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广东省房产税暂行条例实施细则

广东省房产税暂行条例实施细则

发布时间 :2018-08-30 21:35浏览量 : 561
从房地产税暂行条例实施后,各地方赶紧制定实施细则。而广东省房地产税暂行条例实施细则从1987年1月1日施行。它明确了房产税要在行政区域的区域范围,县城镇行政区域的区域范围等进行征收。
  •   核心内容:从房地产税暂行条例实施后,各地方赶紧制定实施细则。而广东省房地产税暂行条例实施细则从1987年1月1日施行。它明确了房产税要在行政区域的区域范围,县城镇行政区域的区域范围等进行征收。

    广东省房产税施行细则

      第一条依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定,制定本细则。

      第二条房产税在下列地区征收:

      一、城市按市行政区域(含郊区)的区域范围;

      二、县城按县城镇行政区域(含镇郊)的区域范围;

      三、建制镇按镇人民政府所在地的镇区范围,不包括所辖的行政村;

      四、工矿区指大中型工矿企业所在地非农业人口达二千人以上,工商业比较发达的工矿区。开征房产税的工矿区须经省税务局批准。

      第三条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

      前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

      第四条房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳。

      房产原值是指纳税人按照财务会计制度规定,在帐簿记载的房产原值。对纳税人未按财务会计制度规定记载,房产原值不实和没有原值的房产,由房产所在地税务机关参考同时期的同类房产核定。

      房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

      第五条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为百分之一点二;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为百分之十二。

      第六条下列房产免征房产税:

      一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

      二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

      三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

      四、社会举办的学校、图书馆(室)、文化馆(室)、体育馆、医院、幼儿园、托儿所、敬老院等公共、公益事业单位自用的房产;

      五、个人自有自用的非营业用的房产;

      六、经有关部门核定属危房、不准使用的房产;

      七、经财政部门和省税务局批准免税的其他房产。

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      第七条对少数民族地区、山区和其他地区部分新建立的建制镇,由于经济不发达,房屋简陋,县人民政府要求缓征的,可由县税务局上报,经省税务局批准,可暂缓征收房产税。

      第八条除本细则第六条规定者外,纳税人纳税确有困难,可向房产所在地纳税人税务机关申请,经县(市)税务局批准,酌情给予定期减税或免税的照顾。

      第九条房产税按年征收,分期缴纳。具体的缴纳期限,由市、县税务局规定。

      第十条纳税人应于本细则施行之日起二个月内,将现有房产的座落、结构、幢数或间数、面积、原值或租金等情况据实向房主所在地的税务机关申报登记。申报登记后,纳税人变更地址,新建或购买的房产,产权转移,房屋添建,改建增减原值,免税房产出租或营业,应于变更、建成、购进、转移、添建、改建竣工和出租、营业之日起二十天内,向所在地税务机关申报。

      第十一条房产税的征收管理,除本细则第十条规定者外,依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》和《广东省税收征收管理实施办法》的规定办理。

      第十二条房产税由房产所在地的税务机关征收。

      第十三条本细则由广东省税务局负责解释。

      第十四条本细则自1987年1月1日起施行。

     
  •   重庆市政府对某部分个人住房征收房产税。重庆市个人住房房产税征收管理实施细则出来了,对房产税征收的依据、房产税税率、应纳税额的计算都进行约定了。

      重庆市个人住房房产税征收管理实施细则

      第一章总则

      第一条为加强和规范个人住房房产税的征管,保证税款及时足额入库,依据《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》(以下称《暂行办法》),结合本市实际情况,制定本实施细则。

      第二条本实施细则所称个人住房房产税是以《暂行办法》确定的住房为征税对象,向产权所有人征收的一种财产税。

      第二章试点区域

      第三条个人住房房产税在主城九区行政区域范围征收,即渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区,含北部新区、高新技术开发区、经济技术开发区。

      第三章征收对象

      第四条个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅,个人新购的高档住房,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房,将适时纳入征税范围。

      独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。

      高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含)以上的住房。

      新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房,包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准,存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。

      第四章纳税人

      第五条个人住房房产税的纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的,由其法定监护人纳税;产权出典的,由承典人纳税;产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由代管人或使用人纳税。

      应税住房产权共有的,共有人应主动约定纳税人,未约定的,由税务机关指定纳税人。

      第五章计税依据

      第六条应税住房的计税价值为房产交易价,待条件成熟时按房产评估值征税。

      凡纳入征收对象的应税住房用于出租的,按《暂行办法》规定征收缴纳房产税,不再以租金收入计征房产税。

      第七条独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围,如无新的规定,无论产权是否转移、变更均属征税对象,其计税交易价和适用的税率均不再变动。

      第六章税率

      第八条独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。

      在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房,税率为0.5%。

      第七章应纳税额的计算

      第九条个人住房房产税应纳税额的计算,公式:应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率

      应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

      第十条免税面积的计算。纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。

      免税面积以家庭为单位进行扣除,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

      纳税人家庭拥有多套应税住房的,按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积;其中:纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅,允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。

      在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

      第八章税收减免与缓缴税款

      第十一条纳税人因有特殊困难,不能按期缴纳税款的,由纳税人申请并经税务机关批准,可以延期缴纳当年税款,但是最长不得超过三个月。

      第十二条在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房,如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的,从当年起免征税,如已缴纳税款的,退还当年已缴税款。

      第十三条因不可抗力因素造成应税房产毁损的,由纳税人申请并经税务机关审批,当年可酌情减征或免征个人住房房产税。

      第九章征收管理

      第十四条个人住房房产税的纳税义务时间为房产权属登记日期的次月起。税款按年计征,不足一年的按月计算应纳税额。

      第十五条个人住房房产税纳税期限为每年的10月1―31日。

      应税住房转让的,在办理产权过户手续时一并征收当年个人住房房产税。

      第十六条个人住房房产税的纳税地点为住房所在地。纳税人有多处应税房产,且又不在同一地方的,应按住房的坐落地点,分别向住房所在地税务机关申报缴纳个人住房房产税。

      第十七条国土房管部门应在《暂行办法》施行之日起3个月内将存量独栋商品住宅的基础信息传递给当地税务机关。基础信息包括:房屋所有权人、所有权人身份证件号码、产权共有情况、联系电话,房屋坐落、建筑面积、房地产项目(楼盘)名称、楼栋号,合同交易价格、房产权属登记日期等。

      国土房管部门实时将新购独栋商品住宅、高档住房和身份证件号码非本市的个人新购住房的合同签订时间、房产权属登记日期、身份证件号码非本市的个人在重庆拥有住房情况等基础信息传递给当地税务机关。

      第十八条税务机关应及时建立“一户式”个人住房房产税征收档案。

      第十九条税务机关通过纳税人提供的户口簿,确定应税住房的家庭人员。家庭人员以纳税人共同户籍记载的人员为准。

      第二十条税务机关按照征收范围内纳税人及家庭人员拥有住房情况,确定扣除免税面积。

      第二十一条税务机关依据身份证件号码非本市的个人提供的重庆市户籍,或者营业执照,或者机关、团体、企业、事业等单位出具的工作证明,确定其是否为纳税人。

      第二十二条税务机关于每年8月31日前将应税住房的坐落地址、计税依据、应纳税额、申报期限等通过直接送达、邮寄、公告等方式通知纳税人。

      第二十三条纳税人应在规定的申报期限内主动向应税住房所在地税务机关,报送纳税申报表,提供减免税要件和其他纳税资料,如实办理纳税申报。

      纳税人可以直接到税务机关办理纳税申报,也可以按照规定采取邮寄、数据电文或者其他方式办理纳税申报和报送事项。

      第二十四条税务机关将纳税人申报情况与征收档案信息比对,核实纳税人实际应纳税额,进行税款征收,并向纳税人开具完税凭证。

      第二十五条税务机关根据有利于税收源泉控管和方便纳税的原则,可以依法委托有关单位代征个人住房房产税,并发给委托代征证书。

      受托代征单位以税务机关的名义依法征收税款,纳税人不得拒绝;纳税人拒绝的,受托代征单位应当及时报告税务机关。

      第二十六条纳税人未按照规定期限缴纳税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

      第二十七条纳税人不进行纳税申报,不缴或者少缴应纳税款的,由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。

      第二十八条纳税人在规定期限内不缴或者少缴应纳的税款,由税务机关责令限期缴纳,逾期仍未缴纳的,税务机关可以书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款。

      第二十九条欠缴个人住房房产税的纳税人需要出境的,应当在出境前向税务机关结清应纳税款、滞纳金或者提供担保。未结清税款、滞纳金,又不提供担保的,税务机关可以通知出境管理机关阻止其出境。

      第三十条税务机关可以依法在办税场所或者通过网络、报刊、电视、广播等新闻媒体对欠税的纳税人进行定期公告,公告后仍不缴纳的,纳税人欠缴个人住房房产税情况纳入个人征信系统管理。

      第三十一条税务机关根据征管工作需要,可以对纳税人的申报纳税情况进行检查,纳税人必须接受税务机关依法进行的税务检查,如实反映情况,提供有关资料,不得拒绝、隐瞒。

      第三十二条税务机关可以依法查阅、调取应税住房所有人与纳税相关的资料、凭证,有关单位和个人有义务如实提供。

      第三十三条税务机关有义务为纳税人的纳税情况、应税房产情况及其他个人隐私信息保密,除税收违法行为信息外,不得对外泄露纳税人的相关信息。

      第十章配套措施

      第三十四条上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价以国土房管部门公布为准。

      第三十五条税务机关将纳税人欠税信息传递给国土房管部门,由国土房管部门对欠税的住房予以交易限制。交易限制待纳税人缴清欠税后解除。

      第三十六条各相关管理部门要积极配合税务机关建立个人住房房产税征收控管机制。对纳税人转让应税住房不能提供完税凭证的,不予办理产权过户等相关手续。

      第三十七条税务机关应加强与财政、国土房管、户籍、工商、民政、人力社保、建设等管理部门的协作配合,及时获取第三方的涉税信息资料,推进个人住房房产税征收管理工作。

      第三十八条全市各级政府部门应当利用网络、电视、广播、报刊、短信等方式,宣传个人住房房产税,普及纳税知识,无偿为纳税人提供纳税咨询服务。

      第十一章附则

      第三十九条本实施细则未尽事宜,依照《中华人民共和国税收征收管理法》及其相关法律规定执行。

      第四十条本实施细则从2011年1月28日起执行。

      (责任编辑:汤先森)

     
  •   核心内容:本文主要介绍上海市的房产税的征收标准,包括征税对象、征税起点等知识内容。

      上海房产税征收细则

      上海税额计算:新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率房产税旨在均衡社会财富,对降房价影响有限,但成交量或下滑明显

      征税对象

      本市居民家庭新购第二套及以上住房非本市居民家庭的新购住房


      起征点人均60平方米

      本市居民合并计算的家庭全部住房面积人均超过60平方米(不含)的,对属新购住房超出部分的面积征收房产税

      两档税率 0.4%、0.6%适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含)的,税率可暂减为0.4%

      上海房产税今起试点 不新购不征税率 暂定0.6%

      上海市人民政府关于印发 《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知昨晚发布。 根据国务院第136次常务会议有关精神,市政府决定,自今天起,本市开展对部分个人住房征收房产税试点。办法规定从今天起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税,税率因房价高低分别暂定为 0.6%和0.4%。办法还明确,对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积 (住房建筑面积)扣除。

      试点范围:本市行政区域

      征收对象:本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房,下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。除上述征收对象以外的其他个人住房,按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。

      新购住房购房时间,以购房合同网上备案的日期为准。

      居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女,下同)在本市拥有的住房情况确定。

      纳税人:为应税住房产权所有人。产权所有人为未成年人的,由其法定监护人代为纳税。

      计税依据:为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值,评估值按规定周期进行重估。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。[page]

      适用税率:暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格,由市统计局每年公布。

      对本市居民改善居住换购、子女结婚新购房,非本市居民基本居住需求给予优惠

      ■本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积,下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积,含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税。

      合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。

      本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的,经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭,免税住房面积计算办法另行制定。

      ■本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税,可予退还。

      ■本市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税。

      ■符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。

      ■持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税,待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。

      ■其他需要减税或免税的住房,由市政府决定。

      按年计征,不足1年按月计算

      对房产税试点征收的收入,用于保障性住房建设等方面的支出。房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。

      房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算,按年计征,不足一年的按月计算应纳房产税税额。

      凡新购住房的,购房人在办理房地产登记前,应按地方税务机关的要求,主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。地方税务机关根据需要,会同有关部门对新购住房是否应缴纳房产税予以审核认定,并将认定结果书面告知购房人。应税住房发生权属转移的,原产权人应缴清房产税税款。[page]

      交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书,向登记机构办理房地产登记;不能提供的,登记机构不予办理房地产登记。

      纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息,对所提供的信息资料承担法律责任。

      纳税人未按规定期限申报纳税的,由地方税务机关向其追缴税款、滞纳金,并按规定处以罚款。

      人均超60平方米起征 楼市成交量或大幅萎缩

      本市居民家庭的应税住房征收房产税的面积如何计算?上海市财政局、市地税局、市房管局在就本市开展对部分个人住房征收房产税试点的政策解答中,给予回答。

      本市开展对部分个人住房征收房产税试点中,对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积,下同)扣除。即对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按规定计算征收房产税。

      合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。

      应税住房应纳房产税税额如何计算?

      新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率

      以一个三口之家的本市居民家庭(夫妻双方加上未成年子女)为例:

      ■ 如果这个居民家庭已拥有一套50平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,将这两套住房面积合并计算后,该居民家庭全部住房面积为160平方米,人均住房面积为53.33平方米,全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准,该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

      ■ 如果这个居民家庭已拥有一套150平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,将这两套住房面积合并计算后,该居民家庭全部住房面积为260平方米,人均住房面积为86.67平方米,全部住房面积超过人均60平方米的免税住房面积标准,该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积 (260平方米-180平方米,即80平方米)须按规定缴纳房产税。

      如果这个居民家庭已拥有一套250平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米,已超过人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该家庭此次新购这套住房的全部面积(即110平方米),须按规定缴纳房产税。

      本市积极做好应税住房认定[page]

      目前,本市已成立了上海市房屋状况信息中心,出台了 《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》。下一步,本市将按照国家有关要求,立足当前、着眼长远,认真做好实施房产税改革试点的各项工作。

      一方面,建立健全工作机制。市政府成立由市财政、地税、住房保障房屋管理、建设交通委、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门组成的房产税试点有关工作机构,建立健全工作机制,认真做好房产税试点推进工作。另一方面,加强协同征收管理。市住房保障房屋管理、建设交通委、规划国土资源、财政、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门将积极配合本市地方税务机关建立应税住房房产税征收控管机制,根据本市对部分个人住房征收房产税试点的需要提供相关信息,共同做好应税住房的认定工作。

     
    上海房产税征收细则
  •   核心内容:本文主要介绍重庆市的房产税征收细则,包括征收对象、征收标准等知识内容。

      重庆房产税征收细则


      作为中国首批个人住房房产税改革试点城市,重庆定于1月28日正式启动个人住房房产税改革试点工作,并在此间颁布了《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》,三千字的细则规定了纳税的具体方式、对象等内容。细则指出,税务机关可对不缴税的纳税人处以税款50%以上五倍以下的罚款。

      当地税务机关将于每年8月31日前将应税住房的坐落地址、计税依据、应纳税额、申报期限等通知纳税人,个人住房房产税纳税期限为每年的10月1日至10月31日。

      按照上述细则的规定,应缴纳房产税的纳税人不进行纳税申报,不缴或者少缴应纳税款的,由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处不缴或者少缴的税款50%以上五倍以下的罚款。

      细则还规定,欠缴个人住房房产税的纳税人需要出境的,应当在出境前向税务机关结清应纳税款、滞纳金或者提供担保。未结清税款、滞纳金,又不提供担保的,税务机关可以通知出境管理机关阻止其出境。

      对于不缴纳房产税的纳税人,当地税务机关可以查阅、调取应税住房所有人与纳税相关的资料、凭证,从其银行账户中扣缴税款,税务机关还可通过网络、报刊、电视、广播等新闻媒体对欠税的纳税人进行定期公告。

     
    重庆房产税征收细则
  •   在日常生活中,买了房屋就要缴纳各种类型的税,例如契税,房产税等等,那么对于其中的房产税的缴纳,因各地经济等原因不同,所以在各地对于房产税的缴费标准及缴纳流程有所不同。

      一、上海市房产税如何缴纳?

      (一)上海市房产税缴纳所需材料

      1. 自有房产:身份证、房产证。

      2. 租赁房屋:自己身份证、房东身份证、房产证、租赁协议以及付款证明。

      (二)上海市房产税缴纳地点

      1.税务专窗:上海市各区县的房地产交易中心税务专窗或税务局办税服务个人住房房产税专窗。

      2.银行:上海银行、上海农村商业银行、上海邮政储蓄银行。

      二、上海市房产税缴纳流程

      1.如实填写房产税认定申报表。

      2.提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书),新购住房的契税完税凭证,购房人及其家庭成员的有效身份证明,购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明,无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。

      3.领取《原有住房信息查询申请表》,向房屋状况信息部门查询原有住房情况,并将取得的原有住房书面查询结果送主管税务机关。

      4.主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内,根据审核认定结果,向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。

      5.此外,纳税人应当在每年的12月31日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的,逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

      三、相关疑问解答:

      1. 房产税税务专窗办公时间是什么?

      应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口,服务时间为周一至周日办公时间。应税住房所在区县税务局办税服务厅个人住房房产税专窗,服务时间为周一至周五办公时间。

      2.没有居民身份证怎么缴纳个人住房房产税?

      没有居民身份证的纳税人有以下两种缴纳个人住房房产税的渠道:

      (1)登录付费通网站按照网上流程缴税。

      (2)到应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口办理缴税,并带好产权人之一的有效身份证明以及应税住房的产权证原件。

      ((3)其他缴税渠道只受理持居民身份证的纳税人办理缴税。

      3.纳税人不在上海,如何缴纳房产税?

      纳税人不在上海,可登录付费通网站按照网上流程缴税,也可以委托他人缴纳税款。

      4.逾期缴纳个人住房房产税的渠道及如何加收滞纳金?

      凡是逾期纳税的,可登录付费通网站按照网上流程缴税,或到应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳。逾期缴纳的,当年度税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

      (责编:小清)

     
  •   据从财政部网站了解,未来一段时间将继续对部分房屋给予免征房产税等优惠。那房产税是怎么收的,你都了解么?

      具体而言,为加快发展公共租赁住房,从2016年1月1日至2018年12月31日期间,我国将继续对公共租赁住房建设和运营给予免征房产税等一系列税收优惠。

      根据财政部和国家税务总局最新发布的《关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》,我国将对公共租赁住房建设期间用地及公共租赁住房建成后占地免征城镇土地使用税;对公共租赁住房经营管理单位免征建设、管理公共租赁住房涉及的印花税。

      具体免税办法如下:

      一、对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房,免征契税、印花税;

      对公共租赁住房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税;

      对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房房源,且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。

      二、企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公共租赁住房,符合税收法律法规规定的,对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分,准予在计算应纳税所得额时扣除;

      个人捐赠住房作为公共租赁住房,符合税收法律法规规定的,对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分,准予从其应纳税所得额中扣除。

      两部门明确,对符合地方政府规定条件的低收入住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴,免征个人所得税;对公共租赁住房免征房产税。对经营公共租赁住房所取得的租金收入,免征营业税。公共租赁住房经营管理单位应单独核算公共租赁住房租金收入,未单独核算的,不得享受免征营业税、房产税优惠政策。

      有哪些房子需要征收房产税?

      哪些房子要征房产税,又称房产税;课税范围具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

      房产税怎么征收?

      房办税的征收办法,有从价或从租两种情况:

      第一种情况,从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

      第二种情况,从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

      房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

     
  •   中国大城市人口密度高,人口相对集中,因此在一线城市买房房价对于普通打工一族是难以支付的。今年中国开始实施新的房产税费政策,房产税的出台对居民买房有什么影响呢?

      房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用:

      首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财,但是从房地产税落地之日起,这一途径的发财概率就降低了。

      其次,将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒,人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求,这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。

      最后,房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前,由于持有土地、房产的成本极低,很多非房地产企业蜂拥进入这一市场,而且也确实获利丰厚。

      房产税计算方式:

      1、从价计征

      从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

      应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

      2、从租计征

      从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

      没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

      个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

     
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