抵押担保

抵押担保是指债务人或者第三人以实际财务的抵押作为对债务人按时履行债务的担保，以保障债权人债权的实现。那么抵押担保的范围有哪些呢？法律快车整理了有关抵押担保范围的内容，请阅读下面的文章进行了解。

抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

抵押担保的特点在于：

第一，抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。

第二，抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。

第三，抵押人不转移

抵押担保在现实生活中是非常常见的，一般情况下都体现在借款的时候，债权人往往会要求债务人提供抵押物作为担保，那么大家知道抵押担保期间是多久呢?这个问题，法律快车小编下文来跟大家聊聊，希望对大家有所帮助。

一、抵押担保期间是多久

抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。

在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任;债权人已提起诉讼或

在买卖合同之中，当买方的资金不够时，想要获得想要买的东西，卖方通常会要求买方提供相应的抵押担保，这样才买方能获得想要购买的东西。有的人没有抵押担保的财物，就会选择用土地使用权作为抵押担保，那么土地使用权抵押担保的比例是多少呢?下面法律快车小编为你解答。

一、土地使用权抵押担保的比例是多少

从贷款清偿的安全性考虑，可供抵押的价值载评估时应根据抵押人对土地实际拥有的权利进行剥离和判断，一般要扣除处置税费。

1、 出让土地使用权设立抵押，有效抵押担保率不得超过评估地价总值的70%;同宗出让土地使用权设定数个抵押权时，其抵押担保债务之和不得超过该宗地总地价的70%。

2、 国有划拨用

在现代交易中，当买方在现目前无法实现给与对方合同约定的条件时，通常情况下卖方会要求买方给与抵押担保的情况。那么在抵押担保合同中，可以约抵押担保期限吗?下面法律快车小编为你解答。

一、可以抵押担保期限吗

按照物权法定主义原则来考察抵押担保期限，不难发现，担保法第五十二条关于“抵押权与其担保的 债权同时存在， 债权消灭的， 抵押权也消灭”的规定对抵押权效力存续期限作了明确规定。

依此规定，只要债权存在，抵押权就存在;债权消灭，抵押权才消灭。抵押担保的债权因清偿、提存、抵销、免 除、混同等原因全部消灭时，抵押权随之消灭。

抵押权除因主债权消灭而消灭外，依担保法规定，还可因抵押权实现、抵押物灭失、抵押合同解除、抵押物转让价款提存而消灭。换言之，只

抵押是一种保证，抵押担保要签订抵押担保合同。但是很多人不了解抵押担保的相关知识，比如抵押担保的生效时间是什么时候呢?法律快车小编为您整理了这篇文章，希望帮助您了解这方面的法律知识。

一、抵押担保的生效时间是什么时候

抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产，也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。依据不同性质的物设定的抵押权，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。根据我国《担保法》第42条之规定，法定必须办理登记才生效的抵押合同为以下五种：

1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记;

债权人在与债务人实行交易时，通常会要求提供抵押担保，当自己的债权得不到实现时，就会通过实现抵押担保来实现自己的债权。那么抵押担保的实现情形有哪些?下面法律快车小编为你解答。

抵押担保实现的情形

《物权法》第l95条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第196条：依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：

1、债务履行期届满，债权未

在现代交易之中，公民可能因为资金不足，而申请贷款，在申请贷款时，通常需要提供抵押担保，银行才可能提供贷款。那么抵押担保贷款分为哪几种?下面法律快车小编为你解答。

抵押担保贷款的分类

按担保方式不同分为：保证、抵押、质押、(定金留置很少使用)

1、保证贷款：是指按《中华人民共和国担保法》规定的保证方式，以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担连带责任而发放的贷款。

2、抵押贷款：是指按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式，以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。

3、质押贷款：是指按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式，以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷