本人执业十余年,专注房产买卖、房产继承、房屋装修、房产抵押、离婚分房等一系列房产纠纷,同时也深耕合同纠纷业务。执业期间,本人办理了数百案件,不断锤炼,理论知识丰厚,并积累了丰富的实战经验。本人深知当事人的疾苦,并力争为当事人排忧解难。您的信任就是对本人最大的鼓励。
擅长:房产纠纷
1、个人所得税,普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。2、交易手续费2元/平方米×建筑面积。3、印花税是房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。4、自2016年5月1日起,对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。5、普通住宅免征土地增值税;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。6、房屋所有权登记费80元,共有权证:20元。7、买卖合同公证费需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%;法律依据《中华人民共和国个人所得税法》第二条、第三条《印花税暂行条例》第二条、第三条《中华人民共和国契税暂行条例细则》第一条、第二条、第三条《土地增值税暂行条例实施细则》第五条、第七条
买受人和买家协商不成,到房产所在地法院起诉,申请法院查封交易的房产,主张买家继续履行合同。同时根据房产买卖合同的违约条款,主张买方承担违约责任,赔偿给自己造成的损失。根据相关法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据《民法典》第五百七十七条
一、买方需要携带的证件资料1、买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;2、买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;3、买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本;二、卖方需要携带的证件资料1、卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,(家庭满五住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);2、如果房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。法律依据《房屋登记办法》第三十三条
协议成立 只要离婚时在民政备案就生效 不用公证
婚内购买的话 为共有 离婚时房产均分 房屋价值扣除贷款 均分剩余利益 谁要房谁承担剩余贷款
可以协议处理 这样也很好的照顾了亲情 依法来说 就是分家协议 明确的约定各自的权利义务 就可以了 只要协调各自的利益 大家都能接受 就可以了
房子是自己的 还是公婆的 如是公婆的 分不到任何利益
不可以
没有了