关于租房你必须知道的十个法律常识！帮你避免被坑

Q1：租房前要干什么？

确认过眼神，对方有权租  

尽量别和二房东签租房合同，找房东签。除非二房东证明房东同意他转租。否则未经房东同意，转租是无效的，房东有权把你赶走。

（1）如果从房东处直租：

最好让房东出示房产证原件和身份证件。最好让房东出具产权情况证明（房东到房管局打印），这个是为了确认房东有权出租房屋（比如，房屋在出租前就被法院查封了；或者房子已经卖给第三人了，作为租客你是不能主张“买卖不破租赁”的（见下文讲解）。后果就是你被赶出来！）。

（2）如果从二房东处转租：

最好和房东签订，不要和二房东。如果实在要从二房东手里转租，记得查看二房东和房东的合同，留心二房东的租期何时到期、房东是否同意转租。

（3）如果从中介公司处租房：

注意：一定要和公司签，之前有中介公司员工私自签合同后跑路的情况，出了事你可能无法找中介公司。

Q2：怎么签租赁合同？

1.口头行不行？

可以倒是可以,但是租期超过半年的必须签订书面合同。

依据： 《合同法》第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

2. 那如果租期超过半年，但没签书面合同的后果是啥？

你和房东之间就是“不定期租赁”。“不定期租赁”的意思就是：你有权随时不租走人，房东也有权随时决定不再租给你（当然房东得提前告诉你，具体提前“几天”以合理为限。实践中法院可能会依据租客搬迁、另寻住处的难易程度，可能提前几个星期；也可能提前1个月不等。要依照实际情况而定）。

依据：《合同法》第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

Q3：租金怎么交？

可以和房东约定，如果没有约定，也实在确定不了应该什么时候交，法律帮你想好了：租期

    假设租期是1年半，自2017.1.1起租，如果没有约定也无法确定交租金时间，法律规定你应该在2018.1.1交1年租金，剩下的租金在剩余半年到期后交完。

依据：《合同法》第二百二十六条 ：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

第六十一条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

Q4：押金怎么给怎么退？东西坏了怎么修？

1.合同要有哪些内容？

这些都需要合同里写明白。一般来说，一个完整的租房合同要写上：房屋名称、地址、租期、租金数额及支付方式、期限、房屋维修条款等。

依据：《合同法》第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2. 怎么避免房东以各种理由扣留押金？

最好事先在合同里约定好：押金多少？押金押的是什么？什么情况下不退还押金？（比如人为损坏房内物品；如果转租或提前退租，押金退不退？如果找到新租客，押金直接给房东还是给你）而且，交完押金后一定要房东出具一张押金条。万一发生纠纷，证明你交过押金。

其他建议

租前和房东确认屋内所有瑕疵并拍照，可以给房子里的家具物品列个清单并附上照片让房东确认签字，防止房东诬赖你损害东西；

没签合同前坚决不给租金，收了押金必须要给押金条，交了中介费要留收据（最好保存一切收据）。

Q5：租期满了还想租可以吗?

可以的，只要房东没异议，你们之间就还是原来的租赁关系。只是租期成为了“不定期”，同样适用上面提到的不定期租赁，就是：你和房东都随时可以解除合同。所以如果想继续长期租房，作为租客的你最好还是再和房东续签一份书面合同为好，图个安心。

依据：《合同法》第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

Q6：租期内，东西坏了我修还是房东修？

房东修。他不修你可以先修，维修费用还是算他头上。

但是这里的“东西坏了”指的是正常使用下的自然损耗，不是你强行暴力损害，否则当然是你修。除非你和房东约定说你负责维修，这时维修的责任转嫁到你头上。或许你可以因此要求房东降点儿房租。谁叫维修本来就是房东的义务呢？

依据：《合同法》第二百一十八条：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

第二百二十条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

第二百二十一条：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

Q7：我有权转租吗？

可以，但是必须经过房东同意。否则房东有权把“二房客”和你一起赶出去。（这里为了叙述便利，把你转租给的人称为“二房客”）

如果房东同意，你就是“二房东”。作为二房东，一定要找靠谱的人，因为如果二房客造成房屋损失，是由你来担责的。

依据：《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

Q8：在租期内，如果房东要卖房子怎么办？

不要怕，你仍有权利租住在房子里，直到租期届满。买房子的人无权赶你出来。这就是上文提到的“买卖不破租赁”。（当然，前提是，在房东卖房子前，你就已经开始租了。如果卖房子发生在租期前不适用这条，买房子的人有权不把房子租给你，这也就是为什么开头让你在租房前看一看房屋的产权情况：房子有没有被转让）。

依据：《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

Q9：如果我觉得住得挺好不想搬，也正好有了钱，想从房东手里买下来ta的房子可以吗？

可以的。作为租客，你享有优先购买权，当然了，这个前提是同等条件下，就是说你不能出价比别人低。如果你出价和别人一样高，房东必须卖给你。

依据：《合同法》第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

Q10：怎么避免遇上黑中介？

多长个心眼，先确定对方资质。

目前市面上有正规中介，但也不乏一些骗子。这些黑中介可能会拿看房为名义骗“看房费”、“信息费”；或者其提供的是虚假的租房信息；或没有中介资质，压根是违法提供中介服务。

  律师提醒：生活不易且行且珍惜，租房时擦亮眼睛，多学习法律常识才能避免被坑，希望对于在外打拼的你有所帮助。