善意第三人

　　一、　善意第三人的概念

　　善意第三人即该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指不合法交易中，不知情的、且不属于应当知情的，已经办理了登记的权利人。

　　二、善意第三人与善意取得的区别

　　善意取得，是指无权处分他人动产的占有人，不法将动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产时出于善意，就可以依法取得对该动产的所有权，受让人在取得动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人(占有人)赔偿损失。

　　善意取得不等同于善意第三人。善意取得必须满足

　　1、让与人对让与之不动产无处分权。

　　2、受让人取得不动产须基于有偿的法律行为。

　　这是善意取得制度保护交易安全基本理念的必然要求。要适用不动产的善意取得，受让人取得不动产必须是通过买卖、互易等具有交换性的行为。如果是基于非法律行为取得不动产，则没有适用善意取得的空间。

　　3、受让人须为善意。

　　此处的善意我们可以理解为受让人非基于故意和重大过失，而对转让人无处分权的情形不知情。

　　4、已作权利的变更登记。

　　登记是不动产物权存在的主要表征方式，如果受让人没有及时作权利的变更登记，也没有善意取得适用的余地。符合以上条件即可适用不动产的善意取得，原权利人只能向无权处分人要求赔偿，而不能向受让人行使物权请求权。

　　而善意第三人不需要满足上述条件，且处分人属有权处分。