陈章亮

陈章亮律师代理的武汉****有限公司（申请执行人）诉陈**（案外人）、河南省焦作市**公司（被执行人）执行异议一案，代理意见是：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生物权效力；未经登记，不发生物权效力。合同当事人为抵偿债权债务，对不动产采用签定调解协议的形式，在法律上不能产生阻却执行的实体权利，故法院应支持原告的许可执行之诉讼请求。河南省博爱县人民法院一审采纳了代理人的上述“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生物权效力；未经登记，不发生物权效力”的代理意见，2013年2月判决原告胜诉。被告不服，上诉至河南省焦作市中级人民法院，二审判决：驳回上诉，维持原判。

律师函（2012）湖北广众律函字第****号山西****总公司：受武汉****有限公司委托，湖北广众律师事务所陈章亮律师根据法律规定，就贵司与武汉****公司合同纠纷事宜出具本律师函：一、武汉****有限公司反映的情况2012年2月19日，贵司与武汉****有限公司签定三份《煤炭买卖合同》，第一份合同编号：*****，卖方：山西****总公司，买方：武汉****有限公司，卖方委托结算人：山西****总公司****分公司。根据合同约定，从2012年3月起（含3月），贵司每月从******发站2万吨煤炭，到站新沟，收货人湖北****发电有限公司；货款、运杂费结算方式：实行增值税票和和铁路运杂费等分票结算，买方按月计划在每月3日前以现汇方式全额预付当月货款和运杂费；合同执行期2012年2月19日至2012年12月31日。第二份合同编号：****，卖方：山西****总公司，买方：武汉****有限公司，卖方委托结算人：山西****总公司****分公司。根据合同约定，从2012年3月起（含3月），贵司每月从******发站2万吨煤炭，到站首阳山，收货人河南******首阳山有限公司，货款、运杂费结算方式、合同执行期与第一份合同一致；第三份合同编号：*****，卖方：山西****总公司，买方：武汉****有限公司，卖方委托结算人：山西****总公司****分公司。根据合同约定，从2012年3月起（含3月），贵司每月从******发站2万吨煤炭，到站董庄，收货人南阳****有限责任公司，货款、运杂费结算方式、合同执行期与第一份合同一致。在上述三份合同签定后，贵司委托结算人与武汉****有限公司签定一份《补充协议》，特别约定：买方已付款，卖方未发货，卖方应承担2%违约金（以买方付款数为基数）。武汉****有限公司依照双方约定，分别在2012年2月28日，通过民生银行****支行转帐200万元给贵司，收款单位为山西****总公司****分公司（贵司委托结算人），帐号：**********，开户行：上海浦东*****分行；2012年3月8日，通过东亚银行（中国）有限公司武汉****转帐100万给贵司，收款单位为山西****总公司****分公司（贵司委托结算人），帐号：**********，开户行：上海浦东*****分行；2012年3月8日，通过交通银行*****支行转款400万元给贵司，收款单位为山西****总公司****分公司（贵司委托结算人），帐号：**********，开户行：上海浦东*****分行；贵司收款后，仅在2012年4月15日矿发运煤炭57车，其中，2012年4月29日到站51车，2012年4月30日到站6车。2012年7月5日（开票日期）,贵司向武汉****有限公司开具两张山西增值税发票票，票号N0：*****、N0：*****，销售煤炭3700吨，煤炭总价2105856.00元,按合同约定，武汉****有限公司支付运费416032.90元。截止到本函发出之日，贵司仍占有武汉****有限公司预付货款4478111.10元。二、武汉****有限公司提供的资料：*****；****；*****；*****；******；******。三、相关法律规定《中华人民共和国合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”；第108条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”；第113条：“条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”；第114条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”另外，根据最高人民法院法释〔1999〕8号解释《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》之规定，违约方应当支付违约金。四、本律师认为：从武汉****有限公司提供的资料可以看出，其反映的情况有证据证明，应当属实。贵司与武汉***有限公司签定的三份《煤炭买卖合同》，意思真实，合法有效，对合同双方均有法律约束力，受法律保护。贵司现占有武汉****预付货款4478111.10元，证据确实充分，贵司不能履行合同，应退还占有的预付款4478111.10元并支付约定的违约金。受武汉****有限公司委托，本律师特向贵司发出此律师函，望贵司在收到本函后，在2012年9月15日前退还占有的武汉****有限公司预付货款4478111.10元；并按补充协议第8条的约定，以武汉****有限公司预付货款4478111.10元为基数，按2%的标准支付违约金；协商终止上述三份合同。若贵司既不能在上述期限内退还占有的预付款及支付违约金，并就协商终止合同达成一致，亦未与武汉****有限公司或本律师联系，本律师将依据武汉****有限公司的授权，提起诉讼。诉讼时，本律师将对贵司采取查封财产、冻结账号等诉讼保全措施，届时，贵司除了按法律规定应退还武汉****有限公司预付款及支付违约金外，还要承担本案诉讼费、保全费、执行费、律师费、逾期付款违约金等费用，同时诉讼将可能给贵司带来其他方面的损失，影响贵司的正常经营，请贵司慎虑此事。本律师出具此函意在督促贵司，尽量协商解决此事，尽快退还预付款，支付违约金，协商终止合同。武汉****公司的权益不因本律师函而受到减弱。祝贵司与武汉****有限公司多多商业合作，实现双赢。顺祝商祺湖北广众律师事务所律师：陈章亮二○一二年*月**日公司联系电话：**********（李经理）律师联系电话：13871542827

湖北省城市房屋权属登记管理实施细则颁布机关:湖北省建设厅执行日期:1998-12-03第一章总则第一条为加强城市房屋权属管理，维护房地产市场秩序，保障房屋权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》和《湖北省实施〈城市房地产管理法〉办法》的规定，结合实际，制定本实施细则。第二条本省行政区域内城市房屋权属登记、确认和房屋产籍管理，适用本细则。第三条本细则所称房屋权属，是指房屋所有权及其产生的房屋抵押权、典权等房屋他项权利；所称房屋产籍是指在城市各类所有制房屋权属管理中收集的各类证件、图纸、表卡、帐册等反映房产现状和历史变化的资料形成的房产档案。第四条国家实行房屋所有权登记发证制度。国家保护依法登记的房屋权利人的合法权益。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。房屋权属登记、确认，应当合法、准确、规范。房屋产籍应当妥善保护，有效利用。第五条城市房屋所有权与该房屋占用范围内的土地使用权实行权利主体一致的原则。法律、法规另有规定的除外。房屋权属转移时，其占用范围内的土地使用权随之转移；设定房屋抵押权、典权等他项权利时，应当包括该房屋占用范围内的土地使用权；共有房屋权利分割时，土地使用权应当随之分割，土地使用权不能分割的，维持土地的共同使用权。第六条市、县（市）地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内城市房屋权属的管理。其房屋权属管理主要职责是：（一）贯彻执行国家房屋权属管理的法律、法规、规章，提供政策咨询服务；（二）依法办理房屋产权取得、转移、变更、注销登记以及抵押权、典权等他项权利登记；（三）依法核发、审验《房屋所有权证》、《房屋共有权证》和《房屋他项权证》；（四）实施房地产测量；（五）建立、健全管理机构，加强房屋产籍档案管理；（六）依法处理违反房屋产权产籍管理规定的行为；（七）行使法律、法规规定的其他职权。第七条房屋权属登记，实行属地管理原则，由经国家建设部注册登记的市、县（市）地方人民政府房屋权属登记机关颁发建设部统一印制的房屋权属证书。市、县（市）地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照法律规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认与变更，分别载入房地产权证书。房地产权证书的式样报国家建设部备案。第二章房屋权属管理第八条公民、法人或其他组织房屋权属的取得、转移、变更，以及设定抵押权、典权等房屋他项权利、注销权利或他项权利终止，权利人应在规定期限内到房屋所在地的房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请登记。外国人、港澳台同胞和华侨在本省行政区域内拥有的私有房屋的权属登记，按国家有关规定办理。第九条房屋权属登记分为：（一）总登记；（二）初始登记；（三）转移登记；（四）变更登记；（五）他项权利登记；（六）注销登记。第十条房屋权属登记依以下程序进行：（一）受理登记申请；（二）权属审查；（三）公告；（四）核准登记，颁发房屋权属证书。本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。第十一条房屋权属登记由权利人申请。权利人为法人、其他组织的，应当使用其法定名称。权利人为自然人的，应使用其身份证件上姓名。共有的房屋，由共有人共同申请。国家所有房屋的权属登记，由国家授权的管理单位申请。房屋他项权利人不能亲自办理登记申请的，可以出具委托书委托代理人代为申请登记，登记机关认为有必要时，委托书须经公证机关公证。第十二条申请房屋权属登记，申请人应当根据权属的取得方式，分别向登记机关交验下列有关证件、资料：（一）公民身份证件或法人、组织的营业执照以及委托书；（二）新建、改建、扩建、翻建的房屋，交验批准建房文件、土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，房屋竣工平面图、竣工验收证明等；改建、扩建、翻建的房屋还须交验原权属证件；（三）购买、受让的房屋，交验原权属证件、契证、买卖或转让契约、房屋交易管理部门的监证证件；（四）交换的房屋，交验双方原权属证件、交换契约、契证、房屋交易管理部门的监证证件；（五）受赠的房屋，交验原权属证件、契证和经公证机关公证的赠与书、房屋交易管理部门的监证证件；（六）继承的房屋，交验原权属证件、契证、公证书和有效的继承证明或人民法院的判决书、裁定书；（七）分割的房屋，交验原权属证件、房屋分割协议、文件或人民法院的判决书、裁定书；（八）合并或者由企业投资入股、联营、兼并的房屋，交验原权属证件、批准文件、协议书、公证书等证件；合并、兼并的房屋还须交验房屋交易管理部门的监证证件；（九）由全民、集体、个人改制为股份制的房屋、交验原权属证件，改制批文、董事会决议书、工商营业执照等和房屋交易管理部门的监证文件；（十）注销登记的房屋，提交原房屋权属证书等证件。第十三条权利人应按下列期限申请房屋权属登记：（一）新建的房屋，应在房屋竣工后３个月内申请房屋所有权初始登记；（二）改建、扩建、翻建的房屋，应在房屋竣工验收之日起３０日内申请；（三）因买卖、交换、赠与、继承、划拨、分割、合并、投资入股、联营、兼并、改制、裁决等发生权属转移的房屋、因国有土地使用权终止，房屋所有权收归国有的房屋以及改变权利人姓名、名称和房屋座落门牌号码的，应在事实发生之日起或名称改变之日起３０日内申请；（四）设定房屋抵押权、典权等他项权利，权利人应在事实发生之日起３０日内申请他项权利登记；（五）开发企业建设的商品房屋应在房屋交付使用前，按规定申请房屋权属初始登记；（六）全部焚毁、倒塌、拆除的房屋，应在事实发生之日起３０日内申请房屋权属注销登记；房屋抵押权、典权等他项权利终止时，权利双方应在３０日内申请他项权利终止登记；（七）房屋所有权证遗失的，权利人应及时登报声明原权属证书作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告后，６个月之内无异议的，予以补发；如确因抵押、联营、兼并、合并等需提前补发的，由权利人书面申请并具结，上级主管部门（自然人由所在单位或街道办事处）证明，可适当提前补发。房屋权属证书破损，影响使用的，经审验可以申请换证登记；（八）因特殊情况无法提交房屋产权的合法证件或提交的证件不全而申请房屋权属登记的，经房屋登记机关调查核实房屋产权确属申请人的，应当准予登记，经公告３个月内无异议的，颁发房屋权属证书。第十四条有下列情形之一的，房屋权属登记机关应当作出暂缓登记的决定：（一）房屋权属有纠纷的；（二）不能按期交验本细则第十二条规定的证件、证明的；（三）被依法查封或者房屋权利受到限制的；（四）法律、法规规定的其他情形。第十五条有下列情形之一的，除依法继承、受遗赠或者人民法院判决外，禁止房屋权属转移或者设定抵押权、典权等他项权利：（一）在城市房屋拆迁范围内的；（二）在国家建设征用土地范围内的；（三）未依法登记领取房屋权属证书的；（四）共有房屋未经其他共有人书面同意的；（五）法律、法规规定的其他情形。第十六条有下列情形之一的，登记机关应当作出不予登记的决定：（一）属于违章建筑的；（二）属于临时建筑的；（三）法律、法规规定的其他情形。第十七条登记机关自受理登记申请之日起３０日内应作出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定，并书面通知申请人。第十八条凡未按本细则规定申请房屋权属登记并领证的，其房屋权属的取得、转移、变更、抵押、注销等均属无效。第十九条任何单位和个人实施下列行为，必须出具房屋权属证书：（一）转让、出租、抵押、典当房屋；（二）申办房屋继承、赠与、分割、交换、划拨、投资入股、联营、兼并、合并等；（三）改建、扩建、翻建房屋；（四）办理拆迁、安置补偿手续。第二十条国家代管或无人主张权利的房屋，由房屋所在地房地产行政主管部门直接代为登记。发还代管的房屋、落实政策发还房屋权属的房屋申请登记，按房屋权属登记程序办理。第二十一条经市、县（市）地方人民政府批准，房地产权属登记机关可以根据需要对本行政区域内城市房屋所有权进行总登记、验证或换证。开展房屋所有权总登记、验证或换证，由市、县（市）地方人民政府发布通告，明确总登记、验证或换证的区域、期限及有关事项。凡被列入总登记、验证或换证范围内的房屋权利人均应按规定申请登记、验证或换证。第二十二条有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书：（一）申报不实的；（二）涂改房屋权属证书的；（三）房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的；（四）因登记机关工作人员工作失误，造成房屋权属证书不实的。注销房屋权属证书，登记机关应当作出书面决定，并送达申请当事人。第二十三条房屋权利人申请房屋权属登记，应向登记机关交纳测绘费、登记费、工本费等费用，取费标准按物价部门批准文件执行。第三章房屋产籍管理第二十四条房屋权属档案，由市、县（市）人民政府房地产行政主管部门统一管理。第二十五条房地产行政主管部门应按照《房产测量规范》的要求进行房地产测量，准确地反映房屋的自然状况，绘制符合规范的房地产图表，为审查确认房屋权属提供依据。房地产籍应依照房地丘（地）号建立，房地丘（地）号的编写，依照《房产测量规范》执行。第二十六条房屋权属档案应以权利人为宗立卷，卷内文件资料排列可按权利变化时间为序。归档包括下列资料：（一）计划批文、规划用地、施工批准证件；（二）规划红线图、房屋分幅图、分丘图、户图等；（三）划拨文件、落实政策“退还产权通知书”、契约公证书、判决书、裁定书等确认权属的文件和在房产登记发证中收集的其他产籍资料；（四）房屋权属登记的表、卡、帐、册及房屋所有权证存根；（五）其他有关房屋权属的证明、资料。第二十七条房屋产籍档案，应根据房屋权属转移、变更等及时进行调整和补充，使房产权属、房屋现状与产籍资料保持一致。房地产测量应根据实际适量修测、补测房地籍图。房屋权属档案必须永久保存，产籍资料如发生丢失或损毁时，应及时采取补救措施。第二十八条产籍管理人员应在房屋权属证书发出后一个月内完成资料归档、立卷工作。产籍管理部门应按照国家档案管理规定建立健全产籍档案管理有关规章，建立查阅制度，在不违反保密规定的前提下，应有效方便群众，服务社会，为房屋权属管理、房屋交易、房地产纠纷审理提供服务。房屋产籍档案实行有偿利用，查阅利用者应按规定办理手续，缴纳档案利用费用。未经产籍管理部门批准，不得查阅或复制产权档案及有关资料。第四章法律责任第二十九条以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关注销其房屋权属证书，没收非法所得，并可对当事人处以１０００元以上１００００元以下的罚款。涂改房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关没收其房屋权属证书，并可对当事人处以１０００元以上１００００元以下的罚款。非法印制、伪造房屋权属证书的，由登记机关没收其非法印制的房屋权属证书及非法所得，并对当事人处以１００００元以上３００００元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第三十条房屋权利人未按期限申请房屋权属登记的，由登记机关责令其限期补办登记手续，并按原登记费的三倍以下收取登记费。如在限期内仍不办理的，另处以房产评估价格５％的罚款。被列入房屋权属验证或换证范围逾期不申请验证或换证的，原房屋权属证书失效，由登记机关责令其重新申请登记，并按原登记费的３倍以下收取登记费。第三十一条因登记机关工作人员工作过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失负赔偿责任。第三十二条登记机关的工作人员玩忽职守、滥用职权，利用职务上的便利，索取他人财物，或非法收受他人财物，为他人谋取利益的，没收违法所得，并按照情节给予行政处分。构成犯罪的；依法追究刑事责任。第三十三条拒绝、阻碍登记机关工作人员依法执行公务的，由公安机关依法给予治安处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第三十四条当事人对行政处罚决定不服的，可在接到处罚决定７日内依法申请行政复议或向人民法院起诉。逾期不申请行政复议或者不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。第五章附则第三十五条在城市规划区外土地上的房屋权属管理，参照本实施细则执行。第三十六条本实施细则由省建设厅解释。第三十七条本实施细则自公布之日起实行。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国企业破产法》若干问题的规定（一）（2011年8月29日最高人民法院审判委员会第1527次会议通过）为正确适用《中华人民共和国企业破产法》，结合审判实践，就人民法院依法受理企业破产案件适用法律问题作出如下规定。第一条债务人不能清偿到期债务并且具有下列情形之一的，人民法院应当认定其具备破产原因：（一）资产不足以清偿全部债务；（二）明显缺乏清偿能力。相关当事人以对债务人的债务负有连带责任的人未丧失清偿能力为由，主张债务人不具备破产原因的，人民法院应不予支持。第二条下列情形同时存在的，人民法院应当认定债务人不能清偿到期债务：（一）债权债务关系依法成立；（二）债务履行期限已经届满；（三）债务人未完全清偿债务。第三条债务人的资产负债表，或者审计报告、资产评估报告等显示其全部资产不足以偿付全部负债的，人民法院应当认定债务人资产不足以清偿全部债务，但有相反证据足以证明债务人资产能够偿付全部负债的除外。第四条债务人账面资产虽大于负债，但存在下列情形之一的，人民法院应当认定其明显缺乏清偿能力：（一）因资金严重不足或者财产不能变现等原因，无法清偿债务；（二）法定代表人下落不明且无其他人员负责管理财产,无法清偿债务；（三）经人民法院强制执行,无法清偿债务；（四）长期亏损且经营扭亏困难,无法清偿债务;（五）导致债务人丧失清偿能力的其他情形。第五条企业法人已解散但未清算或者未在合理期限内清算完毕，债权人申请债务人破产清算的，除债务人在法定异议期限内举证证明其未出现破产原因外，人民法院应当受理。第六条债权人申请债务人破产的，应当提交债务人不能清偿到期债务的有关证据。债务人对债权人的申请未在法定期限内向人民法院提出异议，或者异议不成立的，人民法院应当依法裁定受理破产申请。受理破产申请后，人民法院应当责令债务人依法提交其财产状况说明、债务清册、债权清册、财务会计报告等有关材料，债务人拒不提交的，人民法院可以对债务人的直接责任人员采取罚款等强制措施。第七条人民法院收到破产申请时，应当向申请人出具收到申请及所附证据的书面凭证。人民法院收到破产申请后应当及时对申请人的主体资格、债务人的主体资格和破产原因，以及有关材料和证据等进行审查，并依据企业破产法第十条的规定作出是否受理的裁定。人民法院认为申请人应当补充、补正相关材料的，应当自收到破产申请之日起五日内告知申请人。当事人补充、补正相关材料的期间不计入企业破产法第十条规定的期限。第八条破产案件的诉讼费用，应根据企业破产法第四十三条的规定，从债务人财产中拨付。相关当事人以申请人未预先交纳诉讼费用为由，对破产申请提出异议的，人民法院不予支持。第九条申请人向人民法院提出破产申请，人民法院未接收其申请,或者未按本规定第七条执行的，申请人可以向上一级人民法院提出破产申请。上一级人民法院接到破产申请后，应当责令下级法院依法审查并及时作出是否受理的裁定；下级法院仍不作出是否受理裁定的，上一级人民法院可以径行作出裁定。上一级人民法院裁定受理破产申请的，可以同时指令下级人民法院审理该案件。