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2018个人租房合同范本是怎样的

2018个人租房合同范本是怎样的

发布时间 :2018-08-15 07:46浏览量 : 818
2018个人租房合同范本应该具备的内容有双方当事人的基本信息,房屋租赁情况,房屋租赁期限,租金,租赁期间双方的责任,以及违约应该承担的违约责任,和争议解决方式,租房合同对相关内容一定要约定明确,以免发生不必要的纠纷。
  •   一、租房合同注意事项

      1、双方当事人的情况

      合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

      2、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

      3、住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。

      4、租赁期限

      由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。

      5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

      6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

      7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。

      8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。

      9、违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。

      10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房,应该事先征得出租人同意,换房后,原租赁合同终止,出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期,那么该合同自然终止。

      二、租房合同样本

      出租方:(以下简称甲方)

      承租方:(以下简称乙方)

      甲乙双方经友好协商,一致达成以下协议:

      一 甲方将其所在位于 的房屋出租给乙方使用。

      二 租赁期限:自 _____年____月__日到____年____月____日止。

      三 租金及付款方式:

      1、租金优惠至每季XXXX元整(大写数字/元整),乙方在起租日前十天支付给甲方。

      2、租金先付后用,一季一付。

      3、甲方在收到乙方租金(包括押金)后,应开具收据给乙方。

      四 甲方提供设备如下:

      全装修房一套,含:

      (家里的电器,桌椅 )

      五 乙方履约事项:

      1、乙方及时清付所使用的水、电、煤气等费用。

      2、乙方保证不转租房屋,并遵守国家法律、法规和物业的管理制度,如乙方造成甲方房屋和邻居利益受损,甲方可以提前解约,除不返还预付的房租和押金外,还可进一步向乙方索赔和采取其它法律措施。

      六 甲乙双方任何一方在租赁期内解约,必须提前一个月通知对方,否则违约方应支付对方违约金XX元

      七 租赁期满,甲方对协议书第四条和第五条进行验收,如无损坏,乙方也无其他违约行为,甲方应退还押金,否则甲方有权酌情扣除押金,并保留采取法律措施的权利。

      八 本协议一式二份,经双方签字即生效。

      甲方: 乙方:

      电话: 电话:

      签约日期: 签约日期:

      以上就是小编整理的关于2018年个人租房合同样本的有关内容,不管是承租人还是出租人都要把自己的要求在合同中提前说明,不要到了之后因为这样那样的事情发生纠纷。比如出租人在出租的时候说明这个房子是不是只能用于居住不能办公,这个房子不能进行改动等。这样就可以减少纠纷,如果您对上述问题有疑问,可在线向律师免费咨询。

     

     
  •   一、正规个人租房合同范本

      出租方(甲方)

      身份证号码: 联系电话:

      承租方(乙方)

      身份证号码: 联系电话:

      根据《中华人民共和国合同法》、《____市房屋租赁条例》的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜,订立本合同。

      一、出租房屋情况

      (一)房屋基本情况

      1、产证编号:

      2、权 利 人:

      3、房屋座落:

      4、建筑面积: 平方米

      (二) 甲方作为该房屋的【房地产权人】【代管人】【法律规定的其他权利人】与乙方建立租赁关系。签订本合同前,甲方已告诉乙方该房屋【已】【未】设定抵押。

      (三)该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求,现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

      二、租赁用途

      (一)乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为____________使用,并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

      (二)乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不擅自改变上述约定的使用用途。

      三、交付日期和租赁期限

      (一)甲乙双方约定,甲方于________年________月________日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自________年________月 ________日起至________年________月________日止。

      (二)租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前________个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。

      四、租金、支付方式和限期

      (一)甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米建筑面积租金为(人民币)_________元,月租金总计为(人民币) _________元(大写:___________________________________________元整。

      该房屋租金________(【年】【月】)内不变。自第________(【年】【月】)起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

      (二)乙方应于【每月____日前】【_____________】向甲方支付租金。逾期支付的, 逾期一日,则乙方需按日租金的________%支付违约金。

      五、保证金和其他费用

      (一)甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为_______个月的租金,即(人民币)___________元(大写: 元整。)甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

      租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方。

      (二)租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有线电视、物业管理、________等费用由【甲方】【乙方】承担。其他有关费用,均由【甲方】【乙方】承担。

      六、房屋使用要求和维修责任

      (一)租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施,发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。

      (二)租赁期间,因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。

      (三)租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护,应提前________日通知乙方。检查养护时,乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

      七、房屋返还时的状态

      (一)除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期【届满之日】【届满后_____日内】返还该房地产,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按(人民币)________元/平方米(建筑面积)向甲方支付该房屋占用期间使用费。

      (二)乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应当承担的费用。

      八、转租、转让和交换

      (一)除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外,乙方在租赁期内,需事先征得甲方的书面同意,方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋,不得分割转租。

      (二)乙方转租该房屋,应按规定与受租方订立书面的转租合同。

      (三)在租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换,必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后,该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

      九、解除本合同的条件

      (一)甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任:

      1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;

      2、该房屋因社会公共利益被依法征用的;

      3、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;

      4、该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;

      (二)甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按月租金的________倍支付违约金;给另一方造成损失的,支付的违约金不足抵付损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。

      二、租房合同注意事项

      1、租赁房屋需要验明房屋的产权证,房主本人身份证,确认是否有权利租赁房屋

      2、房屋邻居都是什么人,是否会影响以后的居住

      明确房屋的相关配套费用(水,电,煤气,物业费,采暖费,有线电视,宽带,电话)等由谁承担并确认现在缴费情况。

      3、在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还,什么情况下不返

      4、在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责

      5、房屋的租金约定,付款的时间,租赁的时间,租赁的期限

      6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任

      以上就是个人租房合同的有关内容,通过上面的内容我们就会知道,租房过程中考虑的问题有很多,如房屋邻居都是什么人,是否会影响以后的居住,租房押金什么情况下返还,住房修缮归谁等问题。如果您对个人租房合同的有关内容,还有不理解的地方,可在线向律师咨询。

     

     
  •   租房对于外出打工的人来说是一种普遍的选择,在租房前我们肯定会与出租方协商,商量房屋价格、租期等。也肯定会签订租房合同,这是一道必经程序。那么最简单的租房合同范本是怎么样的呢?租房合同应该具备哪些条款?

      一、租房合同应具备的条款

      租房合同指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。

      房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款:

         1、当事人姓名或者名称及住所;

      2、房屋的座落、面积、装修及设施状况;

      3、租赁用途;

      4、租赁期限;

      5、租金及交付方式;

      6、房屋修缮责任;

      7、转租的约定;

      8、变更和解除合同的条件;

      9、当事人约定的其它条款。

      二、最简单的租房合同范本

      出租方(以下简称甲方)身份证地址,号码:

      承租方(以下简称乙方)身份证地址,号码:

      甲,乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成协议如下:

      一,租赁地点及设施:

      1、租赁地址: 路 弄 号 室;房型规格 ;居住面积平方 米;

      2、室内附属设施:

      a:电器:电话 沐浴 空调 冰箱 彩电 洗衣机 微波炉 吊扇 音响

      b:家俱:

      二、租用期限及其约定:

      1、租用期限:甲方同意乙方租用 年;自 年 月 日起至 年 月 日;

      2、房屋租金:每月 元人民币;

      3、付款方式:按 支付,另付押金 元,租房终止,甲方验收无误后,将押金退还乙方,不计利息.

      第一次付款计 元人民币;

      4、租赁期内的水,电,煤气,电话,有线电视,卫生治安费由乙方支付,物业管理,房屋修缮等费用由甲方支付;

      5、租用期内,乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同,收回房屋使用权,乙方需担全部责任,并赔偿甲方损失.

      (1)乙方擅自将房屋转租,转让或转借的;

      (2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;

      (3)乙方无故拖欠房屋租金达 天;

      (4)连续三个月不付所有费用的.

      三、双方责任及义务:

      1、乙方须按时交纳水,电,煤,电话等费用,并务必将以上费用帐单交给甲方,甲方须监督检查以上费用;

      2、无论在任何情况下,乙方都不能将押金转换为房屋租金;

      3、在租用期内,甲方必须确保乙方的正常居住,不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;

      4、租用期满后,乙方如需继续使用,应提前一个月提出,甲方可根据实际情况,在同等条件下给予优先;

      5、在租赁期内,甲,乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的,必须提前一个月通知对方,协商后解除本协议;

      6、乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作,如发生事故乙方应负全部责任;

      7、乙方不得擅自改变室内结构,并爱惜使用室内设施,若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏,应及时通知甲方,并配合甲方及时给予修复.

      四,其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决,协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁.

      本协议一式三份,甲,乙双方各执一份,签字后即行生效.

      五,其它说明:

      (如:入住时的水电煤字数.)

      出租方: 承租方:

      联系电话: 联系电话:

      签约日期: 年 月 日

      以上就是小编整理的租房合同范本的有关内容,通过上面的内容我们知道,租房合同必须具备当事人姓名或者名称及住所;房屋的座落、面积、装修及设施状况;租赁用途;租赁期限;租金及交付方式;房屋修缮责任;转租的约定;变更和解除合同的条件;当事人约定的其它条款这几项必备条款,才能够明确双方权利义务,减少纠纷。

     

     
  •   一、合同范本

      甲方(出租方):_________________身份证:________________

      乙方(承租方):_________________身份证:________________

      经双方协商一致,甲方将坐落于______________________________房屋出租给乙方XX使用。

      1、租房从_____年___月___日起至______年___月___日止。

      2、月租金为____元,缴租为____支付一次,人民币(大写)_________元(¥____元),

      以后应提前___天支付。

      3、约定事项

      (1)乙方正式入住时,应及时的更换房门锁,若发生因门锁问题的意外与甲方无关。因用火不慎或使用不当引起的火灾、电、气灾害等非自然类的灾害所造成一切损失均由乙方负责。

      (2)乙方无权转租、转借、转卖该房屋,及屋内家具家电,不得擅自改动房屋结构,爱护屋内设施,如有人为原因造成破损丢失应维修完好,否则照价赔偿。并做好防火,防盗,防漏水,和阳台摆放、花盆的安全工作,若造成损失责任自负。

      (3)乙方必须按时缴纳房租,否则视为乙方违约。协议终止。

      二、租房合同应具备的内容

      租房合同指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。

      房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款:

      1、当事人姓名或者名称及住所;

      2、房屋的座落、面积、装修及设施状况;

      3、租赁用途;

      4、租赁期限;

      5、租金及交付方式;

      6、房屋修缮责任;

      7、转租的约定;

      8、变更和解除合同的条件;

      9、当事人约定的其它条款

      以上就是小编整理的关于简易租房合同的有关内容,租房过程中我们一定要注意居住环境,房屋设施是否安全,完好,租房合同中是否明确约定租房期限以及租房合同中是否约定了违约责任,如果您对上述内容还有疑问,可在线向律师咨询。

     

     
  •   租房在现在来说是非常普遍的一件事了,不管是为了工作还是生活,好像租房已成了大家普遍的选择,这有很大一方面的原因是现在的房价过高,很多人都难以负担房价。很多人在租房前都会去实地考察一下,看看居住环境,房屋设施等。

      出租方(甲方)

      身份证号码: 联系电话:

      承租方(乙方)

      身份证号码: 联系电话:

      根据《中华人民共和国合同法》、《____市房屋租赁条例》的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜,订立本合同。

      一、出租房屋情况

      (一)房屋基本情况

      1、产证编号:

      2、权 利 人:

      3、房屋座落:

      4、建筑面积: 平方米

      (二) 甲方作为该房屋的【房地产权人】【代管人】【法律规定的其他权利人】与乙方建立租赁关系。签订本合同前,甲方已告诉乙方该房屋【已】【未】设定抵押。

      (三)该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求,现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

      二、租赁用途

      (一)乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为____________使用,并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

      (二)乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不擅自改变上述约定的使用用途。

      三、交付日期和租赁期限

      (一)甲乙双方约定,甲方于________年________月________日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自________年________月 ________日起至________年________月________日止。

      (二)租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前________个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。

      四、租金、支付方式和限期

      (一)甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米建筑面积租金为(人民币)_________元,月租金总计为(人民币) _________元(大写:___________________________________________元整。

      该房屋租金________(【年】【月】)内不变。自第________(【年】【月】)起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

      (二)乙方应于【每月____日前】【_____________】向甲方支付租金。逾期支付的, 逾期一日,则乙方需按日租金的________%支付违约金。

      五、保证金和其他费用

      (一)甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为_______个月的租金,即(人民币)___________元(大写: 元整。)甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

      租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方。

      (二)租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有线电视、物业管理、________等费用由【甲方】【乙方】承担。其他有关费用,均由【甲方】【乙方】承担。

      六、房屋使用要求和维修责任

      (一)租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施,发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。

      (二)租赁期间,因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。

      (三)租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护,应提前________日通知乙方。检查养护时,乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

      七、房屋返还时的状态

      (一)除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期【届满之日】【届满后_____日内】返还该房地产,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按(人民币)________元/平方米(建筑面积)向甲方支付该房屋占用期间使用费。

      (二)乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应当承担的费用。

      八、转租、转让和交换

      (一)除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外,乙方在租赁期内,需事先征得甲方的书面同意,方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋,不得分割转租。

      (二)乙方转租该房屋,应按规定与受租方订立书面的转租合同。

      (三)在租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换,必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后,该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

      九、解除本合同的条件

      (一)甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任:

      1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;

      2、该房屋因社会公共利益被依法征用的;

      3、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;

      4、该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;

      (二)甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按月租金的________倍支付违约金;给另一方造成损失的,支付的违约金不足抵付损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。

      以上就是小编整理的关于个人租房合同范本的有关内容,租房子最重要的是居住后无后顾之忧,因此需要好好审查合同的内容,看看有无争议的地方,我们在看租房合同时一定要注意房子是不是出租人本人所有,租住的期限是多久,违约责任有哪些等等。如果您对上述问题有疑问,可在线向律师免费咨询。

     

     
  •   一、解除租房合同的法定情形

      1、承租人解除

      (1)《合同法》第二百三十一条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

      就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵),致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行使用收益的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

      (2)《合同法》第二百三十三条规定:租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的,而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的,承租人将不得主张解除合同。

      2、出租人解除

      (1)《合同法》第二百一十九条规定:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

      (2)《合同法》第二百二十七条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。

      (3)《合同法》第二百二十四条第二款规定:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。

      二、租房合同注意事项

      1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。

      2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。

      3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。

      4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据。

      5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。

      6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

         7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。

      8、尽量找房主直接签约。

      9、找中介一定找正规中介大中介,租房合同一定要签订。

      10、签订合同要看仔细,需要添加的就要求房主添加,有对你不利的条款要求删除,如果拒绝,这房子宁可不租免得日后麻烦。

      11、在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚,不明白的要问,不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎,免得受骗。

      12、拒绝二房东,不要从二房东处租房子,没法律保证容易出事。

      13、谨防中介内部人员冒充房东,你务必看到房产证和身份证原件,复印件无效(假)。

      14、中介签约的合同必须当天盖章,不盖章的要谨慎,可能无效。这类情况你的房租不要给他们。

      15、做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号,免得出事。

      以上就是小编整理的关于2018年签租房合同注意事项有哪些的内容,在签订租房合同时一定要看出租人的房产证明和身份证明是否一致,因为现在的很多纠纷都是因为,出租人不是房子的所有人而引起的,还有一点要提醒大家的是注意审查合同内容,删除对自己不利的条款。如果您对上述内容还有疑问,可在线向律师咨询。

     

     
  •   在我们的日常生活中,房屋买卖与租赁经常发生,这时候合同就与我们的生活息息相关了,个人房屋租赁合同书的具体内容有哪些?签订个人房屋租赁时应该注意哪些问题?以及房屋租赁过程中会遇到哪些问题及解决方法?

      一、2018年个人房屋租赁合同书样本

      《商品房屋租赁管理办法》第七条规定,房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:

      (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

      (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;

      (三)租金和押金数额、支付方式;

      (四)租赁期限;

      (五)房屋维修责任;

      (六)其他约定。

      房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

      二、房屋租赁注意事项

      1、双方当事人的情况。在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、确定出租人具备处分房屋的权利,即出租人对房屋具有所有权或者处分权。3、明确房屋的使用用途。4、租赁期间的水电气以及物业、供暖等费用的承担方式。5、租赁房屋现有状况的说明。如房屋的主体结构和房屋内已有家具的状况和价值等。6、租赁房屋在正常使用情况下发生的质量问题,应由谁承担。7、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题,三个月一付还是半年一付甚或一年一付等,双方应予明确约定。8、是否允许承租人对房屋进行增加改动。如加装空调、吊灯等,以及在租赁期满后如何处理该些新增设备。9、是否允许承租人转租。根据法律规定,转租需征得出租人同意,否则,出租人可以解除合同。10、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。

      三、房屋出租人有哪些义务?

      (1)交付出租房屋的义务:出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益

      (2)出租房屋保持义务:出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。

      (3)出租房屋维修义务:出租人应当履行出租房屋的维修义务,但当事人另有约定的除外。

      A.承租人在出租房屋需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修:

      B.出租人未履行出租房屋维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担;

      C.因维修出租房屋影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

      房屋出租的问题是双方的,出租人方面需要合理承担相应义务,承租人也需要负相关法律责任,只有双方达成一致,才能有和谐的房屋租赁合同。以上是法律快车小编提供的2018年个人房屋租赁合同书样本,欢迎大家与法律快车律师继续探讨房屋租赁有关问题!

     
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