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2018个人住房公积金提取条件

2018个人住房公积金提取条件

发布时间 :2018-08-15 09:32浏览量 : 310
住房公积金的提取是有限制的,按照相关规定应该具备下列条件:(一)职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金;(二)符合《住房公积金管理条例》:1、购买、建造、翻建、大修自住住房;2、职工离休、退休的;3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;4、出境定居的;5、偿还购房贷款本息的;6、房租超出家庭工资收入的规定比例的;7、职工死亡或被宣告死亡的。
  •   住房公积金制度是我国重要的社会住房保障制度,是住房建设体系重要组成部分,其具有强制性、互助性和保障性。我国政府规定单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。为了保障我国住房公积金制度顺利实施,确保职工办理公积金贷款、公积金提取等公积金业务时候有法可依,有法可循,我国国务院制定了《住房公积金管理条例》。本条例对住房公积金贷款条件、贷款流程、提取条件、提取流程等相关事项进行了明确规定。

      住房公积金提取条件有哪些?

      根据我国国务院1943年颁布,2002年修改实施的《住房公积金管理条例》规定,住房公积金缴存职员有下列情形之一即符合公积金提取条件,可以办理公积金提取手续:

      1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;

      2、离休、退休的;

      3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

      4、出境定居的;

      5、偿还购房贷款本息的;

      6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。

      7、职工死亡或者被宣告死亡。

     
  •   缴存人按照公积金提取的要求,可以到公积金提取办理部门办理公积金提取手续。那么住房公积金的提取条件是什么?如何提取公积金?

      一、住房公积金提取条件有哪些?

      所谓住房公积金提取是指缴存住房公积金的职工按照规定把自己住房公积金账户内的存储余额取出来的行为。住房公积金的提取是有限制的,按照相关规定应该具备下列条件:

      (一)职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金

      (二)符合2002年修订《住房公积金管理条例》第二十四条的规定:

      1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;其中“购买”是指职工买下住房,拥有所购住房的所有权,住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房;“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房;“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件,但不需要全部拆除住房。

      2、职工离休、退休的

      3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的

      4、出境定居的

      5、偿还购房贷款本息的

      6、房租超出家庭工资收入的规定比例的

      7、职工死亡或被宣告死亡的

      二、住房公积金如何提取?

      职工提取住房公积金的大致手续如下:

      (一)首先向本单位提出申请,单位审核个人提交的相关证明后,符合提取条件的,单位填写住房公积金个人提取审批表,并加盖预留印鉴。

      (二)单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后,在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。

      (三)单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”,到开户的公积金中心办理转账业务,公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户,由单位取出支付给职工。

      另外,住建部、财政部和央行三部委在2015年1月28日联合发文称:今后无房(在缴存城市无自有住房且租房的)的职工,只要连续缴存公积金满3个月,无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。


     
  •   核心内容:2014住房公积金在什么情况下可以提取,主要有哪些条件,又该怎样提取。

      提取条件

      职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

      (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

      (二)离休、退休的;

      (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

      (四)出境定居的;

      (五)偿还购房贷款本息的;

      (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的;

      (七)与单位终止劳动关系,且户口迁出本市的;

      (八)非本市户籍职工与单位终止劳动关系,不在本市就业且离开本市的;

      (九)职工享受城镇最低生活保障的;

      (十)职工部分丧失劳动能力,并造成生活严重困难的;

      (十一)职工因本人及其配偶、父母、子女发生福建省劳动社保部门规定的特殊病症(参照公积金中心网站的“部门文件”栏目),造成家庭生活严重困难的。

      依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

      职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。

      职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。[page]

      大病提取

      有的城市住房公积金出现吃紧的现象。什么情况下才能提取公积金?我国现行《住房公积金管理条例》规定:“住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。”目前各地住房公积金的提取条件基本包括:购买、建造、翻建、大修自住住房,偿还购买自住住房贷款,离休或退休,因各种原因与单位终止劳动关系,户口迁出本市且迁入地单位未建立住房公积金制度,死亡或者宣告死亡,租赁自住房等。但一些城市出台办法,允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。

      不久前,青海省出台《关于住房公积金使用管理若干问题的意见》,按照这个意见,职工因患特种病、慢性病等重大疾病造成家庭生活严重困难的,凭职工医疗保险主管部门出具的医疗证明,可以提取本人住房公积金账户内的存储余额。此做法并非是青海省的创新。几年前,四川省宜宾市、湖南省湘潭市也开展了职工患重大疾病提取住房公积金的业务。

      租房提取

      申请条件

      租房自住申请提取住房公积金的,必须是申请人在市行政区域内无自有产权住房,且所租房屋在本市行政区域内的才有资格申请。(国内各城市租房自住申请提取住房公积金的详细条件有差别的,以本市条件为准)

      提取流程

      由公积金中心核准的提取

      除外市户口职工离职、职工离退休两种提取类型外,其他类型的提取均需我经中心或三个办事处(虎门、常平、塘厦)审核后才可到建设银行办理提取手续,办理程序如下:

      1、提交相关证件,经市住房公积金管理中心或办事处审核盖章。

      2、持经市公积金管理中心或办事处审核盖章的《东莞市住房公积金提取单》、住房公积金专用存折或公积金龙卡和有效身份证等到建设银行住房公积金业务经办网点办理提取。

      委托银行审核的提取

      非本市户口职工与单位终止劳动关系和离、退休职工提取已全部委托建设银行审核,申请人提交单位出具的辞职证明(非本市户口职工离职)、离退休证、身份证等可直接到本市建设银行住房公积金业务经办网点办理提取。

      公积金委托提取还贷业务(即按月自动划扣)

      办理了本市建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、东莞银行、东莞农村商业银行、招商银行、中信银行住房公积金贷款业务的借款人及其配偶,可申请办理公积金委托提取住房业务。此业务必须本人持相关资料到公积金中心或办事处审批办理,不可委托他人代办。贷款银行为除建设银行以外其他银行的申请人,必须先到单位开户的建设银行网点办理公积金龙卡并与公积金账户关联(激活)后,方可办理此业务。[page]

      办理流程

      1、租房后,租赁双方到各街道办“出租屋管理服务中心”进行房屋出租备案手续;

      2、拿上已经在市房屋租赁管理部门登记备案的房屋租赁合同、房屋产权证明、身份证等,到市地税局开房屋出租发票;

      出租人应向出租房屋坐落地的街道出租屋管理部门申报缴纳个人出租房屋的相关税费,同时出租人可持租赁合同、完税凭证等资料申请开具开票。

      现行国内普通居民住宅租赁税种及税率如下:

      国内居民出租住宅房屋月租金收入未达1000元的,综合征收率为4%;月租金收入1000元以上(含1000元),2000元以下的,综合征收率为6%;月租金收入2000元以上(含2000元)的,综合征收率为8%。个人出租住宅房屋免征城镇土地使用税。个人出租、承租住宅房屋签订的租赁合同,免征印花税。以上各税种的纳税义务人为出租方,没有另外的发票税存在。

      3、到公积金管理中心申请领取公积金

      (1)申请资料需提供:

      《住房公积金提取申请表》一式三份、本人身份证复印件、申请人银行活期存折或银行卡复印件、相应证明材料复印件等(上述材料均需提供原件用于核对)。

      租房提取的,还需提供经广州市房屋租赁管理部门登记备案的房屋租赁合同(或与单位签订的公房租赁合同)、房租发票(或与单位签订的公房租赁合同发票)。

      (2)办理场所:

      提取业务办理场所为中心各办事处、管理部和各市代办银行住房公积金归集业务经办网点。

      4、租赁保障房需提供的申请资料

      另外,租住本市保障房的用户,则需提取《住房公积金提取申请表》一式三份、身份证复印件和原件、住房保障部门出具证明原件及复印件、上年度房租支付费用凭证原件及复印件,到所在公积金管理中心办理。

      注意事项

      1、私签租约,即未到街道出租屋管理服务中心办理出租备案手续的,不能提公积金;

      2、报低租金避税,但公积金提取额度也降低。

      在居委会出租屋管理服务中心签订房屋租赁合同备案时,对于上报房屋租价的额度是有空间的,低报租金额度虽能避税但同时会影响公积金提取额度,申请人务必审慎评估。

      3、公积金的提取分为销户和非销户提取两种形式。对于非销户提取公积金。要满足如下要求:以自住为目的租赁房屋,租金要超过家庭收入的15%以上才能提取。

     
  •   住房公积金提取条件

      提取公积金有以下条件和相关资料,只要符合以下条件的任意一条都可凭相关资料到相关部门提取;

      (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的。

      1、购买自住住房的。应提交房屋所在地房地产交易所已备案登记的《商品房买卖合同》或《房地产权证》(含《房屋所有权证》、《房地产交易登记证明书》)和购房(销售)**。购买房改房的,应提交需经房屋所在地房改办出具的购买公有住房审批文件(或《房地产权证》)及付款收据。

      2、建造自住住房的。住房在建的,提交东莞市国土局核发的《国有土地使用证》及市规划局核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》;住房已建好的,提交东莞市房管局核发的《房地产权证》。[page]

      3、翻建自住住房的。提交东莞市房管局核发的《房地产权证》或《房屋所有权证》及市规划局核发的《建设工程规划许可证》。

      4、大修自住住房的。提交东莞市房管局核发的《房地产权证》或《房屋所有权证》、房屋安全鉴定机构出具的《房屋安全鉴定报告书》。

      (三)职工完全丧失劳动能力并与单位终止劳动合同的。提交与单位终止劳动关系证明外,还应提交市级医院证明、劳动能力鉴定证明或《残疾人证明》其中一项。与单位终止劳动关系但未完全丧失劳动能力的,只能办理封存手续。

      (四)职工与单位终止劳动关系并领取《失业证》的。提交《失业证》及身份证等。

      (五)外市户口职工与单位终止劳动关系的。提交单位出具的辞职证明、身份证等。

      (六)工作调离、户口迁出东莞市、出境定居的。提交人事、劳动部门的调令、市公安局户口管理部门出具的户口迁移证明、出境定居证明等(出境进修、学习或短期出境的,不属提取范畴,只能办理封存)。

      (七)偿还因购买自住住房银行贷款本息的。提交《借款合同》、房管部门办理抵押登记证明(购买外市住房无抵押登记证明的,可提供购房**)及还款存折(或最新还款清单)。

      偿还因建造、翻建、大修自住住房银行贷款本息的。应提交《借款合同》、房管部门办理抵押登记证明(建造、翻建、大修外市住房无此证明的,可提供相关**)、报建证明及还款存折(或最新还款清单)。

      (八)房租超出家庭(同一户口)工资收入5%以上(含5%)的。提交工资收入证明(由职工单位出具)、户口簿及租赁合同、缴交**等,凭当月缴交**提取超出房租比例部份。外市户口职工提交租赁合同、缴交**、收据或单位证明。

      (九)职工死亡或被宣告死亡的。职工的继承人、受遗赠人提交相关证明(死亡证明、法院宣告死亡的法律文书、继承人、受遗赠人公证书等),可提取职工住房公积金账户内的存储余额。

      无继承人、受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

      (十)职工享受城乡居民最低生活保障的。提交户口簿、市民政部门出具的《东莞市市民最低生活保障对象保障金证》或《广东省城乡居(村)民最低生活保障线保障证》。可每月提取职工住房公积金帐户内余额,直至被停止享受低保待遇资格。

      (十一)职工家庭因突发事件造成重大财产损失导致生活困难的。提交消防部门火灾认定书或保险公司赔偿证明等。

      (十二)职工本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活困难的。提交病人的特定门诊卡(东莞市社保局核发)、医药费用**。可每月提取职工住房公积金帐户内余额,直至家庭人均月收入超过市低保标准。


     
  •   广州住房公积金提取条件

      职工有下列情形之一的,可申请提取住房公积金。

      1.购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的;

      2.偿还购房贷款本息的;

      3.租房自住的;

      4.离休、退休(或达到法定退休年龄)的;

      5.完全丧失劳动能力,并与所在单位终止劳动关系的;

      6.出境定居的;

      7.非本市户口职工与单位终止劳动关系的;

      8.户口迁出本市,并与所在单位终止劳动关系的;

      9.下岗、失业人员,男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上,且连续下岗、失业12个月以上的;

      10.职工死亡或被宣告死亡,其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内缴存余额的;

      11.管委会依据相关法规规定的其他情形。

      办理流程:单位或职工提供要件材料—中心经办网点审核并办理提取转账业务(不超过3个工作日)。

      提取申请人对管理中心审核意见有异议的,可申请复核。复核申请在5个工作日内给予答复。

      需要提交的资料:职工符合规定提取条件的,应提供《住房公积金提取申请表》一式三份,本人身份证复印件、广州市内提取申请人建行、工行、中行、广州银行其中一家的活期存折或银行卡复印件、相应证明材料复印件等(上述材料均需提供原件用于核对)。由单位经办人办理的,另需提供代办人身份证复印件(并提供原件用于核对)、《住房公积金集体提取明细表》(无需再提供《住房公积金提取申请表》)及单位出具的《住房公积金集体提取委托书》;由他人代办的,另需提供代办人身份证复印件(并提供原件用于核对)及公证书。

      相应的证明材料应包括:

      1.非按揭购买自住住房的:

      ①购买一手楼的(自支付房款之日起两年内申请),提供经市(或区)房地产交易登记部门监证登记的购房合同(已出房地产权证的,需提供房地产权证)、购房**。

      ②购买二手楼的(按契税完税证日期两年内申请),提供房地产权证、契税完税证。

      ③购买征地补偿增大住房面积的(自支付房款之日起两年内申请),提供房屋拆迁安置协议、购买增大住房面积**。

      ④购买拍卖房的(自支付房款之日起两年内申请),需提供拍卖成交确认书及**。已办理房地产权证,需提供房地产权证及契税完税证。[page]

      2.偿还购房贷款本息的(在还款期内提出申请),提供商品房买卖合同(已出房地产权证的,需提供房地产权证)、与银行签订的借款合同、购房**(二手房需提供契税完税证)。

      3.租房提取的(自租赁合同登记备案之日起半年内提出申请),提供经广州市房屋租赁管理部门登记备案的房屋租赁合同(或与单位签订的公房租赁合同)、**(或与单位签订的公房租赁合同**)。限在广州市行政区域内无自有产权住房,且所租房屋在本市行政区域内(只限本人提取)。

      4.建造自建房(在批文有效期内提出申请),提供镇(乡)以上城建部门同意用地证明(或房地产权证)、镇(乡)以上规划部门同意建房的批文、购买建筑材料**或收据。

      5.翻建、加建自住住房的(在批文有效期内提出申请),提供镇(乡)以上城建部门同意翻建、加建的批文、房地产权证、购买建筑材料**或收据。

      6.大修自住住房(在批文有效期内提出申请),提供镇(乡)以上房屋安全鉴定部门(或具备鉴定资格的鉴定机构)出具的房屋安全鉴定证明、房地产权证、修缮费用**或收据。

      7.离休、退休(或达到法定退休年龄)的,需提供离、退休证(若无离、退休证,而又达到法定退休年龄的,可不提供)。

      8.完全丧失劳动能力,并与所在单位终止劳动关系的,需提供市级以上医院证明(医院无法证明职工伤残程度的,可提供广州市劳动能力鉴定机构开立的证明)、职工与所在单位终止劳动关系证明。

      9.户口迁出本市,并与所在单位终止劳动关系的,需提供户口迁出或已迁入当地证明、职工与所在单位终止劳动关系证明。

      10.出境定居的,需提供签证、护照。

      11.非本市户口职工与单位终止劳动关系的,需提供与单位终止劳动关系证明。

      12.失业(或下岗)的,需提供失业(或劳动就业)手册或个人缴交社保清单,男性要求45(含45岁)以上,女性要求40岁(含40岁)以上,且连续失业(或下岗)12个月以上。

      13. 职工死亡或被宣告死亡,其继承人、受遗赠人申请提取的,需提供死亡职工的死亡证明或已注销的户口证明、经公证机关公证的合法继承证明(原件也应提交中心)、继承人身份证。

      14.管委会依据相关法规规定的其他情形和材料。

      ★办理1、2情形同一套住房的二次提取申请时,只提供《住房公积金提取申请表》、身份证和相应证明材料原件,不需要上述材料复印件(如果二次提取转账账号需变更的,提供变更后的转账账号(存折或卡)的复印件,同时提供原件用于核对)。

      ★办理1、2情形提取的,配偶可申请提取本人住房公积金账户内的存储余额,房地产权证上没有配偶姓名的,申请提取时除提供要求的资料外,还需提供结婚证复印件(并提供原件用于核对)。

      ★办理定期自动转账的条件:1.广州市内纯住房公积金贷款按揭购房;2.符合提取条件的房屋产权共有人同时到场,并签订《定期转账提取住房公积金协议书》。

      提取业务办理场所:中心各办事处、管理部和建设银行、工商银行、中国银行、广州银行住房公积金归集业务经办网点。

      定期自动转账办理场所:建行、中行、工行、广州银行贷款的,分别在原办理贷款的银行住房公积金经办网点办理;其他银行贷款的,在中心各办事处、管理部办理。

      注:本次更新时间为2011年9月1日,之后有内容修改更新的,以更新后为准。不能如数提供上述资料办理业务的,可前往住房公积金管理中心各办事处、管理部,由办事处、管理部根据具体情况协助处理。


     
  • 石市出台的《关于提取住房公积金的补充规定》,在原有12项提取条件的基础上,增加了4项支取条件。符合以下情况之一的,均可提取住房公积金:


      1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;


      2、偿还购房贷款本息的;


      3、被纳入本市城镇最低生活保障范围并支付房租的;


      4、离休、退体的;


      5、出境定居的;


      6、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;


      7、户口迁出本市并与单位终止劳动关系的;


      8、非本市户口职工与单位终止劳动关系的;


      9、被判处刑罚并与单位终止劳动关系的;


      10、因参军、上学与单位终止劳动关系的;


      11、因单位解散、破产或辞职、被辞退等原因与单位终止劳动关系,住房公积金转入集中封存账户两年后仍未重新就业的;


      12、职工死亡或者被宣告死亡的。


      新增的4项支取条件为:


      1、遭遇重大疾病、遇有突发事件,造成家庭生活严重困难的;


      2、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围的;


      3、租房用于自住,且房租支出占家庭收入比例高于20%或租住廉租住房的;


      4、进城务工人员与单位终止劳动关系的


     
  •   深圳公积金5种住房消费提取情形是什么?购房提取、租房提取、还贷提取、建造翻建大修深圳市内的住房、其他住房消费提取。而这些住房公积金提取的适用条件、提取额度、提取次数、所需要件是什么?

      深圳公积金有10多种提取情形,主要包括5种住房消费提取情形和8种其他提取情形。这10多种提取情形涵盖了所有缴存职工,只要是深圳公积金缴存职工,都可以办理提取业务。

      5种住房消费提取情形

      1、购房提取

      适用条件:深圳市内或异地有房,且购房发票或契税税票未过两年。2010年9月30日之后购买的第三套及以上住房(包括异地)不得提取。

      提取额度:一套房为购房总价款,同时不超过账户余额;二套房为账户余额的6成;三套房及以上为账户余额的6成(2010年9月30日后购房的,不予提取)。

      提取次数:1次。

      所需要件:身份证;公积金卡;一手房购房合同和购房发票;二手房房产证复印件和契税税票。

      2、租房提取

      适用条件:深圳市内无房。

      提取额度:申请当月月应缴存额×50%×可提取月份。可提取月份为上次提取的次月至本次提取的月份数,若从未办理过提取业务,则为初始缴存月份至本次提取的月份数。

      提取次数:柜台办理的,每年可办理2次;自助办理的,每月可办理1次。

      柜台办理所需要件:身份证;公积金卡。

      此业务可通过深圳市住房公积金网上办事大厅、12329热线或建行、中行、招行自助终端自助办理。

      3、还贷提取

      适用条件:偿还深圳市内具有所有权的住房贷款。

      提取额度:首套房月提取额为实际月供,二套房月提取额为申请月应缴存额的6成。一年一次还贷提取最多可追溯前24个月的未提取额。

      提取次数:每年1次(按月委托提取的,每月一次)。

      所需要件:身份证;公积金卡;贷款合同;抵押合同;贷款银行出具的还款明细(办理一年一次时提供)。

      4、建造翻建大修深圳市内的住房

      适用条件:在深圳市内建造翻建大修住房,拆迁补偿增大住房面积。

      提取额度:翻建、建造、大修总价款,一套房不超过账户余额,二套房不超过账户余额6成。

      提取次数:1次。

      所需要件:身份证;公积金卡;拆迁补偿增大住房面积的,提交经产权登记部门备案的房屋拆迁赔偿(补偿)合同、购买增大住房面积发票;建房的,土地权属证明、市规划国土部门出具的用地批复、报建批复或者其他批准证明文件、购买建筑材料及其他施工费用的发票;翻建的,提交房地产权属证书、市规划国土部门出具的翻建批复或者其他批准证明文件、购买建筑材料及其他施工费用的发票;大修的,提交房地产权属证书、市建设部门或者具备资质的鉴定机构出具的房屋安全鉴定证明、购买建筑材料及其他施工费用的发票。

      5、其他住房消费提取

      适用条件:深圳市内有房,且不符合购房和还贷提取条件。

      提取额度:申请当月月应缴存额×30%×可提取月份。可提取月份为上次提取的次月至本次提取的月份数,若从未办理过提取业务,则为初始缴存月份至本次提取的月份数。

      提取次数:柜台办理的,每年可办理1次;自助办理的,每月可办理1次。

      柜台办理所需要件:身份证;公积金卡。

      此业务可通过深圳市住房公积金网上办事大厅、12329热线或建行、中行、招行自助终端自助办理。


     
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