郭志强

近来，拆迁如火如荼，房价居高不下。很多人出于经济角度考虑，从被拆迁户手中购买回迁房，但不了解回迁房是否可以像商品房一样办理过户手续，也不清楚购买回迁房有没有什么政策规定。所以导致签订合同时不谨慎，权利义务不明确，大量房款支付给他人后却没有及时取得房屋。本律师结合近期以来发生的因购买回迁房发生的法律纠纷，浅谈意见如下：购买“回迁房”有三大风险产权证风险、办按揭风险、经济风险购买“回迁房”有三大风险风险1办证时间难有保障在暂无房产证情况下，买卖双方可以在充分协商好的前提下，双方十分信任的基础上才能进行。等房产证出来之后，再办理转名手续。而一般情况下，许多“回迁房”会因各种复杂原因领不到房产证，无法正常上市。所以在签订买卖合同的时候，要详细约定双方的权利义务。避免办理户主登记或过户中发生纠纷。风险2不能办理按揭由于购房价款巨大，很多人急需套现资金，该套没有房产证的“回迁房”是无法上市交易的，所以不可能从银行取得相应贷款。所以购房者不要轻信卖房人可以办贷的承诺。风险3经济风险在无证情况下，该房产还会出现一定的经济风险。如：原权利人一房两买，或者开发商把房屋卖给他人，导致你和原卖房人之间的纠纷等等。建议1.考察开发商实力遇到这种情况，如果是“非买不可”，则要考察拆迁、收购的发展商实力，如果发展商资金运作良好、项目上马快、建设速度快，则回迁速度叚房产证相对有些保障。2.先租后买如果双方均十分满意的话，笔者建议，双方签订协议，先以交租金的方式每月支付一定金额;等该回迁房的权属证明办理完毕之后，再将租金转为首期房款;可再进行按揭贷款。这种方式可保障双方的权益。由于回迁房买卖本身风险较商品房大，所以在合同条款中需要考虑各种可能预测见的情况，尽力从合同本身去规范当事人的行为，避免违约情况的出现。

处理工伤事故的程序及注意事项正常情况下，发生工伤事故后，企业单位要及时向上级主管部门和劳动保障部门报告工伤和职业病情况，不得瞒报和漏报。然而，很多单位由于没有为职工缴纳工伤保险，以及为避免上级处罚而和职工私下调解赔偿事宜，更有甚者甚至无视受害职工的索赔请求，人为的制造索赔障碍。在这种情况下，很多人忍气吞声，不得不接受用人单位极端苛刻的赔偿条件，不仅仅赔偿的很少，还放弃了自己本身应有的许多权益。笔者结合多年司法实践经验，对受害人及其家属提供如下几点建议，往当事人要勇于拿起法律的武器，维护自身合法所得。一、如果单位不提起工伤认定，工伤职工或其亲属应当在事故发生1年内申请认定工伤和享受工伤待遇。申请的时间要求：事故发生30日内，如果用人单位不提请工伤认定，工伤职工或其亲属，必要要提高警惕，防止对方恶意拖延时间。申请要越快越好，这有利于及时调查取证，有利于工伤职工及时享受有关待遇。调查取证和认定工伤：劳动行政部门接到工伤报告和申请后，一般会在60日内，作出是否认定工伤的结论，认定工伤以书面形式通知。调查取证材料要包括：职工申请并对有关问题进行核实;医院或医疗机构治疗工伤和职业病的诊断书及有关资料;工伤申请等和现场调查情况。二、如果当事人对工伤认定结论不服，可以采取的措施工伤争议处理：对两种争议应适用不同的程序。一是企业单位不同意工伤职工的要求时，职工或其亲属应向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁结论不服的，双方当事人应向法院上诉。二是企业或职工对于当地劳动行政部门和社会保险经办机构认定工伤或者确认支付待遇的决定不服的，应向上一级劳动行政部门申请行政复议;对行政复议结论不服的，向法院提出行政诉讼。在实践中，由于很多劳动者没有和用人单位签订劳动合同，以及是在上下班途中遭受到人身损害等情况，在以上程序的办理过程中，涉及到的材料比较专业和复杂，这些材料能否取得，以及内容是否符合要求，直接影响到受害人的索赔请求和赔偿数额。所以一旦发生事故，当事人务必咨询或委托律师，了解处理流程及所需材料、注意事项，这样才能做到心中有数，有理有据的争取自己的合法权益。河北十力律师事务所人民路国贸大厦A座802室郭志强律师151310815120310-2038165