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租赁合同违约金应付多少

租赁合同违约金应付多少

发布时间 :2018-08-19 13:14浏览量 : 100
租赁合同违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 不超过20%,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。
  •   外出打工,租房子是很多人都要经历的事,但由于工作原因可能无法长期租住在同一个地方,而且在房屋租赁过程中,不管是出租方还是承租方,当对其租赁合同出现违约的时候,都要对其违约行为付违约金,针对租赁合同违约情况,租赁合同违约金应付多少呢?

      一、租赁合同的违约金应付多少合适?

      1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

      2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金低于实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金过分高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。合同违约金的上限是多少根据《合同法》第一百一十四条的规定,违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,如上所述,实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定,以调整到实际损失的130%为原则,以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定,最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。”《合同法》相关规定 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

      二、房屋租赁违约金怎样赔偿?

      1、在一方发生违约的时候,另一方可以要求违约方承担自己的违约责任,如果此时双方约定的违约金已经低于实际上造成的损失,另一方可以将违约方起诉到法院,要求法院判决来增加违约金。如果说双方约定的违约金对于实际发生的损失高出太多,违约方也可以向法院提起诉讼要求减少违约金。

      2、租房的违约金到底是如何计算的,是否有一个标准。租房的违约金计算是根据相关约定来进行的,并不是随意凭空进行计算的。

      3、在一般的情况之下,对于现行的合同法律来讲,它所确定的额违约金是不具有惩罚性的。它属于一种赔偿性的违约金。

      三、房屋租赁合同常见的违约情形:

      1、在租赁关系中,如果一方要求另一方解除租赁合同的时候,应该提前一个月来告诉对方,若不告知对方,属于违约行为。

      2、租房合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。

      3、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。

      4、双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼解决。

      因此,租赁合同违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 不超过20%,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。如果你的情况较复杂,可以咨询专业律师,希望小编的讲解对你有帮助。

     
  •   根据《合同法》的规定,租赁合同中一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,应当向对方支付一定的数额的违约金,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

      一、合同法规定

      根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)的规定,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。

      当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。因此房屋租赁违约金不能确定一个明确数额的限额,只能在个案中根据对方的损失大小,并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。

      租房合同违约金上限是多少?关于这个问题我国法律规定,一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。也就是说违约金的上限是不超过损失的百分之三十。

      二、违约金上限

      违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的,则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款,法律也未规定违约金比例或者数额的,但只要由于违约造成了对方的损失,违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额,应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

      三、违约金规定不明确

      违约金没有规定的比例,双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容,如开发商延期交房,其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回,卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容,赔偿的比例就较低。司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”,应该是对合同法违约金过高的一个注解,而不是对违约金比例的规定。

      看来合同双方在签订了合同条款后,已具备合同法中的效力,任何一方发生违约,则会予以合同当事人对方予以相应的赔偿,违约金的上限应该根据损失程度来估算。

      好了,今天为大家带来的违约金上限的法律相关知识,希望各位已经对这个问题有了一个完整的认识,并且能让您知道您所遇到的问题的下一步该怎么去做。如果您遭遇了这样的问题,一定要用法律的武器为自己捍卫公平。租赁合同违约金上限是怎么规定,更多知识可以在法律快车网站上咨询专业的律师。

     
  •   买卖合同的违约金可分为法定违约金与约定违约金。如果当事人在合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,则应该按照相关法规条例的具体规定处理;如果有关条例也没有明确规定违约金比例的,则应该按照《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。那么,买卖合同的违约金上限是多少?

      一、法定违约金   

      合同对违约金作了原则性规定,且有关条例规定了违约金比例,适用法定违约金。在此情况下,由于合同的内容、违约的性质、程度的不同,确定违约金的方法与数额也有所不同。第一,有关条例明确规定了违约金比例的,即可以按照该比例直接计算出违约金的数额。各种滞期费、滞纳金等适用如上规定。第二,有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率,才能计算出违约金的数额。

      二、约定违约金  

      由于约定违约金的比例法律无明文规定,因此在实践处理中也不一致。有的认为约定违约金的数额不能超过法定违约金,超过的就是无效,但实际中也常常遇到约定违约金过高的问题。究竟应如何确定约定违约金的比例或数额?下面从几个方面谈谈笔者看法。约定违约金的最高限额为违约部分的货款或酬金的总额,这里既包括不履行或不完全履行合同的违约金,也包括延期履行合同的各种违约金。最高不应超过违约金部分运量应计运费的10%。对此,约定违约金的最高比例也应为违约部分运量应计运费的10%。如果属于《合同法》中关于无效经济合同规定的,则应认定该违约金条款为无效。

      三、违约金比例上限

         根据《合同法》第一百一十四条的规定,违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,如上所述,实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定,以调整到实际损失的130%为原则,以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定,最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。”中华人民共和国合同法相关规定:第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

      总之,买卖合同对违约金作了原则性规定,且有关法律规定了违约金比例,适用法定违约金。在此情况下,由于合同的内容、违约的性质、程度的不同,确定违约金的方法与数额也有所不同。应根据实际情况进行处理。

     
  •   租赁合同在生活中并不罕见。规定租赁合同的违约金,对双方履行合同义务都有约束作用。但是,有些人在约定违约金的时候却不知道有哪些规定,有时约定的违约金过高。那么,租房合同违约金最高是多少?

      一、违约金的规定

      《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。

      二、违约金的上限

      违约金没有规定的比例,双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容,如开发商延期交房,其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回,卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容,赔偿的比例就较低。司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”,应该是对合同法违约金过高的一个注解,而不是对违约金比例的规定。

      三、违约金的调整

      最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条规定:当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。这就要求应先确定因违约所造成的损失,以实际损失为基础,综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益等多项因素予以综合权衡。

      由此可见,违约金在租赁合同中是非常重要的。法律也明文规定了违约金的上限、调整的手段等。这样的规定对合同双方有具有一定的指示作用,以实现合同自由与合同正义之间的平衡。更多关于房合同违约金最高是多少的问题以及相关的知识,可以在法律快车网站上咨询专业的律师。 

     
  •   竞业合同是指用人单位和劳动者订立的竞业禁止协议,是禁止劳动者在职期间到其他与本单位有竞争关系的公司兼职,或者禁止劳动者在离职后一定时间内从事与原单位有竞争的业务的合同。竞业合同中可以约定违约金,那么,竞业合同违约金要怎么确定呢?有什么标准呢?
      一、竞业合同违约金的计算标准

      虽然《劳动合同法草案》中对竞业合同违约金的数额不可以超过用人单位对劳动者给付的经济补偿的三倍的规定并没有出现在后面正式颁布实施的《劳动合同法》中,但是这种对竞业合同上限的规定,也不失为司法实务中确定竞业合同违约金提供了一个值得借鉴的计算标准。在实际中,面对用人单位要求给付竞业合同违约金时,仲裁庭和法庭应该参考这个竞业合同违约金数额上限,从公平合理原则出发,综合考虑劳动者违约给用人单位造成的损失额确定违约金的数额。

      二、竞业合同违约金要参考竞业限制经济补偿金,那么经济补偿金的标准是怎样的呢?

      法律对竞业合同违约金和竞业限制经济补偿金都没有明确规定数额标准,在司法实践中,竞业限制经济补偿金一般标准是不低于劳动者工资的20%,一般在工资的30-50%之间。

      三、哪些劳动者需要签订竞业合同?

      根据《劳动合同法》第二十四条,签订竞业合同的劳动者限于以下三种人员:

      (一)高级管理人员

      一般是指公司经理、副经理、财务负责人、上市公司董事会秘书和公司章程规定的其他人员。

      (二)高级技术人员

      很容易知道公司商业秘密的高级研究开发人员、技术人员、关键岗位的技术工人等。

      (三)其他负有保密义务的人员

      对这一类劳动者,建议用人单位在其入职时即在劳动合同或者保密协议中约定竞业限制条款,避免其离职时不签或拒签。

      可见,劳动者是否会接触到公司的商业秘密,是否负有保密的义务,是双方是否需要签订竞业合同的前提,一个不负保密义务的劳动者,即使与公司签订了竞业合同也不需要承担竞业禁止的义务,而用人单位却需要向其支付约定的竞业限制经济补偿金。

      以上就是关于竞业合同违约金怎么定的标准的详细介绍,我国法律中并没有对其设置明确的上下限标准,但是必须和竞业限制经济补偿金、企业因此遭受的损失相适应,确保公平合理。更多关于竞业合同违约金的知识,可以在发了开车网站上咨询专业的律师。

     
  •   合同违约金条款是合同双方在签订合同时对一方违约时需要向对方支付一定金额作为补偿的约定条款,对于约束双方依约履行合同义务有一定的帮助。但是,实践中对于合同被解除时合同违约金条款的效力如何有争议。

      一、根据《合同法》第97条规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。据此,合同解除导致合同关系归于消灭,故合同解除的法律后果不表现为违约责任,而是返还不当得利、赔偿损失等形式的民事责任。对当事人要求支付违约金的主张,不应支持。

      二、而《合同法》第98条规定,“合同的权利义务终止,不影响合同中结算和清理条款的效力”。容易让人对合同解除后,违约金条款是否仍然适用产生疑惑,下面介绍实践中,这方面的判定规则:

      (一)在《最高人民法院公报》案例层面

      无一不明确了合同解除的同时,非违约方可以根据合同约定的违约金条款主张违约金责任。

      (二)在司法政策性文件层面

      《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》(法发〔2009〕40号)第8条规定:“合同解除后,当事人主张违约金条款继续有效的,人民法院可以根据合同法第九十八条的规定进行处理。”而《合同法》第九十八条规定,合同权利义务终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。可以看出,该指导意见肯定了违约金条款属于“合同中结算和清理条款”,且不因合同解除而失效。

      (三)在司法解释层面

      《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释〔2012〕8号)第二十六条规定:“买卖合同因违约而解除后,守约方主张继续适用违约金条款的,人民法院应予支持;但约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理”。据此,违约金条款和合同的解除可以并存。

      以上,就是关于合同解除时合同违约金条款的效力的知识,合同解除后合同违约金条款仍然可以适用。更多合同违约金条款效力的问题,可以在法律快车网站上咨询专业律师。

    (责任编辑:邝一言)

     
  •   什么是违约条款?违约条款就是为了防止不履行合同义务造成损失的由双方约定的一种条款,任何一方违约,需要按照违约条款支付一定的违约金,如果合同因欺诈、胁迫等原因无效了,合同中约定的违约金条款是否有效?

      违约责任条款是合同主要条款之一,根据合同法第107条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行。采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说违约条款是双方约定的用于防止对方不履行义务所需要承担的责任后果,通过违约条款的约定来促使对方履行义务。

      合同无效后违约条款是否有效?

      根据合同法的相关规定,在合同无效的情况下,有三种条款是有效的:

      1、合同中独立存在的有关解决争议方法的条款;

      2、因合同无效返还由该合同取得的财产;

      3、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的应当各自承担相应责任。

      结算和清算条款的意思是有关报酬、费用等方面如何计算的问题,而违约金不属于合同费用、报酬等方面的计算,不属于第二种和第三种条款,同样的,违约金条款也不属于解决争议的条款,解决争议的条款是指用于解决合同纠纷的关于诉讼管辖法院或者相关仲裁委的约定的管辖等问题。

      一般来说,合同的违约金条款是合同双方约定的,且违反了合同约定才要赔付违约金,合同约定无效,那么,违反了无效的约定自然也就不同支付违约金,违约金条款也就无效且违约金条款也不是上文所说的三种合同无效却仍有效的条款,所以违约金条款是无效的。违约金条款虽然无效,但我们可以追究过错责任。

      但是,凡事都有例外,违约金条款也是一样,如果在合同中约定了合同无效但违约金条款仍然有效的条款,那么,基于尊重意思表示自由的原则,即使合同无效了违约金条款仍然有效,这是需要我们注意的。

      (责任编辑:岸芷)

     
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