购买“回迁房”有三大风险

　　产权证风险、办按揭风险、经济风险

　　购买“回迁房”有三大风险

　　风险1　办证时间难有保障

　　在暂无房产证情况下，买卖双方可以在充分协商好的前提下，双方十分信任的基础上才能进行。等房产证出来之后，再办理转名手续。而一般情况下，许多“回迁房”会因各种复杂原因领不到房产证，无法正常上市。所以在签订买卖合同的时候，要详细约定双方的权利义务。避免办理户主登记或过户中发生纠纷。

　　风险2　不能办理按揭

　  由于购房价款巨大，很多人急需套现资金，该套没有房产证的“回迁房”是无法上市交易的，所以不可能从银行取得相应贷款。所以购房者不要轻信卖房人可以办贷的承诺。

　　风险3　经济风险

　　在无证情况下，该房产还会出现一定的经济风险。如：原权利人一房两买，或者开发商把房屋卖给他人，导致你和原卖房人之间的纠纷等等。

　　建议

　　1.考察开发商实力

　　遇到这种情况，如果是“非买不可”，则要考察拆迁、收购的发展商实力，如果发展商资金运作良好、项目上马快、建设速度快，则回迁速度叚房产证相对有些保障。

　　2.先租后买

　　如果双方均十分满意的话，笔者建议，双方签订协议，先以交租金的方式每月支付一定金额;等该回迁房的权属证明办理完毕之后，再将租金转为首期房款;可再进行按揭贷款。这种方式可保障双方的权益。

     由于回迁房买卖本身风险较商品房大，所以在合同条款中需要考虑各种可能预测见的情况，尽力从合同本身去规范当事人的行为，避免违约情况的出现。