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2018年最新房产政策解读

2018年最新房产政策解读

发布时间 :2018-08-31 16:43浏览量 : 2218
最新房产政策:调整完善相关税收政策,加强税收征管调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按其销售收入全额征税。税务部门要进一步采取措施,确保政策执行到位。加强对土地增值税征管情况的监督和检查,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。
  •   今年以来,央行和银监会发布通知,要求在不实施限购政策的城市中,首套房贷最低首付比例不得低于25%,但目前来看,有不少国有银行和商业银行表示正在等待政策的落地。那么作为我国发展比较快的北京二手房新政策是怎样的呢?二手房办理房产证注意事项有哪些?

      一、北京二手房新政策

      对于二手房买卖,最新规定如下:

      2015年3月30日,财政部调整个人住房转让营业税政策,将免征年限由此前的5年缩短至2年。

      我国目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施,规定将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,差额征收营业税;将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

      此次个人转让住房营业税免征年限“5改2”后,对于持有住房2年以上5年以下且有出售需求的市民来说,转让成本有所下调。

      二、二手房办理房产证注意事项有哪些

      1、其买卖双方需要携带相关的手续到这个房屋所在地的房管所递交申请材料,三天左右受理后,会有当地房产所的房管员打电话来核实情况,约买卖的双方到这个房屋进行测评。

      2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。(例如:契税,也就是更名费,是房管员按的评估额的1%-1..5%收取)

      3、我们在买房跟随房管员到这个房屋测评的时候,可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对(例如:户籍问题,取暖费,物业费等等)清费。

      4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续,包括哪天需要买方(或买卖双方)到房管所办理手续交费,哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。

      5、我们如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。


     
  •   在我国,经济比较发达的国家,那么关于2018二手房贷款的最新政策你又了解多少呢?二手房贷款出了什么新政策呢?

      一、最低首付比例是多少

      2018年最新二手房贷款最低首付比例是多少?取决于当下的银行贷款政策以及是不是首套房。

      昨日央行网站发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,称为进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展,按照国务院有关部署,就个人住房贷款推出新政策,首付最低只需2成。

      二、但是哪些人符合首付比例2成的条件呢?

      1、通知表明,是非限购城市才执行此标准,

      2、是购买首套房,二套房不做任何改动,当然次政策包括购买首套二手房的。

      三、购买二手房你需要看以下二手房首付比例情况:

      1、房子本身没有贷款,或者是卖房者已经完成抵押还款:如果购房者是首次购房,在2016年2月2日之前征信资质良好的情况下,最多可贷到房屋估价的70%,2月2日之后最新二手房贷款最低首付是2成,可贷款80%!

      2、若卖房者尚未偿清还款,并要求购房者配合还贷:建议走资金监管程序,然后首付3成的二手房贷款。

      四、二手房贷款的额度是多少?

      很多人想问,既然二手房可以贷款,那究竟可以贷多少呢?原则上讲,二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。

      对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房,借款人如果受过高等教育,职业收入前景优良,贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。

      此外,如果是非当地户籍或当地无固定居所的购房者,贷款额度会相对有所减低。

      五、借款人要求

      二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有一下几点:

      1、男性的实际年龄加贷款年限小于65岁,女性实际年龄加贷款年限小于60岁,具有中国国籍,户口不限,且无犯罪或不良贷款记录,有稳定收入;

      2、年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;

      3、有二手房屋买卖合同,交齐首期购房款;

      4、有稳定的职业与合法收入,信用良好,有按期还款付息能力;

      5、提出贷款申请时,购房者有不低于购房价款20%的自有资金;

      6、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物,或借款人不能足额提供抵押(质押)时,有贷款人认可并符合规定条件,具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

      7、所购二手房的产权明晰,符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件;

      8、所购房屋不在拆迁公告范围内;

      9、所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;

      10、贷款银行要求的其他条件;


     
  •   《关于加强国有土地上住宅平方销售管理的通知》规定了住宅平房出售对象为居民家庭,要符合相关条件。住宅平房套数以不动产权证个数计。

    关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知

    京建发〔2017〕118号

      各有关单位:

      为促进我市房地产市场平稳健康发展,加强国有土地上住宅平房(以下简称住宅平房)销售管理,自本通知发布之日起,在继续严格执行《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2011〕8号)、《北京市人民政府办公厅贯彻落实〈国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知〉精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2013〕17号)的基础上,同时执行以下规定:

      一、住宅平房出售对象为居民家庭的,必须符合以下条件之一:

      1.没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)或单身人士。

      2.已拥有1套住房的本市户籍居民家庭。

      3.在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非本市户籍居民家庭。

      二、暂停向以下家庭出售住宅平房:

      1.已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭。

      2.已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭。

      3.无法提供在本市连续5年(含)以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭。

      三、居民家庭名下自本通知发布之日起新购买的住宅平房,核验购房资格时计入该家庭名下住房套数。住宅平房套数以不动产权证个数计。

      特此通知。

      北京市住房和城乡建设委员会

      2017年4月3日


     
  •   北京市房价高,有住房需求的职工买不到,房屋投资的投资客多处买房。最近北京出台住房限购新政策,要求非本地户籍的职工买房的条件,提高到连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税。

      北京市地方税务局、北京市住房和城乡建设委员会关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告人所得税政策执行标准的公告

      为进一步严格购房资格审核中相关政策执行标准,根据《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2011〕8号)第六条关于“...在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)”的规定,现就“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”的政策执行标准公告如下:

      “连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”,是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人,从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税;按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人,根据其适用的计税期间,从申请月的上一个月(或上一季度)开始往前推算60个月(或20个季度)在本市连续缴纳个人所得税。

      上述政策执行标准自2017年3月22日起执行。

      特此公告。

      北京市地方税务局、北京市住房和城乡建设委员会

      2017年3月22日

      关于《北京市地方税务局北京市住房和城乡建设委员会关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》的政策解读

      一、目的和意义

      为了进一步贯彻落实《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2011〕8号),规范购房资格审核个人所得税政策执行标准,北京市地方税务局、北京市住房和城乡建设委员会共同发布了《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》(以下简称“公告”)。

      二、购房资格审核个人所得税政策执行标准

      按照公告规定,“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”分两种情形审核认定:

      一是按“工资、薪金所得”缴税的纳税人,是指根据个人所得税法及实施条例规定,取得因与任职或者受雇有关的工资、薪金等所得的个人,从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税;

      二是按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人,是指根据个人所得税法及实施条例规定,取得“个体工商户生产、经营所得”的个体工商户经营者、个人独资企业出资人、合伙企业个人合伙人和个人,根据各自适用的计税期间,采取按月缴纳税款方式的,从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税;采取按季缴纳税款方式的,从申请月的上一季度开始往前推算20个季度在本市连续缴纳个人所得税。

      对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的,视为连续缴纳。

      三、公告执行时间

      本公告自2017年3月22日起施行。


     
  •   最近广东省多个地方发布限购政策,比如广州市、佛山市。现在中山市也发布限购政策。中山市限购政策要求非本市户籍居民家庭能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的,允许购买1套新建商品住房。

    关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知

      火炬开发区管委会、翠亨新区管委会,各镇政府、区办事处,市各有关单位:

      为进一步完善我市房地产市场政策,确保商品住房价格平稳,促进房地产市场健康有序发展,现就有关事项通知如下:

      一、落实商品住房价格备案审查,严格明码标价制度

      (一)实施商品住房价格备案。新建商品住房项目在销售(预售和现楼销售)前,应先到市价格主管部门办理销售价格备案。对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目,价格主管部门不予备案;没有进行价格备案的项目,属于期房预售的暂不核发预售许可,属于现楼销售的暂不办理权属登记。房价一经备案6个月后方可调整,但如需调低备案价格的,间隔时限可以缩短为1个月。

      (二)落实明码标价制度。严格执行《商品房明码标价的规定》(发改价格〔2011〕548号)和《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》(粤价〔2011〕106号)等相关规定,对取得预售许可或现楼销售的房地产开发项目,要在10天内一次性公开全部房源,明码标价,实行“一套一标、一房一价”,在经营场所的显著位置公示商品住房销售价格等内容,且实际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时,不得提高销售价格。房地产开发企业应当根据开发建设成本、合理利润等因素确定商品住房合理销售价格,必须兑现公示的各项价格承诺,不得在标价之外加价,不得收取任何未予标明的费用,不得使用虚假或不规范的价格标示误导消费者进行价格欺诈,不得通过捏造、散布虚假信息等各种不正当手段,哄抬价格和串通涨价。

      (三)严肃查处哄抬房价等价格违法行为。价格主管部门应加大执法检查,对已经取得预售许可,但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售,故意隐瞒销售情况,捂盘惜售,人为制造房源紧张的行为,以及在标价之外加价销售商品住房,收取未予标明的费用,使用虚假或不规范的价格标示误导消费者等违法行为,依法严肃查处。

      二、加强商品房预售管理

      商品住房预售前,应当依法取得预售许可证。取得预售许可证前,房地产开发企业不得以任何形式对外销售商品住房,不得与购房人签订商品房认购书或以任何形式收取购房人的意向金(诚意金)、定金;不得委托销售代理机构(包括电商)对外销售、收取认筹金或团购服务费;不得由电商或其他机构针对特定项目、特定楼栋、在特定时间以入会等形式收取会费或其它任何费用。一经发现,房地产开发企业须立即清退所有收取的费用,未清退完毕的不予办理预售许可或暂缓办理预售许可,并按照相关法律法规进行处罚。

      预售人应当按照《广东省商品房预售管理条例》的规定,以书面方式向预购人明示商品房预售许可证、项目开发进度和竣工交付使用时间、预售商品住房的价格和付款办法、商品住房预售款的专用账户等法定事项。

      三、实行住房限购及差别化信贷政策,加强对商品住房销售的金融监管

      (一)实行限购政策。

      对拥有3套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房。

      非本市户籍居民家庭能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的,允许购买1套新建商品住房。对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房。

      属于规上限上企业、高新技术企业、经认定的市重点招商引资项目企业的大专以上(含大专)学历毕业生、中级职称以上(含中级)专业技术人才、中级以上(含中级)技能型人才的非本市户籍居民家庭,能提供企业法人代表签名的劳动合同及本市社会保险证明的,允许购买1套新建商品住房。

      经市人才主管部门同意引进或纳入政府管理服务备案的非本市户籍院士、领军人才等紧缺适用高层次人才,凭市人力资源社会保障局出具的证明,允许购买1套新建商品住房;在本市连续工作满1年以后,允许购买第二套新建商品住房。

      对拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房。

      非本市户籍居民家庭不得通过提供补缴个人所得税证明或社会保险证明购买新建商品住房。

      对在中山辖区内没有住房的祖籍中山的华侨及港澳台同胞家庭,允许购买1套新建商品住房。

      (二)实施差别化信贷政策。符合条件的购房者,首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于40%。相关差别化住房信贷政策如下:

      1.居民家庭购买首套住房,按照国家政策,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。

      2.对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例不低于30%。

      3.居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例不低于40%。

      4.对本市户籍居民家庭,暂停发放第三套及以上住房的商业性个人住房贷款。对非本市户籍居民家庭,暂停发放第二套及以上住房的商业性个人住房贷款。

      (三)排查房地产非法金融风险。从严查处房地产开发企业、房地产中介企业利用互联网从事非法金融业务、与互联网平台合作开展非法金融业务、以“股权众筹”等名义从事非法集资活动,开展“垫资”、“首期贷”、“赎楼贷”、“尾款贷款”性质业务以及违规众筹炒楼等不良行为,进一步降低房地产领域金融风险。

      四、加强房地产中介市场整顿

      (一)加大房地产中介市场整治力度。加强房地产中介机构及从业人员备案管理,严格执行商品房销售代理机构及销售人员备案制度,禁止房地产开发企业利用无证经营、未备案中介机构进行商品房销售。

      (二)房地产经纪代理机构及从业人员不得炒卖房号,不得在代理过程中赚取差价,不得违规交易,不得采取内部认购、雇人排队等手段制造营销恐慌。

      (三)加强房地产企业及中介机构诚信管理。将全市所有房地产企业、中介机构纳入诚信系统管理,对不守诚信的企业(机构)采用警告、处罚、资质降级、取消市场准入、依法追究责任等方式进行处理,并通过媒体向社会公布失信情况,促其依法诚信经营,营造良好的市场氛围。

      五、加强房地产市场舆论引导

      各有关部门要加强房地产市场相关信息公开,及时解答市民关心的政策等相关问题。各类新闻媒体、网络平台要加强正面宣传和舆论引导,客观公正报道房地产市场情况,倡导理性经营和理性消费理念,正确引导房地产市场预期,防止虚假信息和不负责任的猜测、评论误导消费。对各类机构及个人捏造信息、散布虚假消息,造谣滋事的,要依法追究责任,坚决予以查处。

      本《通知》自印发之日起实施,由中山市住房城乡建设局负责解释。

      中山市人民政府办公室

      2017年3月26日


     
  •   广州房贷新政策出来了,有很多人想要买房,或者正在买房产生重大影响,比如原本有购房资格的,一下子没有购房资格。我们现在来看看广州购房新旧政策是怎么样?一起来了解一下。

      一、新旧政策对比

    职工家庭情况

    新政策

    旧政策

    变化内容

    所购房屋面积

    本市住房

    住房贷款记录

    最低首付比例

    贷款利率

    最低首付比例

    贷款利率

    144平方米以下(含)


    30%

    基准

    30%

    基准

    有结清记录

    40%

    基准

    30%

    基准

    首付提高

    有1笔未结清记录

    70%

    上浮10%

    70%

    上浮10%


    有2笔或2笔以上未结清记录

    不受理贷款

    1套

    /有结清记录

    50%

    上浮10%

    30%

    上浮10%

    首付提高

    本市房屋对应住房贷款未结清

    70%

    上浮10%

    70%

    上浮10%


    有非本市未结清记录

    不受理贷款


    144平方米以上



    /有结清记录

    70%

    基准

    30%

    基准

    首付提高

    有1笔未结清记录

    上浮10%

    70%

    上浮10%


    有2笔或2笔以上未结清记录

    不受理贷款

    1套

    /有结清记录

    70%

    上浮10%

    30%

    上浮10%

    首付提高

    本市房屋对应住房贷款未结清

    70%

    有非本市未结清记录

    不受理贷款

      二、政策执行时点2017年3月17日及之前已完成购房合同网签的,按原政策执行;2017年3月17日及之前未完成购房合同网签,但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的,按原政策执行。

      三、政策适用范围

      于公积金贷款、贴息贷款、异地贷款,不适用于广清帮扶贷款。

      四、住房贷款记录认定依据

      房贷款记录的认定以人民银行征信记录和广州住房公积金管理中心贷款记录为准。办理异地贷款的,贷款记录以人民银行征信记录、广州住房公积金管理中心贷款记录和缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》为准,若上述缴存使用证明上显示有公积金贷款记录,但人民银行征信报告未显示的,仍认定其有贷款记录。

      五、住房贷款记录认定范围

      住房贷款记录认定范围是全国。即外市的贷款记录也认。

     
  •   上海市调整住房信贷政策,居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的,购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

    关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知

    沪建房管联〔2016〕1062号

      各区县住房保障和房屋管理局,各房地产交易中心,市房屋状况信息中心,各国有商业银行、各股份制商业银行、中国邮政储蓄银行上海(市)分行,上海银行,上海农商银行,上海华瑞银行,各其它中资商业银行上海分行,上海市各村镇银行,上海市各外资银行:

      为了促进本市房地产市场平稳健康有序发展,现就有关事项通知如下:

      一、各区县房屋管理部门要加强房屋交易审核工作,认真做好住房信贷房屋信息查询工作,严格核验购房居民家庭住房状况相关信息,按照规定出具查询结果。

      二、进一步完善差别化住房信贷政策。经上海市市场利率定价自律机制商定,对差别化住房信贷政策作以下要求:

      (一)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。

      (二)符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%:

      1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;

      2、在本市已拥有1套住房的。

      三、各商业银行应继续强化对首付资金来源、收入证明真实性等审核,根据借款人家庭信用状况、偿债能力等审慎把握具体执行水平,对于有投资、投机性购房特征的,应从严确定首付款比例和利率。人民银行上海分行和上海银监局将加强监督检查。

      四、本《通知》自2016年11月29日起施行。

      上海市住房和城乡建设管理委员会

      中国人民银行上海分行

      中国银行业监督管理委员会上海监管局

      二○一六年十一月二十五日

      

     
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