往期回顾 第102期 2016-02-29

物权法司法解释于3.1实行

物权法司法解释一于2016年2月23日公布,并自3月1日起实施,全文共22个条文,重点内容涉及不动产登记与物权确认或基础关系争议、预告登记的效力、特殊动产转让中的“善意第三人”、发生物权变动效力的人民法院、仲裁委员会的法律文书的范围、按份共有人优先购买权的司法保护、善意取得制度的适用等6个方面。其中在不动产方面,因不动产物权的归属而产生的纠纷,应当首先提起民事诉讼,除此之外,针对“一房二卖”的现实情形,需要得到预告登记权利人的认可。在动产方面,譬如在二手车买卖过程中,物权应当优于债权,而且采用保护“善意第三人”的制度,意味着机动车转让但未过户登记的,应当不针对善意第三人。法律快车小编提醒您,了解最新法制动态,维护生活中的合法权益!
结语:《物权法》在生活中与我们息息相关,其司法解释对法律规定作了更加详细的规范,了解最新动产以及不动产的法律知识,有效地解决物权纠纷。

物权法司法解释亮点解读
物权法司法解释一亮点解读

物权法司法解释一于2016年2月23日公布,并自3月1日起实施,物权法司法解释一针对房屋登记簿登记错误的问题作了明确规范,房屋登记簿登记错误的,可以通过起诉纠正;同时,针对一房二卖的,卖房需要经过预告登记人同意;买卖二手车的,即使没有登记过户,受让方也享有优先权。[更多]

物权法司法解释一共22条条文,其主要内容主要包括六个方面:不动产登记与物权确认或基础关系争议;预告登记的效力;特殊动产转让中的“善意第三人”;发生物权变动效力的人民法院、仲裁委员会的法律文书的范围;按份共有人优先购买权的司法保护和善意取得制度的适用,以及在诉讼中由谁承担举证责任。此外,《解释》还基于增进司法裁判的社会认同,简化裁判理据。[更多]

涉及小区物权的法律新规定
开放小区侵权吗

最高法相关负责人在《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》新闻发布会上回应了“开放小区侵权吗”的问题,负责人表示开放小区涉及包括业主在内的有关主体的权益保障问题,还有一个通过立法实现法治化的过程。[更多]

《物权法司法解释》第四条对《物权法》第二十一条所称的不发生物权效力的“处分行为”进行了限缩性解释。《解释》规定,未经预告登记的权利人同意,转移不动产所有权,或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的,应当依照特权法第二十条第一款的规定,认定其不发生物权效力。[更多]

《解释》第四条明确规定,未经预告登记的权利人同意,转移不动产所有权,或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的,应当依照《物权法》第二十条第一款的规定,认定其不发生物权效力。根据《物权法》,购房人即使签订了房屋买卖合同,但如果不及时办理房屋过户手续,房屋产权还是不能发生转移。[更多]

物权纠纷怎么解决
不动产纠纷属民事受案范围

根据此次发布的司法解释,因不动产物权的归属,以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议而提起诉讼的,属于人民法院民事诉讼受案范围,人民法院应依法予以受理,民事审判部门应依法予以审理。[更多]

最典型的不动产就是房子,就近日最高院公布的《物权法司法解释一》对不动产争议解决也作了明确规定,关于不动产登记与物权确认或基础关系争议,是《物权法司法解释一》首先明确的内容。《解释》从两个方面作出规定:一是在案件的受理上,规定因不动产物权的归属;二是从诉讼中不动产登记簿证明力的角度,规定对发生争议的不动产物权归属的最终判断。[更多]

机动车转让纠纷怎么解决?最高人民法院今天发布《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》(以下简称《解释》)第六条以实践中经常发生的权利冲突类型为导向,遵循特殊动产物权变动的物权法规则,通过排除转让人的债权人作为物权法第二十四条所称“第三人”的角度进行了规定。[更多]

《物权法司法解释一》的出台,针对生活中出现的物权纠纷作了更加具体的规定,法律快车小编提醒您要了解最新物权纠纷法制动态,维护好自己的权益。
大家都在关注的物权新消息
物权相关名词解释

1善意取得

是指无权处分他人动产或不动产的占有人,不法将动产或不动产转让给第三人以后,如果受让人在取得该动产或不动产时出于善意,就可以依法取得对该动产或不动产的所有权,受让人在取得动产或不动产的所有权以后,原所有人不得要求受让人返还财产,而只能请求转让人(占有人)赔偿损失。

2善意第三人

即是该第三人不知道法律关系双方的真实情况,通常是指非法交易中,不知情的,已经办理了登记的权利人。

3优先购买权

又称先买权,是指特定人依照法律规定或合同约定,在出卖人出卖标的物于第三人时,享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。

4按份共有

又称为分别共有,是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。

5预告登记

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

6不动产

是指依自然性质或法律规定不可移动的财产,如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

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