我想买一个二手楼房，房主说5年以后才能过户，签个转让协议有法律效力吗
更新时间：2022-10-23 16:25:33人浏览
问题描述：
我想买一栋二手楼。业主表示，所有权转让只能在五年内完成。签署转让协议是否具有法律效力
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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《合同法》规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。不是本人签字的股权转让，如果本人不进行追认或签字人未征得股权所有人授权，其转让协议属于无效
2022-10-23 16:09:40
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转让合同只要是合法订立的都有效，卖房人反悔应当承担违约责任，买方也可以要求其履行合同。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
2022-10-23 16:15:05
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转让合同只要是合法订立的都有效，卖房人反悔应当承担违约责任，买方也可以要求其履行合同。《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记
2022-10-23 16:25:33
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