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2018上海房产税试点情况

2018上海房产税试点情况

发布时间 :2018-08-30 19:11浏览量 : 1508
鉴于房产税全国推行难度较大,试点从个别城市开始试点。2011年1月28,上海、重庆开始试点房产税,上海和重庆的试点存在一些制度缺陷。一方面,房产税的征收特点应是宽税基、低税率。但从两地的试点情况看,税基偏窄问题较为明显。窄税基应当对应高税率,但两地的实际税率明显偏低。另一方面,计税依据也与国际惯例不符,两地试点的最大成效在于制度破冰。
  •   上海重庆今起试点征收房产税

      在万众期待中,上海重庆的房产税征收于1月28日正式开始征收,作为首批试点征收的城市,上海和重庆的房产税征收方案一直被人们热议。对于房产税所带来的效果也引来各方人士的预测。

      上海重庆:房产税试点征收启动

      中新网重庆1月27日电 重庆市市长黄奇帆27日宣布市长令,作为国家首批个人住房房产税改革试点城市,重庆定于1月28日正式启动改革试点工作。

      重庆征收对象

      黄奇帆说,重庆房产税的征税对象包括:对于独栋别墅,不管存量房还是增量房,均要征税;对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税;此外,对于在重庆无户口、无工作、无投资的三无人员在重庆所购房产,购买两套以上住房的从第二套开始要征收房产税。

      重庆征收税率

      关于房产税的税率,黄奇帆透露,对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产,将按房产价值的0.5%征税;对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产,将按房产价值的1%征税;4倍以上,按1.2%的税率征税。

      上海房产税

      新华网上海1月27日电(记者叶锋、魏宗凯)备受关注的上海房产税试点细则27日“浮出水面”。上海市人民政府当日印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》,办法规定从1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税,税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。

      办法明确对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(住房建筑面积)扣除。即:对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按规定计算征收房产税。

      上海征收税率

      据介绍,上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率,即:适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。

      上海市有关部门负责人还介绍,试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据,房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。[page]

      以一个三口之家的上海居民家庭(夫妻双方加上未成年子女)为例,如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,该居民家庭全部住房面积为160平方米,人均住房面积为53.33平方米,未超出人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该家庭此次新购的这一套 110平方米的住房可暂免征收房产税。

      如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,全部住房面积为260平方米,人均住房面积为86.67平方米,已超过免税标准,因此该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积即80平方米须按规定缴纳房产税。而如果已有住房的人均面积已超过免税标准,则新购住房的全部面积,均按规定缴纳房产税。

      退还免征房产税情况

      此外,上述办法还规定了几种退还、免征房产税的情况。比如,上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按规定计算征收的房产税,可予退还;上海居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税;符合国家和上海有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有上海居住证并在上海工作生活的,其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产谁。

      另外,持有上海居住证满3年并在上海工作生活的购房人,其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税;持有上海居住证但不满3年的购房人,其上述住房先按规定计算征收房产税,待持有上海居住证满3年并在上海工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。

      房产税试点征收工作将于今日正式启动,效果如何也是指日可待。

     
  •   税收是国家财政收入主要来源。不管是什么都有一个范围,国家有国家的范围,如果没有范围,管理起来就十分不方便。可能会造成不同程度的混乱。特别是在一个大的范围之内,如果不确定相应的适用范围的话,就无法做好管理。下面就为大家介绍一下上海市房产税征收范围包括哪些?

      一、上海市房产税征收范围包括哪些

      房产税的征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

      二、房产税征收标准

      房产税征收标准从价或从租两种情况:

      (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

      (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

      房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

      房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

      (1)以房产原值为计税依据的

      应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

      (2)以房产租金收入为计税依据的

      应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

      三、什么情况下可以免征房产税

      下列房产免纳房产税

      (一)国家机关、人民团体、军队自用的房产

      (二)国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

      (三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

      (四)个人拥有的非营业用的房产

      (五)经财政部批准免税的其他房产纳税人纳税确有困难的,可由市税务局确定,定期减征或者免征房产税。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于上海市房产税征收范围包括哪些的相关内容。税收是国家财政收入的,主要来源,国家通过税收来参与国民收入的分配,然而税收一般用于国防科技公共事业以及,教育事业的支出,税收是一项取之于民,用之于民的财政收入。

     
  •   随着经济的快速发展,买房子的人也越来越多了。买过房的朋友都知道需要交房产税。而房产税每个地方的都是不一样的。那么,2018年上海房产税是如何计算的呢?下面为您介绍一下。

      一、2018年上海房产税征收标准

      上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。

      二、2018年上海房产税计算公式

      上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

      三、房产税征免认定手续所需材料

      房产税认定申报表,并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书),新购住房的契税完税凭证,购房人及其家庭成员的有效身份证明,购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明,无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。

      综上所述,上海房产税是根据房子的建筑面积、购买价格和税率决定的。若您有其他疑问,可以登录法律快车官网免费咨询律师,我们将为您解答困难。


     
  •   在上海这个房价暴涨的地方,能买得起房子是很了不起的。当你在上海买了房以后,每年都是要缴纳房产税的。那么,你知道2018年上海房产税应该在哪里缴纳吗?下面为您介绍一下。

      根据《上海市地方税务局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告》等规定,个人住房房产税的纳税人应于每年12月31日前,缴纳当年度应纳税款。一般而言,纳税人有三种渠道可选择用来缴纳上海房产税,具体包括付费通网站、有关银行和税务专窗。

      一、付费通网站

      1、即日起,纳税人可随时登录付费通网站(网址:www.shfft.com)按照网上流程缴税,24小时无休。

      2、付费通网站常年受理个人住房房产税逾期税款缴纳业务,除了房产税,纳税人可在付费通网站缴纳逾期税款和滞纳金。

      二、有关银行

      1、即日起至2016年12月31日,纳税人可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点,使用银行卡或现金缴税。

      银行网点的服务时间与日常办理个人业务的时间相同,具体可咨询有关银行。

      三、税务专窗

      1、应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口,服务时间为周一至周日办公时间。

      2、应税住房所在区县税务局办税服务厅个人住房房产税专窗,服务时间为周一至周五办公时间。

      3、纳税人到税务专窗缴税的,用带有银联标志的银行卡,通过POS机当场缴纳税款。

      综上所述,2018年上海房产税可以在付费通网站、有关银行和税务专窗三个地方缴费。若您有其他疑问,可以登录法律快车官网免费咨询律师,我们将为您解答困难。

     
  •   大家应该都知道,房产交易需要缴纳一定的房产税,简单来说,房产税就是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

      上海市房产税征收自2011年开始,征收对象包括上海市有二套房的房主和非上海市新购住房的房主。上海房产税征收标准则按照房屋面积、税率等因素计算。那么对于上海房产税征收是怎样的?

      一、上海市房产税征收对象

      1、上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);

      2、非上海市居民家庭在上海市新购的住房。

      二、上海市房产税征收标准

      1. 免征点:60平方米/人

      2. 税率:房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。

      3. 房产税征收标准计算公式:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

      三、举例说明,王先生一家三口有100平方米的存量房,现新买了130平方米的新房,单价20000元/平,新购住房应征税面积:100+130-180=50平;应缴房产税额:50*20000*70%*0.6%=4200元。

      四、上海市房产税减免政策

      1. 人均住房低于60平方米的,暂免征收房产税;

      2. 上海市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的,经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭,免税住房面积计算办法另行制。

      3. 上海市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税,可予退还。

      4.上海市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税。

      5.符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有上海市居住证并在上海市工作生活的,其在上海市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。

      6.持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的购房人,其在上海市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税;持有上海市居住证但不满3年的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税,待持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。

      7.其他需要减税或免税的住房,由市政府决定。

     
  •   在日常生活中,买了房屋就要缴纳各种类型的税,例如契税,房产税等等,那么对于其中的房产税的缴纳,因各地经济等原因不同,所以在各地对于房产税的缴费标准及缴纳流程有所不同,下面给大家带来的是上海市房产税缴纳流程,具体可以看下文:

      一、上海市房产税如何缴纳?

      (一)上海市房产税缴纳所需材料

      1. 自有房产:身份证、房产证。

      2. 租赁房屋:自己身份证、房东身份证、房产证、租赁协议以及付款证明。

      (二)上海市房产税缴纳地点

      1.税务专窗:上海市各区县的房地产交易中心税务专窗或税务局办税服务个人住房房产税专窗。

      2.银行:上海银行、上海农村商业银行、上海邮政储蓄银行。

      二、上海市房产税缴纳流程

      1.如实填写房产税认定申报表。

      2.提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书),新购住房的契税完税凭证,购房人及其家庭成员的有效身份证明,购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明,无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。

      3.领取《原有住房信息查询申请表》,向房屋状况信息部门查询原有住房情况,并将取得的原有住房书面查询结果送主管税务机关。

      4.主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内,根据审核认定结果,向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。

      5.此外,纳税人应当在每年的12月31日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的,逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

      三、相关疑问解答:

      1. 房产税税务专窗办公时间是什么?

      应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口,服务时间为周一至周日办公时间。应税住房所在区县税务局办税服务厅个人住房房产税专窗,服务时间为周一至周五办公时间。

      2.没有居民身份证怎么缴纳个人住房房产税?

      没有居民身份证的纳税人有以下两种缴纳个人住房房产税的渠道:

      (1)登录付费通网站按照网上流程缴税。

      (2)到应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口办理缴税,并带好产权人之一的有效身份证明以及应税住房的产权证原件。

      ((3)其他缴税渠道只受理持居民身份证的纳税人办理缴税。

      3.纳税人不在上海,如何缴纳房产税?

      纳税人不在上海,可登录付费通网站按照网上流程缴税,也可以委托他人缴纳税款。

      4.逾期缴纳个人住房房产税的渠道及如何加收滞纳金?

      凡是逾期纳税的,可登录付费通网站按照网上流程缴税,或到应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳。逾期缴纳的,当年度税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

     
  •   当我们购买房屋之后,需要在指定的时间期限内到有关部门缴纳一定的房产税,做一个自觉的纳税者。关于房产税哪些物品需要缴纳税款呢?接下来一起学习一下,2018房产税征收对象有哪些?希望对您有所帮助。

      一、2018房产税征收对象有哪些

      房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

      由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

      负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。

      1. 产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;

      2. 产权出典的,由承典人纳税;

      3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;

      4. 产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税;

      5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;

      6. 产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税

      外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

      二、房产税征收标准:

      房产税征收标准从价或从租两种情况:

      (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

      (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

      房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

      通过法律快车小编的介绍,我们知道了,2018房产税征收对象有哪些?相关法律规定,房产税的征税对象是房产,指有屋面和围护结构能够遮风避雨,可供人类在其中生产学习工作等的所。我们每个人都要按照房产税征税标准,缴纳相关房产税。

     
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