高幂

分包单位拖欠农民工工资的，由施工总承包单位先行清偿，再依法进行追偿

代理人不可以直接作为原告提起诉讼Ø合同只能对合同当事人产生拘束力，而非合同当事人不能诉请强制执行合同Ø案外人协议对协议外的第三人不具有约束力Ø起诉应当符合相应的条件背景情况：S公司作为房屋中介转租公司，将办公室从业主处承租，然后转租给实际使用公司，是我的顾问单位，后S公司股东美国上市失利，S公司资金周转不全，无力继续履行《房屋租赁合同》、《管理协议》等协议，因而拖欠大量业主租金、租户保证金，产生大量诉讼。其中W女士代Z先生以Z先生的名义与S公司签订了《房屋租赁合同》、《管理协议》，S公司拖欠房租，W女士以自己名义起诉解除合同，判令支付租金、物业费及违约金合计13.6万元。难点：Ø明确合同的相对性Ø梳理W女士与Z先生与S公司的关系Ø确认案件诉讼思路为驳回W女士本案诉讼请求解决方案：起诉应当符合相应的条件。本案中《房屋租赁合同》、《管理协议》和《补充协议页》的合同主体为Z先生与S公司，W女士作为S先生代理人在上述合同上签字。合同履行过程中，S公司将租金支付给Z先生。W女士非本案所涉合同的当事人。虽W女士与Z先生在2022年6月20日签订的解除协议中有:“如果从形式上认定甲方与S公司签订了《房屋租赁合同》、《管理协议》及其补充协议，甲方也将该合同及其补充协议中所有的权利义务均转让给乙方，由乙方享有上述合同中的权利义务，甲方不享有上述合同中的任何权利义务”的约定，但该解除协议为W女士与Z先生之间的协议，对协议外的第三人不具有约束力，且该解除协议在上述租赁合同签订近四年后才签订，对S公司不具有约束力。因此，W女士与本案无直接利害关系，W女士无权以自己名义提起本案诉讼。案件结果：一审法院裁定驳回原告的起诉。

.拆迁时借用补偿面积15平方米是否形成对拆迁房共同共有Ø法定继承中于被继承人长期共同生活的可以多分Ø丧偶儿媳对婆婆尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人Ø父亲去世后孙子作为代位继承人可以继承奶奶的遗产Ø拆迁时借用补偿面积15平方米是否形成对拆迁房共同共有Ø被继承房屋被部分继承人侵占从而产生的收益应予以分割背景情况：Z1、Z2、Z3、Z4、Z5是同父同母亲兄妹，父亲先于母亲去世，父亲去世后母亲一直由Z1照顾，与Z1共同生活。Z3先于母亲去世，留下妻子W和儿子ZF。母亲去世后留下房产一套，价值1000万元。该房屋为父亲在世时拆迁所得，Z1、Z2、W、ZF认为五兄妹应该均分被继承房屋，Z4主张拆迁时院内有其自建的房屋且拆迁时被拆迁院落面积过小，Z4妻子同时拆迁面积更大，故借给母亲15平方米购房资格，Z4应该多分15平方米。Z5认为拆迁时所拆的房子中有一间房是她找政府要来的，应该多分6平方米。Z1、Z2、W、ZF想要五家平分房产，Z1作为多尽抚养义务的继承人予以多分。难点：ØZ1多尽抚养义务可以多分，不是一定多分Ø被继承房屋是否存在房屋共有的情形Ø分割被继承房屋被部分继承人侵占从而产生的收益，需要对事实和收益标准进行举证解决方案：Z1对被继承人母亲的赡养除了与其他继承人一样平分赡养费用外，Z1在赡养老人过程中体现多出力的特点，这种赡养更是具有长期性、经常性的显著特点。不论是生活上的照料，还是经济上的供养，Z1全身心、全天候投入人力、物力及财力，承担了主要赡养义务，Z1与被继承人长期共同生活达17年之久，为体现中华民族尊老孝顺亲的传统美德，依法应予以多分遗产。本案所涉房屋的性质，系父母夫妻关系存续期间购买，是父母的共同财产。虽然Z4主张其借给母亲15平方米，从拆迁档案中可以证明，但Z4借给母亲的只是15平方米的购房资格，而并非房屋面积，母亲与Z4并没有共同购房的意思表示，故被继承房屋是父母共同所有。被继承房屋系父母的遗产，故因该房屋出租所得的收益亦应作为二人的遗产，依法予以分割。租金标准可以参照原承租人的租金标准。案件结果:一审法院判决，被继承房屋由Z1、Z2、W、ZF、Z4、Z5共同继承，其中Z1继承24%的房产份额、Z2继承19%的房产份额、W继承5%的房产份额、ZF继承14%的房产份额、Z4继承19%的房产份额、Z5继承19%的房产份额；Z4按上述比例支付其他继承人房租收益。二审法院维持一审法院判决。