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2018销售合同范本

2018销售合同范本

销售合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。签订销售合同需要遵守诚实信用的原则,销售合同必须约定清楚以下几项内容:1.甲、乙双方的权利和义务。2.乙方的特别义务以及奖励。3.合同的变更及终止。4.违约责任。5.其他约定事项。

一、 知识产权产品销售合同范本

 

  什么是知识产权?知识产权是一种权利人对其智慧劳动成果所拥有的只能自己使用的专属性权利,通过注册获得对应的知识产权,研发出来的知识产权的产品可作为一种商品参与市场交易也就是销售买卖,知识产权产品销售合同怎么写?

  软件销售合同范本

  甲方:________________,地址:________________

  法定代表人:__________,联系电话:_____________

  乙方:___________________地址:_________________

  法定代表人:__________,联系电话:_______________

  甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规,本着相互合作、互利互惠的原则,经充分协商,订立本合同,以兹共同遵照履行。

  第一条 项目内容甲方同意作为买方向乙方购买_________系列防病毒产品,乙方同意作为卖方向甲方提供甲方所需的产品及服务清单是合同的附件。甲方应提供详细、正确的用户配置,如因甲方提供的配置出现错误,因此而导致用户蒙受损失,全部损失由甲方承担。

  第二条 项目所涉及产品及配置

  第三条 货款及交货地点

  1、甲方购买本合同第二条所列________软件,合同总额为¥__________(大写人民币:______元整)。

  2、安装费用:

  付款期限:甲方应于本合同签字之日起_____个工作日内支付乙方¥_____________(大写人民币:_____________元整)。

  付款方式:甲方应将履行本合同须支付的全部款项均以支票方式支付于乙方以下帐户。

  开户行:________________,帐号:_________________

  第四条 安装、测试与验收乙方将按照下列安排对本合同第二条项下的软件进行安装:

  1、乙方授权技术工程师与甲方技术人员配合实施。

  2、测试期限:自甲方的防病毒系统的每一项安装完成时起,甲方应在乙方的指导下____小时之内进行测试,否则视为该项安装已经合格;

  3、测试内容及地点: 系统防、杀病毒能力测试测试地点:_________________安装地点:________________

  4、验收: 甲方项目用户应于测试完毕后____天内验收,并即时就验收结果出具书面文件予乙方; 甲方项目用户未按本合同的规定进行验收并出具书面验收结果予乙方的,视为甲方项目用户已验收并认定合格。

  第五条 技术支持乙方为甲方项目用户提供专业电子邮件及传真病毒问题解答; 乙方为甲方项目用户提供电话咨询服务; _________公司负责为甲方提供的反病毒快讯与最新产品资讯; 甲方发现新病毒,__________________技术人员将在甲方项目用户通知时起_____小时内给予回复,并在_____工作日内提供更新病毒码。

  第六条 升级在乙方交货之日起一年内,为甲方项目用户免费提供软件升级服务,其中包括:一年内免费提供电话技术支持、一年内免费扫描引擎升级、一年内免费产品升级。 第二年及以后甲方项目用户可根据自身情况选择乙方提供的以下升级方式:每年按时向乙方交纳本合同第三条提及的成交货款的_____%,继续享受全年的产品升级服务。

  第七条 服务本合同所列的所有服务及技术支持,可以由乙方单独提供,如甲方项目用户需要另行制订单独服务及培训,则需支付乙方每天培训费用______元(不包括机票及食宿费用)。

  第八条 服务期乙方提供服务的服务期为一年,即乙方交付本合同项下的_______软件之日起的一年内。

  第九条 变更与解除经本合同双方同意,可以变更或解除本合同;由于战争或其他军事行动、地震、水灾、火灾、台风、干旱等自然灾害不能预见并对其发生或后果不 能合理预防或改变的不可抗力致使本合同的全部或部分义务不能履行的,遭受不可抗力的一方有权通知他方解除合同并在______小时内将事件的情况用电报、传真或电话通知他方,并在_______日内就不可抗力事件的详细情况以合法的书面形式通知他方。由于一方在本合同约定的期限内没有履行合同,本合同任何一方有权通知对方解除合同。

  第十条 违约责任1.双方不得因主体变更而违反合同约定。

  2.如合同一方未能履行其于本合同项下承担的义务,构成合同违约,致使本合同解除,给他方造成损失的,除应支付违约金外,还应赔偿守约方超过违约金的实际损失。违约金按未付货款、未供货款的_____%支付违约金。

  第十一条 本合同的解释及争议的解决,均适用中国法律、行政法规。

  第十二条 双方在解释或履行本合同、章程时发生争议,应尽量通过友好协商解决。经协商无效,可向北京市仲裁委员会提请仲裁解决。

  第十三条 在解决争议期间,除争议事项外,双方应继续履行本合同规定的其他各项条款。

  第十四条 本合同各附录、附件、附图均为本合同的组成部分,并具有与合同同等的法律效力。

  第十五条 未经合同另一方事先书面同意,合同任何一方均不得发布或发表任何公告、新闻或公开声明,透露本合同的有关条款、条件或情况。

  第十六条 本合同任何一方可书面通知对方确认其同意下列事项:延长合同的履行时间;放弃在本合同内遵守的任何保证;放弃或变更对方对其任何义务的履行。

  第十七条 本合同和附件生效后,与中国公布的法律、行政法规有抵触的,本合同应予修改、变更。

  第十八条 本合同一式两份,甲乙双方各执一份,均具同等法律效力。

  甲方:____________________ 乙方:____________________

  签字盖章:________________ 签字盖章:________________

  日期:____________________ 日期:____________________


 

二、 网站销售合同范本

 

  销售合同的主要条款是销售合同的重心,它决定了合同签订双方的义务和权利,决定了销售合同是否有效和是否合法,是当事人履行合同的主要依据。

  网站销售合同

  甲方:_______________________

  乙方:_______________________

  _________是由_________网站发起成立的一个以销售各类行业,专业信息为基础的合作型联合体。_________的基础业务和主要协调工作由甲方负责执行。

  依据《中华人民共和国合同法》的规定,甲方_________与乙方_________共同协商的基础上,就乙方所属网站_________于 ______年______月______日加入________________,期限_______年,自愿达成如下协议:

  一、_________的业务说明

  _________是一个以销售信息产品为目的,以高科技为手段,基于平等互利的原则一个,而成立的合作型联合体。即:_________成员的产品放在销售平台进行销售,_________的成员有责任和义务对_________及销售平台进行宣传推广,另一方面_________成员还可以代理销售 _________其他成员的信息产品。

  作为_________的倡导和发起单位_________网站,是由_________主管, _________委员会主办的网络新闻媒体,自_________年成立以来就一直致力于行业新闻报道和行业资讯产品的销售,在宣传推广和销售方式及销售渠道上具有一定优势。

  二、合作内容

  1.乙方免费加入_________,享受协议所规定的一切权利,并履行相关义务;

  2.甲方为乙方免费提供新闻宣传服务,行业频道宣传链接,乙方在网站首页明显位置挂接_________入口并需提供一定数量经常更新的免费资讯,以引导用户培育市场;

  3.甲方负责利用_________推广销售乙方的信息产品,收入所得甲乙双方按一定比例分成;

  4.乙方可以以

  优惠价格代理销售_____ ____其他成员的信息产品。

  三、甲方的权利与义务

  1.甲方免费向乙方提供新闻宣传服务,行业频道宣传链接;

  2.甲方有义务通过各种方式对_________进行宣传推广;

  3._________的所有经营权归甲方所有;

  4.甲方负责销售乙方提交的信息(包括行业深度报告,会员服务,行业资讯,企业黄页,产品价格,科技专利,法律资讯,国外信息资讯,金融数据,信用数据,市场供求,商标信息,标准认证等),收入所得甲乙双方按乙方网站在此方面实际收入的5:5进行分成。

  四、乙方的权利及义务

  1.乙方免费享有_________提供的服务;

  2.乙方有义务配合甲方完成_________统一页面的设计,制作;

  3.乙方有义务在合同签署_________个工作日内,在网站首页明显位置挂接_________统一的网页入口及_________标识,并不得随意删改;

  4.乙方有义务免费在网站显着位置配合_________的有关宣传;

  5.乙方可以以优惠价格代理销售_________其他成员的信息产品;

  6.乙方有权享有甲方在此合同生效后推出的_________的新政策及服务。

  五、保密

  1.本协议任何一方对在合作过程中所获知的对方未向社会公开的技术情报和商业秘密均负有保密义务,未经对方书面许可,任何一方不得将其泄露给第三方,否则应承担违约责任并赔偿损失。

  2.在本协议终止之后,各方在本协议项下的义务并不随之终止,各方仍需遵守本协议之保密条款,履行其所承诺的保密义务,直到对方同意其解除此项义务,或事实上不会因违反本协议的保密条款而给对方造成任何形式的损害时为止。

  六、违约

  1.本协议有效期内,任何一方发生违约行为,应在收到守约方有关其违约行为的通知后5日内予以纠正并赔偿因此给守

  约方造成的损失。否则守约方有权终止本协议。并索赔因此发生的损失。

  2.若因一方违约致使对方造成不良影响或经济损失,则对方有权追究该方责任,要求其消除影响,并作相应的经济赔偿。如属双方过错则应按过错比例各自承担相应之违约责任。

  3.甲乙双方对本合同执行过程中所发生的问题应及时协商解决,因延误而造成的损失和费用由责任方承担,包括债权人为实现债权而产生的一切费用。

  4.因本协议而产生的或与本协议有关的任何争议,双方应通过友好协商解决。不能通过协商解决的争议,应提交_________仲裁委员会按其现行仲裁规则在_________仲裁。仲裁裁决是终局的,对双方均具有约束力。

  七、不可抗力

  1.由于不能预见并且发生的后果不能克服,不可避免的不可抗力事件,致使一方遭受经济损失或致使本合同不能履行或不能完全履行时,一方对另一方的损失不承担责任。

  2.遇有上述不可抗力事件的一方,应立即将事件书面通知对方,并于15日内提出事件详情及合同不能履行或不能完全履行,或需要延期履行的理由之有效证明文件。按照事件对协议履行的影响程度,由双方协商决定是否继续履行本合同或延期履行本合同或终止合同。

  八、其它

  1.本协议一式二份,甲乙双方各执一份,每份具有相同法律效力。

  2.本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效。

  3.协议如有未尽事宜,须甲乙双方共同协商,作出补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

  甲方(盖章):_________  乙方(盖章):_________

  授权人(签字):_______  授权人(签字):_______

  _________年____月____日  _________年____月____日


 

三、 二手车销售合同

 

  二手车市场买车也要签订二手车销售合同,国家工商总局于2015年9月9日公布了《二手车销售合同》,二手车销售合同的主要条款包括二手车的详细信息、车款、过户手续费、车辆的过户、交付及风险承担、车辆质量与质量保证、违约责任、合同生效以及处理争议的方式的约定等

  二手车销售合同

  合同编号:_____________________________

  卖方:_____________________________

  住所_____________________________法定代表人:______________________

  企业法人证书代码/身份证号码:_____________________________

  电话号码:_____________________________

  买方:_____________________________

  住所:_____________________________法定代表人:______________________

  企业法人证书代码/身份证号码:_____________________________

  电话号码:_____________________________

  根据《中华人民共和国合同法》、《二手车流通管理办法》等有关法律、法规、规章的规定,就二手车的买卖事宜,买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订本合同。

  第一条 车辆基本情况

  1、车主名称或姓名:_________;

  厂牌型号:_________;

  车架号/VIN码:_________。

  第二条 车辆价款、过户手续费及支付时间、方式

  1、车辆价款及过户手续费

  本车价款(不含税费或其它费用)为人民币:元(小写:_________元)。

  过户手续费为人民币:_________元(小写:_________元)。

  2、支付时间、方式

  □合同签订之日,一次性付清车款;

  □合同签订之日,交付订金_________元,个工作日内付清余款_________元;

  □其它支付方式,如使用汽车消费贷款等支付方式以补充合同形式另行约定。

  □过户手续费由买方承担;

  □过户手续费由卖方承担;

  □过户手续费由买方承担_________%,即_________元;卖方承担_________%,即_________元。

  车辆过户时将过户手续费支付给双方约定的过户手续办理方。

  第三条 车辆的过户、交付及风险承担

  过户手续办理方应于本合同签订之日起___个工作日内,办理完成过户、转籍手续。

  卖方应于本车过户、转籍手续办理完成后___个工作日内在_________(地点)向买方交付车辆及相关凭证(见附件二)。

  在车辆交付买方之前所发生的所有风险由卖方承担;在车辆交付买方之后所发生的所有风险由买方承担。

  第四条 双方的权利和义务

  1、卖方应按照合同约定的时间、地点向买方交付车辆及相关凭证。

  2、卖方应保证合法享有车辆的所有权或处置权。

  3、卖方保证所出示及提供的与车辆有关的一切证件、证明及信息合法、真实、有效。

  4、买方应按照合同约定支付价款。

  5、对转出属地的车辆,买方确认已经了解注册地对于迁入机动车限制性规定,确认该车辆符合当地注册登记标准。如果因非卖方原因导致买方无法在当地注册登记的,买方自行承担责任。

  第五条 车辆质量与质量保证

  1、卖方为法人的或通过法人机构委托销售、拍卖的,应按照附件一提供二手车技术状况表,作为合同的一部分。

  2、车辆完成交易后,卖方向买方提供个月的质保,质保范围为。

  第六条 违约责任

  1、卖方向买方提供的有关车辆信息不真实,买方有权解除本合同,并要求卖方赔偿因此造成的损失。

  2、卖方未按合同的约定将本车及其相关凭证交付买方的,买方有权解除本合同,并由卖方逾期每日按本车价款总额的_________‰向买方支付违约金。

  3、买方未按照合同约定支付本车价款的,卖方有权解除本合同,买方逾期每日按本车价款总额_________‰向卖方支付违约金。

  4、因卖方原因致使车辆不能办理过户、转籍手续的,买方有权解除本合同,要求卖方返还车辆价款并承担一切损失;因买方原因致使车辆不能办理过户、转籍手续的,卖方有权解除本合同,并要求买方返还车辆并承担一切损失。

  5、任何一方违反本合同约定的,均应赔偿由此给对方造成的损失。

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  第七条 合同争议的解决方式

  因本合同发生的争议,由当事人协商或委托第三方调解解决;协商或调解不成的,按下列第_________种方式解决:

  1、提交_________仲裁委员会仲裁;

  2、依法向人民法院起诉。

  第八条 合同的生效

  本合同一式_________份,经双方当事人签字或盖章之日起生效。

  第九条 其他约定

  卖方:_________(签章)

  卖方开户银行:_________

  帐号:_________

  户名:_________

  买方:_________(签章)

  买方开户银行:_________

  帐号:_________

  户名:_________

  签订地点:_________

  签订日期: 年 月 日


 

四、 软件销售合同范本

 

  核心内容软件销售合同中甲方要保证不能对乙方开发的软件进行复制,或者泄露给第三方使用,若甲方违反规定,乙方可以追究甲方法律责任。软件销售合同中还包括服务期满后的收费标准,验收标准,结算方式。

软件销售合同

  合同编号:_________

  交货日期:_________年_________月_________日

  甲方:_________

  乙方:_________

  由甲方向乙方订购软件_________系统,_________套,合同总金额人民币_________元经双方友好协商签订合同如下:

  一、双方的权利义务

  1、甲方保证不对乙方所开发的软件进行拷贝、复制、泄露给第三方使用,且不能解剖、汇编与反汇编,否则乙方将追究甲方法律责任。

  2、服务和升级:

  (1)一年内免费升级服务(从软件安装日起,但甲方需承担差旅费的_________%,按次数计算)。

  (2)服务响应时,外省客户5天内。

  (3)软件安装后、乙方有义务对甲方操作员进行集中培训,电话、e-mail指导。

  (5)乙方软件是通用软件,甲方需要改动并进行二次开发,工作量过大需另订协议,作为合同的附件,另收开发费用。

  二、服务期满后的收费标准

  1、升级时收取服务工本费。

  2、服务费每年按合同总金额_________%收取。乙方则通过良好服务体系,保证软件质量确保甲方正常运行,服务方式同上述服务与升级的(2)、(3)款。

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  三、验收标准

  乙方软件能使甲方正常运转即为合格。

  四、结算方式

  1.甲乙双方确定后当日预付定金_________%(人民币_________元整)。

  2.甲方软件安装当日,甲方付给乙方_________%(人民币_________元整)。

  五、其它

  1、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,甲方提供技术资料必须经双方签字或加盖公章。

  2、本合同未尽事宜,由双方协商。

  3、本合同经双方加盖公章及负责人签字后方能生效,具有法律效力。

  甲方(盖章):_________乙方(盖章):_________

  代表(签字):_________代表(签字):_________

  地址:_________地址:_________

  电话:_________电话:_________

  _________年____月____日_________年____月____日

  签订地点:_________签订地点:_________

  

 

五、 销售合同签订有何注意事项

 

  核心内容销售合同签订有何注意事项?要注意对货物的信息、货物质量标准、货款的支付方式、质量检验时限、违约责任进行明确约定,还有其他事项等等。对销售合同进行明确的约定能够更好地约束合同双方当事人履行义务。

  注意事项

  签订销售合同是经营活动中常见的一项法律活动。一份销售合同签订的好坏牵连到企业的经济效益。所以,合同的签订一定要慎之又慎。

  1、注意对货物的信息进行明确约定

  ——在销售合同中,作为供方,应注意对供货的基本信息进行准确、详细约定:

  1)名称(品名)、型号、品种等表述应完整规范,不要用简称。

  2)规格应明确相应的技术指标,如成分、含量、纯度、大小、长度、粗细。

  3)花色,如红、黄、白要表述清楚。

  4)供货的数量要清楚、准确;计量单位应当规范,一般采用公制计量。

  2、应注意对货物质量标准进行明确约定

  ——作为销售方,企业应根据自身情况及货物特性将质量标准与需方约定明确:

  1)如参照国家、行业相关标准等应在中明确约定标准的名称。

  2)如果是参照企业标准,应注意该企业标准应为已依法备案。

  3)凭样品买卖的,双方应对样品进行封存,并可以对样品的质量予以说明。

  4)双方对货物质量有特殊要求的,也应在合同中予以明确。

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  3、应注意对货款的支付方式进行明确约定

  作为供方,应特别注意在销售合同中对需方货款支付时间、金额(应明确是否为含税价)进行明确约定。建议在合同中约定要求需方支付一定金额预付款或定金(不能超过合同总金额的20%),供方才予以发货,或者在合同中约定供方收到需方支付的货款全款后发货。

  4、应注意对质量检验时限进行明确约定

  为保障供方的合理利益,一般应在销售合同中对需方进行产品检验的时间进行限制规定,即在限定时间内如需方未提出质量问题,则视为检验合格。同时,在机械设备的销售中,同时建议约定需方在质量检验(验收)合格之前,不得使用产品,否则,视为验收合格,供方对此后的质量问题不再承担责任。

  5、应注意对违约责任进行明确约定

  1)延期付款责任:作为供方,应在合同中明确需方延期付款的违约责任,同时还应根据供货情况对需方货款的支付进程、期限等进行必要的控制,如发生需方货款迟延支付、差额支付等情况,应视情况追究其违约责任,减低风险。

  2)违约金的数额不应过高亦不宜过低,过高可能会有被仲裁机构或法院变更的风险,过低则不利于约束买受人。

  6、其他事项

  企业可以根据货物实际情况对产品包装要求、包装物回收、运输方式及费用承担、装卸货责任、商业秘密保守、诉讼管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险,并尽可能保障作为销售方的合法、合理利益。


 

六、 签订销售合同有何原则和程序

 

  核心内容签订销售合同有何原则和程序?销售合同签订要遵守国家的法律和政策、遵守平等互利、协商一致、等价有偿的原则,遵守诚实信用原则。而签订销售合同程序时候要有要约、承诺。销售合同应基本哪些主要条款?

  签订销售合同是营销员在营销活动中常见的一项法律活动。一份销售合同签订得好坏,不仅关系到营销员的个人经济利益同时牵连到企业的经济效益。所以,合同的签订一定要慎之又慎。

  签订销售合同的原则

  (1)遵守国家的法律和政策

  签订销售合同是一种法律行为,合同的内容、形式、程序及手续都必须合法。这里说的“合法”是指销售合同的订立必须符合国家法律和政策的要求。只有遵循合法原则,订立的销售合同才能得到国家的认可和具有法律效力。当事人的权益才能受到保护,并达到订立销售合同的预期目的。

  (2)遵守平等互利、协商一致、等价有偿的原则

  这一原则在销售合同关系中的具体体现是:双方当事人在法律地位上是平等的,所享有的经济权利和承担的义务是对等的。双方的意思表示必须真实一致,任何一方不得把自己的意志强加于对方,不允许一方以势压人、以强凌弱或利用本身经济实力雄厚、技术设备先进等优势条件,签订“霸王合同”、“不平等条约”,也不允许任何单位和个人进行非法干预。

  (3)遵守诚实信用原则

  销售合同的双方当事人,应诚实遵守合同的规定,积极履行合同,稳定地开展工作,为提高自己的信誉而努力。

  2、销售合同的签订程序

  销售合同的签订是一件非常重要的事情,合同签订的好坏,关系到企业的兴衰,这种事例屡见不鲜。所以营销员在签订合同的时候,要同客户就合同的内容反复协商,达成一致,并签订书面合同。做到彼此满意,形成双赢。销售合同的签订程序具体可概括为两个阶段:要约和承诺。

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  (1)要约

  这是当事人一方向另一方提出订立销售合同的建议和要求。提出要约的一方称为要约人,对方称为受约人。要约人在要约中要向对方表达订立销售合同的愿望,并明确提出销售合同的主要条款,以及要求对方做出答复的期限等。要约人在自己规定的期限内,要受到要约的法律约束;如果对方接受自己的要约,就有义务同对方签订销售合同;就特定物而言,不能向第三者发出同样的要约或签订同样内容的销售合同。否则承担由此给对方造成的损失。

  (2)承诺

  这是受约人对要约人提出的建议和要求表示完全同意。要约一经承诺,即表明双方就合同主要条款达成协议,合同即告成立,所以承诺对合同的成立起着决定性作用。承诺应在要约规定的期限内做出,要约中没有规定期限的,应按其合理期限考虑,即双方函电的正常往返时间加上必要的考虑时间。承诺的内容必须与要约的内容完全一致,承诺必须是无条件地完全接受要约的全部条款。如果受约人在答复中,对要约内容、条件作了变更或只部分同意要约内容,或附条件地接受要约的,就应视为对要约的拒绝,而向原要约人提出新的要约,叫反要约。

  在实际的操作中,一份销售合同的订立往往要经过要约、反要约、再反要约,一直到承诺这样一个复杂的谈判过程。一个销售合同能否有效成立,主要看其是否经历了要约和承诺两个阶段。

  3、销售合同的签订应具备的主要条款

  销售合同的主要条款是销售合同的重心,它决定了合同签订双方的义务和权利,决定了销售合同是否有效和是否合法,是当事人履行合同的主要依据。这是一份合同的重中之重,营销员在签订合同的过程中,一定要对合同所具备的主要条款逐一审明,详尽规定,使之清楚、明确。

  (1)标的

  标的是销售合同当事人双方权利和义务所共同指向的对象,销售合同中的标的主要表现为推销的商品或劳务。标的,是订立销售合同的目的和前提,没有标的或标的不明确的合同是无法履行的,也是不能成立的。

  (2)数量和质量

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  这里是指销售合同标的的数量和质量。它们是确定销售合同标的特征的最重要因素,也是衡量销售合同是否被履行的主要尺度。确定标的数量,应明确计量单位和计量方法。

  (3)价款或酬金

  价款或酬金是取得合同标的一方向对方支付的以货币数量表示的代价,体现了经济合同所遵循的等价有偿的原则。在合同中,营销人员应明确规定定价或酬金的数额,并说明它们的计算标准、结算方式和程序等。

  (4)履行期限、地点、方式

  履行期限是合同当事人双方实现权利和履行义务的时间,它是确认销售合同是否按时履行或延期履行的时间标准。双方当事人在签订合同时,必须明确规定具体地履行期限,如按年、季度或月、日履行的起止期限,切忌使用“可能完成”、“一定完成”、“要年内完成”等模糊两可、含糊不清的措词。履行地点是一方当事人履行义务,另一方当事人接受义务的地方,直接关系到履行的费用和履行期限。确定时应冠以省、市名称,避免因重名而履行发生错误。履行方式是指合同当事人履行义务的具体方法于合同的内容和性质来决定。如交付货物,是一次履行还是分期分批履行,是提货还是代办托运等。

  (5)违约责任

  违约责任是指销售合同当事人违反销售合同约定的条款时应承担的法律责任。

  此外,销售合同的内容还包括:根据法律规定或销售合同性质必须具备的条款,以及当事人一方要求必须规定的条款,这些也是销售合同的主要条款。

 

七、 成都市商品房代理销售合同

 

  核心内容成都市商品房代理销售合同,对代理销售方式、期限、佣金,甲乙双方的权利义务,以及知识产权的保密条款等方面均进行了全面的约定。使用该商品房代理销售合同,实现商品房代理销售的规范化。

商品房代理销售合同

  甲方(委托方):_______营业执照注册号:_______法定代表人:______联系电话:______办公地址:_____

  乙方(受托方):_______营业执照注册号:_______法定代表人:______联系电话:______办公地址:_____开户银行:_______账号:________

  甲方为 项目(以下简称“本项目”)的开发企业。为促进商品房的销售,选聘乙方为本项目的商品房代理销售人。甲乙双方依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》等法律法规及政策规定,在平等自愿、协商一致的基础上,就委托代理销售有关事宜达成如下合同:

  第一条(项目概况)

  1、代理项目座落位置:_______,暂定名称:_________(名称最终以当地民政部门备案的为准)。

  2、代理销售房屋为______[预售商品房][现房],商品房预售许可证号:_____,房屋所有权证登记号:____

  3、代理销售房源包括住宅、非住宅、机动车位及其价格表。

  4、甲方承诺该项目正式开盘销售时达到附件三所列的标准。

  第二条 (代理销售事项、方式)

  1、代理销售主要事项,选择以下__________。

  (1)全程代理;(2)市场调研;(3)营销策划;(4)代理销售;(5) ______。

  2、代理销售方式,选择以下_______。

  (1)一般代理;(2)独家代理;(3) _______。

  3、代理事项的具体内容和工作目标要求等由甲、乙双方另行订立补充合同。

  本项目销售过程中,若遇政策等因素变化导致市场形势发生重大变更,甲乙双方可在协商一致的情况下,对确定好的销售计划及考核标准进行调整。

  第三条 (项目开盘销售条件)

  该项目在具备商品房预售许可证、现售房屋所有权证并已进行现售方案备案、销售接待中心、样板房、样板区后为符合开盘条件。双方确认,该项目的开盘日为___年___月___日。未经双方协商一致,开盘日不得调整。

  甲方承诺因甲方原因造成开盘日期延后的,本合同约定的销售指标相应顺延。

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  第四条(销售价格)

  甲乙双方选择以下第 项确定商品房销售价格:

  1、乙方应按照甲方在公开发售前 日签章确认的售楼价格(包括具体销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他约定条款等)进行销售(详见附件二《委托销售房源及价格表》)。属定价销售的,乙方不能折扣优惠,经甲方书面同意后,方可执行折扣优惠;

  2、______________。

  第五条 (文本签署与价款收取)

  1、本合同项下商品房出售的合同文件签署按以下第____项执行:

  (1)统一由甲方签署。乙方不得对外签订有关本项目的任何合同文件;

  (2)由甲方委托乙方签署;

  (3) __________________。

  2、商品房买受人缴纳的定金、购房款、依约代收的税费等各类款项均由甲方派员收取。

  第六条 (销售计划及进度)

  时间、完成售房套数(套)、完成售房面积(平方米)、完成售房金额(万元)、备注_______

  第七条(代理销售期限)

  甲乙双方选择下列第 项确定代理销售期限:

  1、乙方的代理销售期限为自____年___月___日至___年___月___日。双方可根据本合同的约定提前终止或续期;委托期满后双方另行协商确定,但同等情况下乙方拥有优先权。

  2、_____________。

  第八条 (代理销售佣金)

  1、代理销售佣金按以下第______方式计算:

  (1)代理销售佣金=底价佣金+奖励

  其中:底价佣金=底价销售合同总金额×_______%

  奖励=(销售价-底价)×销售面积×_______ %

  (2)代理销售佣金=(销售价-底价)×销售面积

  (3)代理销售佣金=销售合同实际金额的_______%

  (4)其他方式_____________________。

  2、代理销售佣金按以下第______方式结算:

  (1)当甲方收到所签售房合同首期房款时,视乙方代理成功,甲方应按售房合同成交总额,依照本合同第八条第三款结算条件分别计算代理销售佣金;

  (2)当甲方收到首期房款后即应按时结算代理销售佣金给予乙方,结算日为符合结算条件当月的_________日,甲方可用转账或 方式支付乙方,乙方提交收款票据。采取转账方式支付的,应当支付至乙方如下账户:开户行:___________,账户号:________。

  3、代理销售佣金按以下条件结算:

  (1)买受人以一次性付款方式购房的,买受人签订合同并付完全款视为乙方完成该房屋的销售,代理销售佣金在买受人付完全款的当月计提。

  (2)买受人以分期付款方式购房的,买受人签订合同并付首期款视为乙方完成该房屋的销售,代理销售佣金在买受人付完每期房款的当月计提。

  (3)买受人以银行按揭方式购房的,在买受人支付首付款并且按揭贷款到达甲方账户后视为乙方完成该房屋的销售;代理销售佣金在银行按揭贷款到达甲方账户后的当月按房屋销售金额计提。

  (4)属定价销售的,代理销售佣金按以下第___项计提:

  ①房屋原售价;②房屋折扣后售价。

  (5)在本合同有效期内签订的购房合同,但房款在本合同有效期之外支付的,甲方应在该购房合同达到上述结算条件后的一个月内计提。

  4、关于乙方履约保证金(含销售任务保证金),由甲乙双方另行签订协议约定。

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  第九条 (客户退房的佣金处理)

  1、客户已签订商品房买卖合同,但尚未付清房款时要求退房的,则代理销售佣金按照下列方式处理:

  (1)如因客户一方原因致使退房,则按甲方收取的违约金金额计提代理销售佣金;

  (2)如因甲方原因(包括买卖双方协商一致退房的情形)致使退房,则按照客户已支付房款计提代理销售佣金;

  (3)如因乙方原因致使退房的,所涉房屋面积不计入乙方销售任务指标,甲方不予支付乙方代理销售佣金,已支付的代理销售佣金部分,乙方需全额退还甲方;

  (4)___________。

  2、客户已签订商品房买卖合同,并且已付清所有购房款要求退房的,则代理销售佣金按照下列方式处理:

  (1)如因甲方原因(包括买卖双方协商一致的情形)造成退房,甲方应全额向乙方支付代理销售佣金,且不冲减乙方已完成的销售任务指标;

  (2)因乙方原因造成客户退房,乙方先前收取该房源的代理销售佣金应予退还甲方;未支付的代理销售佣金甲方不予支付,并冲减乙方已完成的销售任务指标。给甲方造成直接损失的,向甲方赔偿损失;

  (3)如因客户一方原因退房,甲方未支付代理销售佣金的不予支付,已经支付的由乙方返还甲方,但客户支付违约金的,甲方不冲减乙方已完成销售任务指标,乙方按甲方收取的违约金计提代理销售佣金;

  (4)______________。

  3、客户退回房源重新发售成交的,由该房源的新承销方按本合同约定标准计提该房源的代理销售佣金。

  第十条 (抵押房源的佣金处理)

  甲方委托销售房源有下列情形之一的,有关代理销售佣金的计提,由双方另行约定:

  (1)甲方用于抵债、抵偿、抵押、置换等;

  (2)被依法查封;

  (3)被司法裁判给他人;

  (4)__________。

  第十一条 (购房客户认定)

  1、甲方自有购房客户的,甲方应在该购房客户由乙方接待前以书面形式告知乙方,签约后由甲方负责催缴房款,乙方不计提代理销售佣金。若购房客户先由乙方现场接待后再要求甲方优惠,则该购房客户视为乙方正常购房客户,而非甲方自有购房客户,代理销售佣金按本合同约定标准计提。

  2、___________。

  第十二条 (销售费用)

  1、市场调研及营销策划费用

  前期市场调研和项目营销策划费____元。本合同签定时甲方预付___元给乙方,余款由甲方在乙方提交正式书面报告、方案之日起____日内一次性付清。若甲方对正式书面报告、方案有异议的,需在收到正式书面报告、方案___日内提出整改意见,乙方必须在____日内整改完成,提交甲方;甲方自收到正式书面报告、方案___日内未提出异议,视为认可。双方另有约定的,按照约定执行。

  2、本项目广告宣传和活动推广费用(包括报刊、电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、展销会等),由甲方根据推广计划按以下_____项支付。

  (1)广告推广费用分别直接支付给新闻宣传单位和制作单位;

  (2)支付给乙方,由乙方负责支付。

  3、本项目销售中的其他费用构成,由甲方承担。

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  第十三条 甲方权利义务

  1、提供有效的营业执照和开发资质证书复印件。

  2、提供本项目的土地使用权证(复印件)、商品房预售许可证(复印件)及施工图、分层平面图、面积测绘报告、户型图以及施工进度计划、项目材料设备及配置表等资料;现房委托销售的,还应提供房屋所在权证书(复印件)、现售方案备案的证明、《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》。

  3、确保该项目开发经营和可进行销售的手续完整与合法性。若因此带来的一切法律纠纷与责任一律由甲方承担,并承担因此给乙方带来的一切损失。

  4、保证预售房屋的工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间。本项目建设过程中,若发生设计变更,应当及时书面通知乙方。

  5、按本合同约定承担销售广告宣传费用以及相关资料制作费用。

  6、指派专人配合乙方销售,负责审定并签章商品房买卖合同、收款,办理商品房买卖合同网签并联机打印及备案登记、银行按揭与房屋所有权证、国土使用权证等手续,落实购房人的合理要求等工作。

  7、提供《成都市商品房买卖合同》范本及物业服务合同。

  8、对涉及合同项下商品房抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制以及甲方自售的情形,甲方应当书面告知乙方。甲方应当保证合同项下拟销售的商品房产权合法、有效。

  9、提供必要的销售场地以及办公物品、看房交通工具等物资设备;承担销售场地房租、水、电、电话等费用;根据法律法规以及当地政策规定,履行相关法定的信息披露公示和设置商品房销售信息公示系统义务。

  10、指派专人加强商品房销售现场管理,确保商品房销售信息公示系统运行正常;可以定期检查、督导乙方工作。

  11、按本合同约定支付乙方佣金。

  12、本合同项下甲方不得有以下行为:

  (1)未取得《商品房预售许可证》、房屋所有权证的,进行商品房预售、现售;

  (2)在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人;

  (3)采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;

  (4)采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房;

  (5)对不符合商品房销售条件的,向买受人收取任何预订款性质费用;

  (6)分割拆零销售商品住宅;

  (7)擅自变更规划、设计;

  (8)现售商品房前未完成房屋所有权登记,未制定现售方案并报房产管理部门备案。

  13、其他。

  第十四条 乙方权利义务

  1、提供营业执照和房地产经纪机构备案的证明。

  2、本合同签署后_____日内向甲方提交市场调研、营销策划、销售计划等书面报告、方案,自甲乙双方确定的开盘日起____日内展开销售实际运作,切实完成本合同约定的销售任务。

  3、向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书,并如实介绍所代理销售商品房的有关情况。

  4、严格执行本合同约定的销售价格及付款方式,特殊情况须经甲方书面同意后方可执行。

  5、选聘具有相应专业资格证书的人员组建销售团队,提供专业的商品房营销服务。

  6、不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务;未经甲方同意,不得代收任何售房款项;如遇特殊情况乙方代收客户房款的,需在24小时内交付甲方,有其他约定的除外。

  7、本合同约定销售范围内的房屋,所有销售均由乙方完成。

  8、乙方发布的广告和宣传资料必须符合国家法律、法规和本市的有关规定,广告、宣传资料等对外发布的内容必须征得甲方的书面同意。

  9、协助甲方与购房人签订商品房买卖合同,并协助甲方处理客户退房、退款、投诉等善后事项。

  10、严格遵守房地产市场交易监管规定,拒绝任何形式的违规销售,拒绝任何形式的虚假按揭融资。

  11、管理维护好甲方提供的办公物品、看房交通工具等物资设备,协助商品房销售现场管理规范和商品房销售信息公示系统维护。

  12、本合同项下乙方不得有以下行为:

  (1)代理销售不符合销售条件的商品房;

  (2)隐瞒房屋真实信息、发布虚假房源信息,造谣、谣传以及炒作不实信息误导消费者;

  (3)采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围以及通过炒卖房号非法牟利;

  (4)销售人员未经过专业培训;

  (5)利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;

  (6)伪造、涂改交易文件和凭证;

  (7)泄露或者不当使用购房人的信息或者甲方的商业秘密,谋取不正当利益;

  (8)收取本合同约定佣金以外的其他费用。

  13、其他。

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  第十五条 (知识产权及保密条款)

  1、因履行本合同所产生的知识产权由甲方享有,但署名权除外。乙方享有相应的署名权。双方对知识产权另有约定的,按照约定。

  2、合同任何一方应保守对方的商业机密,妥善保管和使用对方提供的商业数据、资料,所知悉、获得的对方商业秘密未经对方同意不得公开或泄露给第三方,不得作为除本协议约定的策划及代理销售外的其他任何用途。

  第十六条 (合同变更、解除及终止)

  1、本合同的变更、解除、提前终止须经双方协商一致并以书面形式予以明确。

  2、本合同按约定正常履行并达成目标,甲、乙双方结清并付完款后本合同自动终止。

  3、乙方自正式销售时间起______日内代理销售房屋少于本合同约定销售计划(套数)(面积)(金额)的_____%,甲方可在________日届满时解除本合同,但需按双方约定标准结清乙方应得佣金;否则乙方可销售至本合同约定期满止,甲方不能撤销乙方代理销售权。

  4、甲乙双方约定解除本合同的其他情形:_________。

  第十七条 (违约责任)

  1、甲方违约责任

  (1)因甲方原因导致产生销售纠纷的(包括但不限于商品房的实际情况与甲方提供的材料不符或产权不清、规划设计变更或销售面积变化,以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等情形),其不利后果由甲方承担。

  (2)合同约定由甲方承担的相关费用,因甲方原因逾期支付,由此造成销售工作的停顿,不利后果由甲方承担。

  (3)因甲方原因导致该项目不能按时开盘销售而导致乙方销售工作顺延的,顺延时间不超过 天,否则甲方应赔偿乙方前期相关费用,并且乙方可解除本合同。

  (4)甲方如有其他违反本合同约定的,按下列方式承担违约责任:________。

  (5)有以下情形之一的,乙方可单方解除本合同,并要求甲方承担违约金,违约金不足以弥补乙方损失的,赔偿乙方全部损失。

  ①甲方逾期支付佣金,则每超过____日按应付佣金的____%向乙方支付滞纳金;若佣金支付时间超过____个月,视为甲方严重违约,应向乙方支付违约金为______元;

  ②甲方违反独家代理约定,与第三方达成并履行与本合同相同或类似的约定,导致乙方无法实现本合同目的;

  ③其他因甲方原因造成乙方严重损失的,包括但不限于无合理理由频繁干预乙方正常代理销售工作、与项目施工单位发生建筑工程合同纠纷导致乙方无法正常履行本合同等情形;

  ④其他。

  2、乙方违约责任

  (1)乙方超越委托权限,导致甲方遭受损失的,应当承担赔偿责任。

  (2)乙方不得私收房款及预订款,乙方有任何未经甲方同意私收房款、预订款以及其它挪用行为,视为违约,甲方可立即终止乙方承销权,并追究其法律责任。

  (3)乙方如有其他违反本合同约定的,按下列方式承担违约责任:__________。

  (4)有以下情形之一的,甲方可单方解除本合同,并要求乙方承担违约金,违约金不足以弥补甲方损失的,赔偿甲方全部损失。

  ①乙方违反本合同第六条约定的,应当向甲方支付违约金 _______元;

  ②乙方因代理销售行为违反本合同约定或者法规政策规定,导致甲方遭受严重损失的;

  ③乙方及其工作人员超越甲方书面授权而承诺,或者擅自修改、变更、签署《认购书》、《商品房买卖合同》及其补充合同;

  ④其他。

  3、除非另有规定,任何一方不得单方面变更、解除、提前终止本合同,否则应向守约方支付违约金_______元,并赔偿损失。

  4、本合同及附件、补充合同对合同解除及违约责任另有约定的,按照约定执行。

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  第十八条 (乙方撤场)

  无论何种原因导致本合同终止时,乙方撤离销售现场应当按约定执行。乙方撤离现场前,须将所有客户资料、销售资料移交甲方。

  乙方应当承担因擅自撤离或者拒不撤离销售现场给甲方造成的相关损失。

  第十九条 (争议的解决方式)

  与本合同有关的和因本合同引发的任何争议,由当事人协商解决,协商不成的,可选择下列第 项方式解决:

  1、提交__________仲裁委员会仲裁;

  2、依法向______人民法院起诉。

  第二十条 (附件及补充合同)

  本合同未尽事宜,经双方协商订立补充合同。本合同附件及补充合同作为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。

  第二十一条 (合同生效)

  本合同自双方法定代表人或授权的代理人签字盖章之日起生效。本合同一式肆份,甲乙双方各执壹份。

  甲方: [签章] 乙方: [签章]

  法定代表人或授权的代理人: 法定代表人或授权的代理人:

  经纪人、经纪人协理签名:

  经纪人、经纪人协理注册编号:

  经纪人、经纪人协理身份证号:

  ____年___月____日

 
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