朱亚娟

【案情简介】男方石某与女方徐某在微信群里相识并互加微信聊天。随后徐某因工作需要前往县城办理健康证，约男方与朋友一起吃饭。之后，男方送女方返回住处，随后两人在车上发生关系。第二天女方报警称自己被石某强奸。【办案经过】在接受当事人母亲的委托之后，朱亚娟律师经过会见石某以及结合阅卷情况，针对案情作出了仔细的分析和研究，发现本案存在多处疑点和争议的地方。针对证据方面缺失了被害人的人身检查报告及体液检测报告、电子数据证据提取程序存在违法，现场勘验的勘验程序存在多处问题、缺少犯罪嫌疑人接受讯问的同步录音录像、被害人陈述的同步录音录像等。针对以上问题辩护人向办案检察院、法官积极沟通。【最终结果】2021年4月，被告人石某在羁押了六个多月后被取保。检察院以本案证据发生变化，不符合起诉条件为由，决定撤回起诉。法院同时作出准予检察院撤回起诉的裁定书。

【案情简介】2012年5月份，被告人杜某以寻找、推广上海美巢装饰公司客户为目的，通过QQ、微信等互联网渠道，以从被告人王某处购买等途径非法获取公民个人信息。经公安局物证鉴定所鉴定，杜奇星发送接受涉及400万余条公民个人信息。一审被判了有期徒刑四年三个月，并处罚金人民币三万五千元。【办案经过】朱律师在接受委托后，积极会见当事人，了解真实的案件情况，并积极收集被告人罪轻以及不适宜羁押的证据材料，提交了二审的辩护词和证据目录。二审法院经审查认为一审法院审理程序违法，撤销原审法院判决，将案件发回重审。案件发回重审后，朱律师更加注意收集相关证据和材料，为发回重审一审的开庭做了充分准备，在其他当事人未更换辩护人的情况下，所有的重点放到我方辩护的意见上，我方在法庭上依法针对公诉方提出的证据一一质证，并提交了证据目录及相关证据，通过当庭发问等程序，公诉人当庭认可了我方辩护的意见。【最终结果】最终法院采纳了辩护人的意见对杜某适用缓刑。

【关键词】民间借贷、借款关系【代理方】原告方【案件类型】民事案件【案件详情】原告张某某与被告刘宗某曾系恋人关系，二被告系父子关系。2015年4月28日，原告委托其母亲马某某通过工商银行向被告刘宗某指定账户即被告刘江某的账户转款100万元。2016年1月8日，原告通过工商银行向被告刘宗某转账240万元。对于2016年1月8日转账的240万元，原、被告一致确认其中400000元是委托被告代为换汇，借款只有200万元。2017年9月10日，被告刘宗某向原告出具《借条》，载明：刘宗某借张某某人民币叁百一十万元整，借期三年，以借出银行卡转账记录时间为准。张某某在重庆市银行转账到刘宗某账户三百万元人民币整，奥克兰两万元纽币（折合人民币十万元整）。“借出方”落款处有原告签名，“借款人”落款处有被告刘宗某签名。另2015年6月2日，被告刘宗某通过银行转账银行原告转款300000元。2015年6月3日，被告刘江某通过银行转账向原告转款100000元。2016年2月3日，被告刘宗某通过银行转账向原告转款260000元。后双方就借款金额发生争议遂诉诸法院。【办案过程】本律师在接受当事人原告的委托后，耐心倾听当事人陈述案情，帮助当事人分析法律关系及胜诉可能，帮助搜集证据材料，制作法律文书，出席庭审陈述。【法院意见】合法的借贷关系受法律保护。原告张某某与被告刘宗某通过《借条》形成的借贷关系，是双方当事人的真实意思表示，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此合法有效，被告应当按照约定履行还款义务。根据《借条》中载明的金额以及原告的转账凭证，可以认定双方借款的金额为310万元。根据双方对借款期限的约定，原告在2015年4月28日向被告支付的100万元的借款期限已于2018年4月27日届满，原告在2016年1月8日向被告支付的200万元借款期限已于2019年1月7日届满，被告刘宗某现应当履行还款义务。关于被告刘宗某辩称其已经偿还借款660000元，本院认为被告向原告支付660000元的时间均在《借条》产生之前，双方在2017年9月10日通过《借条》对借款金额进行了确认，故该款不应认定是被告偿还原告本案的借款。对于双方约定的“两万纽币折合人民币十万元整”的该部分借款，因原告未举示证据证明借款发生时间，故应认定出具《借条》之日即2017年9月10日为借款发生时间。根据原、被告的约定，该款借款期限未届满，故对于原告要求被告返还的诉讼请求本院不予支持，原告可待借款期限届满后另行主张权利。关于逾期利息，原告主张从起诉之日开始并按银行同期贷款利率计算符合法律规定，本院予以支持。【法院判决】法院判决被告刘宗某在本判决生效之日起十日内返还原告张某某借款本金300万元并支付利息（利息计算方式为：以300万元为基数，从2018年10月15日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止，利随本清）。【律师建议】民间借贷尤其是在朋友、情侣等关系较为亲密的主体之间的借贷关系，更应明确，避免最后伤了和气，也伤了“财气”。

近年来，“碰瓷”现象时有发生，性质恶劣、手法隐蔽多样，既严重危害公民人身、财产安全，也扰乱社会秩序。2010年10月14日，公安部召开新闻发布会，发布最高人民法院、最高人民检察院、公安部联合印发的《关于依法办理“碰瓷”违法犯罪案件的指导意见》，首次明确界定何为“碰瓷”，还明确了“碰瓷”的法律适用及定罪量刑。一、什么是“碰瓷”？此次出台的《指导意见》第一次对“碰瓷”行为作出了准确界定：“碰瓷”是指行为人通过故意制造或者编造其被害假象，采取诈骗、敲诈勒索等方式非法索取财物的行为。日常生活中，我们最常听说的就是故意制造交通事故，利用被害人违反道路通行规定或者酒后驾驶、无证驾驶、机动车手续不全等违法违规行为，通过被害人害怕被查处的心理来实施“碰瓷”。二、碰瓷”的法律适用及定罪量刑很多”碰瓷“行为还会滋生其他的违法犯罪。比如在“碰瓷”行为被识破后，有的会直接对被害人实施抢劫、抢夺、故意伤害等违法犯罪活动等。此次《指导意见》就对实施“碰瓷”构成的犯罪进行了梳理，并分类予以明确。常见情形分为两类：1.诈骗类。制造假象，采取欺骗、蒙蔽手段诱使被害人上当，从而获取财物。其突出特点是“骗”，主要涉及诈骗罪、保险诈骗罪、虚假诉讼罪。2.敲诈勒索类。不仅制造假象，而且对被害人或其近亲属以实施轻微暴力、软暴力或者以揭露其违法违规行为、隐私、扬言侵害相要挟，从而获取财物。其突出特点是“敲诈”，主要涉及敲诈勒索罪。其他与“碰瓷”相关的犯罪行为实施“碰瓷”，捏造人身、财产权益受到侵害的事实，虚构民事纠纷，提起民事诉讼，符合刑法第三百零七条之一规定的，以虚假诉讼罪定罪处罚；同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪从重处罚。实施“碰瓷”，当场使用暴力、胁迫或者其他方法，当场劫取他人财物，符合刑法第二百六十三条规定的，以抢劫罪定罪处罚。实施“碰瓷”，采取转移注意力、趁人不备等方式，窃取、夺取他人财物，符合刑法第二百六十四条、第二百六十七条规定的，分别以盗窃罪、抢夺罪定罪处罚。《指导意见》还对“碰瓷”案件中共同犯罪、黑恶势力犯罪的认定和从严从重惩处予以明确，规定对于符合黑恶势力认定标准的，应当按照黑社会性质组织、恶势力或者恶势力犯罪集团侦查、起诉、审判。实施“碰瓷”，尚不构成犯罪，但构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚，从而实现行政执法与刑事司法有效衔接。

关于租房你必须知道的十个法律常识！帮你避免被坑Q1：租房前要干什么？确认过眼神，对方有权租尽量别和二房东签租房合同，找房东签。除非二房东证明房东同意他转租。否则未经房东同意，转租是无效的，房东有权把你赶走。（1）如果从房东处直租：最好让房东出示房产证原件和身份证件。最好让房东出具产权情况证明（房东到房管局打印），这个是为了确认房东有权出租房屋（比如，房屋在出租前就被法院查封了；或者房子已经卖给第三人了，作为租客你是不能主张“买卖不破租赁”的（见下文讲解）。后果就是你被赶出来！）。（2）如果从二房东处转租：最好和房东签订，不要和二房东。如果实在要从二房东手里转租，记得查看二房东和房东的合同，留心二房东的租期何时到期、房东是否同意转租。（3）如果从中介公司处租房：注意：一定要和公司签，之前有中介公司员工私自签合同后跑路的情况，出了事你可能无法找中介公司。Q2：怎么签租赁合同？1.口头行不行？可以倒是可以,但是租期超过半年的必须签订书面合同。依据：《合同法》第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。2.那如果租期超过半年，但没签书面合同的后果是啥？你和房东之间就是“不定期租赁”。“不定期租赁”的意思就是：你有权随时不租走人，房东也有权随时决定不再租给你（当然房东得提前告诉你，具体提前“几天”以合理为限。实践中法院可能会依据租客搬迁、另寻住处的难易程度，可能提前几个星期；也可能提前1个月不等。要依照实际情况而定）。依据：《合同法》第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。Q3：租金怎么交？可以和房东约定，如果没有约定，也实在确定不了应该什么时候交，法律帮你想好了：租期假设租期是1年半，自2017.1.1起租，如果没有约定也无法确定交租金时间，法律规定你应该在2018.1.1交1年租金，剩下的租金在剩余半年到期后交完。依据：《合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。Q4：押金怎么给怎么退？东西坏了怎么修？1.合同要有哪些内容？这些都需要合同里写明白。一般来说，一个完整的租房合同要写上：房屋名称、地址、租期、租金数额及支付方式、期限、房屋维修条款等。依据：《合同法》第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。2.怎么避免房东以各种理由扣留押金？最好事先在合同里约定好：押金多少？押金押的是什么？什么情况下不退还押金？（比如人为损坏房内物品；如果转租或提前退租，押金退不退？如果找到新租客，押金直接给房东还是给你）而且，交完押金后一定要房东出具一张押金条。万一发生纠纷，证明你交过押金。其他建议租前和房东确认屋内所有瑕疵并拍照，可以给房子里的家具物品列个清单并附上照片让房东确认签字，防止房东诬赖你损害东西；没签合同前坚决不给租金，收了押金必须要给押金条，交了中介费要留收据（最好保存一切收据）。Q5：租期满了还想租可以吗?可以的，只要房东没异议，你们之间就还是原来的租赁关系。只是租期成为了“不定期”，同样适用上面提到的不定期租赁，就是：你和房东都随时可以解除合同。所以如果想继续长期租房，作为租客的你最好还是再和房东续签一份书面合同为好，图个安心。依据：《合同法》第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。Q6：租期内，东西坏了我修还是房东修？房东修。他不修你可以先修，维修费用还是算他头上。但是这里的“东西坏了”指的是正常使用下的自然损耗，不是你强行暴力损害，否则当然是你修。除非你和房东约定说你负责维修，这时维修的责任转嫁到你头上。或许你可以因此要求房东降点儿房租。谁叫维修本来就是房东的义务呢？依据：《合同法》第二百一十八条：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百二十条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。Q7：我有权转租吗？可以，但是必须经过房东同意。否则房东有权把“二房客”和你一起赶出去。（这里为了叙述便利，把你转租给的人称为“二房客”）如果房东同意，你就是“二房东”。作为二房东，一定要找靠谱的人，因为如果二房客造成房屋损失，是由你来担责的。依据：《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。Q8：在租期内，如果房东要卖房子怎么办？不要怕，你仍有权利租住在房子里，直到租期届满。买房子的人无权赶你出来。这就是上文提到的“买卖不破租赁”。（当然，前提是，在房东卖房子前，你就已经开始租了。如果卖房子发生在租期前不适用这条，买房子的人有权不把房子租给你，这也就是为什么开头让你在租房前看一看房屋的产权情况：房子有没有被转让）。依据：《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。Q9：如果我觉得住得挺好不想搬，也正好有了钱，想从房东手里买下来ta的房子可以吗？可以的。作为租客，你享有优先购买权，当然了，这个前提是同等条件下，就是说你不能出价比别人低。如果你出价和别人一样高，房东必须卖给你。依据：《合同法》第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。Q10：怎么避免遇上黑中介？多长个心眼，先确定对方资质。目前市面上有正规中介，但也不乏一些骗子。这些黑中介可能会拿看房为名义骗“看房费”、“信息费”；或者其提供的是虚假的租房信息；或没有中介资质，压根是违法提供中介服务。律师提醒：生活不易且行且珍惜，租房时擦亮眼睛，多学习法律常识才能避免被坑，希望对于在外打拼的你有所帮助。