目前“经适房拟由政府与个人共享产权”正是该建议稿中被关注的热点。
清华大学法学院副院长申卫星申卫星介绍说，产权共有模式在淮安、甘肃、吉林等地已经有所试点，理论上符合权利义务相一致，又使被保障对象共享发展成果，打击了投机，还可以让政府回收一些资金，属于切实可行的方式。即便“共有产权”最后入法，也不会涉及既往，现在只是讨论的过程。
经适房共有产权计算
“共有产权”首先对经适房价格没有影响，目前的经适房房价已经是建安费用。“共有产权”的模式下，如果被保障对象买了这个房子，那他的比例就是“建安费用/(建安费用+土地出让金)”，通过这种方式来共享产权。
将来房地产价格上涨，你就只能获得建安费用比例的利润，而土地费用比例的获利由政府拿走了。这样，经济适用房的投资意义就不大了。
在这个背景下，放宽经济适用房的受益面就没有这个问题。当然“共有产权”后，政府不会到你家去住，也不会替你缴纳费用，只是一个按比例将来分配利润的问题。
不过，申卫星特地希望借媒体澄清一点，即目前这份稿子还只是专家建议，其中的内容尚需经过很多讨论、修改才能成型。
经适房共有产权如何与物权法协调
对于“共有”的责任，物权法102条“因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权……”