魏六平

俞大姐，一家三口住在50多平方米老房里。想买面积大点的改善住房条件，挑中一套面积90多平方米、总价在100万元以内的。新政前，被视为首套，可享8.5折优惠利率。按揭分30年还清。4月14日，俞大姐支付10万元首付款。新政一出，自家情况被列为二套住，首付比例提至5成，利率提至1.1倍。俞大姐买不起，只能不买了。可卖家认定俞家违约，不愿退回10万元，并要求继续履行合同。首付提高、利息增加、贷不出款，是房产新政出台后卡在合同履行过程中3个最根本的问题。“合同有约定的，按照合同约定。”，这是基本原则，即合同中若约定过，因政府或银行政策发生变化，导致贷款审批或比率发生变化的，买方必须补差价的，须按合同约定处理。合同没有约定的，要看具体情况。主要以下4种情况：问题一：因国家政策原因，首付款增加、利率提高，可解除合同吗？一般情况下适当增加首付、提高利率，不会导致买方不能继续履行合同。如有条件而不愿履行合同，需支付违约金。除非买方举出证据，证明这会导致他无法正常生活，可提出解除合同。问题二：因国家政策原因无法贷款而解除合同，是否需支付违约金？如“外地人、三套房”等，属“不可归责于双方原因而导致合同无法履行”，无需支付违约金。问题三：中介利益如何保障？由于新政原因导致买卖合同解除，但中介已促成双方签约，要求支付一定报酬亦属合理。问题四：合同中明确指定的银行贷不出款怎么办？合同中已约定指定银行，如因政策原因，导致买方在指定银行贷不了款，如其他银行能办理，买方也不可主张解除合同。

朱同学带来女友留宿，出于友情同寝室的胡同学接受了朱同学的10元钱另找地方就寝。然而其他寝室却拒绝了胡同学的留宿要求。眼看宿舍大门已锁，小胡欲从过道窗台离开宿舍楼，却不料失足跌落而致八级伤残。12月10日，上海市第一中级人民法院对这起损害赔偿案件作出了二审判决，维持了一审判令朱同学和校方各承担20％责任的判决。胡同学与朱同学系某技术学院的学生，两人同住一寝室。2007年11月2日晚，朱同学带其女友留宿寝室，要求胡同学去隔壁寝室就寝。因未与隔壁寝室同学谈好，胡同学几次遭拒，于当晚十点左右熄灯前接受了朱同学的10元钱后离开寝室欲外出。由于宿舍大门已锁，隔壁寝室同学寻找胡同学劝其回寝室，但胡同学还是爬上了二至三楼楼梯过道的窗台，打算从窗台离开宿舍，却不慎失足跌落。胡同学被送至医院救治，经诊断多处骨折。2008年4月14日，胡同学的伤情经鉴定评定为八级伤残。胡同学一纸诉状把朱同学和学院方一同告上了法庭，要求他们共同赔偿残疾赔偿金、医疗费及精神损害抚慰金等费用共计20万余元。一审法院审理后酌定学院方和朱同学对胡同学的损害结果各承担百分之二十的赔偿责任，并在此基础上判决两名被告各支付胡同学38000余元，另各赔偿胡同学精神损害抚慰金2000元。学院和朱同学均不服一审判决提起上诉。一中院审理后认为，学院在工作上存在疏忽，未尽管理职责，对事故的发生有过错，应对胡同学的损害承担一定的赔偿责任。朱同学违反学院禁止女生留宿男生宿舍的规定，带女友到寝室留宿，导致胡同学无法在自己的寝室正常过夜，在胡同学执意要离开宿舍时又未能加以劝阻，亦存在过错，遂判决驳回上诉，维持原判。

应是税前工资。理由有以下两点：其一是《实施条例》规定，《劳动合同法》第47条规定的经济补偿金月工资按照劳动者应得工资计算。这里的用词是“应得工资”，不是“实得工资”，说明是含税的工资。其二是根据《国家税务总局关于个人因解除劳动合同取得经济补偿金征收个人所得税问题的通知》中规定：“对于个人因素解除劳动合同而取得一次性经济补偿收入，应按“工资、薪金所得”项目计征个人所得税。”此外，关于征税方法，该通知还规定：“考虑到个人取得的一次性经济补偿收入数额较大，而且被解聘的人员可能在一段时间内没有固定收入，因此，对于个人取得的一次性经济补偿收入，可视为一次得取得数月的工资、薪金收入，允许在一定期限内进行平均。具体平均办法为：以个人取得的一次性经济补偿收入，除以个人在本企业的工作年限数，以其商数作为个人的月工资、薪金收入，按照税法规定计算缴纳个人所得税。个人在本企业的工作年限数按工作年限数计算，起过12年的按12计算。”由此可见，劳动者因劳动合同解除、终止取得的经济补偿金需要按照国家规定缴纳个人所得税。如果在计算经济补偿金时按照税后工资计算，就存在重复征税的问题。因此，计算经济补偿金的月工资是劳动者的税前工资。