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广州二手房交易税费是多少

广州二手房交易税费是多少

发布时间 :2018-09-13 15:55浏览量 : 360
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。
  •   二手房大力交易本来是缓解房产供需不平衡的一种有效方式,引导梯次消费,实现住房市场的健康发展具有重要的现实意义,但是二手房交易税费却是让人头疼的事情,购房者除了承担购房的压力,税费也成了负担,下面我们就来看看2018广州二手房交易税费是怎么规定的。

      一、广州二手房交易税费规定买方缴纳项目

      1、交易手续费:建筑面积x3元/平方

      2、产权登记费

      个人:50元/宗;每加1人增收10元;

      单位:80元/宗

      非住宅:550元/宗,每加1人增收10元

      3、交易契税:

      (1)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅:地税局评估价x1%

      (2)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以上144平方米以下:地税局评估价x1.5%

      (以上需以家庭为单位,买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件,户籍所在地的无房证明)

      (3)单元建筑面积在144平方米以上(含):地税局评估价x3%

      (4)非家庭唯一普通住房:地税局评估价x3%

      (5)赠与、非住宅、单位购买:地税局评估价x3%

      4、交易印花税:

      个人住宅:免征

      非住宅,单位购买或出售:地税局评估价x0.05%

      5、抵押登记费:

      抵押权人是个人住宅:50元/宗

      单位住宅:80元/宗

      非住宅:550元/宗

      6、证照印花税:5元/证,每增加1人加收5元

      二、广州二手房交易税费规定卖方缴纳项目

      1、交易手续费:建筑面积x3元/平方

      2、交易印花税

      个人住宅:免征

      非住宅,单位购买或出售:地税局评估价x0.05%

      3、土地出让金:

      房改房、安居房、解困房:地税局评估价x1%

      商品房、私房:地段基准价x面积x10%(基准地价要上房管局网址查询)

      单位:地段基准价x房屋面积

      4、个人所得税:

      免征:普通住宅的房产证满5年或能提供《广州共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的且家庭双方现时是唯一住房。

      未满5年征收:地税局估价x1%或差额x20%(有发票)

      5、营业税:

      个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;

      个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

      房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅

      未满5年的普通住宅及非普通住宅:地税局估价x5.6%

      满5年的普通住宅(大于144平方米)征收:(土税局估价-上手发票收入价)x5.6%

      6、土地增值税:

      免征:个人住宅

      非住宅或单位出售(提供发票):用四级超率累进税率,增值额=转让收入-应扣除项目金额

      税金=增值额x适用税率速算公式

      增值额未超过扣除项目金额50%的:增值额x30%=税金

      增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的:增值额x40%-扣除项目金额x5%=税金

      增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的:增值额x50%-扣除项目金额x15%=税金

      增值额超过扣除项目金额200%:增值额x60%-扣除项目金额x35%=税金。

      以上就是法律快车小编整理的关于2018广州二手房交易税费是怎么规定的全部内容,都说国家出台二手房买卖税费是为了提高国家收入抑制房产买卖过热现象,但实际没有太大的效果,反而购房者在购买2年以内的房产时还需承担高额的营业税,表面上营业税由卖方承担,但是实际呢,税收基本全部由买房承担。


     
  •   购房者在买房时,除了购房款,还有买房后的房产过户费,向国家缴纳的房产税费以及装修费等。为节省开支有的人会选择购买二手房,以广州为例二手房交易税费有哪些呢?下面就为大家带来2018年广州二手房税费政策的相关内容吧。

      一、房产税计算方式

      1、从价计征

      从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

      应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

      2、从租计征

      从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

      没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

      个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

      二、房产税征收对居民购房有什么影响

      首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财,但是从房地产税落地之日起,这一途径的发财概率就降低了。

      其次,将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒,人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求,这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。

      最后,房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前,由于持有土地、房产的成本极低,很多非房地产企业蜂拥进入这一市场,而且也确实获利丰厚。

      三、2018年广州二手房税费政策

      1、契税(买方支付)

      根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

      自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税。

      一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

      2、营业税(买方支付)

      此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。

      个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。

      3、个税(买方支付)

      核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。

      对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。

      4、印花税(买卖双方各0.05%)

      印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

      对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

      对个人销售或购买住房暂免征印花税。

      二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

      5、土地增值税:

      个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

      对个人销售住房暂免征收土地增值税

      核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

      6、登记费

      其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

      7、房地产交易手续费

      新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。

      经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。

      其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

      8、佣金

      成交价*3%,交易双方各付一半。

      9、贴花:5元/套

      如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:

      10、评估费

      评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

      11、抵押登记费

      个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

      12、委托公证费

      如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。

      如果需要赎楼,还会产生如下费用:

      13、赎楼担保费

      费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,收费2000元,龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。

      14、赎楼罚息

      不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取

      15、赎楼短期借款利息

      一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

      如若买卖方涉外,还会产生如下费用:

      16、买卖合同公证费

      由公证机关向涉外方收取,征收标准:

      过户价×0.003%(过户价<50万)

      过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

      过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

      17、抵押合同公证费

      买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。

      以上就是法律快车小编为大家带来的2018年广州二手房税费政策的全部,看完本文你是否都了解关于房产税的相关知识呢?这几个月二手房交易量和价格都有下降,现在买房还是挺划算的。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   房产市场上,二手房买卖的“避税”层出不穷:先租后买、做低合同价、假离婚、假赠予等。表面上看似节省不少税费,但其中潜藏很大风险,而且属于违法行为。下面法律快车为您详细介绍。
     
      细数“避税”招数及风险
     
      手段一:做低合同价,能避就避。“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为35万元的房屋,买卖双方私下协商签订协议后,递交给房产局的过户价则是以22万元成交,这样剩余13万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。
     
      风险:这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款,造成业主损失。
     
      手段二:先租后买,延期交易。“两税”都将5年作为界限,5年以上转让可以免征营业税。于是,市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。
     
      风险:该办法因为在相当长一段时间内无法办理交易过户,房子的产权并不是买方的,如果房价上涨,房主可能宁愿赔偿违约金也不卖,买方只能重新选择房源。假如几年后房屋获得房产证时楼价跌了,买家必然也不愿继续交易,未来买卖双方无论哪一方反悔都会产生纠纷。
     
      手段三:假赠予真买卖,暗箱操作。在新政策颁布后,不少业主通过“假赠予”偷逃个人所得税和营业税等。
     
      风险:由于双方私下进行交易,一旦一方违约,很容易引起纠纷;另外,由于赠予不是买卖行为,而买方拿到房产后如果发生了质量问题,在法律上不受保护,很难要求房主赔偿;再则,赠予在房产证过户之前,随时可以撤销。
     
      手段四:假离婚。根据规定,对个人转让自用5年以上,并且是家庭惟一生活用房取得的收入,免征个人所得税。一般来说,家庭关系是指配偶关系,也就是说,夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻便通过假离婚的形式进行避税。
     
      风险:因为是假离婚,双方在办理离婚手续时对财产分割不会做过多考虑。因此,离婚后,一旦出现一方拒绝复婚的话,另一方很难维护自己的合法权益。
     
      签订二手房买卖合同要细心
     
      在签订二手房合同之前,买房人应该查验清楚两点:一是检查房屋的产权证和土地证是否齐全,看清产权证是否被抵押;二是检查房屋本身质量。
     
      在正式签订二手房合同时,买房人要注意几个方面:
     
      一、要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致,还要看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,最好也需要另一方出具证明,避免以后不必要的纠纷;
     
      二、除了要严格订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容;
     
      三、还必须明确双方的违约责任、标明付款过户时间和费用交接时间等基本要素。如果还需要进一步约定,买卖双方要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,写明要表达的意思,以免不必要的麻烦。
     
  •   二手房买卖已经成为房屋买卖的主要方式之一,购买二手房的时候会涉及到很多的手续,其中就包括交纳各种税费和办理产权登记等的事项,那么二手房契税谁交,二手房卖方要缴纳什么税?下面为读者进行相关知识的解答。

      一、二手房契税谁交

      根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买房交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证,则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。

      二、二手房卖方要缴纳什么税

      根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件,转让二手房需要交纳的税费有以下几种:

      1、营业税:

      根据《营业税暂行条例》的规定,个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税,税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

      享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件:住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。

      2、印花税、土地增值税

      自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。

      3、个人所得税

      转让二手房,要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。转让收入为实际成交价格。

      根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)规定,对转让住房收入计算缴纳个人所得税的,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用,指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

      纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上,并且是唯一的家庭生活用房,经地方税务机关核实,其所得暂免征个人所得税。

      4、附加税费

      转让二手房时,卖房人应以应纳营业税额为计税(费)依据,适用税(费)率如下:

      (1)、城市维护建设税按市区7%,县城、镇5%,不在市区、县城或镇的,税率为1%计征;

      (2)、教育费附加按3%的征收率计征;

      (3)、地方教育附加按2%的征收率计征;城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。

      三、二手房交易风险避免措施

      1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。

      2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。

      3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

      4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。

      5、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

      6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。

      上述知识就是小编对“二手房契税谁交,二手房卖方要缴纳什么税”问题进行的解答,依据契税暂行条例规定,二手房买卖时,契税一般由买方承担,除了契税外,二手房买卖涉及的税包括营业税、个税等。

     
  •   二手房是顾名思义就是相对于新房子来说的,进行了二次交易的房屋,因为房价过高等等一些原因,二手房成为了很多人的新选择,那么二手房的交易和一手房有什么区别呢?二手房比一手房多了一个过户费。今天和大家一起讨论的法律问题是2018二手房过户费用明细。
     
      一、关于二手房
     
      二手房:新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
     
      备注:二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
     
      二、二手房过户步骤
     
      1.了解房子状况。买方了解房子整表现状及产权状况,要求卖方供给合法的证件,包含房子拥有权证书、身份证件及其它证件。
     
      2.签合同。如卖方供给的房子合法,能够销售,买方能够交纳购房定金(但不是商品房销售的必经程序)。销售两边经过洽谈,对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后,两边签定至少一式三份的房子销售合同。
     
      3.请求过户。销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求,处理部分要查验有关证件,检查产权,对契合上市条件的房子准予处理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况,则回绝请求。
     
      4.立契。房地发销售处理部分审阅赞同后,销售两边能够处理立契手续。
     
      5.交交税费。税费的构成比较杂乱,要依据销售房子的性质而定。比方房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
     
      6.处理产权搬运过户手续。销售两边在房地发销售处理部分处理完产权改变注册后,买方凭收取房子拥有权证通知单到发证部分申领新的产权证。
     
      7.买方收取房子拥有权证、付清一切房款,卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子销售合同所有实行结束。
     
      三、2018二手房过户费用明细
     
      契税:成交价格的1.5%,如果对错一般住所的房产,其契税必需依照成交价格的3%交纳;(非一般住所——但凡“修建面积在140平米以上、容积率高于1.0、实践成交价格高于同等级土地上住所销售均匀价格1.2倍”的,归于非一般住所,反之为一般住所,此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建造住所、安居房、康居房、绿化阻隔区域农人安顿住所等具有确保性质的住所享用一般住所待遇)。
     
      印花税:二手房的销售两边各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
     
      经营税:但凡房产证(亦或税务部分出具的契税税票)填发期限缺乏5年的,必需交纳成交价格5.5%的经营税,满5年后,归于一般住所的免交,归于非一般住所的依照(实践成交价格-原购买价格)×5.5%的规范交纳;
     
      个人所得税:但凡房产交给期限缺乏5年的,必需交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方法:1、适用于能够供给房产原价值凭据的:(实践成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能供给房产原价值证明亦或合理费用凭据的:房产实践成交价格的1%。(合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、借贷利息、装修费用、公证费、手续费等,可是必需提交相应的凭据,如装修款发票等。)如果房产现已满5年的,归于家庭仅有住所的能够免交,否则照旧必需交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内方案再行置办房产的,能够向税务部分提出书面请求,并先以交税确保金的方式将个人所得税交纳,在1年内从头置办房产后将相应部分的个人所得税交还。
     
      二手房的过户主要需要交纳一定的税费,这些税费一般都是按照百分比进行收取的。主要是契税、经营税、印花税以及个人所得税。以上就是法律快车小编为您整理的2018二手房过户费用明细以及相关知识,希望对您有帮助。如果您还有其他法律问题,欢迎您咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答。
     
  •   北上广的城市规模化已经特别巨大了,新的房产市场基本上都在城市中心的外围,可以说离开主城区非常远了,加之建房政策和国家的调控行为,新房上市销售已经放缓,要想购买到地段好一点,周边设施完善的房屋只有通过二手房买卖来实现了,加之广州的房价超高,二手房买卖一不小心就损失几十万,所以明确广州二手房交易流程,是规避风险重要方式,下面我们一起来看看2018广州二手房交易流程怎么走。

      一、广州二手房交易流程

      1、看房

      买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

      2、查档

      买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

      3、签合同

      买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;

      4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

      5、资金监管及贷款申请

      买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7至8个工作日左右;

      6、赎楼

      买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

      7、房屋过户

      买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

      8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

      9、交房

      买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

      二、广州二手房交易流程注意事项

      1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

      2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

      3、必须标明付款、过户时间

      4、必须注明二手房相关费用的交接时间

      5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单

      6、通过中介公司购房必须要求与房主见面

      7、必须学会使用补充协议

      以上就是法律快车小编整理的关于2018广州二手房交易流程怎么走全部内容,广州二手房交易流程中主要注意的就是买卖前的产权审核,因为出现问题会导致买卖合同无效,再就是签订合同中的违约责任,广州房价高随之缴纳的定金也高,违约责任的风险也高,所以在没有百分之百确定购买之前不要随意缴纳定金。


     
  •   二手房交易的纠纷是很容易出现的问题,而且去法院主张权利周期又长,耗费时间精力,为了规避二手房交易中的风险,在二手房买卖中我们需要特别注意一些点就可以避开大部分的风险,下面我们就来看看一般二手房交易注意事项有哪些。

      一、确定二手房是否允许出售

      大家要注意,并不是所有的房子都是直接能够上市交易的。例如:公有住房在“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。此外,如果该房屋的土地性质是属于划拨用地的话,也不能够直接上市交易。

      二、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠

      根据《合同法》的规定,房屋在进行出售时应该经由房屋所有权人以及共有权人的同意,否则,房屋买卖合同就是无效的。此外,大家还需要查清楚房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。

      三、确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样

      大家一定要注意,在合同中约定的出售房屋的面积只能是产权证上的面积,其他面积不计在内。

      四、双方是否履行二手房的程序

      关于购买二手房时,买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。这些手续都是不能够少的,买卖双方一定要注意去产权登记部门申请转移登记,将房子真正过户到买方名下。

      五、了解屋内设施的交验细节

      有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,房间内的所有家电都会赠送,或者说也计算到了房价款中,但是到了实际交房的时候却发现电器都已经搬走。所以对于这类承诺,也要在合同中进行约定,并约定屋内设施的交验细节。

      在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的环节。最好是将应该在什么时间付多少比例的房款都约定清楚。例如,买卖双方可以约定在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

      六、确定交房时间

      交房时间也是非常重要的,一定要注意在房屋买卖合同中明确注明。此外,关于房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担也要先约定清楚。

      七、二手房什么情况下千万不要买?

      1、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;

      2、依法收回土地使用权的;

      3、共有二手房,未经其他共有人书面同意的;

      4、权属有争议的;

      5、未依法登记领取权属证书的;

      6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

      7、列入动拆迁范围的;

      8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形(比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房)。

      以上就是法律快车小编整理的关于一般二手房交易注意事项有哪些的全部内容,从上述可以见二手房买卖需要注意产权审核、签订合同交定金时最好有权威的第三方进行监管,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。


     
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