周汝东

导读：合同不能产生效力的情形包括合同违反法律的强制性规定、损害社会公共利益;、通过欺诈或者胁迫手段订立的合同等。合同纠纷的诉讼时效一般为3年，自权利人知道或者应当知道之日起计算。一、合同不能产生什么效力合同不能产生效力的情形如下：1.合同约定的内容违反法律和行政法规的强制性规定;2.合同约定事项损害社会公共利益;3.一方以欺诈、胁迫手段订立借贷合同，损害国家利益的;4.以合法形式掩盖非法目的;5.因签订主体不具备相应民事行为能力导致合同无效。法律快车提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。二、合同纠纷诉讼时效是多久合同纠纷的诉讼时效一般为3年，法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、合同内容包括什么合同包括的内容如下：1.签订合同的双方当事人个人信息；2.合同所约定的标的物；3.标的物的价款或报酬；4.履行合同的具体要求；5.违约责任与争议解决办法。

导读：合同附件需要单独盖章。根据我国相关法律规定，附件一般是合同不可分割的一部分，其内容需要双方签字盖章加以确认。合同自当事人双方签字、盖章或者按指印起开始生效。一、合同附件需要单独盖章吗合同中的附件需要单独盖章。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、附条件的合同有哪些附条件的合同可分为附生效条件的合同和附解除条件的合同。法律快车提醒您，生效条件又可称为延缓条件或者停止条件，是指合同的效力发生或者不发生的条件。在此条件出现之前，也即本条所说的条件成就之前，合同的效力处于不确定状态，当此条件出现后，即条件成就后，合同生效;当条件没有出现(或成就)，合同也就不生效。例如甲与乙签订买卖合同，乙同意把房子卖给甲，但是条件是要在乙调到外地工作过后。这个条件一旦出现后，则卖房的合同即生效。解除条件又称消灭条件，是指对具有效力的合同，当合同的条件出现(即成就)时，合同的效力归于消灭;若确定该条件不出现(不成就)，则是该合同仍确保其效力。三、合同附加协议怎么写合同的附加协议，具体的内容是要根据主体合同的性质以及合同双方协商的结果为主。合同的附加协议是对原本合同未尽事宜或者在履行过程当中有新的情况发生，需要另外进行过补充或者变更内容。特别注意一下几点：1.当事人的基本信息要和附加协议的当事人保持一致；2.附加协议的内容应该要对原合同未尽事宜的详细说明，此处注意不能和原合同内容互相矛盾；3.附加协议的结尾要写上相应的日期和落款，若是原合同中表示不得变更条款，则附加协议中对该条款的变更就不发生法律效力。附加协议和原合同一样，都应该是自愿签署，经过两方签字盖章后生效。

什么情况属于买卖合同当事人一方因对方违约而获有利益？每当看到“《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定，买卖合同当事人一方因对方违约而获有利益，违约方主张从损失赔偿额中扣除该部分利益的，人民法院应予支持。”这一条款就很难理解，什么情况下，对方违约了自己反而会获得收益？守约方在追究违约方的责任时，违约方还可以主张从损失数额中扣除受益的部分，后来通过一案例总算对这一条文有了一个比较清晰的理解。案情简介：原告刘某向法院起诉称，被告张某和原告刘某签订了《二手房买卖合同》，被告张某要买原告刘某一套房子，总价款100万元，合同约定：买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过十日或有其他根本违约行为的，卖方可要求买方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务止，也可解除合同并选择要求买方支付转让成交价20%的违约金。合同签订后，被告交付定金2万元后就不再交纳房款。理由是：被告并非主观上不愿履行合同，而是客观上因购房资格问题无法实现合同目的。为此原告刘某请求法院判令:被告张某支付违约金20万元给原告刘某。判决要点：法院认为，原、被告之间的买卖合同依法成立，对当事人具有法律约束力，当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。被告因家庭不具有购房资格而无法继续履行合同，导致合同目的无法实现，应承担违约责任。关于买方的违约责任，双方约定为没收定金或支付房价20%的违约金，双方对解除合同、不予返还定金已无争议。对此，法院认为涉案房产的市场价格至今一直上涨，被告虽然违约，该涉案房屋价格给原告带来相应的利益，并且被告已支付的定金2万元亦无需返还，原告没有证据证明其有何损失，原告刘某成主张按房价的20%向其支付违约金，法院不予支持。判决结果：据此，法院判决驳回原告刘某成张某某的诉讼请求。根据以上案例，违约责任本身有弥补损失的功能，一般情况下定金与违约金，守约方也只能选择其一适用，本案中原、被告一致同意定金无需退还，并且涉案房价一直上涨是众周所知的事实，二被告的违约行为不但没有给原告带来损失，反而使原告获得收益，在此情况下原告仍然要求二被告承担按房价20%的违约金，这种请求难获得法律支持，最终法院判决原告的诉讼请求驳回。