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婚前财产加名字有效吗

婚前财产加名字有效吗

婚前财产加名字有效吗?婚前房产加上女方名字是有效的,但需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。

一、 婚前财产加名字有效吗

 

  一些人在婚前买了房子、土地等不动产,后来结婚了为了让彼此的关系更加的紧密,就在自己的婚前财产上面加入了对方的名字,婚前财产加名字有效吗?婚前财产加了配偶名字离婚怎么分?

  一、婚前财产加名字有效吗

  婚前房产加上女方名字是有效的,但需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。

  另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。

  二、婚前财产加名字会转为共同财产吗

  婚前财产加名字如果没有特别约定,属于共同财产。

  中华人民共和国婚姻法

  第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。

  夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。

  夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。

  三、婚前财产加了配偶名字离婚怎么分

  婚前男方购房,婚后加上女方的名字,属于夫妻共同财产。这种行为在法律上属于赠与行为。

  《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“婚前财产加名字有效吗”的相关知识,婚前房产加上女方名字是有效的,但需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

 

二、 婚前财产婚后加名如何分配

 

  在婚前房产的房产证上,加配偶的名字有风险吗?加上名字后是否意味着,房子的产权两人共同所有?现实生活中,结婚时要求在房产证上加名字的不在少数,那么婚前财产婚后加名如何分配?婚前财产婚后离婚怎么分?

  一、婚前财产婚后加名如何分配

  1、婚前男方购房,婚后加上女方的名字,属于夫妻共同财产。这种行为在法律上属于赠与行为。

  2、《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

  3、买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定,根据婚姻法17、18条规定,婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。

  4、因而,婚前买房,房子写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产,因此假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。

  二、婚前财产婚后离婚怎么分

  (1)男女平等原则。夫妻双方平等地分割包括房子在内的共同财产,享有同样的权利和义务。

  (2)照顾子女和女方利益原则。从生理特点上考虑,房子的分割在份额上给予女方适当多分,同时,房子分割还要特别注意给分到子女抚养权的一方的照顾。

  (3)有利生活,方便生活原则。在离婚分割房子时,尽量考虑对房子有实际需要或能有效利用房子的一方,比如一方已经拥有一套房子,而另一方却没有住房,在这种情况下就应依照该原则认定房子归需要的一方所有,而适当给予另一方补偿。

  此外,还应考虑一下具体的情形,比如双方父母共同出资买房的情况下,房子的分割还要适当考虑双方父母出资的份额。

  婚前财产,是一个法律名词。指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,就依法受到法律保护。

 

三、 婚前财产加名需费用吗

 

  随着我国新婚姻法的施行,很多人都在结婚之前做了婚前财产公证,还有一些人就在结婚后想在婚前财产的产权上加名,那么这样加名需要费用吗?

  一、婚前财产加名需费用吗

  婚前房产加上女方名字是有效的,但需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。

  房产加名的情形

  第一种情况:有房无贷

  办理流程及费用:

  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

  2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

  3、办理房产证上加名字所需费用:110 元手续费,明细如下:80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费,如顺利 20 天后可拿到新的
房产证。

  4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始 密码,之后可自行更改。

  第二种情况:有房有贷

  办理流程及费用:

  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

  2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110 元手续费外, 如贷款是纯公积金的,还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公
积金+商业贷款),还需另外支付 200 元。

  3、其他步骤同“有房无贷”。

  第三种情况

  如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,
房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:

  1、每平方米 2.5 元交易费。

  2、不满 5 年,5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满 5 年则不需要。

  3、万分之 5 的印花税。

  4、4 本合同,每本约 5 元(各区交易中心不一样)。

  5、男方转让 50%,所有的税按市场价格计算,如果 100 万的房税值就是 50 万。

  6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

  三、特殊情况

  房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字,如直系血源关系和非直系血源关系的,加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况:

  1、加配偶名字

  夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。

  2、加子女或父母的名字

  如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女或父母名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。

  3、加无直系血缘关系的名字

  如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,另外再费用上也要交纳得更多。

 

四、 婚前财产婚后加名怎么分配

 

  现今社会,离婚率越来越高,人们在离婚的时候最在意的莫过于那些共同财产的分割,而有些共有财产是婚前一方拥有,婚后再加上配偶名字的,那么这种情况下,新婚姻法婚后加名字所需要多少钱?婚前财产婚后加名怎么分配

  一、新婚姻法婚后加名字所需要多少钱

  根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条:“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。”也就是说,夫妻在婚后想对婚前房产加名,就属于房屋权属发生转变。因此只要变更房屋权属,就得征收契税。

  那么房产加名,具体契税将如何征收,南京税务部门表示,在《中华人民共和国契税暂行条例》第三条中规定,契税税率为3%-5%。各地可根据实际情况酌情制定具体税率。而南京市所执行的税率是3%。

  以前这种夫妻关系的房产加名行为,是不需要缴纳任何契税的,在一般情况下只需要交一些工本费就可以办理了。那么,为什么现在又要突然征收呢,南京市地税局财产行为税处的一位工作人员表示,不缴税的情况随着政策的变化而发生改变。刚刚出台《婚姻法解释(三)》明确提出,婚前房屋谁付的钱,离婚后房子归谁,这条政策的出台,结果引发了对于婚前房屋产权确认的高潮。

  二、婚前财产婚后加名怎么分配

  1、婚前男方购房,婚后加上女方的名字,属于夫妻共同财产。这种行为在法律上属于赠与行为。

  2、《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

  3、买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定,根据婚姻法17、18条规定,婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。

  4、因而,婚前买房,房子写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产,因此假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。

 

五、 2018婚前财产如何界定

 

  有的夫妻会在结婚之前进行财产公证来证明哪些是婚前财产,当夫妻双方面临离婚时婚前财产的划分就会显得尤为重要,那2018婚前财产如何界定?夫妻离婚婚前财产如何分割?

  一、2018婚前财产如何界定

  1、夫妻婚前各自所有的财产,包括婚前个人的劳动所得,继承或受赠的财产,以及其他合法收入等。还包括,婚前各自为结婚所购置的财产。

  2、复员、转业军人从部队带回来的医疗费和回乡生产补助费,以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费。

  3、离婚时,夫妻各自使用的衣物、生活用品和职业上的用物。当然,贵重物品除外。

  4、离婚时与个人身份不可分离的婚后所得财产,和未获得经济利益的知识产权。

  5、夫妻间对财产的约定,对双方都具有约束力。包括合法的书面约定和双方均承认的符合事实的口头约定为个人财产。

  二、夫妻离婚婚前财产如何分割

  1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的,或以口头形式约定,双方无争议的,离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。

  2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻共同财产,分割时应遵循共同财产的处理原则。

  3、在婚姻关系存续期间,复员、转业军人所得的复员费、转业费,结婚时间10年以上的, 应按夫妻共同财产进行分割。

  复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费,应归本人所有。

  4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产,应认定为夫妻共同财产。在分割财产时,各自分别管理、使用的财产归各自所有。

  双方所分财产相差悬殊的,差额部分,由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。

  5、已登记结婚,尚未共同生活,一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产,具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。

  各自出资购置、各自使用的财物,原则上归各自所有。

 

六、 夫妻间婚前财产如何界定

 

  夫妻在离婚的时候是需要对夫妻二人的共同财产进行分割的,但是往往就在这一个环节会出现很多纠纷,主要是因为对婚前婚后共同财产的划分标准不清楚,那夫妻间婚前财产如何界定?婚前财产如何分配?

  一、夫妻间婚前财产如何界定

  1、夫妻婚前各自所有的财产,包括婚前个人的劳动所得,继承或受赠的财产,以及其他合法收入等。还包括,婚前各自为结婚所购置的财产。

  2、复员、转业军人从部队带回来的医疗费和回乡生产补助费,以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费。

  3、离婚时,夫妻各自使用的衣物、生活用品和职业上的用物。当然,贵重物品除外。

  4、离婚时与个人身份不可分离的婚后所得财产,和未获得经济利益的知识产权。

  5、夫妻间对财产的约定,对双方都具有约束力。包括合法的书面约定和双方均承认的符合事实的口头约定为个人财产。

  二、婚前财产如何分配

  1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的,或以口头形式约定,双方无争议的,离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。

  2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻共同财产,分割时应遵循共同财产的处理原则。

  3、在婚姻关系存续期间,复员、转业军人所得的复员费、转业费,结婚时间10年以上的, 应按夫妻共同财产进行分割。

  复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费,应归本人所有。

  4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产,应认定为夫妻共同财产。在分割财产时,各自分别管理、使用的财产归各自所有。

  双方所分财产相差悬殊的,差额部分,由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。

  5、已登记结婚,尚未共同生活,一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产,具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。

 

七、 婚前财产婚后加名字离婚怎么分

 

  现在社会,离婚已经越来越普遍。但是在离婚的夫妻中,一半以上的人都会涉及到财产的分割,比如房子,婚前买的,婚后加名字,婚前财产婚后加名字离婚怎么分?婚前财产婚后加名字要交税吗?

  一、婚前财产婚后加名字离婚怎么分

  婚前的个人财产,在婚后加上了配偶的名字,则该财产属于双方约定为夫妻之间的共同财产,所以在离婚时该财产要作为共同财产进行分割。依据《婚姻法》第十九条规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。

  二、婚前财产婚后加名字要交税吗

  不需要交税。

  根据财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》,通知中明确:婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。意味着,婚后为配偶在房产证上加名字,不需要缴纳契税。只需交纳登记费和工本费。

  实际上,概括起来,就登记在一方名下的房产证上给配偶加名字,存在三种情形:婚前对某一方的房产加名字,婚后对某一方的婚前财产加名字,婚后对双方共同财产加名字。对于第一种情形,显然属于房屋赠与,不但要征收契税,还有个人所得税、印花税等其他税目;第二种和第三种情形,即只要是婚后在房产证上加配偶名字的,均不需要交税。

 
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