全国 [切换]
热门城市 ABCDE FGHJ KLMNP QRSTW XYZ
首页 法律咨询 专业律师 移动端

手机快车

1.浏览器输入

m.lawtime.cn即可访问

2.扫描二维码直接访问

手机百度扫一扫

关注“法律快车熊掌号”

随时随地获取生活

法律,热点常识

网站导航 律师加盟热线: 400-678-1488
您的位置:法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 2018简单房屋租赁合同
2018简单房屋租赁合同

2018简单房屋租赁合同

发布时间 :2018-08-29 12:27浏览量 : 89
房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。简单房屋租赁合同中要约定住房具体情况、住房的具体位置,住房用途,租赁期限,房租及支付方式住房租金,住房修缮责任出租人,转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住,租赁合同的变更和终止,违约责任。
  •   一、2018年简单房屋租赁合同范本

      出租方(以下简称甲方):

      承租方(以下简称乙方):

      甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:

      第一条 房屋基本情况

      甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于 市 区 路,位于第_____层, 号。

      第二条 房屋用途

      该房屋用途为租赁住房。除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。

      第三条 租赁期限

      租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。

      第四条 租金

      该房屋月租金为(人民币)千百拾元整。租赁期间,如遇到国家有关政策调整,则按新政策规定调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。

      第五条 付款方式

      乙方按(季)支付租金给甲方。

      第六条 交付房屋期限

      甲方应于本合同生效之日起日内,将该房屋交付给乙方。

      第七条 甲方对房屋产权的承诺

      甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。

      第八条 维修养护责任

      租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔六个月检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修费用由乙承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担并责任赔偿损失。租赁期间防火安全,门前三包,综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

      第九条 关于房屋租赁期间的有关费用。

      在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付:

      (一)水、电费;

      (二)煤气费;

      (三)供暖费;

      (四)物业管理费;

      第十条 房屋押金

      甲、乙双方自本合同签订之日起,由乙方支付甲方(相当于一个月房租的金额)作为押金。

      第十一条 租赁期满

      (一)租赁期满后,如乙方要求继续租赁,甲方则优先同意继续租赁;

      (二)租赁期满后,如甲方未明确表示不续租的,则视为同意乙方继续承租;

      (三)租赁期限内,如乙方明确表示不租的,应提前一个月告知甲方,甲方应退还乙方已支付的租房款及押金。

      第十二条

      本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方可向人民法院起诉。

      第十八条

      本合同自甲、乙双方签字之日起生效,一式三份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力,中介执一份备案。

      甲方(签章):_____

      乙方(签章):_____

      日期:年 月 日

      二、房屋租赁合同违约金怎么算?

      (一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;

      (二)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。

      (三)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

      (四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

      (五)租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。

      通过法律快车小编的介绍,我们知道了2018年简单房屋租赁合同范本是怎样的?租房子的时候我们要注意哪些费用由自己出,比如水电费,煤气费,供暖费,物业管理费等等。发生了任何问题,应该与房东首先进行商量。我们应该要注重保护房屋内的设施,以免给自己的生活带来不便。

     
  •   在日常生活中,相信大家都知道在租房的时候我们需要和房东签订房屋租赁合同,签订房屋租赁合同有利于保障双方的合法权益受到法律保护,我们需要掌握一定的房屋租赁合同知识。那么,作为当事人需要了解一下2018年单位房屋租赁合同范本。

      一、在房屋租赁合同知识中,2018年单位房屋租赁合同范本的内容如下:

    单位房屋租赁合同范本

      甲方(出租方)____________________

      乙方(承租方)____________________

      经协商,甲方将位于XX路XX号X栋XXX室的房屋租赁给乙方居住。经双方查看,房屋结构完好。现为保障双方利益,特协议订立以下条款,以资共同遵守。

      1、乙方愿租用甲方该房屋,并有义务保护房屋设备及水电、管道等设施。甲方现有的厨具、电器和家具乙方可使用并妥善爱护,但不能拆迁搬离该屋。如有损坏应及时维修并告知甲方,若人为损坏或丢失则由双方协商赔偿。

      2、租赁期商定为壹年,从XX年X月X日起至XX年X月X日止。

      3、租金:此房屋月租金为人民币XXX元,每月初日前交纳。

      4、水电费用、网络费用、有线电视信号费用由乙方交纳xxx...

      5、乙方承租期间不得改动室内结构xxx...

      6、签定协议时,乙方交纳XX元人民币作为租房押金、再交纳XX元人民币作为家具、水电费用等的押金。

      7、甲方交房时,水表数为_____吨,电表数为_____度。

      8、如甲方单位强制使用甲方房屋,甲方应提前两个月告知乙方,并免收半个月租金。

      9、乙方应遵守甲方单位的治安和卫生管理xxx...

      10、合同期满时,乙方有优先续租权,但租金要随市场行情来商定。

      11、违约责任。xxx...

      12、未尽事宜,由双方协商解决。本协议一式二份,双方各执一份,本协议自签订之日起生效。

      附:房屋内主要家具备品清单

      甲方:(签字) _________________

      乙方:(签字)__________________

      ______年___月___日

      二、在房屋租赁合同知识中,签订单位房屋租赁合同需要注意事项如下:

      (一)根据房屋租赁合同知识,需要注意双方当事人的情况

      根据房屋租赁合同知识,在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

      (二)根据房屋租赁合同知识,需要确定出租人具备处分房屋的权利

      即出租人对房屋具有所有权或者处分权。实践中,有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权,导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”,而这时所谓的出租人往往已不见踪影,因此,一定要注意这个问题。

      (三)根据房屋租赁合同知识,需要明确房屋的使用用途

      如果承租人在承租房屋以后擅自改变房屋用途,如住宅改为商用,导致出租人财产利益受到损失,而在合同中对此又没有约定,出租人往往难以追回损失。

      (四)根据房屋租赁合同知识,需要注意租赁期间的水电气以及物业、供暖等费用的承担方式

      水电气以及物业、供暖等费用往往是笔不小的数目,如果双方对此没有明确约定,容易引起纠纷。

      (五)根据房屋租赁合同知识,需要注意租赁房屋现有状况的说明

      如房屋的主体结构和房屋内已有家具的状况和价值等,最好对房屋内有关设备的价格作出明确约定,以免日后发生损坏时无法确定赔偿数额。

      (六)根据房屋租赁合同知识,需要注意租赁房屋在正常使用情况下发生的质量问题,应由谁承担

      一般情况下,房屋在正常使用下不会发生大问题,但如果发生质量问题,都是比较大的问题,因此,根据房屋租赁合同知识,为避免万一,双方对此也应予以明确约定。

      (七)根据房屋租赁合同知识,需要注意租金的支付方式及期限

      这也是双方应重点考虑的问题,三个月一付还是半年一付甚或一年一付等,双方应予明确约定,否则,极易产生矛盾。

      (八)根据房屋租赁合同知识,需要注意是否允许承租人对房屋进行增加改动。如加装空调、吊灯等,以及在租赁期满后如何处理该些新增设备。

      (九)根据房屋租赁合同知识,需要注意是否允许承租人转租

      根据房屋租赁合同知识中的法律规定,转租需征得出租人同意,否则,出租人可以解除合同。

      (十)根据房屋租赁合同知识,需要注意在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担

      如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。

      三、在房屋租赁合同知识中,发生房屋租赁合同纠纷的解决方式如下:

      (一)根据房屋租赁合同知识,可以进行协商解决,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;

      (二)根据房屋租赁合同知识,协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

      (三)根据房屋租赁合同知识,可以选择民事诉讼解决

      以上就是关于2018年单位房屋租赁合同范本的相关内容。当事人租赁单位房屋时,根据房屋租赁合同知识,需要和房东签订房屋租赁合同,当事人可以参考房屋租赁合同范本;同时签订租赁合同时需要注意一些重要事项,发生租赁合同纠纷的时候可以通过协商、仲裁和诉讼等方式解决。

     
  •   、2018年公司门面房屋租赁合同范本

      出租方:______________(以下简称甲方)

      承租方:______________(以下简称乙方)

      根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定,甲、乙双方在自愿,平等,互利的基础上,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。

      一、租赁门面描述

      1、甲方将其合法拥有的座落于________街_______招待所 以_____门面房小间出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共_______平方米;

      2、内附属设施:________________________________________________________________________。

      二、租赁房屋用途

      1、乙方租赁房屋作为商业门面使用;

      2、乙方向甲方承诺:在租赁期限内,未事先征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。

      三、租赁期限

      本合同租赁期为_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

      四、租金及支付方式

      第一年租金为_______元人民币,大写_______圆整。第二年租金经双方协商约定_________________。租金支付方式_________________。

      五、甲方的权利与义务

      1、甲方应在乙方支付_____租金之日将上述房屋钥匙交付乙方;

      2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;

      3、在租赁期间,甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。并保证所出租房屋权属清楚,无共同人意见,无使用之纠纷;

      4、在甲方将房屋交付给乙方使用之前,应负责将所租赁房屋与隔壁门面房隔开,以及配备灯具、水电等基本设施等,其所有权归甲方所有;

      5、甲方有义务帮助乙方同属于其权限内的房屋承租方协商因门面房共享的设施所产生的费用达成一致协议;

      6、租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有,未能移动、拆除的设备设施________________________。乙方应在租赁期满后_______日内搬离。

      六、乙方的权利与义务

      1、乙方按照本合同约定使用房屋,不承担门面自然损耗的赔偿责任;

      2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上,有权根据营业需要对上述房屋进行装修,甲方不得干涉;

      3、在租赁期内,因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务由乙方自行承担;

      4、按本协议约定支付租金。

      六、房屋使用要求和维修责任

      1、在租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方;甲方应在接到乙方通知后的______日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修费用由甲方负责承担;

      2、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责修复。乙方拒不维修,甲方或出租人可代为维修,费用由乙方承担;

      3、乙方租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的,应提前____日通知乙方。检查养护时,乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果,则概由乙方负责;

      4、在租赁期间,甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的,甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定;

      5、乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的,必须事先通知甲方。

      七、续租

      租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权,但必须在租赁期满前的_______个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形,结合实际情况重新协商后,签订新的租赁合同。

      八、房屋返还时的状态

      1、除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的____日内应返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按________元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费

      2、乙方按本合同约定返还该房屋时,应经甲方验收认可,并相互结清各自的费用,方可办理退租手续。

      九、转租、转让和交换

      1、在租赁期间,乙方再转租房屋须事先书面通知甲方,征得甲方的书面同意;

      2、乙方向甲方承诺,在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。

      十、合同的变更和解除

      1、乙方有下列情况之一的,甲方有权解除合同:

      (1) 未按约定期限交付租金,超过_______天以上的;

      (2) 在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经甲方书面通知,在限定的时间内仍未修复的;

      (3) 在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的;

      (4) 从事非法经营及违法犯罪活动的。

      2、甲方有下列情形之一的,乙方有权解除合同:

      (1)甲方不交付或者迟延交付租赁房屋_______天以上的;

      (2)乙方承租期间,如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地,致使乙方无法正常营业超过_______天的;

      (3)甲方未经乙方书面许可,擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的;

      (4) 租赁房屋主体结构存在缺陷,危及安全的。

      3、在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:

      (1)甲、乙双方协商一致,书面变更或解除本合同;

      (2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行的;

      (3)在租赁期间,乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的;

      (4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏,造成本合同在客观上不能继续履行的。

      4、在租赁期间,租赁合同被解除的,本合同也随之终止,因本合同终止使乙方遭受损失的,甲方应按月租金的____倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。但下列情况除外:

      (一)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的;

      (二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的;

      (三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;

      (四)甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押,现被处分的。

      十一、违约责任及赔偿

      1、符合本合同第九条第1.2项的约定,非违约方有权解除合同,并有权要求违约方按当年租金的_______支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿对方的经济损失;

      2、乙方应如期交付租金,如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的_______支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失;

      3、租赁期满,乙方应如期交还该房屋,如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的_______支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失。

      十二、其他条款

      1、在租赁期间,乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的各种费用,甲方应给乙方开相应的收据。乙方因房屋使用所缴纳的其他费用,乙方应将相应收据复印件交于甲方;

      2、甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同,必须提前一个月通知对方待双方同意后,方可办理手续。若甲方违约,除要负责退还给乙方相应期限内的房租外,还需支付给乙方上述金额(未到期限的房租金)_______的违约金,反之,若乙方违约,则甲方有权不退还租金;

      3、本合同未尽事宜,甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定,补充协议是本合同不可分割的部分,与本合同具有同等法律效力;

      4、本合同连补充条款及附件共_______页,壹式_______份。其中,甲、乙双方各执_______份,均具有同等效力。

      十三、其他约定

      租赁期间的水费、电费(其中水____元/吨 ,电____元/度)无特殊情况约定不变。

      出租方(甲方):____________ 承租方(乙方):____________

      联系地址:__________________ 联系地址:__________________

      电话:______________________ 电话:______________________

      证件号:____________________ 证件号:____________________

      产权证号:__________________ 代表人/代理人:_____________

      签约日期:__________________ 签约日期:__________________

      门面房屋租赁合同的案例与分析

      案例

      2005年1月1日,甲与乙口头约定,甲承租乙的一套别墅,租期为五年,租金一次付清,交付租金后即可入住。洽谈时,乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活,甲对此未置可否,付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。

      入住后不久别墅屋顶果然漏水,甲要求乙进行维修,乙认为在订立合同时已对漏水问题提前作了告知,甲当时并无异议,仍同意承租,故现在乙不应承担维修义务。于是,甲自购了一批瓦片,找到朋友开的丁装修公司免费维修。丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片,同时按照甲的意思对别墅进行了较大装修。更换瓦片大约花了10天时间,装修则用了一个月,乙不知情。更换瓦片时,一名工人不慎摔伤,花去医药费数千元。

      2005年6月,由于新换瓦片质量问题,别墅屋顶出现大面积漏水,造成甲一万余元财产损失。

      2006年4月,甲遇车祸去世,丙回娘家居住。半年后丙返回别墅,发现戊已占用别墅。原来,2004年12月甲曾向戊借款10万元,并亲笔写了借条,借条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后,乙同意戊使用该别墅,将房屋的备用钥匙交付于戊。

      案例分析

      一:甲乙之间租赁合同为不定期租赁。根据法律规定,租赁期限六个月以上,应采用书面形式订立合 同,当事人未采取书面形式的,视为不定期租赁。乙可以随时解除合同,但应当在合理期限前通知承租人。

      二:甲有权要求乙在合理期限内维修。乙未履行维修义务,甲可以自行维修,维修费用由乙负担。甲的维修属于无因管理人的行为,由乙承担其支出的必要费用。瓦片质量问题不影响乙对该项义务的承担。因维修影响了甲的使用,应当相应减少租金或延长租期。但装修期间不在延长租期的范围。

      三:甲丁之间属于无名合同,应适用《合同法》总则的相关规定,并可参照《合同法》分则或其他法律最相类似的规定,例如,费用承担问题适用赠与合同的规则,完成工作问题适用承揽合同规则。

      四:丙有权请求戊返还原物。因为丙根据《合同法》的规定是合法占有人,有权请求侵占人返还原物。

      以上就是法律快车小编关于“2018年公司门面房屋租赁合同范本如何书写”和相关法律知识的整理了。一般来说租赁房屋的成本仍然较高,租赁时间也不短,因此在签订合同前一定要了解相关知识,不知道您是否已经了理解了呢。如果您还有其他法律疑问,法律快车网欢迎您的咨询。

     
  •   一、房屋租赁合同范本

      出租人(甲方):

      证件类型及编号:

      承租人(乙方):

      证件类型及编号:

      依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:

      1、房屋基本情况

      (1)房屋坐落于北京市______区(县)________________________街道办事处(乡镇)_____________________,建筑面积_平方米。

      (2)房屋权属状况:甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件),房屋所有权证书编号:________________________或房屋来源证明名称:________________________,房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称:________________________,房屋(□是/□否)已设定了抵押。

      2、房屋租赁情况及登记备案

      (1)租赁用途:________________________;如租赁用途为居住的,居住人数为:________________________,最多不超过______人

      (2)如租赁用途为居住的,甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内,到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的,乙方应将居住人员情况告知甲方,甲方应建立居住人员登记簿,并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的,甲方应自合同变更或者终止之日起5日内,到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内,居住人员发生变更的,乙方应当自变更之日起2日内告知服务站,办理变更登记手续。

      (3)居住人员中有外地来京人员的,甲方应提供相关证明,督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的,(□甲方/□乙方)应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。

      (4)租赁用途为非居住的,甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内,到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。

      3、租赁期限

      由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。

      注意,法律规定租期最长不得超过20年,超过部分无效。

      (1)房屋租赁期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日,共计_______年_______个月。甲方应于_______年_______月_______日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。

      (2)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承担的费用。

      (3)乙方继续承租的,应提前_______日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

      4、租金及押金

      租金、押金的金额及支付方式等需明确约定,否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。

      另外,建议采用银行转账方式来支付租金及押金,可直接在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式,应尤其注意保管好有效

      二、房屋租赁合同的法律特征

      1.房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权,所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益,而不得处分。在承租人破产时,租赁房屋不得列人破产财产,出租人有取回权。

      2.房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,而不以房屋的交付为合同的成立要件,故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务,为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金,而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权,故租赁合同为有偿合同。

      3.房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权,故租赁期限不宜过长,否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符,也容易因房屋返还产生争议。而且,租赁合同属于债权关系,与物权具有永久性不同,如租赁期限过长,也有害于租赁房屋的改良。因此,《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

      三、房屋租赁合同的主要内容

      1、房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

      2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;

      3、租金和押金数额、支付方式;

      4、租赁用途和房屋使用要求;

      5、房屋和室内设施的安全性能;

      6、租赁期限;

      7、房屋维修责任;

      8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

      9、争议解决办法和违约责任;

      10、其他约定。

      以上就是小编整理的关于2018年上海房屋租赁合同简单范本的有关内容,从上面的内容我们可以知道租房合同应该具备的内容、租房合同具备的法律特征。如果您对上述内容还有疑问,可在线向律师免费咨询,希望以上内容对您有所帮助。

     
  •   一、签订房屋租赁合同双方需要提供的证件

      1、出租人

      (1)房屋所有权证(复印件)或集体土地建设用地使用证,临时建设工程规划许可证,杜员房屋使用证;

      (2)个人居民身份证或单位法人资格证明;

      (3)委托他人代管的房屋,可由代管人申请,代管人除提交上述证件外,还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明;

      (4)共有房屋出租的、除提交(1)、(2)款规定的证件外,还应提交其他共有人同意的证明。

      2、承租人

      (1)承租人为个人的,提交居民身份证;

      (2)承租人为境外人员的,提交公安机关签发的居留证件;承租人为境外单位的,提交国家安全局批准的有关文件;

      (3)承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的,提交有关单位或组织的有效证件;

      二、房屋租赁合同包括的内容

      1、房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

      2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;

      3、租金和押金数额、支付方式;

      4、租赁用途和房屋使用要求;

      5、房屋和室内设施的安全性能;

      6、租赁期限;

      7、房屋维修责任;

      8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

      9、争议解决办法和违约责任;

      10、其他约定。

      三、房屋租赁纠纷的处理方式

      1、调解。它是指在第三者的主持下,出租承租双方当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,进行民间纠纷的调解处理,调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷,租赁双方就近请调委会调解通过调解,纠纷双方,互谅互让,以达到既解决纠纷又不伤和气的目的。

      2、仲裁。仲裁是一种准司法活动。《仲裁法》第2条内容规定:平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”,包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。房屋租赁纠纷发生后,公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实,分清责任,依法做出仲裁裁决,解决房纠纷。仲裁具有“公正及时,程序简便,专家断案,依裁终局”的优势,可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中,是一种比较受推崇的争端解决机制。

      3、诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解,又没有达成仲裁协议的,当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力,要远远大于调解和仲裁。

      四、房屋租赁的注意事项

      1、由于房屋租赁代理所涉及法律关系复杂、业务延续时间较长,因此合同执行过程中的不确定性因素产生纠纷的可能性较大。房屋租赁当事人应在选择房地产经纪机构居间介绍信息的交易方式后,由房屋出租人和承租人直接签订房屋租赁合同。

      2、房屋出租人、承租人与可从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构(指与指定银行签订租赁代收代付委托协议、缴纳租赁代理保证金的房地产经纪机构)从事房屋租赁代理活动时,应将房屋出租代理合同及房屋租赁合同向指定银行备案,通过指定银行代收代付租金,有效降低交易风险。

      3、房屋租赁当事人在与房地产经纪机构从事房屋租赁经纪活动之前,可登录北京市房地产交易管理网查看房地产经纪机构基本情况、被投诉情况及信用档案情况,尽量选择信用良好的房地产经纪机构。在签订合同之前,应认真阅读合同条款,通过合同保护自身合法权益,建议使用合同示范文本。

      以上就是小编整理的关于签订房屋租赁合同注意事项包括哪些的内容,从上面的内容我们可以知道签订房屋租赁合同要注意房屋是否为出租人所有,房屋的设施是否完好,是否可以转租等。如果您对上述内容还有疑问,可在线向律师免费咨询,希望以上内容对您有所帮助。

     
  •   一、房屋租赁的税率

      1、出租用于居住的:

      房产税=租金收入*4%;

      印花税=租金收入*0.1%;

      个人所得税=租金收入*1%;;

      土地使用税=面积*税额(xx元/平方米)。

      月租金超过起征点的还需要征收:

      营业税=租金收入*3%;

      城建税与教育费附加=营业税*10%.

      2、出租用于经营的:

      房产税=租金收入*12%;

      印花税=租金收入*0.1%;

      个人所得税=租金收入*1%;

      土地使用税=面积*税额(xx元/平方米)。

      月租金超过起征点的还需要征收:

      营业税=租金收入*5%;

      城建税与教育费附加=营业税*10%.

      城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一,xx元/平方米);

      房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳。

      房产税、城镇土地使用税,按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定不一)。

      房屋出租(经营用)每月应纳税款:营业税及附加为租金收入5.5%,房产税为租金收入的12%,个人所得税为[租金收入-维修金等支出(每月限额800元,凭正式票据)-各类税金-800元]*20%,另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0.1%.

      二、房屋租赁合同交税程序

      1、房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具。

      2、需要提供的资料有:双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印 件各一份。

      3、地方不同、情况不同,各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁,各地的总税率在5%~7%不等。

      4、一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税,如果含税,则由出租方去缴纳税金;如果不含税,则由承租方去缴纳税金。

      5、地税局征收的税金,最终上缴到地方政府金库。

      以上就是小编整理的关于深圳房屋租赁合同怎么缴税的有关内容,从上面的内容我们可以知道深圳房屋租赁的税金由谁缴纳是看合同约定的租金是否含税,如果含税就由出租方缴纳,不含税则由承租方缴纳。如果您对上述内容还有疑问,可在线向律师免费咨询,希望以上内容对您有所帮助。

     
  •   一、签订房屋租赁合同的注意事项

      1、双方当事人的情况

      合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

      2、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

      3、住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。

      4、租赁期限

      由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,

      出租人应酌情延长租赁期限。

      5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

      6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

      7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。

      8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。

      9、违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。

      10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房,应该事先征得出租人同意,换房后,原租赁合同终止,出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期,那么该合同自然终止。

      二、房屋租赁合同的违约情形

      1、在租赁关系中,如果一方要求另一方解除租赁合同的时候,应该提前一个月来告诉对方,若不告知对方,属于违约行为。

      2、租房合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。

      3、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。

      4、双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼解决。

      三、最新房屋租赁合同书样本

      甲方(房主):___身份证号码:___

      乙方(承租人):___身份证号码:___

      1、甲方将XX市___区____路___号 __ 楼 __号房屋出租给乙方作为生活住房使用。

      2、租期,从___年__月__日起到___年__月__日为止。

      3、租金为人民币___元每月。

      4、押金

      (1)交付租金同时,乙方应另押金人民币 ___元整(小写:___元人民币)。

      (2)租房日期完租金如数退还给乙方。

      5、乙方租用后应注意以下事项(义务):

      (1)乙方应遵纪守法,合法经营,并自行办理相关手续、承担相关责任。

      (2)乙方应注意居住和经营安全,自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全,不得乱拖、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。

      (3)乙方对租用房没有处理权,也不能改变其用途,否则属于违约。电、水、电视、及其它设施由乙方使用,产生的费用由乙方按时、足额缴。

      (4)乙方在租用期内,不得改变房屋结构及其设施。

      6、甲方责任及义务:

      (1)在合同未到期前甲方不得提前租借给别人,如有违约应给于乙方相应的赔偿。

      (2)在乙方交完租金的情况下,甲方不得随意停水、停电,避免造成乙方生活上的不便。

      (3)甲方应该保证出租的房屋安全、设备完好。在使用中出现问题时应根据不同情况区别对待。

      7、有关退租条例

      (1)协议期内,乙方履行本协议所有条款后,甲方不得提前收回房屋。

      (2)乙方租期未到期而要求退租时,必须与甲方协商一致,另要支付违约金给甲方。

      8、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效,签订之日为本协议的生效日期。

      9、补充协议。

      10、本协议一式__份,甲乙各方各执一份。

      甲方于___年申明:本房屋出租期限到___年__月到___年__月__日止,届时甲方将收回自用。

      以上就是小编整理的关于2018年最新房屋租赁合同书样本的有关内容,房屋租赁合同需对房屋的租赁期限、租金、是否能转租等内容进行明确约定,承租人需仔细审查合同。如果您对上述内容还有疑问,可在线向律师免费咨询,希望以上内容对您有所帮助。

     
2018简单房屋租赁合同相关视频 更多>>
  • 09年前的房屋不算违建
    2019-03-11 房地产法 播放:411
  • 房改房和商品房的区别
    2019-03-01 房地产法 播放:582
  • 二手房合同尾款违约怎么起诉
    2018-12-24 房地产法 播放:1139
2018简单房屋租赁合同相关语音问答 更多>>
2018简单房屋租赁合同相关专题
2018简单房屋租赁合同相关问答专辑

15

15年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-678-1488
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

关于法律快车

法律快车版权所有 2005- 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586