签了房屋居间合同，卖房不是房产所有权人，合同有效吗？
更新时间：2022-06-27 14:21:21人浏览
问题描述：
签订房屋中介合同后，出卖人不是产权人。合同有效吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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小产权房买卖合同部分地区是无效的，合同违反了我国法律、法规的强制性规定。理由如下：
1、农村集体所有土地的使用权不得流转；
2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制；
3、国务院等有关部门的文件也禁止小产权房的买卖
1、农村集体所有土地的使用权不得流转；
2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制；
3、国务院等有关部门的文件也禁止小产权房的买卖
2022-06-27 14:08:44
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你好,合同需要你们双方签订的才是有效的,建议为了不必要的麻烦,最好是两个产权人都签字
2022-06-27 14:15:42
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房产纠纷律师团队
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"与房屋中介签订的合同，只要该合同是按照法律规定成立的，则该合同自其成立时就会有法律效力。因此，与中介签订的合同，应当同时满足主体适格、当事人意思表示真实、合同内容不违反法律或行政法规的强制性规定、不违反公序良俗，且该合同无其他附加生效条件，则该合同自成立时自然具备相应的法律效力。 法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。"
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。"
2022-06-27 14:21:21
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你好！建议带上资料与律师面谈更好。
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