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购买二手房注意事项有哪些

购买二手房注意事项有哪些

购买二手房注意事项有哪些,购买二手房应注意核实卖方身份选择可靠中介;确认产权到房管局查验卖方的房产证;核实房屋是否允许买卖;关键性承诺应体现在合同中(房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。);留心付款方式和时间;小心房款和产权的交接;保证产权顺利过户。

一、 二手房买卖合同签订的注意事项

 

  二手房买卖中必须要经历的步骤就是签订卖屋买卖合同,那么,二手房买卖合同应当如何写呢?签订和同时需要注意哪些事项呢?以下是帮大家搜集整理的二手房买卖合同签订的注意事项以及范文,如果你需要的话可以自行下载。

  大多数购房者在二手房交易中只顾着看房价的高低,而忽略了对交易中可能出现的问题,事实上,二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。签订时一定要看清合同中每一项细则,包括房屋价格、面积、付款方式、付款期间、物业交割等等这些项目,当然根据不同的房屋还可以根据自身的情况增加项目。下面给大家总结了一下二手房买卖合同范文。

  卖方:__×××____________身份证号码:___××××××__________________

  买方:__×××____________身份证号码:____××××××_________________

  根据有关法律、法规之规定,买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成以下协议:

  第一条 房屋基本情况。买方同意购买卖方位于在_____省______市_____区____________的房产,建筑面积为_____平方米。。

  第二条 成交价格。上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,买方向卖方支付人民币 __________元整,作为购房定金。

  第三条 付款时间与办法。买卖双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给卖方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给卖方。

  第四条 卖方应于收到买方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给买方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。

  第五条 本合同一式 份。卖方产权人一份,卖方委托代理人一份,买方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。

  第六条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。

  第七条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

  第八条 双方约定的其他事项:

  卖         方:_________________

  买        方:__________________

  身份证号码: __________________

  身份证号码: ___________________

  地

  址:___________________

  地

  址:____________________

  电

  话:___________________

  电

  话:____________________

  经 办 人:_________________

  鉴证日期:_______年____月____日

  以上便是小编为大家整理的二手房买卖合同签订时的注意事项以及合同范本,当然,你也可以根据自己房屋的自身情况,增加或减少合同项目,希望能够帮到大家。

 

二、 购买多人共有的二手房要注意什么

 

  大多数的朋友在买二手房的时候都会选择通过中介公司,不过也有朋友会通过自己的渠道去购买二手房。无论选择哪一种方式都需要注意一种情况,那就是有的二手房有多个共有产权人。购房者在购买这类房屋的时候都需要注意哪些问题呢?

  1、核实房屋的基本情况

  二手房购房合同里面要明确房屋的具体信息:房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。买多人共有产权的房屋核实房屋的基本情况很重要,这样的二手房在进行买卖的时候需要经过共有产权人的同意。另外,购房者应该要求卖方对于出售房子的租赁情况或抵押情况在合同中告知,避免可能出现买房拿到了房产证却无法行使房屋使用权的情况。

  2、约定税费由谁缴纳

  一般二手房的税费都是由购房者支付的,但这也不是固定的模式,买卖双方可以自行约定。一般双方应在合同中约定产权证过户的方式、时间以及税费的支付方式,这样能保障够办理房产过户时按合同规定履行,使交易的安全性得以保障。

  3、房屋的成交价格以及支付方式

  二手房交易双方应合同中明确规定明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料时间等内容。同时应明确违约处理情况,违约金的具体比例或者金额。另外,由于房屋的成交价格不仅包括房款,按套转让价格一般包括房屋的附属设施、设备、物品等,因此合同中应该注明该部分内容。

  4、交房时间

  二手房的交房时间由双方进行商定,为了避免逾期交房可以在合同中列明逾期交房的违约事项,这样可以保证购房者在约定的时间可以取得房屋的使用权,如果卖家逾期交房,购房者可以根据合同的内容来要求赔偿,在法律上保护自己的权益。

  5、违约责任

  多人共有产权的房屋就怕房主之间出现分歧导致房屋无法顺利出售,购房者针对这样的情况要先预想到,合同中应该对双方可能出现的违约情况都明确好相应的违约责任以及赔偿金额,避免日后发生纠纷而导致无法追责,提前在合同中约定好便能保障好各自的利益。出现问题也能有据可查、有法可依。

  买卖共有产权的二手房的时候没有意外情况发生倒还好,一旦买卖双方一方出现反悔违约的情况就只有根据签订的购房合同来明确责任,为了避免自己的权益受到损害,这一点一定要在合同中说明。

 

三、 二手房装修注意事项有哪些

 

  现在的房价是越来越贵了,人们也快买不起新房了,也就只有买二手房来自己装修了,虽然是二手房但是装修的时候也是很麻烦的,所以在在装修二手房的时候一定要注意装修。那么二手房装修注意事项有哪些?二手房装修合同怎么写?

  一、二手房装修注意事项有哪些

  1、拆除与清理,毕竟二手房是属于二次装修,所以要对原有的装修进行拆除清理工作,这项工作主要包括得有拆除旧门窗、铲除原墙面甚至是敲掉原有的瓷砖与地面等。在这里要核心阐述的是在换门窗的时候,较好是要在刷墙,包垭口和贴墙砖之前完成就可以了。

  2、水电改造,在二手房装修注意事项中水电改造可是一个头等的大问题,若是房子焦心的话对于线路一般都不会出现什么大的问题,若是房龄比较老,那么就要考虑到水电重新铺设,根据使用以及美观为前提做好图纸的设计,重新施工。

  3、墙面处理,对于各个空间的墙面进行处理,主要包括的有墙面找平、修补裂缝、刮腻子等,较后才是乳胶漆,在进行这个过程的时候要注意到橱柜测量要在这个时候进行,因为这样的尺寸才会比较精确。

  4、瓷砖铺设,主要是指墙砖与地砖了,二手房装修注意事项中这个过程一般是在水电完工并且检验没有问题后进行,安装瓷砖的时候都是从卫生间、厨房、阳台的墙砖然后再是地砖,这样就不会对墙砖造成损坏以及产生更多的清洁工作了。

  5、安装门窗,刷完墙漆,或者在刷较后一遍面漆的时候,就可以安装门和垭口了,门的制作时间一般门需要15天左右,所以根据这个时间提前去定,较后在安装灯,面板,洁具等,如有制作木工类的家具,可以在刷好乳胶漆后进行刷漆工作。

  二、二手房装修合同怎么写

  房屋装修合同范本

  委托方(甲方):_________________

  承接方(乙方):_________________

  工程项目:____________________

  甲、乙两方经协商,决定委托乙方装修房屋。为保证工程顺利进行,根据国家相关法律规定,特签订本合同,以便共同遵守。

  第一条:工程概况

  1、地址: 市 小区________号楼______单元 ,

  2、规格:房型 ______ 层(式)______ 室 ______ 厅 ______ 厨 ______ 卫,总计施工面积 ____________ ㎡。

  3、内容:本合同装修工程报价单。

  4、承包方式: __________________。

  5、工程开工日期: ______ 年 ______ 月 ______ 日

  6、工程竣工日期: ______ 年 ______ 月 ______ 日

  工程总天数: ________ 天

  第二条:工程价款

  工程价款¥ 元,大写(人民币): 详见本合同装修工程报价单。

  第三条:质量要求

  1、工程使用材料的品种、规格、名称,经双方认可。

  2、验收标准,双方同意参照国家的相关规定执行。

  3、施工时,甲方若有特殊要求,双方应另签订补充合同。

  4、凡由甲方采购的材料、设备质量由甲方自负,施工质量由乙方负责。

  5、甲方若自聘监理,须在开工前通知乙方,以便于工作衔接。

  第四条:材料供应

  1、乙方须严格按照国家有关价格条例规定,对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程,非经甲方同意,不得挪作他用。乙方如挪作他用,应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。

  2、乙方提供的材料、设备如不符合质量要求,或规格有差异,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失均由乙方负责。

  3、甲方负责采购供应的材料、设备,应该是符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场。如延期到达,施工期顺延,并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后,由乙方负责保管,由于保管不当而造成损失,由乙方负责赔偿。

  第五条:付款方式

  1、签完房屋装修合同后,甲方预付乙方50%装修工程款,当工期进度过半,甲方要支持第二次施工费用40%。剩余10%,等甲方验收完之后结算。

  2、施工时若有项目增减或变动,两方要补签合同,并由乙方负责开具施工变更令,通知施工工地负责人,而增减项目的价款,当场结清。

  3、若甲方未按合同规定预付工程款的,每超过一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。

  第六条:工程工期

  1、如果因乙方原因而延迟完工,每日按合同金额的 作为违约金罚款支付给甲方,直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工,每延迟一日,以合同金额的 作为误工费支付给乙方。

  2、由甲方自行挑选的材料、设备,因质量不合格而影响工程质量和工期,其返工费由甲方承担,由于乙方施工原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。

  3、 在施工中,因工程质量问题、双方意见不一而造成停工,均不按误工或延迟工期论处,双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理,尽快解决纠纷,以继续施工。

  4、施工中如果因甲方原因要求重新返工的,或因甲方更改施工内容而延误工期的,均需签证,甲方须承担全部施工费用,如因乙方的原因造成返工,由乙方承担责任,工期不变。

  5、施工中,甲方未经乙方同意,私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期,甲方自负责任。

  第七条:工程验收

  1、工程质量验收,除隐蔽工程需分段验收外,待工程全部结束后,乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。

  2、 乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后,甲方应在三天内前来验收,逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格,如有问题,甲方自负责任。甲方自行搬进入住,视为验收合格。

  3、甲方如不能在乙方指定时限内前来验收,应及时通知乙方,另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期,并承担乙方的看管费和相关费用。

  第八条:其他事项

  1、甲方责任

  (1) 必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图,或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图,并向乙方进行现场交底。

  (2) 二次装饰工程,应全部腾空或部分腾空房屋,清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等,须采取必要的保护措施,均需与乙方办理手续和承担费用。

  (3) 如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线,应向所在地房管部门办理手续,并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位,应向邻里打好招呼。

  2、乙方责任

  (1)应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质经办业务员必需有法人代表的委托证书。(如属个人或施工队,应出示相关身份证明文件)

  (2)指派一名工作人员为乙方工地代表,负责合同履行,并按合同要求组织施工,保质保量地按期完成施工任务。

  (3)负责施工现场的安全,严防火灾、佩证上岗、文明施工,并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生,必需尽快负责修复或赔偿。

  (4)严格履行合同,实行信誉工期,如果因延迟完工,如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资,举查后均按违约论处。

  (5)在装潢施工范围内承担保修责任,保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起,为12个月。

  第九条:违约责任

  房屋装修合同生效后,在合同履行期间,擅自解除合同方,应按合同总金额的5作为违约金付给对方。因擅自解除合同,使对方造成的实际损失超过违约金的,应进行补偿。

  第十条:争议解决

  房屋装修合同履行期间,双方如发生争议,在不影响工程进度的前提下,双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决,或协商解决不成时,可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。

  第十一条:合同的变更和终止

  1、房屋装修合同经双方签字生效后,双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容,应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同,提出终止合同的一方要以书面形式提出,应按合同总价款的10交付违约金,并办理终止合同手续。

  2、施工过程中任何一方提出终止合同,须向另一方以书面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同协议后,可视为本合同解除。

  第十二条:合同生效

  1、本合同和合同附件向双方盖章,签字后生效。

  2、补充合同与本合同具有同等的法律效力。

  甲方(业主):__(签字)      乙方:___(签字)

  电话:                      电话:________

  签约日期:                   签约日期:________

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“二手房装修注意事项有哪些”等相关法律知识。在装修二手房的时候一定要注意以上几点,这样在装修二手房的时候也就不会出现太多的生活问题了。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。


 

四、 二手房网签注意事项有哪些

 

  什么是二手房网签呢?购房网签需要注意些什么?网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。

  网上签约的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

  网签购房合同时,需要注意以下事项:

  第一,网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

  第二,网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

  第三,网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

  第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

  第五,网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

  另外,在什么是网签时时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。

  网签代表着购房合同备案吗?

  网签和备案有着本质的区别,网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业**以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

  而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

  两者的共同作用是,防止一房多卖,当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

 

五、 2018年二手房过户费要注意什么事项

 

        很多人都会自己买房子,个人选择不同,有的选择买新房子,有的选择买二手房。二手房不用花费大量时间,金钱装修,二手房在手续上面可能有点复杂。那么,2018年二手房过户费要注意什么事项?下面就为您整理相关知识,一起来看看吧。

  一、2018年二手房过户费要注意什么事项

  房屋手续是否齐全,房屋产权是否明晰,交易房屋是否在租,土地情况是否清晰,市政规划是否影响,福利房屋是否合法,单位房屋是否侵权,物管费用是否拖欠,中介公司是否违规,合同约定是否明确

  二、二手房的买卖途径

  1、直接到房产中介实体店

  去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能第一时间得到最新的信息!

  2、房地产网站

  也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的,因此,无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

  三、2018年二手房过户费要交多少钱

  1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

  2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

  3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

  4、二手房过户核档费:50元/宗。

  5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

  6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

  7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

  8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式:①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

  以上就是由法律快车小编整理的关于2018年二手房过户费要注意什么事项的全部内容,在法律快车小编看来,购买二手房是非常划算的,价格实惠。如果您还有其他问题,请咨询法律快车网,我们会提供专业的律师为您解答。

 

六、 二手房买卖居间合同存在的法律问题有哪些

 

  房屋买卖合同没有正式签,之前签过中介的居间合同,是中介公司的统一印制的那种。里面有一条款说,如果卖方和买方任何一方导致买卖合同无法签订,需要支付中介2%房价款的违约金,这个条约有效吗?居间合同里面除了卖方和买方之间的责任关系,中介方几乎没有约定责任。下面为您详细介绍——二手房买卖居间合同存在的法律问题

  某房地产经纪有限公司向法院起诉刘某索要十万五千元居间服务费,刘某辩称要求法院驳回原告的诉讼请求。刘某认为原告是从事房地产经纪的专业公司,在为刘某提供居间服务时,没有尽到应有的责任,原告提供的房源信息不具备交易法定条件,没有完成交易,房主通过原告已经解除了合同,原告主张高达十万八千元的居间费,于法于理于情不通。

  某房地产经纪有限公司向法院起诉刘某索要十万五千元居间服务费,刘某辩称要求法院驳回原告的诉讼请求。刘某认为原告是从事房地产经纪的专业公司,在为刘某提供居间服务时,没有尽到应有的责任,原告提供的房源信息不具备交易法定条件,没有完成交易,房主通过原告已经解除了合同,原告主张高达十万八千元的居间费,于法于理于情不通。

  事实情况是:刘某通过报纸征婚后认识了张某,张租住在阜成门贵宾大酒店,他给刘某打电话说要买房,张某于4月24日在白云路地产分店联系了一套楼房,因未交定金,地产分店没让签合同。后来白云路某分店的盖某得知情况后,反复打电话与张某联系,告诉张某说房主徐某在蝶翠华庭的一套房子出让。4月25日盖某就带张某在某分店签订合同,为规避房产交易税,中介还为双方拟定了“黑白”合同,并诱使签约,签合同时盖某问带定金没有,张某说没带,又问张带身份证没有,张某说没带,盖某回头问刘某,刘某回复说只带了身份证,盖某就说那就用陈某的名字签吧,这样三方在盖某事先写好的合同上签了名。

  签名后张某向盖某索要产权证,房主及原告的代办人称第二天再让看产权证,4月26日刘某与张某、房主徐远翔还有盖某在位于长安街边上的银行等待拿产权证,双方商议拿到产权证再付订金,等了一下午,产权证没拿到,订金也就没有打。27至29日刘某查知此房是贷款抵押的房产,依据法律规定不能交易。合同明明写的是双方委托,拥金收取条款中也是双方负担,但中介方只向刘某单方收取,居间合同中关于佣金负担的条款发生冲突,刘某认为此项未向其明确,是中介事后填写的,中介未向刘某提到过此房是否有共有权人以及共有权人对交易的书面声明。于是,刘某找张某要盖某的电话,给盖某打了电话说这房子有问题,要求撤销合同。5月4日自称是房东爱人的刘某联系,在长安商场见面后把事先准备好的解约协议交给刘某,称转让房产的事未经其同意要求解除合同,解除当日刘某到店里,把解约合同给了盖某,盖某说解除合同就没什么事了。现在原告起诉索要十万八千元的中介费,刘某觉得中介与张某用婚姻房产做诱饵骗款,诱使刘某订立中介合同。

  依据《合同法》第五十二条、《房地产管理法》第四十七条、《担保法》第三十三条、第四十九条、《民法通则》第七十八条、《民法通则若干问题的意见》第89条、《合同法》第四百二十五条、第四百二十七条、第三十九条、第四十条、第四十一条,《最高人民法院关于适用合同若干问题的解释二》第六条、第九条、第十条规定。在居间合同中,介介方必须提供真实可靠的房源信息,本案中中介方为刘某提供房源时存在信息不真实的现象,所签合同出现了无效的情形;中介提供的格式条款中对自己免责的内容,未能采取合理方式提请刘某注意其免除或限制责任的条款,隐瞒出让方不具备转售房屋的条件,加重了刘某的负担和风险,其目的在于收取高额中介费,该合同对刘某不能产生法律效力。

  根据《城市房地产中介服务管理规定》和北京市行业规定,居间机构不得代理不具备出售条件的房屋,以合理避税和减轻交易为借口诱导当事人签订阴阳合同,故意加速促成交易

  ,殊不知一旦出现纠纷,就会发现中介处处得理,而偷税漏税的行为一旦被查处,经纪机构会立即推卸责任,纳税人还会按偷漏税受到税务部门的处罚甚至刑事责任。北京市住房城乡建设委员会曾多次警示中介机构,不得为委托人订立黑白合同,“阴阳合同”存在以合法的形式掩盖违法的目的,涉及违法,合同无效,因此刘某对中介方为得到佣金收入而促成交易双方签订阴阳合同的行为提请法庭按无效处理。

  本案中介方存在提供信息不真实的情形,未向当事人明确告知房屋还贷和申请贷款条件及办理规定,刘某是外地进京人员,没有纳税凭据,根据北京新政,不可能得到贷款,中介却隐瞒不报;未能明确房屋交易税费的比例等相关问题,中介机构对未尽事宜应承担的责任也没有写到合同里,此举不符合北京市行业规范。原告通过自制格式合同条款或在补充协议中增加霸王条款等方式对合同示范文本内容进行不合理的删改,不等消费者认真阅读各项条款便哄骗当事人签字,导致交易当事人仓促中掉入公司事先设置的收费陷阱中。

  中介方未能审核与订约有直接影响的重大事项,没有如实报告刘某;不明示收费标准及交易中止时的处理比例,违背行业规范,损害消费者合法权益。

  经纪机构在合同中提供的资金监管账户是中介机构自己的账户,明显违背市建委《关于规范房地产经纪机构经营场所信息公示的通知》《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》《关于落实同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房有关政策的通知》《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》《经纪人管理办法》《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》《人事部建设部关于印发〈房地产经纪人员职业资格制度暂行规定〉和〈房地产经纪人执业资格考试实施办法〉的通知》精神,收费明显高于损失,依据合同法第一百一十四条规定,请求法庭不予支持。

  诱导签约,格式文本,委托合同与居间合同交叉,规避税收签订黑白合同,抵押权人无同意,共有权人无意见。

  居间人在交易中所起的中介作用看,居间人一般具有相应的知识和能力及从业条件,委托人正是由于自身精力不足,才委托居间人从事居间活动,对居间人提供的信息存在很大程度的依赖,因此,如果不对居间人提供信息的范围和程度作一基本限制,极易损害委托人的利益,因此依据诚信原则,居间人虽不负积极调查义务,但就应当根据不同行业居间活动的特点,将对订约有直接影响的重大事项(如标的物状况及是否抵押和抵押权人对转让的意见、共有权人是否同意转让等信息)如实报告委托人,对无订约能力的相对人,不得为其充当媒介,本案中被告作为具有专业资质的中介服务机构,应当意识到房屋权属抵押未经抵押权利人同意,不得出让,未经共有权人同意不得出让,是订立二手房转让合同的重要事项,也是居间人应当知道并有能力准确掌握的信息,因此,原告在为被告提供房源信息时,应当提供权属证明,并将查验后的准确信息如实报告委托人,居间人违反如实报告义务,包括应报而不报、过失错误报告和故意隐瞒、虚假报告,本案中出于过失没有准确掌握其本应知道的信息,从而为被告提供了虚假信息,应属于过失报告,依据合同法第四百二十五条第二款规定,居间合同是双务有偿性,要求居间人应忠实尽力地促成合同成立,违背委托人的真实意愿且损害其利益,要么无效要么撤销,委托人的合同目的并未实现,因此,无论哪种情形的不实报告,只要足以损害委托人利益,居间人均不得请求支付报酬。虽然合同法

 

七、 二手房过户要注意什么

 

  现在很多朋友在看到新房价格如此昂贵之后,纷纷将置业的目光投向了二手房市场,但是二手房虽然在价钱上占着绝对的优势,过户办证的手续可是比新房麻烦很多。接下来,就为您详细在进行二手房交易的时候需要注意的问题。

  一、确认产权的可靠度

  大家在买二手房上的时候首先要注意的事情就是产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。此外,搞清楚房产的产权情况,是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;产权证上登记的面积与实际面积是否一致;在买房的时候一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。

  二、考察原单位是否允许转卖

  如果是以标准价购买的公房,在出让的时候是否已经将手续全部办好,是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;一般来说,如果是军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,需要得到原单位盖章后才能出让。

  三、查看是否有私搭私建部分

  大家要注意屋顶的平台、走廊是否存在着私搭违建部分被占用;或者屋内是否有搭建的小阁楼;房屋的内、外部结构是否做过改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台如果是封闭的要问清楚是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

  四、确认房屋的准确面积

  包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。一般来说,在产权证上标注的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积。

  五、观察房屋的内部结构

  大家在看房屋的时候还要看户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,在外面的管线是否太多或者走线不合理,天花板是否有渗水的痕迹等明显问题。

  六、产权是否完整

  确认产权的完整性也是二手房交易过程中非常重要的一步,要看房产是否有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。这里提醒大家最好是在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

  七、小心房款和产权的交接

  不要随便相信对方的信誉,先要约定好是先交钱再过户还是先过户再交钱,小编建议大家将房款押在一个双方都信得过的单位,等到顺利过完户后,再将房款转入卖方的账户。

  八、保证产权顺利过户

  大家一定要有这样的意识,房子是需要经当地不动产登记机构办理完产权才算完成过户手续,不要相信代理行、律师、公证的保证。关于二手房交易过户的注意事项,基本上就是以上这些了。当然大家在办理相关的手续的时候,可以带上一个对这方面比较了解的朋友,毕竟这也是一笔不小的交易了。

 
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