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房屋买卖合同的注意事项

房屋买卖合同的注意事项需要当事人查明房屋是否具有房产证明、合同范本是否合法、交房条件是否详细、违约责任是否符合法律规定等事宜。房屋买卖合同纠纷的处理方式是到合同履行地即房产所在地的人民法院提出诉讼。要让合同有效就要看当事人是否适格、意思是否真实可靠、合同条款是否符合法律规定。
更新时间:2022-05-24 17:29 点赞 浏览 转发
房屋买卖合同的注意事项
  • 一、房屋买卖合同注意事项有哪些(1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(3)交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,
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  • 一、房屋买卖合同纠纷怎么处理?1、协商合同当事人在友好的基础上,通过相互协商解决纠纷,这是最佳的方式。2、调解合同纠纷合同当事人如果不能协商一致,可以要求有关机构调解如,一方或双方是国有企业的,可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解,而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、仲裁合同当事入协商不成,不愿调解的,可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼如果合同中没有订立仲裁条款,事后也没有达成仲裁协议,合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院,寻求司法解决。除了上述一般特点之外,有些合同还具有其自愿的特点,如涉外合同纠纷,解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。
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  • 一、房屋买卖合同书怎么写有效1、合同当事人必须符合主体资格房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法典》规定,房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与。为了维护房屋交易秩序,现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制,必须符合特定要求。2、房屋买卖双方当事人应当表意真实按照现行法规和司法解释,民事法律行为应当是当事人真意表示的结果。因此,房屋买卖合同只有在自愿和平等的基础上进行签订,才能真正实现双方当事人的利益理想。因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖合同等,原则上视为无效合同。
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  • 房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。许多家长为了子女的学位房,会进行房产购买,房产购买需要签订合同约束双方或是达到自身权益实现,那么,房屋买卖合同格式是怎样的?房屋买卖合同格式以下简称卖方:甲方买方:乙方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议:(一)甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有,双方议定房地产总价款为人民币大写:1、房屋状况(请按《房屋所有权证》填写)房屋座落:建筑结构:多层砖混结构,总层数:建筑面积(平方米),用途:民用住宅2、该房屋的所有权证号为:国有土地使用权证号为:(二)甲乙双方商定,自本合同签订之日起,乙方一次性付清房款后,甲方正式交付乙方房屋钥匙以及房屋产权证书。
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  •   拆迁是现代我国在进行的如火如荼的一个事业,拆迁房屋不仅是给城市建设提供了相应的土地,同时也是给相关的征收户创造了相应的财富。下面就让法律快车小编为大家带来拆迁房屋买卖合同注意事项的相关内容,一起来看看吧。

      一、拆迁房屋买卖合同注意事项

      1、要求所有共有人在房屋买卖协议上签名,否则会面临房屋买卖无效的后果。如果其他共有人委托一人办理的要出具经过公证的授权委托书,或聘请律师见证委托书。

      2、合同中明确约定,如出卖人料理产证时不予配合的法律后果。

      3、合同条款设定时最好不要全款一次性付清,约定发生 5 年内不过户交易、一房二卖、抵押他人时的违约责任适当重些,合同中设定担保人或担保物。

      4、3年内如发生意外事件等法律事实,如死亡、继承、赠与、抵债、财富因诉讼被执行、再动迁,要确定当出现这一情况时的解决方法。

      5、房屋买卖合同中双方当事人的诚信很重要,只要诚信,合同就能比较顺利地履行...

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  •   在对房屋进行购买的时候,我们需要知道如果想要对农村的房屋进行购买的话,我们是需要满足一定的条件,如果符合的话需要签订一定的合同,那么在这个时候我们在签订的时候需要对有关的事项进行注意,接下来就和法律快车小编一同来了解农村房屋买卖合同有什么注意事项。

      一、农村房屋买卖合同有什么注意事项

      1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面赞同。

      2、如系共有房子,有必要征得别的共有人赞同。

      3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等有关材料的原件。

      4、应到产权挂号部分检查房子产权是不是存在瑕疵:如是不是存在抵押等担保、是不是有人民法院采纳查封等产业保全措施。

      5、应缔结书面买卖合同、并处理批阅、过户等手续。房屋买卖合同应由有关职能部分批阅,并处理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部分依法处理“房产证...

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  •   婚姻,是我们生活中最美好而且神圣的一样东西。但是很多时候因为种种因素,就会出现感情破裂而离婚这样的情况。那么在离婚后夫妻共有的房屋应该怎么分割,很多人都不清楚。面就让法律快车小编为大家带来的如何办理房屋析产登记的相关内容,一起来看看吧。

      一、如何办理房屋析产登记

      (1)到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证;

      (2)办理抵押权银行规定的事项;

      (3)到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日,各区略有不同);

      (4)到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同),并缴交50元登记费;

      (5)领取新房产证和他项权证。

      二、办理房屋析产要提供什么证件?

      具体应提交的证件:

      (1)《房屋所有权登记申请书》;

      (2)房屋所有权证;

      (3)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚,则2003年10月1日...

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  •   核心内容:为了加强房地产市场秩序,保障当事人的合法权益,根据《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》等法律、法规的规定实行房屋租赁登记备案制度,对租赁双方的合同进行监证,发给承租人《房屋租赁登记证》。以下由法律快车编辑为你介绍关于房屋租赁的办理过程。

      一、登记范围:

      凡在城镇范围内的房屋所有权人,将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的单位和个人。

      二、应提交证件:

      1、租赁双方的身份证明或法律资格证明。

      2、房地产交易合同登记申请表。

      3、房屋所有权证、国土证。

      4、房屋租赁合同。

      三、办理程序:

      1、租赁双方持第二条规定的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记。

      2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见。

      3、在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见。

      4、租赁双方交纳规定...

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  •   房屋权属变更登记办事指南

      房屋权属变更登记办事规程:

      (一)提出申请。

      (二)受理、审核、审批。

      (三)准予登记、立档。

      (四)交费后领取房屋所有权证。

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      房屋权属变更登记所需材料:

      (一)原《房屋所有权证》原件。

      (二)所有权人身份证或非自然人合法身份证明。

      (三)交验具有房产测绘资质的测绘机构出具的测绘报告。

      (四)同时还应根据不同情况分别提供房屋变更的证明文件。

      1、房屋名称、地址、门牌号及权利人姓名发生变更的,提供民政局(地名办)、派出所、业主委员会等有关单位出具的有效证明文件。

      2、房屋因翻建、改建、扩建或维修加固使房屋结构、面积发生变更的,提供:

      (1)规划建设部门颁发的《规划许可证》、《施工许可证》或其他批准翻、改、扩建及维修加固的文件。

      (2)建...

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