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什么是婚前财产和婚后财产

什么是婚前财产和婚后财产

婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,就依法受到法律保护。婚后财产是指夫妻关系存续期间,夫妻任何一方所得的各种财产。婚后财产并不完全等同于夫妻共同财产。

一、 什么是婚前财产以及其认定的相关问题

 

  我国《婚姻法》规定,夫妻一方的婚前财产为其个人所有财产,即离婚时不须与另一方进行分割。事关钱财,如果在离婚的时候没有先分清什么是婚前财产的话,无疑会给夫妻双方解除婚姻关系增加很大的阻碍。

  一、什么是婚前财产?

  我国的法律在2001年《婚姻法》修正以前,未规定有婚前财产,笼统的把男女双方结婚后的所有财产都认定为夫妻共同财产。但在《婚姻法》修正中,设定了婚前财产的概念,且规定婚前财产归其所属一方个人所得,即归夫妻一方个人财产。那么,婚前财产究竟是什么呢?

  在界定婚前财产的时候,顾名思义,关键在于该财产取得的时间是结婚前还是结婚后,即以男女双方结婚纪念日为界,只有在结婚前所得财产,才可能属于一方婚前财产。

  二、婚前财产具体包括哪些?

  (一)结婚前个人所有的财产,包括婚前的个人的工资、奖金、合法经营所得,继承或受赠所得,以及其他合法收入等;

  (二)在结婚前已经取得的债权等财产权利;

  (三)婚前财产所得利息也是个人财产;

  (四)夫妻一方在结婚前以货币、股权等形式存在的财产,就算在结婚后换了另一种形式存在,也不影响其婚前财产的认定;

  (五)注意,婚前各自为结婚而购买的财产也归其个人所有;

  三、婚前财产的认定只要求在婚前取得财产权利,而不要求实际占有

  只要在结婚前已经取得其财产权,就算当时并没有实际占有该物,而是在婚后才实际占有的,也应认定为婚前财产。比如在结婚之前夫妻一方以自己财产买了个房子,并且登记在自己名下。但是在结婚后才收楼,才实际占有该房子的,不影响其婚前财产的性质认定。

  四、婚前财产不会随婚姻关系的缔结而自动变为夫妻共同财产,在婚后共同生活中灭损的,也不得请求以夫妻共同财产抵偿

  婚前财产在婚前归其个人财产,在婚后也仍然是个人财产。当然,可以通过夫妻双方财产协议或者赠与的方式变更其财产所有形式,详细可以阅读法律快车相关文章。同时,在婚后共同生活中夫妻一方婚前财产遭受毁损灭失的,在离婚时其所有者提出以夫妻共同财产抵偿的要求的,法院不予支持。

  可见,婚前财产以结婚登记之日为界,在登记之前夫妻各自所有的财产为其婚前财产,是个人财产,主要包括其婚前合法收入和其他财产权利。在认定什么属于婚前财产时要注意提出的以上四点。区分婚前财产和婚后财产是为了简化离婚时夫妻双方的财产纠纷,使离婚财产分割更加便利。

 

二、 结婚前购买的房产结婚后还是婚前财产吗

 

  我国《婚姻法》经过修订后,有了婚前财产的规定,婚前财产为个人所有,离婚时不须与另一方进行分割。但是,另外也有规定婚前财产在婚后所得收益,除自孳息和自然增值外,认定为夫妻共同所有。那么,特别是对房产,这种又大又贵的,很多人都会担心婚前所买的房产在结婚后仍然是婚前财产吗?

  一、结婚前由夫妻一方用自己财产购买的房产

  (一)如果婚后房产仍然只是登记在购买一方的名下,那么,原则上都是一方婚前财产。即便用作夫妻共同生活的居所,仍然是婚前全资购买的一方的个人财产,婚前财产的性质没有被改变。更加独特的一点是,在司法实践中哪怕房产登记所有人把房卖了,这种也不是上述“婚前财产在婚后所得收益”,并不导致其售房款变为夫妻共同财产。把房换成现金,只是把婚前财产换了一种形态,婚前财产的性质不应财产形态的转变而改变性质。

  (二)把房子出租所得收益,是处分婚前财产,即该房产所得收益,是“婚前财产在婚后所得收益”,归夫妻共同所有,在离婚时要作为夫妻共同财产进行分割。但是,出租的房子本身仍然是婚前财产。

  (三)一旦在房产证上加了夫妻另一方的名字,房子就不再是购买一方的个人财产。如果没有约定共有的份额,那么就是夫妻共同共有。甚至会有人直接把房产变更登记在配偶名下,那么,该房产就变为登记在房产证上的一方个人所有了。这两种强开都可以看作是购房的夫妻一方对另一方的赠与。

  (四)夫妻双方还可以签订财产协议约定房产是夫妻共同共有,婚姻法规定有夫妻双方可以书面协议婚前财产所属,且约定优先。当然,财产协议要是真实意思表示,且不得违反法律规定,包括所附条件。

  二、结婚前夫妻一方给付了首付,婚后共同还房贷的

  如果房子只登记在给付首付一方的名下,房产属于其个人财产,但是由于是婚后夫妻两人共同还贷,没有登记在房产证名下的一方对其也有贡献,在离婚时双方先行协商房子如何分割,不能协商一致的,房产仍归登记名下一方所有,但是要根据还贷和房产增值的真实情况对另一方给予一定补偿。

  三、是一方父母在结婚前全资购买的

  很多情况下,年轻人结婚的时候都还没有资本去买房,尤其是在房价高企的大城市。但是,房对中国人来说很重要,婚房在结婚时成为了标配。因此,很多父母都会为自己的孩子备置婚房。那么,由乙方父母全资购买的房子在结婚以后另一方可以取得该房产的所有吗?

  这种情况下还是要看房产登记的情况,如果房产仅仅登记在出购房款的父母自己的子女一方名下,那么归该一方婚前财产,由其个人所有,甚至房子仍然登记在其父母名下,另一方当然分不到房子的一砖一瓦;如果登记了夫妻双方的名字,即便该房子完全由其配偶父母出钱,这一方也可以得到房子一定的份额,如果没有约定份额的话认定为夫妻共同共有。也相当于对方父母对其的赠与。

  可见,尽管我国《婚姻法》及相关解释简单地三言两语已经把婚前财产作了清晰的规定,但是光婚前所购房产在婚后是否仍然为婚前财产归个人所得的问题上,已经如此复杂了,法律果真是个问题生出问题的东西,但是正正因为如此才负有生命力。

 

三、 结婚后婚前财产会变为婚后共有财产吗?

 

  我国《婚姻法》规定有夫妻一方的婚前财产为其个人财产,但是在《婚姻法》的解释中也规定有,夫妻一方个人财产在婚后的收益除孳息和自然增值外,都要认定为夫妻共同财产。那么,究竟什么财产会在婚后变为夫妻共同财产?什么情况下又不会变为夫妻共同所有呢?

  一、存在银行的本息

  把结婚前个人收入存入银行,是婚前财产,为夫妻一方个人财产,即使在婚后有利息的产生,也是婚前存款的孳息,仍然属于一方个人财产,不会变为婚后夫妻共有。

  二、把存款出借给别人,归个人所有

  出借的本金本是婚前财产,出借后所得利息是法定孳息,婚前财产的孳息和自然增值仍然是个人所有,不随婚姻关系持续而变为夫妻共有。

  三、在结婚后用婚前存款购买房产的,归个人所有

  婚前存款是婚前财产,在婚前用自己的存款买的房也是婚前财产,不仅如此,就算是在结婚后才买的房,只要是用婚前财产购买,也只是把自己的个人财产换了种存在的形式而已,不影响其婚前财产的性质,仍然属于一方个人财产。

  但是,要注意,如果把房产登记在夫妻双方的名下,那么视为对配偶的赠与,如果没有约定份额,为夫妻共同财产。

  四、用以买彩票后中得的奖金

  在婚后以婚前财产购买彩票所得的奖金不属于法定孳息和自然增值,可以约定归谁所有,没有特别约定的话为夫妻共同财产。

  五、在结婚前投资有的股票、基金

  在结婚后,婚前购买的股票、基金的原值和自然增值,都是夫妻一方个人财产;如果有买进和卖出后的增值,就是经过交易后的收益,非其原值的自然增值,是持有人经过自己经营的努力所得,为夫妻共同财产。

  六、用婚前财产在结婚后买的黄金、古董

  黄金和古董的原值,以及其在结婚后价值的增长,都仍然视为婚前财产以及其自然增值,归夫妻一方所有;就算是在结婚后把黄金和古董折价卖出,也仍然为其个人所有的财产,因为婚前财产形式的转化不影响其婚前财产的性质。但是一旦将出售黄金、古董所得再进行投资,所得收益就要算为夫妻共同财产,当然,原值恒为个人财产。

  七、在结婚前持有的公司股份在婚后的变化

  夫妻一方在结婚前就持有的股票为其婚前财产,股份在婚后也仍然是其婚前财产,股份本身的价值恒为其个人所有,但是在结婚后经过经营公司获得的股份增长的价值,为婚后收益,且不属于法定孳息和自然增值,要归为夫妻共同财产。

  综上,归纳了下面几句精要所在。婚前财产不会在婚后自动转化为夫妻共同财产,婚后财产并不全然是夫妻共同财产。婚前财产在结婚后的收益,要区分是否应该纳入婚后夫妻共同财产的范围,关键在于此收益“自然”否。婚前财产在结婚后的形式转化并不影响其性质。

 

四、 婚后共有财产的概念及其认定

 

  在我国婚姻法律上,婚前财产和婚后共有财产的界定对于离婚财产分割具有相当重要的意义。要想正确分割离婚夫妻的财产,必须搞清楚这些概念。想要在离婚财产分割时得到最大的利益也要从这两个概念着手。

  一、婚后共有财产的概念

  婚后共有财产,是指在婚姻关系存续期间,夫妻一方或双方获得的由夫妻双方共同共有的财产。对这一部分财产,夫妻双方按共同共有原则行使权利,承担义务,在婚姻关系解除时应当进行分割。原则上,夫妻双方在登记结婚后共同生活中所得收益,都是夫妻婚后共有财产,包括婚前财产在婚后所得的除孳息和自然增值外的收益也归夫妻共同所有。但是夫妻双方可以另外作出约定。

  二、认定婚后共有财产应注意的问题

  (一)财产必须是在婚姻存续期间所得

  “婚前财产”、“婚后财产”,顾名思义,“前”“后”的时间设定为关键,只有是在领取结婚证到婚姻关系解除之日的期间内夫妻一方或双方所得财产才是夫妻共有财产,在领取结婚证以前,在婚姻关系解除以后所得财产,都不算婚后共有财产。

  (二)只要求取得该财产权利,而不必须实际占有该财产

  就是说,只要求签订了房产买卖合同,进行了房产权登记,就视为获得了该房子的财产权利,而不必须实实在在的已经领到了该房子,即使是在离婚后才实际拿到该房子的,不影响婚后共有的认定。以此类推。

  (三)婚前财产在结婚后的收益是否转化为夫妻共有

  我国法律规定有,婚前财产在婚姻存续期间的收益属于婚后共有财产,但是所产生的孳息和自然增值除外。简单的说,就是婚前财产自然而然生的蛋仍然属于其个人所有,但是一旦经过一丝一点人为努力,该婚前财产产生的收益就要归为夫妻婚后共有财产。另外注意,该婚前财产的本值仍然属于一方婚前财产,归其个人所有。

  (四)特别注意,夫妻双方在婚后获得的工资、奖金,甚至其上交的住房公积金、社会保险金、医疗保险金、退休金等,还有中彩票的奖金都是夫妻婚后共有财产,在离婚时需要进行分割。

  以上,是法律快车关于婚后财产概念以及其认定的相关介绍。我国《婚姻法》经修定后区分了婚前财产和婚后财产,仅对婚后共有财产才在离婚时进行分割,是一大进步。但是对婚后共有财产的界定还不够清晰,在这方面还需加强修法或者需要相关司法解释的完善。

 

五、 夫妻个人财产和共同财产的区分

 

  进行离婚财产分割之前,首先要对夫妻个人财产和共同财产作出界定。因为在离婚时仅仅是夫妻共同财产要夫妻双方一起分割,而夫妻个人财产是夫妻一方自己所有的,所以,如何界定夫妻个人财产和共同财产就是首要问题了。那么,夫妻个人财产和共同财产究竟是什么呢?

  一、夫妻个人财产包括哪些?

  有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

  (一)一方的婚前财产;

  (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

  (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

  (四)一方专用的生活用品;

  (五)其他应当归一方的财产:

  1、军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费;

  2、当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外;

  3、婚姻关系存续期间,一方个人财产因物质形态变化所得财产,除当事人另有约定外,为个人财产;

  4、复婚、再婚前的财产符合《婚姻法》第十八条规定的,为个人财产;

  5、房屋系一方婚前以个人财产支付首付款且房屋权属证书登记在一方名下,为个人婚前财产。婚姻关系存续期间,双方共同支付按揭贷款的,离婚时,由取得房屋所有权的一方返还对方相当于已付按揭贷款一半的款项,并计同期银行存款利息。

  二、夫妻共同财产包括哪些?

  夫妻双方婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:

  (一)工资、资金;

  (二)生产、经营的收益;

  (三)继承或赠与所得的财产,但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;

  (四)知识产权的收益;

  (五)其他应当归共同所有的财产:

  1、一方以个人财产投资取得的收益;

  2、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;

  3、男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费;

  4、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买、房屋权属证书登记在一方名下的房屋;

  5、当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

  想要在离婚的时候少损失自己的财产,多分到配偶的财产,就要知道如何巩固自己的个人财产,以及如何增加夫妻共同财产了。因此,区分夫妻个人财产和共同财产的概念相当的重要。特别提醒你注意的是,夫妻一方因遭受身体伤害侵权而得到的医疗费、残疾人生活补助费等费用属于其个人所有,但是其上交的社会保险金、养老金、住房公积金等要作为夫妻共同财产分割。另外,和配偶离婚后分割出去的财产在复婚后就成了对方的婚前个人财产了,因此,假离婚以及冲动离婚的各位要三思了。

 

六、 婚前财产协议公证如何办理

 

  婚前财产公证,是婚前财产约定协议公证的简称,指公证机关对将要结婚的男女双方就各自婚前财产和债务的范围、权利的归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。那么,婚前财产协议公证如何办理?婚前财产协议范本?

  【办理婚前财产公证四步走】

  第一步,当事人要准备如下几种材料:

  1、个人的身份证明,如身份证、户口簿,已婚的还要带上。2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产权; 未拿到产权证的带购房合同和付款发票。3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括:当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况:财产的名称、数量、价值、状况、归属;上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。

  第二步,准备好上述材料后,双方必须共同亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。

  第三步,公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容,审查财产的权利证明;查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问,公证员会履行必要的法律告知义务,告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果,当事人配合公证员做完公正接待笔录,并在笔录上签字确认。

  第四步,双方当事人在公证员面前在婚前财产协议书上签名。

  通过上述四步,婚前财产公证的办理程序履行完毕,两周后当事人可以凭收费单据来领取公证书,如果双方都抽不出时间来领公证书,也可以在预交邮费后享受“邮递送达”服务。

  婚前财产协议范本

  婚前财产协议

  甲方:**

  乙方:**

  甲乙双方于2005年3月16日履行了手续,都愿共筑爱巢,白头偕老。但为防止今后可能出现的纠纷,现双方理智地协商,就婚前财产达成如下协议:

  一、婚前财产范围:甲方的财产有,奥迪A6型轿车一部,木器加工厂一座(资产总价值50万元),住房一套(**市**区**路***号**居民小区*号,面积130平方米),家具、日常生活用品一套,银行存款30万。乙方的财产有,银行存款两万元,新大洲踏板摩托车一辆。为建立家庭,双方共出资购买了夏华牌40寸液晶彩电一台,海尔立式冰箱一台,LG中央空调一套,双人床一个,其他生活用品一套。

  二、婚前财产的权利归属:甲方的轿车、工厂归甲方个人所有,甲方在轿车使用过程中产生的相关费用、责任由其自行承担,工厂生产经营过程中产生的利润、责任由甲方享有和承担;住房归甲方所有,甲方与乙方婚后共同使用,婚后增值或者价值下降等后果由甲方承担;甲方的其他财产归甲乙双方共同共有。乙方的摩托车归乙方个人所有,使用过程中产生的相关费用、责任由乙方自行承担,存款归甲乙共同共有。双方为建立家庭共同出资购置的财产归甲乙双方共同共有。

  三、婚后双方各自收入归个人所有和支配,对方不得干预。夫妻共同生活的日常开支由双方分摊。

  甲乙双方无其他财产争议。

  协议经公证机关公证后生效

  立协议人: 甲方:** 乙方:**

 

七、 婚前婚后买房有什么区别

 

  新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于共同财产这些相关内容是比较关注的,下文整理了一些相关资料,主要针对婚前婚后买房区别以及结婚后贷款买房注意事项,希望对您的生活有所帮助。

  一、如何区分婚前买房和婚后买房?

  买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定,根据婚姻法17、18条规定,婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。

  因而,婚前买房,房子写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产,因此假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。

  二、婚后父母出资买房

  杨女士即将踏入婚姻的殿堂,男方父母准备为他们结婚出全款买房,女方则负责装修家具的钱款,杨小姐困惑房产证上面可否写她的名字?并且怎么样才能最大限度保障女方的婚姻权益?

  由于是杨女士另一半的父母出全资购房,婚姻法第二十二条指出:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

  也就是说,如果男方父母为购置房屋出了全资,也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人,那么房子是赠予男方一人,杨女士没有份。但是,如果是婚后男方父母全资买房,没有明确表示是赠予男方一人的话,房子是赠予夫妻二人的,为夫妻共同财产。

  结婚后贷款买房注意事项

  共同财产:

  1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;

  2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

  买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。

  不属于共同财产的:

  婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

  新婚姻法婚后买房的注意事项:

  共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。

  1、签约双方亲自到场

  在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

  另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

  2、证件准备是关键

  夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收

  3、主贷、次贷有讲究

  由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。

  此外,专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时,要考虑到这个因素。

  4、所占份额提前定

  夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。

  但目前有少数新潮夫妻,财产实行AA制,在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。

  5、准夫妻买房重登记

  在此需要特别提醒的是,目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷,专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

  这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。

 
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