拆迁

      拆迁人应当在规定的期限内完成拆迁任务。搬迁结束后,拆迁人应向被拆迁人出具包括被拆迁房屋所有人姓名或者名称、房屋产权性质、地点、面积、搬迁时间等内容的搬迁验收单。对完成搬迁后的房屋断水、断电、断热、断气,组织房屋拆除工作。拆迁人无正当理由超过规定的拆迁期限或者擅自延长过渡期限的,由房屋拆迁主管部门对拆迁人予以警告,并可以处以罚款。被拆迁人在房屋拆迁公告规定的或者拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内,无正当理由拒绝拆迁的,县级以上人民政府可以作出责令限期拆迁的决定,逾期不拆的,由县级以上人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁。

      二、城市房屋拆迁的形式

      实施城市房屋拆迁,有两种形式:

      1.自行拆迁

      即拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。拆迁人自行拆迁的,应当对拆迁工作人员进行业务培训,使其掌握拆迁业务知识。

      2.委托拆迁

      即拆迁人委托具有拆迁资格的单位(即拆迁单位)进行房屋拆迁。房屋拆迁主管部门不得接受拆迁委托成为被委托人。

     
  •   房屋拆迁需要签订拆迁补偿协议,但是要注意并不是所有条款都可以签,对于被拆迁的一方来说,有一些拆迁补偿协议条款是对自己不利的。拆迁补偿协议不能签的情形有哪些?

      1、空白协议不能签

      被拆迁人要注意以下条款:

      (1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;

      (2)安置用房面积、标准和地点;

      (3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

      (4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

      (5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

      (6)违约责任和争议解决的方式;

      拆迁补偿协议的内容一定要具体明确,空白协议和内容约定不明确的协议都绝不能签。

      虽然拆迁补偿协议采用空白协议和约定不明确的协议形式都是不合法的,但在实际维权过程种,被拆迁者因举证困难而时常陷入被动。

      提醒广大被拆迁人,切记一定不要在约定不明确的协议上签字,签字前一定要仔细审阅各项条款,同时在签订补偿协议时可以积极保存好录音录像等证据。

      2、内容不合理不能签

      拆迁补偿协议不合理的情况在实际拆迁过程中屡见不鲜,拆迁方通常为了节省拆迁成本获得更大的利益压低补偿款,以威逼利诱的方式与被拆迁人签订不合理的拆迁补偿协议。

      虽然《合同法》五十四条规定,对重大误解或显失公平的合同,可以请求人民法院变更或撤销。行使撤销权的有效期为一年(是除斥期间)。

     
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    2019-01-07 拆迁安置 播放:799
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