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全国房地产律师文集

  • 07/01

    2022
    房屋买卖违约金法律规定是什么?

    一、房屋买卖违约金法律规定是什么?售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任,一方违反合同约定,应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。违约金的数额,双方应当在合同中约定,没有约定,并具有下列情形之一的,按照规定的标准确定违约金:1、因房地产转让人的过错,未在定的时间内交付房地产的,转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。2、因房地产受让人的过错,未在约定的时间内支付转让价款的,受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。由于违约给对方造成的损失应按实际发

    桐泾律师团队律师

    桐泾律师团队律师 擅长:合同纠纷,交通事故,劳动纠纷,债权债务,继承,刑事辩护,房产纠纷

  • 07/01

    2022
    买二手房交定金有哪些注意事项

    一、买二手房交定金有哪些注意事项1、要求出示委托协议要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。2、与中介公司签订书面的中介协议该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。3、要求出具委托书与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。4、要求出具定金收据收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。二、买二手房交定金应注意

    桐泾律师团队律师

    桐泾律师团队律师 擅长:合同纠纷,交通事故,劳动纠纷,债权债务,继承,刑事辩护,房产纠纷

  • 06/27

    2022
    房子房产证丢了可以买卖吗

    很多人去购买房屋之前,都会先去了解一下房屋到底是否有房产证的存在和房屋的期限等等。那么房子房产证丢了可以买卖吗?  一、房子房产证丢了可以买卖吗  房产证丢了,房子一样能卖,但是需要先补办房产证,具体如下:  (一)房屋权利人持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明。  (二)房屋权利人到房产档案馆查档,缴纳查档册费后,由房地局发出临时收据,对申请遗失事项进行内部查档校核。  (三)房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明,待遗失声明见报后,房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人,一个月内没有异议者,即可向测绘所申请勘丈。  (四)6个月后,房管部门发布房屋所有权证书作废公告。  (五)房

    高宏雁律师

    高宏雁律师 擅长:婚姻家庭,刑事辩护,起诉离婚,企业法律顾问,公司企业,合同纠纷,股权转让

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