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2018深圳买房条件是什么

2018深圳买房条件是什么

2018深圳买房条件是:深圳户口:购买*套住房首付3成,购买第二套住房首付40%,限购住房2套。非深圳户口:社保缴纳满3年(37个月)且中间无间断,首付30%,二套房首付40%,限购住房1套。非深户:无社保,社保未满三年或*近三年有断供,无购房资格。外地人深圳买房条件:购房资格(非本地居民):连续缴纳社保或个税3年,首套房首付:30%,二套房首付:40%。二套房界定:认房又认贷。非深户社保缴纳“一年改三年”。

一、 2018深圳买房条件是什么

 

  一、2018深圳买房条件是什么

  一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料:

  1、身份证明资料:身份证、军官证等;

  2、婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;

  3、用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可);

  4、还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料,经办行也会及时通知您,您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

  二、 银行贷款买房需要的手续

  1、与开发商签订购房合同。

  此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

  2、缴付首付款,注意保存首付款收据。

  3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

  开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

  4、银行审查按揭贷款申请。

  银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

  5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

  以上手续银行一般会代办。

  6、开立账户。

  选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

  7、支用贷款。

  经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

  8、按约还款。

  借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。

  9、偿还完毕贷款。

  贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍的“2018深圳买房条件是什么”的相关知识,只有符合了买房条件后才能在深圳买房。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

 

二、 外地人在上海买房条件有什么

 

  一、外地人在上海买房条件有什么

  需要社保自购房之日前连续缴纳满5年及以上,具体如下:

  1、上海在2016年3月25日将开始施行《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,以促进房地产市场平稳健康发展。

  2、根据意见,上海将从严执行住房限购政策,表现为:提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所有税或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照上海市限购政策执行。同时,为进一步规范交易行为,限购审核将前置至交易备案环节。

  3、与此同时,意见提出了从紧实行差别化住房信贷政策,加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%,购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金。

  二、上海公积金一次性提取可以吗

  住房公积金的提取是有限制的,按照相关规定应该具备下列条件:

  职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金。

  符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定:

  1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;其中“购买”是指职工买下住房,拥有所购住房的所有权,住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房;“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房;“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件,但不需要全部拆除住房。

  2、职工离休、退休的

  3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的

  4、出境定居的

  5、偿还购房贷款本息的

  6、房租超出家庭工资收入的规定比例的

  7、职工死亡或被宣告死亡的

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“外地人在上海买房条件有什么”等相关法律知识。想要在上海买房,要么你有上海户口,要么连续5年在本市缴纳社会保险或个人所得税,不然你没有资格。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

 

三、 按揭买房流程怎么走

 

  一、按揭买房流程怎么走

  1、选房:选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型,这四大因素是选房首要考虑的。选房的渠道主要是楼盘广告、朋友介绍和从房地产网站了解。

  2、看房:实地看房要看楼盘的硬件条件,主要要看地板防水问题、墙角是否平整、房子采光透气性是否好、墙体是否平整,有无裂缝、水电安装是否合理;实地看房还要看小区配套设施怎么样,比如楼间距、小区绿化情况、周边配套设施是否齐全(周边是否有商场、菜市场、小学、医院等,交通是否便利)。

  3、签订认购书:选好房源,实地看房,谈好价格后,接下来就是签订认购书了。签订认购书时需要缴纳一定的定金(要认清定金和订金的区别)。认购书主要内容包括:认购物业、房价(户型,面积,单位价格(币种),总价)、付款方式(一次付款、分期付款、按揭付款)、认购条件(包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等)。

  4、签订购房合同需要注意几点:合同能由开发商代笔;开发商的口头承诺要写进合同;合同里约定交房条件;将“不可抗力约定”条款中的“包括但不限于”的“但不限于”删除,最好也约定“当确因市政原因延误交房时,应提交有关部门的证明文件”;在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》等。

  5、付款:一般由三种付款方式,一次性全额付款、分期付款和银行按揭付款,银行按揭付款方式居多。三种方式各有优势,若想了解那种付款方式最合算,去买房网买房知识专区买房7大流程里详细了解吧。

  6、验房:主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高;验门窗等。

  7、交房:在交房时也要注意查看相关的资料,主要包括:房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走);《住宅使用说明书》(盖章原件可带走);《竣工验收备案表》(盖章原件);面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章);管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走);《建筑工程质量认定书》;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;签字时注明“楼房状况未明”;查看是否达到了合同里规定的其他附加条件。

  二、按揭买房退房的程序是什么

  1、定金(订金或押金)阶段:这个阶段双方的买卖合同还没有成立,严格来说不存在退房的问题,实际上是退定金的问题。

  2、已签订合同但未实际履行:这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式解除合同协议。

  双方达成协议后任何一方不履行协议的内容,对方都有权要求其履行,也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中一方违约,且达不成一致意见,那么,主张解除合同的,应当通知对方,合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

  3、已签订合同且已部分履行:买卖双方签订合同后,买方已付房款,办理了入住,但房产证还没有办理下来。这个阶段解除合同既有买方的原因,也有卖方的原因。这个阶段除与上述要求一致外,还涉及物业、装修损失、搬离时间等问题。如卖方违约,装修损失应经过房地产评估机构评估,确定装修损失,买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同,如达不成协议买方可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

  4、房产证办理完毕阶段:房产证办理完毕之后,房屋的所有权已完成了转移,除非合同里有约定,否则一般情况下买方是不能退房的。如果卖方已为买方办理完毕房产证,但是卖方垫资,或者中介公司垫资,且合同有约定如买方拒不按约定履行付款义务。卖方是可以提出解除合同的,要求买方退房并承担相应的损失。

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“按揭买房流程怎么走”等相关法律知识。作为购房者应清楚的了解按揭购房的条件与步骤,并在过程中处处防范风险的发生,尽量避免购房纠纷。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

 

四、 北京买房首付多少钱

 

  一、北京买房首付多少钱

  1、商业贷款

  以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);

  注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了)。

  2、公积金贷款

  以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。

  注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

  首套房首付计算方式:

  首付款=总房款-客户贷款额

  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

  总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

  二、如何支付首付款才能保证资金安全

  在二手房交易中可以采用“资金监管”这种最安全的房款支付方式。

  资金监管与我们网上购物时普遍采用的“支付宝”模式类似,是一种委托第三方支付的钱款交接形式。买方将全部购房款,或除贷款之外的全部购房款存入指定的资金监管账户后,视同卖方收到了该笔款项。等到交易双方履行完合同约定事项并完成房屋权属交接后,由监管机构对交易资金进行交接。如果不能达成交易,则该笔款项不会由监管账户拨付给卖方,期间任何一方都无权单方面处分该笔交易资金。这样的做法可以保证房屋权属和资金的安全。

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“北京买房首付多少钱”等相关法律知识。房子对于一个家庭来说至关重要,特别对购置首套房的刚需一族来说,所以大家一定要慎重考虑,也要注意资金的安全管理。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

 

五、 北京买房新政策

 

  一、北京买房新政策

  外地户口和北京本市户口不论全款贷款都是一样“享受”京15条的政策,2011年2月16日开始实施的:京15条是2月16日出台的,所谓15条也是对京八条的一个细则,主要内容有一下几点:

  1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

  2、有北京合法有效的暂住证;

  3、购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;

  4、身份证、结婚证和户口本。

  5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。

  注:社会保险证明这个是累计五年,以前必须是不能间断的,现在是累计五年就可以。

  以上外地人在北京买房条件。供想在北京买房的人做参考。

  二、买房按揭贷款条件有哪些

  1、主参贷人身份证,户口本,结婚证复印件。

  2、主参贷人的个人收入证明原件,或者税单。

  3、主参贷人的个人资产证明。

  4.个人学历学位复印件。

  5、房屋买卖合同原件。

  6、房屋产权证复印件。

  7、主参贷人的首付款证明。

  8、公积金账号,没有不提供。

  9、主参贷人所申请贷款银行的活期存折账号,即还款账号。

  收取房屋的评估费,工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些小费用,契税等。

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“北京买房新政策”等相关法律知识。由于北京房屋供需不平衡,人口增长速度快。因此北京出台房屋限购新政策,通过是否在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳以及现持有房屋数量这几个方面,进行房屋限购。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

 

六、 北京买房需要的资格

 

  一、北京买房需要的资格

  1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明,自2012年12月18日起,补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2015年买房,那么从2010年起,需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。

  2、有北京合法有效的暂住证,北京暂住证有效期为6个月,因此购房者买房时暂住证不能过期。

  3、购房者在北京没有房屋,如果已经结婚,双方在在北京没有房屋,外地人在北京限购一套住房。

  4、结婚证和户口本。

  二、银行贷款买房需要的手续

  1、与开发商签订购房合同。

  此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

  2、缴付首付款,注意保存首付款收据。

  3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

  开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

  4、银行审查按揭贷款申请。

  银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

  5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

  以上手续银行一般会代办。

  6、开立账户。

  选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

  7、支用贷款。

  经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

  8、按约还款。

  借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。

  9、偿还完毕贷款。

  贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“北京买房需要的资格”等相关法律知识。当然,这些都是对上海买房资格的解读,但是也有一些特殊情况。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

 

七、 办理购房合同备案要多长时间

 

  买房的各位,要注意,在经过网签、签订购房合同后还需要到房地产管理部门和土地管理部门办理购房合同备案,不办里购房合同备案的法律风险是很大的。那么,办理购房合同备案需要多长时间呢?

  一、购房合同备案需要多久?

  房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》、面积审核及初始登记后,预、销售的商品房应于签订合同30日内按《房地产法》的规定及时办理合同备案。凡不按规定备案的商品房屋,各级房地产管理部门不予办理房屋交易及产权变更登记。

  二、网签和购房合同备案是不同的

  两者有着本质的区别,网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

  而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

  两者的共同作用是,防止一房多买,但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

  三、不办理购房合同备案会面临怎样的法律风险?

  购房合同不备案是有一定风险的,还是建议购房者办理备案。实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

  (一)登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理,对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查,以保护购房者的合法权益,进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

  (二)对城区商品房预售合同进行登记备案管理,就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码,明确规定不能私下更改合同,在预售中一套房子一般只能卖给一个人,可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。

  (三)购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。

  四、怎样办理购房合同备案

  (一)购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时,一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。

  该通知单共分为四联,一联由开发企业留存,二、三、四联给购房人(单位),由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款,房地产开发企业不得直接收取购房款,否则,购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。

  (二)购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到市房产交易备案,合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的,房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。

  以上,就是关于办理购房合同备案需要多长时间,以及不办理购房合同备案会有怎样的法律风险等知识的详细介绍。所以,提醒各位房主一句,一定要记得办理购房合同备案登记,维护自己的权益。更多有关购房合同备案的问题,可以在法律快车网站上咨询专业的律师。

 
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