物业管理条例

第一章总则。第二章业主及业主大会。第三章前期物业管理。第四章物业管理服务。第五章物业的使用与维护。第六章法律责任。第七章附则。

为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

新《江苏省物业管理条例》通过地方法规的形式，明确赋予街道办事处(乡镇人民政府)具体负责本辖区内物业管理工作的指导、协助和监督职责，突出了街道(乡镇)在物业管理活动中的基础作用。街道办事处(乡镇人民政府)应建立物业管理矛盾投诉、调解、应急维修服务等机构和联系会议制度，完善社区公共服务体系，协调处理物业管理重大事宜。

第六条物业管理区域内全体业主组成业主大会，选举产生业主委员会。物业管理区域的划定办法由省建设行政主管部门会同省公安、民政等行政主管部门制定。县级以上人民政府物业管理行政主管部门根据物业管理区域的划定办法，具体划定本辖区内每个物业管理区域的范围。

为了规范物业管理活动，提升物业服务水平，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，营造良好的居住和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和有关法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。

第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。1、权责分明原则2、业主主导原则3、服务第一原则4、统一管理原则5、专业高效原则(六)收费合理原则(七)公平竞争原则(八)依法行事原则。

第一章总则。第二章物业管理的区域及设施。第三章业主、业主大会与业主委员会。第四章前期物业管理。第五章 物业服务。第六章物业的使用与维护。第七章法律责任。

第七条县级以上人民政府应当制定扶持政策，采取措施，推动住宅区、商业区、工矿区及机关、学校、医院等实行社会化、专业化、市场化的物业服务，促进物业服务行业发展。鼓励采用节能、环保的新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。